Решение от 02.06.2021 по делу № 02-1159/2021 от 18.01.2021

77RS0010-01-20-004366-80

№ 2-1159/21

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФДЕРАЦИИ

02 июня  2021 года адрес

Измайловский районный суд адрес в составе судьи Семеновой Н.А.

при секретаре фио

с участием представителя истца фио

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МОО «Собственность и право» в интересах Кулакевича Артема Игоревича к адрес звезда» о признании права собственности,

у с т а н о в и л :

МОО «Собственность и право» в интересах фио обратилось в суд с иском к ответчику адрес звезда» о признании права собственности, мотивируя свои требования тем, что между ООО «Золотая звезда» и фио 21.11.2016 заключен договор № 77с-33-1-4 купли-продажи имущественного пая адрес звезда», по условиям которого фио приобрел право на оформление в собственность машиноместо под условным №217, расположенное в жилом комплексе по строительному адресу: адрес, адрес. Истец принял на себя обязательства оплатить стоимость имущественного пая в размере сумма Оплату договорной стоимости имущественного пая истец выполнил в полном объеме, что подтверждается квитанцией от 26.11.2016, а также справкой о полной выплате паевого взноса № 06-ГСК/ЗЗ от 17.07.2018 года. 28.05.2018 года между фио и ООО «Золотая звезда» заключено дополнительное соглашение к договору № 77с-33-1-4, согласно которому по результатам технического учета машиноместо имеет следующие характеристики: адрес машиноместа: адрес; место расположения: № 217, этаж -3; площадь: 14,9 кв.м., кадастровый номер: 77:03:0004007:140044. 28.05.2018 истец принял машиноместо во владение и пользование по акту осмотра автостояночного места. Также истец заключил с управляющей организацией договор о предоставлении эксплуатационных услуг, фактически владеет и пользуется машиноместом, оплачивает коммунальные услуги и услуги управляющей организации. Истец заключил с управляющей организацией договор о предоставлении эксплуатационных услуг, фактически владеет и пользуется машиноместом, оплачивает коммунальные услуги и услуги управляющей организации. Свое обязательство по обеспечению государственной регистрации права на результат инвестиционной деятельности, подготовке пакета документов, необходимого для государственной регистрации и направление его в орган, осуществляющего государственную регистрацию прав, адрес звезда» не исполнил, что препятствует регистрации права собственности истца на оплаченное машиноместо. Учитывая изложенные обстоятельства, истец просит суд признать за ним право собственности на спорное машиноместо.

Истец в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, обеспечил явку представителя фио, который требования поддержал.

Представители ответчика адрес звезда», третьего лица ООО «Золотая звезда», Правительство адрес, Россреестр по адрес извещены, не явились.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст. 11, 12 ГК РФ защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом путем признания права.

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно п.п. 1, 4 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

В ходе судебного разбирательства установлено, что между ООО «Золотая звезда» и фио 21.11.2016 заключен договор № 77с-33-1-4 купли-продажи имущественного пая адрес звезда», по условиям которого фио приобрел право на оформление в собственность машиноместо под условным №217, расположенное в жилом комплексе по строительному адресу: адрес, адрес.

Согласно п. 2.1 договора, истец принял на себя обязательства оплатить стоимость имущественного пая в размере сумма

Оплату договорной стоимости имущественного пая истец выполнил в полном объеме, что подтверждается квитанцией от 26.11.2016, а также справкой о полной выплате паевого взноса № 06-ГСК/ЗЗ от 17.07.2018 года

28.05.2018 истец принял машиноместо во владение и пользование по акту осмотра автостояночного места.

Истец заключил с управляющей организацией договор о предоставлении эксплуатационных услуг, фактически владеет и пользуется машиноместом, оплачивает коммунальные услуги и услуги управляющей организации.

Свое обязательство по обеспечению государственной регистрации права на результат инвестиционной деятельности, подготовке пакета документов, необходимого для государственной регистрации и направление его в орган, осуществляющего государственную регистрацию прав, адрес звезда» не исполнил, что препятствует регистрации права собственности истца на оплаченные машиноместа.

Согласно ответу МосгорБТИ последний технический учет, техническую паспортизацию объекта по адресу: адрес не осуществлял.

Как следует из выписки из ЕГРН право собственности на машиноместа с кадастровым номером 77:03:0004007:140044 не зарегистрировано.

Из уведомления от 20.03.2020 о приостановлении государственной регистрации усматривается, что Управление Росреестра по Москве, основанием для приостановления государственной регистрации права собственности послужило отсутствие сведений о праве собственности адрес звезда», а также документов, подтверждающих право адрес звезда» на владение и распоряжение спорными объектами.

С учетом приведенных правовых норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты прав, истец, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договорам путем полной выплаты паев за машиноместа, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договорам со стороны ответчиков, а при неисполнении обязательств ответчиком вправе требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права собственности.

Поскольку свои обязательства по договору истец выполнил в полном объеме, его права на машиноместо никем не оспаривается, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в данной части и полагает необходимым признать за истцом право собственности на машиноместо по адресу адрес; место расположения: № 217, этаж -3; площадь: 14,9 кв.м., кадастровый номер: 77:03:0004007:140044.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

решил:

признать за Кулакевич Артемом Игоревичем право собственности на машино-место общей площадью  14,9 кв.м., расположенное по адресу: адрес, кадастровый номер 77:03:0004007:14044.

Решение является основанием для внесения сведений о праве собственности Кулакевич Артема Игоревича на вышеуказанный объект недвижимого имущества в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Измайловский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено  16 ░░░░  2021 ░░░░.

░░░░░ ░░░░

1