Мотивированное решение по делу № 02-1387/2023 от 12.01.2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

77RS0005-02-2022-015487-91

17 апреля 2023г. адрес

Головинский районный суд адрес в составе

Председательствующего судьи Кирюхиной М.В.

При секретаре фио

С участием представителя истца, представителя ответчика

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1387/2023 по иску фио фио к Департаменту городского имущества Москвы о признании отсутствующим права собственности, признании права собственности

УСТАНОВИЛ:

Истец фио обратился в суд с иском к ДГИ Москвы о признании права собственности на объект недвижимости, мотивируя свои требования тем, что 18.12.2006г. между истцом и ООО фио Риэлт» заключен договор соинвестирования № 10/м, в соответствии с которым установлено, что соинвестор принимает участие в инвестировании строительства жилого дома с подземным гаражом-стоянкой по адресу адрес. В силу условий договора сторонами определено, что после завершения строительства и сдачи объекта в эксплуатацию, инвестор передает соинвестору машино-место определённое договором – машино-место № 29 проектная пл. 15,8 кв.м. с учетом дополнительного соглашения к договору соинвестирования. Согласно условиям договора инвестор произвел оплату по договору в размере сумма 22.02.2008г. между инвестором и истцом подписан акт приема-передачи машино-места № 29 пл. 15,8/ кв.адрес объект недвижимости принял, использовал с момента приема объекта и по настоящее время. 23.09.2022г. Истцу стало известно , что ответчик произвел регистрацию права собственности на объект недвижимости. Зарегистрированное право ответчика нарушает права истца. Ответчик не имел оснований для регистрации права собственности, поскольку истец является первоначальным приобретателем объекта. Истец просит признать отсутствующим право собственности ДГИ Москвы на машино-место, имеющее характеристики – машино-место № 29 общей пл. 15,8 кв.м. этаж цоколь, помещение XXIII, номер комнаты 45 по адресу адрес, признать право собственности на объект недвижимости.

Представитель истца в судебное заседание явился, требования заявления поддержал, по доводам заявления.

Представитель ответчика в судебное заседание явился, с заявленными требованиями не согласился, указал, что регистрация права собственности произведена на основании акта реализации инвестиционного договора.

Представитель третьего лица – правительства адрес в судебное заседание явилась, требования заявления не признала.

Суд, выслушав стороны, исследовав представленные по делу доказательства, исходит из следующего.

Как установлено в судебном заседании 18.12.2006г. между фио и ООО фио Риэлт» заключен оговор соинвестирования № 10/м, в соответствии с которым соинвестор принимает участие в инвестировании строительства жилого дома с подземным гаражом-автостоянкой по адресу адрес.

Согласно п.1.2 договора соинвестирования принимает участие в инвестировании строительства Объекта в объеме одного машино-места со следующими характеристиками: уровень -1, машино-место № 30, проектная пл. 16,2 кв.м.

В силу п.1.3 договора предусмотрено, что после завершения строительства объекта и сдачи его в эксплуатацию, а также при надлежащем исполнении соинвестором своих обязательств по договору, соинвестор в качестве результата участия в инвестировании получает машино-место, определенное договором.

В соответствии с п. 4.2 договора цена объекта инвестирования определена в размере сумма

21.02.2008г. между истцом Егиным А.В. и ООО фио Риэлти» заключено дополнительное соглашение к договору соинвестирования № 10/м от 21.12.2008г., в соответствии с которым изменены характеристики объекта соинвестирования: машино-место № 29 общ. пл. 15,8 кв.м. этаж цоколь, помещение XXIII, номер комнаты 45 по адресу адрес

22.02.2008г. между соинвестором и инвестором подписан акт приема-передачи машино-места № 29 общ. пл. 15,8 кв.м. этаж цоколь, помещение XXIII, номер комнаты 45 по адресу адрес.

Согласно пояснениям представителя истца с 22.02.2008г. по настоящее время истец фио владеет, пользуется объектом, несет бремя содержания объекта недвижимости, оплачивает коммунальные платежи.

В соответствии с поступившей копий регистрационного дела в отношении объекта недвижимости усматривается, что 17.01.2022г. зарегистрировано право собственности ДГИ Москвы. Регистрация права собственности произведена на основании акта о результатах частичной реализации от 26.11.2021г.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований -в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев. предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В силу ст.556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляется по подписанному сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии со ст. 6 ФЗ РФ № 39-ФЗ от 25.02.1999г. «Об инвестиционной деятельности в РФ», осуществляемой в форме капитальных вложений» заявитель имеет равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений, передачу по договору прав на осуществление капитальных вложений и на их результаты.

Согласно п.3 ст.551 ГК РФ установлено, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющая от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В соответствии со ст.14 ФЗ № 218-ФЗ от 13.07.2015г. «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для государственного кадастрового учета и государственной регистрации права на недвижимое имущество являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Согласно "Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013) (ред. от 04.03.2015) при разрешении споров по искам о признании права собственности в связи с привлечением денежных средств граждан для строительства суду следует устанавливать, принадлежало ли ответчику право распоряжаться помещениями в объекте строительства.

В пункте 52 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 г. №10/22 разъяснено, что оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Из представленных по делу доказательств усматривается, что строительство объекта инвестирования завершено, дом введен в эксплуатацию, машино-место № 29 общ. пл. 15,8 кв.м. этаж цоколь, помещение XXIII, номер комнаты 45 по адресу адрес передано истцу по акту приема-передачи от 22.02.2008г., в связи с чем инвестор ООО фио Риэлт" не вправе был в последующем распоряжаться данным помещением путем подписания акта реализации инвестиционного контракта и включении машино-место № 29 общ. пл. 15,8 кв.м. этаж цоколь, помещение XXIII, номер комнаты 45 по адресу адрес помещения передаваемые Правительству адрес.

Факт использования истцом объекта недвижимости по целевому назначению в судебном заседании не оспаривался. В период с 2008г. по настоящее время истец несет расходы по содержанию объекта недвижимости.

Оценивая представленные по делу доказательства, принимая во внимание тот факт, что истец пользуется объектом недвижимости, исполнил условия договора соинвестирования, произвел оплату по договору, принял объект недвижимости, суд приходит к выводу, что истец фио является первоначальным приобретателем объекта – машино-места № 29 общ. пл. 15,8 кв.м. этаж цоколь, помещение XXIII, номер комнаты 45 по адресу адрес, в связи с чем требования истца являются законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению.

Ответчиком ДГИ Москвы доказательств опровергающих доводы истца не представлено, доказательств, свидетельствующих о принятии объекта, его использовании ответчиком не представлено.

В связи с изложенным, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования фио фио к ДГИ Москвы о признании отсутствующий права собственности, признании права собственности – удовлетворить

Признать отсутствующим право собственности ДГИ Москвы на машино- место, имеющее следующие характеристики: машино- место № 29 общ. пл. 15,8 кв.м. этаж цоколь, помещение XXIII, номер комнаты 45 по адресу адрес

Признать за Егиным Алексеем Васильевичем право собственности машино- место, имеющее следующие характеристики машино -место № 29 общ. пл. 15,8 кв.м. этаж цоколь, помещение XXIII, номер комнаты 45 по адресу адрес

Настоящее решение является основанием для аннулирования записи о праве собственности ДГИ на машино- место, имеющее следующие характеристики машино -место № 29 общ. пл. 15,8 кв.м. этаж цоколь, помещение XXIII, номер комнаты 45 по адресу адрес и регистрации права собственности истца фио на объект недвижимости - машино -место, имеющее следующие характеристики машино- место № 29 общ. пл. 15,8 кв.м. этаж цоколь, помещение XXIII, номер комнаты 45 по адресу адрес Управлении Росреестра по адрес.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда адрес.

Судья:

Решение суда в окончательной форме изготовлено 21.04.2023г.