Мотивированное решение от 07.04.2017 по делу № 02-1635/2017 от 13.02.2017

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 апреля 2017 Никулинский районный суд города Москвы в составе судьи Кузнецовой Е.А., при секретаре *** В.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1635/17 по иску   *** к ООО «Амсолит» в лице Конкурсного управляющего  *** о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

        Истец обратился в су с иском к ответчику о признании права собственности на машиноместо № ***,  номер комнаты ***, общей площадью *** кв.м., этаж пэ, по адресу: ***,  обязании Управления Росреестра по Москве  осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на вышеуказанный объект недвижимого имущества, мотивируя свои требования тем, что истцом исполнены в се обязательства перед ответчиком по инвестиционному договору от *** г., объект построен и введен в эксплуатацию,  машиноместо передано истцу, однако истец лишен возможности зарегистрировать право собственности во внесудебном порядке.

Представитель истца в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении настоящего гражданского дела в свое отсутствие, против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражал.

Представители ответчика, третьих лиц  в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного разбирательства извещались судом, о причинах неявки суду не сообщили, ходатайств об отложении судебного разбирательства, равно как и о рассмотрении дела в свое отсутствие не заявляли.

Суд, в соответствии со ст.ст. 167, 233 ГПК РФ  счел возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствии не явившихся лиц в порядке заочного производства.

Огласив исковое заявление, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему:

-Как установлено в судебном заседании на основании Распоряжения Правительства Москвы от 13 апреля 2005г. № 604-РП «О строительстве объектов жилищного и социально-бытового назначения в районе Раменки (Западный административный округ города Москвы)», Инвестиционного контракта между Правительством Москвы и ООО «Амсолит» от 12.09.2005г., зарегистрированного в «Едином Реестре контрактов и торгов города Москвы» за №13-066158-5701-0081-00001-05 13 сентября 2005г. произведено строительство  объекта по строительному адресу: г***.

*** г.  между  ООО «Амсолит» (общество) и  ***  В.С. (инвестор)  и истцом (цессионарий)  заключен инвестиционный договор № ***,  предметом которого является участие сторон  в строительстве жилого дома по адресу: ***, при этом инвестор принимает участие в свтроительстве подземного гаража-стоянки в вышеуказанном жилом комплексе в части инвестирования машиноместа № ***, верхний уровень, *** секция.

Размер инвестиционного взноса определен сторонами  в размере ***.

Обязательства истца по оплате денежных средств исполнены, что подтверждается квитанцией и актом.

*** г. сторонам заключено дополнительное соглашение, в соответствии с которым стороны уточнили  объект инвестирования как машиноместо № ***, верхний уровень, *** отсек.

Согласно материалов дела спорный объект недвижимого имущества представляет собой нежилое помещение № ***,  номер комнаты ***, общей площадью *** кв.м., этаж ***, по адресу: ***.

Вышеуказанное машиноместо передано истцу по акту приема-передачи *** г.

Разрешением Мосстройнадзора № RU77183000-004080 от 09 июня 2012г. жилые дома с подземным гаражом-стоянкой (подземный гараж-стоянка) по строительному адресу: *** введены в эксплуатацию. Подземному гаражу-стоянке присвоен милицейский адрес: ***        

Согласно  материалам дела записи о регистрации прав и обременений на  спорный объект недвижимого имущества отсутствуют.        

Решением Арбитражного суда г. Москвы от 22.09.2014 г. по делу № А40-60556\13  ООО «Амсолит» признан несостоятельным (банкротом), конкурсным управляющим утверждена Матвеева  О.Е.

Согласно ст. 219 ГК РФ строительство считается оконченным и вновь созданное недвижимое имущество признается объектом права собственности с момента его государственной регистрации.         

Согласно ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную для себя  с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.         

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств, в том числе согласно ст.314 ГК РФ в установленные договором сроки.

В соответствии с п. 1 ст. 25 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

Федеральный закон от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» был дополнен статьей 24.2, согласно которой государственная регистрация права собственности на объект недвижимого имущества, созданный по договору, заключенному с органом государственной власти, органом местного самоуправления, государственным или муниципальным учреждением либо унитарным предприятием до 1 января 2011 года и предусматривающему строительство, реконструкцию на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, объекта недвижимого имущества с привлечением внебюджетных источников финансирования и последующим распределением площади соответствующего объекта недвижимого имущества между сторонами данного договора, осуществляется после завершения строительства, реконструкции этого объекта недвижимого имущества при наличии подписанного сторонами документа, подтверждающего исполнение ими обязательств по данному договору, и в соответствии с распределением площади соответствующего объекта недвижимого имущества, предусмотренным этим документом.

Положения статьи 24.2 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в редакции Федерального закона от 12.12.2011 г. № 427-ФЗ) распространяются на договоры, которые заключены до дня вступления в силу Федерального закона от 12.12.2011 г. № 427-ФЗ и обязательства сторон по которым исполнены до дня его вступления в силу, но при этом права собственности на созданные в рамках исполнения данных договоров объекты недвижимого имущества не зарегистрированы.

Таким образом, в силу специфики регулирования инвестиционно - строительных отношений, в которых участвует публично-правовое образование, не подписание любой из сторон инвестиционного контракта акта о результатах реализации инвестиционного проекта не позволяет никому из участников этих от-ношений в установленном порядке обратиться за регистрацией своего права.

Отсутствие указанного акта о результатах реализации инвестиционного проекта по инвестиционному контракту, подтверждающего исполнение сторонами обязательств по контракту, делает невозможной государственную регистрацию права собственности истца на спорное помещение, т.к. Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве принимает документы на государственную регистрацию только при наличии оформленного акта.

При этом, подписание акта о результатах реализации инвестиционного проекта происходит без участие истца, повлиять на проведение таких действий он не может, между тем промедление с оформлением данного документа рождает для него без какой-либо вины отрицательные последствия, а  споры между третьими лицами по подписанию акта реализации, по мнению суда, не могут влиять на права истца.

Также суд принимает во внимание, тот факт, что истец при заключении вышеуказанного  договора имел намерение приобрести товар (машино-место) исключительно для личных, семейных, домашних нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, таким образом, истец, подпадает под действие п.3ст.13, ст.17, ст.27 Закона «О защите прав потребителей», что обеспечивает Истцу дополнительную правовую защиту.

Добросовестно выполнив свои  обязательства, истец имеет право требовать результат инвестиционной деятельности.                 

Таким образом, суд приходит к выводу, что исковые требования о признании за истцом права собственности на спорное нежилое помещение обоснованы и подлежа удовлетворению.

Истцом также заявлены исковые требования  об обязании управления Росреестра по Москве осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на спорный объект недвижимого имущества.

Между тем, Управление Росреестра по Москве привлечено к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, в связи с чем, правовых оснований для удовлетворения вышеуказанных исковых требований суд не усматривает.

При этом, суд учитывает, что решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности, и внесения записи о государственной регистрации права собственности на вышеуказанный объект недвижимого имущества в Единый государственный реестр недвижимости

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено Федеральным законом.         

Суд, анализируя в совокупности все собранные по делу доказательства, приходит к выводу, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по вышеизложенным основаниям.        

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 56, 194-198, 233-237  ГПК РФ, ст. ст. 218, 219, 309, 314 ГК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░░ *** ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ № ***,  ░░░░░ ░░░░░░░ ***, ░░░░░ ░░░░░░░░ *** ░░.░., ░░░░ ***, ░░ ░░░░░░: ***.

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░  *** -  ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░  ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░   ░ ░░░░░░░  7 ░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░:  ░░░░░░░░░ ░.░.

1