Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-741/2015 ~ М-633/2015 от 21.09.2015

Дело № 2-741/2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

    28 октября 2015 года.

Сергачский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Котдусова И.У., единолично,

с участием: истца Ефимовой Т.В.,

при секретаре Сулевой Ю.А.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в г.Сергач гражданское дело по иску Ефимовой <данные изъяты> к администрации Сергачского муниципального района Нижегородской области о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

у с т а н о в и л:

Ефимова Т.В. обратилась в районный суд с иском к администрации Сергачского муниципального района Нижегородской области (далее «райадминистрация» о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. В обоснование требований указала, что на основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ она является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью 29.4 кв.м.. В 90-х годах при проведении газа она произвела реконструкцию жилого дома, возвела пристрой, в связи с чем площадь дома увеличилась и стала составлять 71.8 кв.м.. 28 марта 2012 года она обратилась в Сергачский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области (далее «отдел Росреестра»), однако регистрация права собственности на указанный жилой дом была приостановлена в связи с не совпадением общей площади заявленного на государственную регистрацию прав жилого дома, указанного в кадастровом паспорте здания и договоре купли-продажи. В настоящее время она не имеет возможности получить акт государственной приемной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта, поскольку объект был построен и введен в эксплуатацию до введения в действие Градостроительного кодекса РФ. Земельный участок, на котором расположен дом, зарегистрирован за ней на праве пользования с целевым использованием индивидуальное жилищное строительство. На основании ст.222 ГК РФ просит признать за собой право собственности на жилой дом общей площадью 71.8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец Ефимова Т.В. со ссылкой на изложенные обстоятельства поддержала заявленное требование, просила иск удовлетворить.

Ответчик, третьи лица: администрация города Сергача Сергачского муниципального района, городская администрация города Сергача Сергачского муниципального района, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области (далее Управление «Росреестра») о времени и месте рассмотрения дела извещены судом надлежащим образом в судебное заседание явку представителя не обеспечили. Представители ответчика и городской администрации просили рассмотреть дело в свое отсутствие, принятие решения оставили на усмотрение суда. Управление «Росреестра» сведений о причинах неявки не представили, ходатайство об отложении не заявил.

Суд в соответствии с правилами ст.167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчика и третьих лиц.

Заслушав объяснения истца Ефимовой Т.В., исследовав представленные в деле доказательства, районный суд находит иск подлежащим удовлетворению, исходя из следующего.

В соответствии с абзацем 2 статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Требование о признании права используется в тех случаях, когда субъективное гражданское право лица кем-либо оспаривается или не признается.

Согласно п.1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу п. 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка).

Согласно п.5 ч.1 статьи 1 Земельного Кодекса РФ, одним из принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Установлено, что на основании договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ Ефимовой Т.В. принадлежит одноэтажный шлаковый жилой дом общеполезной площадью 29.4 кв.м. с тесовым сараем и кирпичной баней (л.д. 7).

Однако как следует из технического паспорта от 05 сентября 2011 года жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, имеет общую площадью 71.8 кв.м. (л.д. 9-17).

По обращению истца Ефимовой Т.В. с заявлением о регистрации права собственности на жилой дом, регистрации была приостановлена, в связи с расхождением площади дома в кадастровом паспорте, отсутствием акта государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного объекта строительства, (отсутствия разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

В судебном заседании истцом подтверждено, что строительство пристроя к жилому дому было произведено без получения предусмотренного законом разрешения.

Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, находиться в пользовании Ефимовой Т.В. с разрешенным использованием: индивидуальное жилищное строительство (л.д. 18).

    Таким образом, собственником Ефимовой Т.В. в 90-х годах пристрой к жилому дому, был произведен на земельном участке, находящемся в ее постоянном (бессрочном) пользовании. В соответствии с правилами ст.56 ГПК РФ суду не представлено доказательств того, что право истца Ефимовой Т.В. постоянного (бессрочного) пользования земельным участком было прекращено.

Пунктом 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" установлено, что если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность. Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

В соответствии с ч.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Каких-либо доказательств указывающих, что в связи с возведением самовольного пристроя к жилому дому были нарушены или могли быть нарушены чьи-либо права или интересы лицами, участвующими в деле, не представлено и судом не установлено.

Согласно справке отдела капитального строительства, архитектуры и экологии от ДД.ММ.ГГГГ № реконструкция жилого дома № (строительство пристроя) по <адрес> в <адрес> соответствует строительным нормам и правилам, правилам землепользования и застройки территории г.Сергача и не ущемляет права и законные интересы других лиц.

(л.д. 19)

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о возможности признания за истцом Ефимовой Т.В. право собственности на жилой дом общей площадью 71.8 кв.м, из них жилой 52.0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, поскольку произведенный самовольный пристрой к жилому дому расположен на ее земельном участке с разрешенным использованием индивидуальное жилищное строительство, а сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое недвижимое имущество подлежит государственной регистрации.

В силу положений ст.17 Федерального закона от 21.07.1997г. №122-ФЗ вступившее в законную силу решение суда, является основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На основании изложенного, руководствуясь ст.222 ГКРФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, районный суд,

р е ш и л:

░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ -71.8 (░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░) ░░.░., ░░ ░░░ ░░░░░ - 52 (░░░░░░░░░ ░░░) ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: ░░░░░            ░.░. ░░░░░░░░