Мотивированное решение по делу № 02-1811/2017 от 07.06.2017

Дело № 2-1811/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 июля 2017 года

Зеленоградский районный суд г.Москвы в составе председательствующего: судьи Пшенициной Г.Ю.,

при секретаре судебного заседания Назаренко А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Джафарова Р.А. к Поплавской В.К., действующей в интересах несовершеннолетней **, **, действующей в интересах ** о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

истец Джафаров Р.А.о. в лице представителя по доверенности Волкова С.А., обратился в суд с исковым заявлением к Поплавской В.К., действующей в интересах несовершеннолетней * *., действующей в интересах **., о признании права собственности, при этом указал, что Джафаровым Р.А.о. была приобретена доля в размере ** двухкомнатной квартиры у **., однако, в период совершения государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи между Джафаровым Р.А.о. и ** последняя умерла. **., ** года рождения на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ** года, принадлежала по праву собственности, двухкомнатная квартира, общей площадью * кв.м, расположенная по адресу: **. * * года **. и Джафаров Р.А.о. заключили договор купли-продажи долей в праве собственности на квартиру по адресу: **, по условиям которого, продавец продал, а покупатель купил ** доли в праве собственности на указанное жилое помещение за 630000 рублей, которые покупатель передал продавцу в счет покупной цены до подписания договора, о чем была составлена соответствующая расписка. ** года между **. и Джафаровым Р.А.о. заключено дополнительное соглашение к договору купли-продажи долей в праве собственности на указанную квартиру. По условиям соглашения, Джафаров Р.А.о. передал ** денежные средства за произведенные ею неотделимые улучшения, которые значительно увеличили покупную стоимость ** долей, оцененные сторонами в сумме 1170000 рублей. ** года Джафаровым Р.А.о. оплачена государственная пошлина за государственную регистрацию перехода права собственности. В этот же день сданы документы на регистрацию перехода права собственности в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве. Регистрация права собственности Джафарова Р.А.о. состоялась в Управлении Росреестра - ** года. Однако впоследствии было установлено, что * * года **. умерла, ее правоспособность прекратилась в период осуществления регистрации права собственности. При этом все действия произведенные **. свидетельствуют о ее намерении совершить государственную регистрацию ее договора с Джафаровым Р.А.о. ** года нотариусом г.Москвы Пустохиной В.М. открыто наследственное дело к имуществу умершей **. на основании поданного **. в интересах * *. заявления о принятии наследства по завещанию. ** года, Поплавской В.К. было подано заявление о принятии наследства в интересах несовершеннолетней ** по завещанию. По условиям завещания, составленного ** года и удостоверенного нотариусом от имени **, все имущество, принадлежащее ей на день смерти, она завещала в равных долях **. и **., действующая в интересах опекаемой **., а также **., действующая в интересах несовершеннолетнего ** обратились в Зеленоградский районный суд с иском в том числе к Джафарову Р.А.о. В своих исковых требованиях * и Поплавская В.К. в том числе просили признать договор купли-продажи долей в квартире по адресу:***, заключенный между Джафаровым Р.А.-о и ** недействительным. Основаниями для признания договора купли-продажи долей в квартире между Джафаровым Р.А.о. и **, Поплавская В.К. и **. считали, что **. при заключении договора не понимала значения своих действий и не могла руководить ими в силу своего состояния здоровья, то есть в силу положений ст.177 ГК РФ. Также основаниями для признания договора недействительным, Поплавская В.К. и **. называли то, что ** заключила договор в состоянии заблуждения, то есть в силу положений ст.178 ГК РФ. Кроме того основаниями для признания договора недействительным, Поплавская В.К. и ** называли то, что **. при заключении договора была обманута другой стороной, то есть в силу положений ст.179 ГК РФ. *** года решением Зеленоградского районного суда г. Москвы, по иску Поплавской В.К. действующая в интересах опекаемой **., а также **., действующая в интересах несовершеннолетнего ** в удовлетворении исковых требований о признании договора купли продажи квартиры между **. и Джафаровым Р.А. недействительным в силу положений ст.ст.177, 178, 179 ГК РФ - отказано. Таким образом, нет никаких сомнений в том, что ** сознательно и добровольно участвовала в заключение договора купли-продажи, чем выразила свою волю на заключение договора и государственную регистрацию перехода права собственности. Тем же решением от ** года Зеленоградского районного суда г.Москвы было признано за * ** в порядке наследования право собственности в равных долях на жилое помещение, расположенное по адресу: **, которое возникнет у них с момента государственной регистрации. ** года Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда, оставила решение Зеленоградского районного суда г.Москвы без изменения. Тем же решением Зеленоградского районного суда г.Москвы от ** года указано, что в связи со смертью ** и прекращением ее правоспособности в период государственной регистрации права перехода права собственности, стороны не вправе ссылаться на соответствующие данные реестра. На основании изложенного, истец просит суд произвести государственную регистрацию перехода права собственности * долей общей долевой собственности в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу:**. Признать за Джафаровым Р.А.о. право собственности на ** долей общей долевой собственности в жилом помещении, расположенном по адресу: ***.

** года по данному делу было постановлено заочное решение Зеленоградского районного суда г.Москвы, которым исковые требования были удовлетворены.

Определением Зеленоградского районного суда г.Москвы от * * года заочное решение было отменено, рассмотрение гражданского дела возобновлено.

В судебное заседание истец не явился, направил в суд для представления своих интересов Волкова С.А., который в судебном заседании исковые требования поддерживал по мотивам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Поплавской В.К., действующей в интересах несовершеннолетней **., с исковыми требованиями не согласился, пояснил, что в момент подписания договора и акта приема-передачи квартиры ** года, ** находилась на стационарном лечении в больнице и доказательств того, что она передала Джафарову Р.А. квартиру, после чего истец вступил во владение имуществом не имеется. Ответчик ** с семьей на протяжении длительного времени и до настоящего времени проживает в спорной квартире, доступа в которую Джафарову Р.А. никто не предоставлял и тот таких требований не заявлял. Какие-либо документы, ключи ему не передавались, квартплату и коммунальные платежи Джафаровым Р.А. не вносились. Полученные при продаже квартиры денежные средства, после смерти ** обнаружены не были. Поскольку такое юридически значимое обстоятельства, как фактическая передача и владение квартирой ** со стороны Джафарова отсутствует, то договор купли-продажи между **. и Джафаровым А.Г. не заключен и основания для перехода права собственности не имеется. Покупатель и продавец не исполнили свои обязательства по договору купли-продажи ** долей указанной квартиры, заключенного ** года надлежащим образом и в полном объеме. Указанные обстоятельства были установлены решением Зеленоградского районного суда г.Москвы от ** года по делу № ** по иску *.. Решение вступило в законную силу.

Горшкова Е.Д., действующая в интересах **., в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена, возражений по существу иска не представила.

Привлеченные судом в качестве третьих лиц Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г.Москве в судебное заседание своего представите не направило, ранее представлен суду отзыв на исковое заявление, заявление о рассмотрении дело в отсутствие своего представителя, представитель УСЗН по Зеленоградскому АО г.Москвы Дражнюк М.Р. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд принял решение о рассмотрении дела в отсутствие истца, ответчиков по делу и третьих лиц.

Заслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению.

В соответствии ч. 1 ст. 454 ГПК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ч.1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст.131 ГК РФ предусмотрена регистрация права собственности и других вещных прав на недвижимое имущество.

В соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Как усматривается из материалов дела, * года *Г. (продавец) и Джафаров Р.А.о. (покупатель) заключили договор купли-продажи долей в праве собственности на квартиру по адресу: **, по условиям которого, продавец продал, а покупатель купил * доли в праве собственности на указанное жилое помещение за 630000 рублей, которые покупатель передал продавцу в счет покупной цены до подписания договора, о чем была составлена соответствующая расписка. ** года между **. и Джафаровым Р.А.о. заключено дополнительное соглашение к договору купли-продажи долей в праве собственности на указанную квартиру. По условиям соглашения, Джафаров Р.А.о. передал ** денежные средства за произведенные ею неотделимые улучшения, которые значительно увеличили покупную стоимость ** долей, оцененные сторонами в сумме 1170000 рублей. ** года **. и Джафров Р.А.о. подписали акт приема передачи квартиры, согласно которому ** передала, а Джафаров Р.А.о. принял * долей в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: ***, в соответствии с заключенным между ними договором купли-продажи. Согласно акту приема-передачи расчеты между сторонами произведены полностью, материальных претензий стороны друг к другу не имеют ( т.1 л.д. 31-32, 33,34).

** года **. умерла (т.2 л.д.4).

Регистрация права собственности Джафарова Р.А.о. состоялось в управлении Росреестра – ** года.

** года **. и **, заключили договор купли-продажи долей в праве собственности на квартиру по адресу:**, по условиям которого продавец продал, а покупатель купил ** доли в праве собственности на указанное жилое помещение за 1 000 000 руб. Условиями договора предусмотрено, что 100 000 руб. покупатель передал продавцу в счет покупной цены до подписания договора, а 900 000 руб. обязался уплатить в течение трех дней с момента регистрации договора на указанное помещение.

Суду, со стороны ответчика *. представлена копия расписки от ** года, по которой ** получила денежную сумму в размере 1 000 000 руб. в полном объеме за * доли в праве собственности на квартиру по адресу: **

Право собственности **. зарегистрировано в Управлении Росреестра ** года.

** года * заключила с *. договор дарения, по условиям которого из принадлежащих ей по праву собственности * доли в праве собственности на квартиру по адресу: ** * доли в праве собственности на квартиру она безвозмездно передала в собственность **

Право собственности Вологина Ю.С. зарегистрировано в Управлении Росреестра ** года.

Как видно из представленных суду доказательств документы на регистрацию перезхода права собственности поданы на основании доверенности выданной **. – ** года. Однако . на момент регистрации в связи со смертью ** её правоспособность прекратилась.

** года нотариусом г.Москвы Пустохиной В.М. открыто наследственное дело к имуществу умершей ** на основании поданного ** в интересах ** заявления о принятии наследства по завещанию в отношении имущества : квартиры по адресу: **, квартиры по адресу: **, а также денежных вкладов.

В этот же день ** подано заявление о принятии наследства в интересах опекаемой несовершеннолетней ** по завещанию.

В материалах наследственного дела представлено завещание, составленное ** года и удостоверенное нотариусом г.Москвы Пустохиной В.М. от имени **. по условиям которого, все имущество, принадлежащее ей на день смерти она завещала в равных долях **Р. и **

Решением Зеленоградского районного суда от ** года частично удовлетворены исковые требования Поплавской * *, действующей в интересах ** *, действующей в интересах несовершеннолетнего * * к Джафарову Р.А., * о признании договоров недействительными, признании права собственности и за *** в порядке наследования признано право собственности в равных долях на жилое помещение, расположенное по адресу: * *. Решение вступило в законную силу ** года.

Статьями 1112, 1113, 1114, 1152 ГК РФ предусмотрено, что наследство открывается со смертью гражданина. Днем открытия наследства является день смерти гражданина. В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Постановлением Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в п. 60 указано, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом».

Пунктом 62 указанного Постановления Пленума предусмотрено, что на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца».

Из материалов дела усматривается, что у Шаровой Е.Г. имеются наследники по завещанию, претендующие на наследство и принявшие его в установленном порядке, о чем указано во вступившим в законную силу решении Зеленоградского районного суда, которыми являются ответчики по делу.

В соответствии с ч.2 ст. 433 ГК РФ, если в соответствии с законом для заключения договора необходима передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества.

Согласно ст. 224 ГК РФ передачей признается вручение вещи приобретателю. Вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя.

На основании ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Как следует из условий договора купли-продажи от ** года, продавец ** продала, а покупатель Джафаров Р.А.о. купил в общую долевую собственность ** доли в праве собственности на квартиру, находящуюся по адресу: **

Таким образом, из буквального толкования договора и отсутствия иных условий, следует, что передача имущества должна была состояться между продавцом и покупателем, до государственной регистрации перехода права собственности, так как по смыслу договора он является реальным.

Решением Зеленоградского районного суда от ** года в удовлетворении исковых требований * ** к Поплавской **, действующей в интересах опекаемой *, *, действующей в интересах несовершеннолетнего **, о государственной регистрации договора купли-продажи отказано.

Указанным решением суда установлено, что фактически квартира покупателям передана не была. ** с семьей на протяжении длительного времени, а сама с рождения, проживает в спорной квартире, доступа в которую ** никто не предоставлял и она таких требований не заявляла. В момент подписания договора и акта приема- передачи квартиры ** года, ** находилась на стационарном лечении в больнице и доказательств того, что она передала **. квартиру, после чего истец вступил во владение имуществом, суду не представлено.

Джафаровым Р.А. также представлен акт приема-передачи квартиры ** от ** года, т.е. в период , когда **. находилась на стационарном лечении. Доказательств фактической передачи квартиры Джафарову Р.А., вступления Джафарова Р.А. во владение квартирой суду не представлено.

Представитель ответчика настаивает, что доступа в квартиру Джафарову Р.А. также никто не предоставлял и тот таких требований не заявлял. Какие-либо документы, ключи ему не передавались, квартплата и коммунальные платежи Джафаровым Р.А. не вносились.

Данные обстоятельства, а также тот факт, что спорная квартира во владении истца не находится, в суде не оспорены.

При таких обстоятельствах, если сторонами подписан реальный договор отчуждения недвижимого имущества, но вещь не передана, то смерть отчуждателя является препятствием к государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество и составление акта приема-передачи, на который ссылается представитель истца, без фактической передачи во владение имущества, не влечет за собой юридических последствий в виде государственной регистрации.

В Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" , указано, что покупатель является законным владельцем имущества до государственной регистрации, только после передачи владения недвижимым имуществом.

При этом необходимо отметить, что передачу вещи необходимо в данном случае рассматривать не только как введение приобретателя во владение, с которым закон связывает момент возникновения права собственности и надлежащего исполнения договора со стороны продавца, но и как стадию заключения договора, т.е. как факт, имеющий обязательственное значение.

Поскольку при рассмотрении дела установлено, что такое юридически значимое обстоятельство, как фактическая передача имущества и владение квартирой ** со стороны Джафарова Р.А.О.. после подписания договора и до регистрации перехода права собственности, отсутствует, то суд приходит к выводу о том, что договор купли-продажи между ** и Джафаровым Р.А.о. не заключен и оснований для государственной регистрации перехода права собственности не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении иска Джафарова Р.А. к Поплавской В.К., действующей в интересах несовершеннолетней **, **, действующей в интересах * * * о признании права собственности, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зеленоградский районный суд г.Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Г.Ю. Пшеницина