Судебный акт #1 (Определение) по делу № 2-66/2019 (2-1043/2018;) ~ М-1018/2018 от 07.11.2018

Дело ***

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

город Псков ***

Псковский районный суд Псковской области в составе:

председательствующего судьи Поздняковой С.Н.,

при секретаре Мищанчук О.А.,

рассмотрев в предварительном судебном заседании гражданское дело по иску Васильева Андрея Васильевича к ООО «Велес» о расторжении договора аренды,

У С Т А Н О В И Л:

Васильев А.В. обратился в суд с иском к ООО «Велес» о расторжении договора аренды недвижимого имущества, указав в обоснование, что 14 января 2015 года он заключил с ООО «Велес» договор аренды недвижимого имущества в виде земельного участка с КН ***, общей площадью 85 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, и находящего на нем здания с КН ***, общей площадью 36,4 кв.м, расположенные по адресу: ***. Заключенный договор аренды был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Псковской области, запись регистрации ***. Срок действия договора аренды с 14 января 2015 года по 14 января 2020 года. В этот же день недвижимое имущество было передано в пользование. В октябре 2017 года ответчик без предупреждения выехал из арендуемого имущества и прекратил арендные платежи. Ответчику была направлена претензия о расторжении договора аренды, однако, арендатор не ответил на данную претензию. В связи с тем, что арендатор исчез, его местонахождение неизвестно, просит расторгнуть договор аренды недвижимого имущества, заключенного с ООО «Велес».

Представитель истца К.О.А. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Велес» в судебное заседание не явился. В ходе рассмотрения дела установлено, что ООО «Велес» ликвидировано, что подтверждается документами из МИФНС России №1 по Псковской области.

В качестве третьего лица привлечен конкурсный управляющий Мартынов А.В. В суд не явился, направленная повестка по месту его жительства вернулась с отметкой «по истечении срока хранения».

В соответствии с п.1 ст. 47 Конституции Российской Федерации никто не может быть лишен права на рассмотрение его дела в том суде и тем судьей, к подсудности которых оно отнесено законом.

Частью 1 ст.30 ГПК РФ предусмотрено, что иски о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, а также об освобождении имущества от ареста предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов или арестованного имущества.

Судом установлено, что арендуемое ответчиком недвижимое имущество находится на территории села ***, поэтому данный спор подсуден Струго-Красненскому районному суду Псковской области. При расторжении договора аренды у арендатора фактически прекращаются обязательства перед арендодателем, права, связанные с временным владением и пользованием недвижимым имуществом.

В силу положений п.3 ч.3 ст. 33 ГПК РФ суд передает дело на рассмотрение другого суда, если при рассмотрении дела в данном суде выявилось, что оно было принято к производству с нарушением правил подсудности.

В связи с тем, что арендуемое недвижимое имущество расположено по адресу: ***, то данный спор к территориальной подсудности Псковского районного суда не относится, следовательно, исковое заявление было принято к производству суда с нарушением правил подсудности.

Представитель истца К.О.А. возражал против передачи данного гражданского дела по подсудности в Струго-Красненский районный суд Псковской области, поскольку считает, что данный иск на основании ст. 28 ГПК РФ должен быть рассмотрен по месту нахождения организации.

Учитывая, что данный спор связан с правом временного пользования арендатора недвижимым имуществом, гражданское дело по иску Васильева Андрея Васильевича к ООО «Велес» о расторжении договора аренды подлежит передаче для рассмотрения по существу в Струго-Красненский районный суд Псковской области.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 33, 225 ГПК РФ,

О П Р Е Д Е Л И Л:

Гражданское дело *** года по иску Васильева Андрея Васильевича к ООО «Велес» о расторжении договора аренды земельного участка и находящего на нем здания, расположенных по адресу: ***, передать в Струго-Красненский районный суд Псковской области для рассмотрения по существу.

На определение может быть подана частная жалоба в Псковский областной суд через Псковский районный суд в течение 15 дней.

Определение не обжаловано, вступило в законную силу.