Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4112/2013 ~ М-3891/2013 от 09.08.2013

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

18 сентября 2013 года Центральный районный суд г.Тольятти Самарской области в составе:

председательствующего Бетиной Г.А.,

при секретаре Крюковой Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4112/13 по иску Сайгановой Т.М., Сайганова И.О. к Мэрии городского округа Тольятти о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

установил:

Сайганова Т.М., Сайганов И.О. обратились в суд с иском к мэрии г.о.Тольятти о сохранении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии, указав, что истцами произведена перепланировка указанной квартиры, а именно: совмещение санузла путем демонтажа самонесущих перегородок между помещениями ванной и туалета, увеличение площади санузла за счет площади коридора, демонтаж подоконной части в помещении кухни, выполняющей функции встроенного холодильника, выполнение утепления лоджии, возведение перегородок на площади лоджии. Перепланировка производилась по проекту, разработанному подразделением по г.Тольятти Самарского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» в соответствии с действующими нормами и правилами и отвечает требованиям СанПИН и противопожарной безопасности. Перепланировка произведена внутри квартиры, без изменения ее общей площади, общее имущество многоквартирного дома не затронуто. Истец считает, что перепланировка и переоборудование квартиры выполнены с соблюдением требований строительных норм и правил, в результате перепланировки не произошло нарушения технических характеристик и несущей способности конструкций жилого дома, выполненная перепланировка отвечает требованиям прочности и надежности и не угрожает жизни и здоровью граждан, таким образом, имеются условия, позволяющие сохранить квартиру в перепланированном виде.

Представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала.

Представитель Мэрии городского округа Тольятти ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, поскольку действия истца по перепланировке и переустройству жилого помещения расположенного в жилом доме по <адрес> являются самовольными. Нормы ЖК РФ не предусматривают возможности согласования органами местного самоуправления самовольно произведенной перепланировки и переустройства жилых помещений. В соответствии с п.2 ст. 27 ЖК РФ, постановлением Правительства РФ от 28.01.2006г. № 47, постановлением мэра г.Тольятти от 19.08.2005г. № 121-1/п «О согласовании проведения переустройства и (или) перепланировки жилых помещений», такие помещения подлежат приведению в первоначальное состояние лицами, осуществившими самовольную перепланировку и переустройство.

Представитель МП «Инвентаризатор» в судебное заседание не явился, извещен.

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 29 п. 4 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Таким образом, условием сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии является безопасность жилого помещения для проживания граждан.

Судом установлено, что на основании договора о безвозмездной передаче квартир в собственность от 27.10.2005г., договора купли-продажи от 25.06.2008г., Сайганов И.О., Сайганова Т.М. на праве общей долевой собственности являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 07.03.2006г., от 09.07.2008г. и не оспаривается сторонами.

Из пояснений представителя истца следует, что переустройство жилого помещения было произведено для удобства и благоустройства квартиры. В результате перепланировки квартиры были выполнены следующие работы: совмещение санузла путем демонтажа самонесущих перегородок между помещениями ванной и туалета, увеличение площади санузла за счет площади коридора, демонтаж подоконной части в помещении кухни, выполняющей функции встроенного холодильника, выполнение утепления лоджии, возведение перегородок на площади лоджии. Перепланировка производилась по проекту, разработанному подразделением по г.Тольятти Самарского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» в соответствии с действующими нормами и правилами и отвечает требованиям СанПИН и противопожарной безопасности. Перепланировка произведена внутри квартиры, без изменения ее общей площади, общее имущество многоквартирного дома не затронуто.

В материалах дела имеется техническое заключение ГУП «Центральная строительная лаборатория г.Тольятти» № от 28.05.2013г., из которого следует, что выполненная перепланировка квартиры №, расположенной на № этаже в жилом доме по адресу: <адрес>, отвечает требованиям прочности и надежности и не угрожает жизни и здоровью граждан. В результате перепланировки квартиры, не произошло нарушения технических характеристик и несущей способности конструкций жилого дома. Работы по перепланировке квартиры выполнены в соответствии с требованиями СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные».

    Допрошенная в судебном заседании в качестве специалиста ФИО5 пояснила, что при составлении заключения ГУП «ЦСЛ» на объект выходила, демонтированные конструкции оконного блока и холодильника являются не несущими, не влияют на прочность и несущую способность конструкции дома. Расчетная нагрузка вновь выполненных перегородок не превышает нормативно-допустимую нагрузку на плиты перекрытия. Утепление лоджии выполнено по проекту. Схема отопительного прибора и теплоотдача не изменились. При объединении и расширении санузла вентиляционная шахта не затронута, гидроизоляция пола выполнена, имеется доступ к запорной арматуре. Выполненное совмещение санузла не нарушает несущей способности конструкций дома, не противоречит требованиям СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», СНиП 2.04.01-85* «Внутренний водопровод и канализация зданий».

    Согласно экспертному заключению по результатам санитарно-эпидемиологический экспертизы № от 27.06.2013г., филиала ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области в г.Тольятти» перепланировка квартиры по адресу: <адрес> соответствует государственным санитарным нормам и правилам: СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

        Оценивая доказательства в совокупности, суд считает возможным сохранить жилое помещение, в котором проживают истцы и являются его собственниками, в перепланированном состоянии, поскольку произведенная перепланировка квартиры не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и законные интересы граждан, работы выполнены в соответствии с требованиями СНиП, то есть условие, установленное ст. 29 ЖК РФ, при перепланировке и переустройству квартиры соблюдено.

        На основании изложенного, руководствуясь ст. 29 ЖК РФ, 12, 192-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Сайгановой Т.М., Сайганова И.О. удовлетворить.

Сохранить жилое помещение - квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 60,10 кв.м., в перепланированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца в Самарский областной суд через Центральный районный суд г. Тольятти.

Мотивированное решение изготовлено 23.09.2013г.

Председательствующий: подпись.

КОПИЯ ВЕРНА.

Судья