Решение от 09.07.2019 по делу № 02-2468/2019 от 08.04.2019

                                                  РЕШЕНИЕ

                                               Именем Российской Федерации

        09.07.2019 года Перовский районный суд г.Москвы в составе председательствующего судьи Ефремова С.А., при секретаре Деевой А.Р.,, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2468/2019 по иску ... фио к РОО Спортивный клуб «Луч» о признании права собственности на машино-место,

     Установил:

         Истец фио обратился с иском к ответчику РОО Спортивный клуб «Луч» о признании права собственности на машино-место №101 площадью 18 кв.м, расположенный в жилом комплексе с подземным гаражом по адресу: адрес, мотивируя свои требования тем, что 02.02.2005 г. между истцом и ответчиком заключен договор №911\29 о долевом участии в инвестиционном проекте. В соответствии с условиями договора  истец финансировал строительство части жилого комплекса в части указанного машино - места, ответчик обязался сдать объект во 2 квартале 2005 г. и передать истцу объект. Договор заключен на основании инвестиционного контракта №ДМЖ.01.ВАО.00313 от 24.12.2001 г. истец полностью оплатил машино - место в размере 700 000 руб. Жилой дом построен, машино-место передано истцу в 2009 г. Управляющей организацией дома является ТСЖ «Чечулина вл.9-11», которому истец оплачивает все необходимые расходы по содержанию машино-места. Согласно Распоряжению префекта ВАО г. Москвы от 24.08.2006 №1493-в-РП «О вводе в эксплуатацию законченного строительством жилого комплекса по адресу: адрес и корпус 2» указанный жилой комплекс с подземным гаражом – стоянкой принят в эксплуатацию как завершенный строительством. Однако истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на машино-место, поскольку ответчик не зарегистрировал свое право собственности и не передал истцу необходимых документов.

         В судебном заседании представитель истца ...фио - фио на иске настаивала.

         В суд ответчик РОО Спортивный клуб «Луч» явку представителя не обеспечил, о месте и времени   рассмотрения дела извещен.

        В суд лица УФРС по г.Москве, ФКП росреестра по г.Москве, ДГИ г.Москвы, Правительство г.Москвы явку представителей не обеспечили.

         Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности с учетом требований ст. 67 ГПК РФ, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

        На основании ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

        В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

        В силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Как предусмотрено ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

        Судом установлено, что 02.02.2005 г. между истцом и ОАО «СпецСтройРемМонтаж» (инвестор) заключен договор №911\29 о долевом участии в инвестиционном проекте. В соответствии с условиями договора  истец финансировал строительство части жилого комплекса в части указанного машино - места, ответчик обязался сдать объект во 2 квартале 2005 г. и передать истцу объект. Договор заключен на основании инвестиционного контракта №ДМЖ.01.ВАО.00313 от 24.12.2001 г. Истец полностью оплатил машино - место в размере 700 000 руб., что подтверждается платежным поручением от 07.02.2005 г. Жилой дом построен, машино-место передано истцу в 2009 г. Управляющей организацией дома является ТСЖ «Чечулина вл.9-11», которому истец оплачивает все необходимые расходы по содержанию машино-места. Согласно Распоряжению префекта ВАО г. Москвы от 24.08.2006 №1493-в-РП «О вводе в эксплуатацию законченного строительством жилого комплекса по адресу: адрес и корпус 2» указанный жилой комплекс с подземным гаражом – стоянкой принят в эксплуатацию как завершенный строительством.

        Согласно п.1.3 договора после реализации инвестиционного контракта от 24.12.2001 г. №ДМЖ.01.ВАО.00313 и дополнительных соглашений к нему инвестор обязуется передать гражданину все необходимые документы для регистрации прав собственности.

        Машино-место фактически истцу передано в 2009 г., он пользуется и оплачивает расходы по его содержанию управляющей организации.

          Спорный гаражный бокс прошел государственный технический учет, что подтверждается экспликацией и поэтажным планом, выданными ТБТИ города Москвы , согласно замерам ТБТИ его площадь составляет 15 кв.м.

          Несмотря на полное исполнение финансовых обязательств и фактическое принятие гаражного бокса в эксплуатацию, право собственности на спорное недвижимое имущество на имя истца до настоящего времени не оформлено.

        Согласно выписок из ЕГРН право собственности на указанный гараж-бокс ни за кем не зарегистрировано, правопритязания  каких-либо лиц отсутствуют.

        Согласно дополнительному соглашению от 16.10.2006 г. к инвестиционному контракту от 24.12.2001 г. региональная общественная организация «Культурно-спортивный «Луч» принимает на себя права и обязанности по завершению строительства жилого дома в части завершения строительно-монтажных, пусконаладочных работ, необходимых для ввода его в эксплуатацию, формированию пакета документов, необходимого для оформления имущественных прав сторон по жилым помещениям, помещениям нежилого назначения и площади        подземного гаража. Согласно выписки из ЕГРЮЛ правопреемником является РОО «КСК «Луч».

       Таким образом, имея законные основания для осуществления регистрации права собственности спорного гаражного бокса, истец лишен такой возможности, в то время как статья 35 Конституции РФ провозглашает право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

        Ответчик до настоящего времени не выполнил обязательства по передаче документов на спорный гаражный бокс для его государственной регистрации, между тем данное обстоятельство не является основанием для отказа в удовлетворении заявленных истца требований.

        В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Учитывая, что фио надлежащим образом исполнил свои обязательства, однако зарегистрировать сои права не может по причине изложенной выше, суд признает за истцом право собственности на машино-место №101 площадью 15 кв.м. расположенное в подземном гараже – стоянке жилого комплекса по адресу: адрес.

        В соответствии со ст.ст.17, 18 Закона РФ «О регистрации прав на недвижимое имущество» решение суда является основанием для регистрации права собственности. 

        На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд,

                                                        Решил:

         ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░-░░░░░ №101 ░░░░░░░░ 15 ░░.░. ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ – ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░.

         ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

        ░░░░░: