Мотивированное решение от 30.11.2022 по делу № 02-4050/2022 от 08.04.2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 ноября 2022 года Замоскворецкий районный суд адрес, в составе председательствующего судьи Мусимович М.В., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4050/2022 по иску Паперного Константина Романовича к фио, Скворцову Александру Олеговичу, фио о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении, обязании передать ключи,-

У С Т А Н О В И Л:

Паперный К.Р. (далее истец) обратился в суд к фио, Скворцову А.О., фио (далее ответчики) о признании утратившими ими право пользования жилым помещением, выселении, обязании передать ключи, в обосновании своих требований указал, что в соответствии с Договором купли-продажи от 01.11.2021 истец Паперный К.Р. приобрел квартиру № 54, находящаяся по адресу: адрес, расположенную на шестом этаже многоквартирного жилого дома, общей площадью 65,8 кв.м., кадастровый номер: 77:01:0002002:2068 (далее по тексту Квартира).

Право собственности истца на данную Квартиру зарегистрировано в ЕГРН Росреестра 06.12.2021 за №77:01:0002002:2068-77/072/2021-6 и подтверждается Договором купли-продажи от 01.11.2021 и Выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 06.12.2021.

Истец не может реализовать свои права, как собственник, т.к. в настоящее время у него нет доступа к Квартире, ключи от замков входной двери Квартиры истцу не выдают, ответчики всячески уклоняются от встречи с истцом, в связи с чем, решить спор мирным путем не представляется возможным.

Ответчики не являются членами семьи истца (собственника Квартиры).

Истец не составлял с ответчиками Договор (Соглашение), подтверждающего их право пользования жилым помещением (Квартирой) в соответствии со ст.31 ЖК РФ.

Считает, что ответчики нарушают права и законные интересы истца, не допуская истца в Квартиру; также полагает, что правовые основания для сохранения за ответчиками права проживания и пользования Квартирой отсутствуют.

Ссылаясь на изложенное, в редакции уточнённого иска, просил суд признать ответчиков фио, фио, фио прекратившими (утратившими) право проживания и пользования в квартире № 54, находящейся по адресу: адрес, расположенной на шестом этаже многоквартирного жилого дома, общей площадью 65,8 кв.м., кадастровый номер: 77:01:0002002:2068

Выселить (фактически) без предоставления иного жилого помещения ответчиков: фио и фио и фио из квартиры № 54, находящейся по адресу: адрес, расположенной на шестом этаже многоквартирного жилого дома, общей площадью 65,8 кв.м., кадастровый номер: 77:01:0002002:2068, в рамках чего обязать ответчиков вывести свои вещи и освободить указанную квартиру, а так же выдать ключи от указанной квартиры Паперному Константину Романовичу и не препятствовать ему в доступе в указанную Квартиру.

Представитель истца по доверенности фио в судебное заседание явился, исковые требования в редакции уточненного иска поддержал, настаивал на удовлетворении требований.

Ответчик Скворцов А.О. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Ответчик фио в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Ответчик Крюков Н.П. не явился, извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав доводы представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

В соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу п. 2 ст. 292 ГПК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации, члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 1 ст. 35 адрес кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным законом, договором, или на основании решения суда это лицо обязано освободить выселиться из жилого помещения.

В соответствии с ч. 5 ст. 31 адрес кодекса Российской Федерации по истечении срока пользования жилым помещением, установленного решением суда, принятым с учетом положений части 4 данной статьи, соответствующее право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается, если иное не установлено соглашением между собственником и данным бывшим членом его семьи. До истечения указанного срока право пользования жилым помещением прекращается, если не отпали обстоятельства, послужившие основанием для сохранения такого права, на основании решения суда.

В силу ст. 7 Закона Российской Федерации N 5242-1 от 25.06.1993 года "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Согласно п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Судом установлено, письменными материалами дела подтверждается, что решением Арбитражного суда адрес от 04.10.2019 в отношении гражданина –должника фио введена процедура реализации имущества, финансовым управляющим утверждена фио

Из решения Арбитражного суда адрес от 06.06.2022 следует, что спорная квартира № 54, находящая по адресу: адрес, находилась в залоге у ООО КБ «РОСАВТОБАНК».

Определением Арбитражного суда адрес от 31.01.2020 в реестр требований кредитора фио включены требования ООО КБ «РОСАВТОБАНК» в размере сумма, как обеспеченные залогом имущества.

Финансовый управляющий приступил к реализации имущества.

01.11.2021 между фио в лице Финансового управляющего и истцом был заключен Договор купли-продажи квартиры № 54, общей площадью 65,8 кв.м., кадастровый номер: 77:01:0002002:2068, находящейся по адресу: адрес, в силу которого истец приобрел данную квартиру за сумма.

25.11.20021 по Акту приема-передачи фио в лице Финансового управляющего передала истцу как покупателю, а покупатель принял данную квартиру и зарегистрировал право собственности на данную квартиру, что подтверждается Выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 06.12.2021.

Согласно выписки из домовой книги №4104189 от 16.12.2021 в настоящий момент в спорной квартире зарегистрированы по месту жительства (прописаны на постоянной основе) ответчики: фио, Скворцов А.О., фио

Истец ответчикам направил требование –уведомление от 09.10.2022 и 28.12.2021 об установлении срока для добровольного выселения, что подтверждается почтовыми документами об отправке.

До настоящего времени ответчики не освободили принадлежащую истцу спорную квартиру. Иного судом не установлено.

Оценив представленные по делу доказательства, руководствуясь нормами ст. ст. 209, 288, п. 2 ст. 292, 304 ГК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца, поскольку в спорной квартире зарегистрированы и проживают ответчики, которые собственниками квартиры не являются, договорные обязательства между ними (ответчиками) и истцом по вопросу пользования квартирой отсутствуют, в связи с чем постоянное право пользования ответчиков спорным жилым помещением подлежит прекращению, а сами ответчики подлежат выселению.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, ответчики подлежащими снятию с регистрационного учета по вышеуказанному адресу и выселении без предоставления иного жилого помещения.

Также суд полагает обязать фио, Скворцова Александра Олеговича, фио вывезти свои вещи и освободить указанное жилое помещение, а так же выдать ключи от указанного жилого помещения Паперному Константину Романовичу и не препятствовать ему в доступе в указанное жилое помещение.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,-

РЕШИЛ:

Признать фио, Скворцова Александра Олеговича, фио утратившими право проживания и пользования жилым помещением - квартирой, находящейся по адресу: адрес, расположенной на шестом этаже многоквартирного жилого дома, общей площадью 65,8 кв.м., кадастровый номер: 77:01:0002002:2068.

Выселить без предоставления иного жилого помещения фио, Скворцова Александра Олеговича, фио из жилого помещения – квартиры № 54, находящейся по адресу: адрес., расположенной на шестом этаже многоквартирного жилого дома, общей площадью 65.8 кв.м., кадастровый номер: 77:01:0002002:2068.

Обязать фио, Скворцова Александра Олеговича, фио вывезти свои вещи и освободить указанное жилое помещение, а так же выдать ключи от указанного жилого помещения Паперному Константину Романовичу и не препятствовать ему в доступе в указанное жилое помещение.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Замоскворецкий районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления решения в окончательном виде.

░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ 30 ░░░░░░ 2022 ░.