Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-100/2019 (2-1115/2018;) ~ М-1015/2018 от 30.11.2018

Гр. дело № 2-100/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 января 2019 года г. Сосновоборск

Сосновоборский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Астраханцева Е.Ю.,

при секретаре Шпаковой Н.В.,

с участием представителя истицы Гетмановой Д.В. – Горбуновой С.В., действующей на основании доверенности от 28.09.2018,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гетмановой ФИО11 к администрации г. Сосновоборска, УГИЗО администрации г.Сосновоборска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Гетманова Д.В. обратилась в суд с иском к администрации г. Сосновоборска, УГИЗО администрации г.Сосновоборска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, ссылаясь на то, что ее матери - Качалиной О.Н. и членам ее (Качалиной О.Н.) семьи - детям Качалиной Д.В., Качалину А.В. и Соколовой Н.А. в пользование на праве социального найма в 2007 году было передано жилое помещение № комната 1(договор № от ДД.ММ.ГГГГ). 20.09.2006 на основании решения Жилищной комиссии администрации г.Сосновоборска Качалиной О.Н. было выдано разрешение о присоединении к комнате 1 расположенной рядом бытовой комнаты. 19.01.2007 решением комиссии по жилищным вопросам администрации г.Сосновоборска Качалиной О.Н. была выделена кухня, находящаяся рядом с бытовой комнатой, выделенной ранее. 30.01.2016 Качалина О.Н. умерла, 12.01.2017 договор социального найма № 79 от 22.03.2007 был переоформлен на нее. В 2017 году она самовольно произвела перепланировку указанного выше помещения, присоединив выделенные бытовую комнату и кухню. После перепланировки номер помещения стал 510А, площадь помещения изменилась до 38,6 кв.м. 02.10.2018 она обратилась в администрацию г.Сосновоборска за актом приемочной комиссии, подтверждающим перепланировку и переустройство жилого помещения, однако 12.10.2018 администрацией в выдаче акта было отказано, так как ею в установленном законом порядке не было получено разрешение на проведение работ по переустройству и перепланировке жилого помещения, в связи с чем проведенные по перепланировке и переустройству работы являются самовольными. Согласно заключению ООО «Строительная фирма «Пирамида» закладка дверных проемов 1,4 не снижает несущую способность конструкций здания в целом, также выполнение дверных проемов 2,5 не выявило фактов, указывающих на снижение несущей способности конструкций здания в целом, требования ст. 7 ФЗ № 384 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» от 30.12.2009 не нарушены. Экспертным заключением ООО «ФСЭБ» установлено, что в результате перепланировки состав помещений квартиры после проведенной перепланировки полный, достаточный и соответствует государственным санитарно-эпидемиологическим и гигиеническим требованиям. В соответствии с заключением о независимой оценке пожарного риска № 04-НОР от 28.11.2018 пожарная безопасность объекта защиты обеспечена, так как на объекте защиты в полном объеме выполнены требования пожарной безопасности, установленные техническими регламентами, принятыми в соответствии с Федеральным законом «О техническом регулировании» и нормативными документами по пожарной безопасности. Полагает, что перепланировка и переустройство жилого помещения выполнены с учетом требований строительных и санитарных норм, а также не нарушают прав и законных интересов собственников других помещений, этим не создается угроза их жизни и (или) здоровью.

Просит сохранить самовольно перепланированное и переустроенное изолированное жилое помещение площадью 38,6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> <адрес>, <адрес>, <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии. Возложить на УГИЗО администрации <адрес> обязанность внести изменения в договор № социального найма жилого помещения от 22.03.2007, изменив наименование <адрес>.м.

Истица Гетманова Д.В. в судебном заседании не участвовала, о слушании дела извещена надлежащим образом.

Представитель истицы Горбунова С.В. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчиков администрации г. Сосновоборска и УГИЗО администрации г.Сосновоборска Дмитриева М.Н., действующая по доверенностям № 903 от 05.04.2018 и № 821 от 15.05.2018, в судебное заседание не явилась, представила суду заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований истицы при условии установления отсутствия нарушения прав жителей иных жилых помещений в доме истицы.

Исследовав материалы дела, заслушав представителя истицы Горбунову С.В., суд приходит к выводу, что заявленный иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. ст. 25, 26, 29 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как установлено в судебном заседании, жилое помещение – комната общей площадью 19,90 кв.м., в том числе жилой 15,50 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, секция №, комната №, на основании договора социального найма жилого помещения № 79 от 22.03.2007 была предоставлена во владение и пользование нанимателю Качалиной О.Н. и членам ее семьи, в том числе дочери Гетмановой (до брака Качалиной Д.В.). Жилищной комиссией администрации г.Сосновоборска 20.09.2006 Качалиной О.Н. была выделена расположенная рядом с указанной выше комнатой бытовая комната, а 19.01.2007 – кухня.

30.01.2016 наниматель Качалина О.Н. умерла, в связи с чем в договор социального найма жилого помещения № 79 от 22.03.2007 были внесены изменения, в соответствии с которыми нанимателем жилого помещения стала истица Гетманова (до брака Качалина) Д.В. (соглашение от 12.01.2017 к договору социального найма жилого помещения № 79 от 22.03.207).

Гетманова Д.В. самовольно произвела перепланировку данной квартиры без согласования с администрацией г. Сосновоборска. При обращении 02.10.2018 в администрацию г. Сосновоборска с заявлением о согласовании перепланировки указанного жилого помещения, ей в этом было отказано (письмо № 2836 от 12.10.2018).

В соответствии с договором социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, техническим планом помещения от ДД.ММ.ГГГГ до перепланировки спорной квартиры общая площадь ее составляла 19,90 кв.м., в том числе жилая 15,50 кв.м., после перепланировки общая площадь составляет 38,6 кв.м., номер жилого помещения изменен на №, местоположение: <адрес>А.

Согласно заключению о техническом состоянии строительных конструкций после перепланировки помещений № от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного ООО «Пирамида», выполненная перепланировка не снизила несущую способность конструкций и здания в целом.

Согласно экспертному заключению ООО «ФСЭБ» № от ДД.ММ.ГГГГ перепланировка квартиры соответствует государственным санитарно-эпидемиологическим и гигиеническим требованиям.

В соответствии с заключением о независимой оценке пожарного риска №-НОР от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному ООО «Комплексные системы безопасности», пожарная безопасность объекта обеспечена, так как на объекте защиты в полном объеме выполнены требования пожарной безопасности, установленные техническими регламентами, принятыми в соответствии с ФЗ «О техническом регулировании» и нормативными документами по пожарной безопасности.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу, что произведенная перепланировка спорного жилого помещения соответствует строительным нормам, не нарушает санитарных норм и правил пожарной безопасности, не создает угрозу для жизни и здоровья граждан и не нарушает их права и законные интересы, следовательно, спорное жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, в связи с чем необходимо внести соответствующие изменения в договор социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Гетмановой ФИО12 к администрации <адрес>, УГИЗО администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 38,6 кв.м., в перепланированном состоянии.

Возложить на УГИЗО администрации <адрес> обязанность внести изменения в договор № 79 социального найма жилого помещения от 22.03.2007, изменив наименование жилого <адрес>,6 кв.м.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд в течение одного месяца со дня вынесения решения судом в окончательной форме.

Председательствующий: Е.Ю. Астраханцева