Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-10710/2017 ~ М-2981/2017 от 03.04.2017

Дело № 2-10710/2017

Р Е Ш Е Н И Е (заочное)

Именем Российской Федерации

24 августа 2017 года                     г. Красноярск

Советский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи         Кратенко М.В.,

при секретаре                 Долговой А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Осипова ФИО9 к Администрации <адрес> о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Осипов А.В. обратился в суд с иском к Администрации <адрес> о признании права собственности на жилой дом, общей площадью 91,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровый номером №.

Исковые требования мотивированы тем, что на основании постановления Администрации Солонцовского сельского совета н.<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ истцу был выделен земельный участок в личную собственность в пределах установленных норм бесплатно для ведения огородничества. В 1995 году истцом указанном земельном участке истцом был выстроен жилой дом, которому согласно справке МБУ <адрес> «Центр недвижимости» присвоен адрес: <адрес>.

С целью признания права собственности на жилое помещение, истом был оформлен кадастровый паспорт № от ДД.ММ.ГГГГ согласно которому объекту присвоен кадастровый №, получены соответствующие заключения о соответствии объекта недвижимости пожарным, техническим, санитарно-эпидемиологическим требованиям и нормам.

Однако при обращении в Департамент градостроительства администрации г. Красноярска в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию было отказано.

Истец считает, что его права на приобретение права собственности нарушено, в связи с чем, со ссылкой на ст. 222 ГК РФ вынужден был обратиться в суд с данными требованиями за защитой своих прав.

Истец Осипов А.В., представитель ответчика – Администрации г. Красноярска в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены своевременно и надлежащим образом; представитель ответчика возражений по существу иска в суд не представил.

В судебном заседании представитель истца – Сибагатуллин Ш.А. (действующий на основании доверенности от 27.09.2016г.) заявленные требования поддержал по изложенным в иске основаниям; дополнительно пояснил, что с момента окончания строительства жилого дома в 1995 году истец открыто, свободно и непрерывно использует дом по назначению, несет бремя его содержания; сохранение постройки не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует градостроительным, противопожарным нормам и правилам, санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам, в связи с чем, просит исковые требования удовлетворить.

С согласия истца дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 213 ГК РФ в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии законом не может принадлежать гражданам.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним определен Федеральным законом от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Согласно ст. 2 указанного Закона государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Согласно ст. 6 Закона № 122-ФЗ права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Судом установлено, что на основании решения Солонцовского малого Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ постановлено: установить предельно-допустимую норму приусадебного участка (включая участки в поле) для <адрес> – 25 соток, <адрес> – 30 соток, и <адрес> – 30 соток, <адрес> – 25 соток. Существующие приусадебные участки в черте населенного пункта оставить неизменными и закрепить их за владельцами в личную собственность, с выдачей свидетельства на право пользование землей.

Постановлением администрации Солонцовского сельского совета н.<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ истцу предоставлен земельный участок с возложением обязанности о выдаче свидетельства на право пользования землей. На основании акта от 17.07.2005г. согласованы границы земельного участка, расположенного: <адрес>, участок б/н.

Согласно представленной в материалы дела выписки из адресного реестра от ДД.ММ.ГГГГ объекту недвижимости присвоен адрес: <адрес>, ул. <адрес>.

На основании заявления Осипова А.В. ООО «СМК-Стандарт» были проведены кадастровые работы в связи с постановкой на учет ОКС, расположенного по адресу: РФ, <адрес>, по результатам проведения которых был составлен технический план здания от 10.11.2016г., согласно которого общая площадь жилого дома составляет 91,1 кв.м., жилой дом расположен в пределах кадастрового квартала 24:50:0400023, год завершения строительства здания – 1995.

ДД.ММ.ГГГГ объект недвижимости поставлен на кадастровый учет, что подтверждается представленным в материалы дела кадастровым паспортом №, согласно которого объекту присвоен кадастровый №, общая площадь жилого дома составляет 91,1 кв.м., год ввода в эксплуатацию – 1995.

Согласно технического заключения ООО «Альфа-Проект» № от ДД.ММ.ГГГГ одноэтажного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, при обследовании строительных конструкций каких-либо дефектов, характеризующих снижение несущей способности фундаментов по жилому дому в целом, не обнаружено; фундаменты жилого дома находятся в работоспособном состоянии. При визуальном осмотре стен жилого дома каких-либо дефектов, характеризующих снижение несущей способности, не обнаружено. При визуальном осмотре перекрытия жилого дома каких-либо дефектов не обнаружено. Перекрытие находится в работоспособном состоянии. При визуальном осмотре кровли и конструкций крыши жилого дома каких-либо повреждений и дефектов, снижающих несущую способность конструкций крыши и кровельного покрытия, не обнаружено. В целом кровля и конструкции крыши находятся в работоспособном состоянии. Остальные элементы обследуемого жилого дома: полы, окна, двери, перегородки находятся в работоспособном состоянии.

По результатам обследования технического состояния строительных конструкций жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, было установлено, что в целом строительные конструкции жилого дома находятся в работоспособном состоянии и соответствуют эксплуатационным требованиям. Качество строительно-монтажных работ. примененные материалы обеспечивают безопасную эксплуатацию жилого дома на нормативный срок службы, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, в связи с чем, архитектурно-проектная компания считает возможной дальнейшую эксплуатацию жилого дома.

Согласно заключения ООО СПК «Ермак» № от ДД.ММ.ГГГГ жилые помещенияч, расположенные в здании по адресу: <адрес>, соответствует противопожарным требованиям действующих норм и правил.

Согласно заключения № ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ условия проживания в жилом доме по адресу: <адрес> соответствуют санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам.

Согласно справке ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» за № от ДД.ММ.ГГГГ., по состоянию на 31.12.1998г. зарегистрированные права на объект недвижимого имущества по адресу: <адрес>, отсутствуют.

Согласно уведомления Управления Росреестра по <адрес> от 13.10.2015г., зарегистрированные права, а также притязания третьих лиц на объект недвижимости – жилой дом по адресу: <адрес>, в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, отсутствуют.

Вместе с тем, при обращении Осипова А.В. в марте 2017 года Департамент градостроительства администрации <адрес> с заявлением о выдаче разрешения на строительство, на ввод объекта в эксплуатацию, письмом за №-№ от ДД.ММ.ГГГГ, истцу было отказано со ссылкой на то, что истцом не были представлены сведения о площади, о высоте и о количестве этажей планируемого объекта капитального строительства, о сетях инженерно-технического обеспечения, копия схемы планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства.

Представленные доказательства в совокупности подтверждают, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> выстроен истцом на земельном участке, предоставленных ему на законных основаниях для этих целей, не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При таких обстоятельствах суд находит заявленные Осиповым А.В. требования о признании права собственности на одноэтажный жилой дом обоснованными и подлежащими удовлетворению. Поскольку жилой объект недвижимости выстроен и введен в эксплуатацию в 1995 году, с указанного времени истец использует дом по его прямому назначению, обеспечивает его содержание в надлежащем состоянии, сохранение постройки (жилого дома) не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует градостроительным, противопожарным нормам и правилам, санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам, суд считает необходимым признать за Осиповым А.В. право собственности на одноэтажный жилой дом, общей площадью 91,1 кв.м., с кадастровым номером 24:50:0400023:272, расположенный по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Осипова ФИО9 удовлетворить.

Признать за Осиповым ФИО9 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 91,1 кв.м., кадастровый номером №

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии мотивированного заочного решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Советский районный суд г. Красноярска в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий М.В.Кратенко

Мотивированное решение изготовлено 07.09.2017г.