Решение по делу № 2-742/2015 ~ М-523/2015 от 13.04.2015

Дело № 2-742/2015

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Новокузнецк 23 апреля 2015 года

Судья Кузнецкого районного суда г. Новокузнецка Кемеровской области Татарникова В.В.,

при секретаре Пряженниковой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Семенюк И.В. к Коломиец П.Н. о признании сделки купли-продажи исполненной, признании права собственности, государственной регистрации перехода права собственности на жилое здание,

УСТАНОВИЛ:

Семенюк И.В. обратилась в суд с иском к Коломиец П.Н., в котором просит признать сделку купли - продажи жилого здания общей площадью 398,3 кв.м., жилая площадь составляет 326 кв.м., расположенного в <****>, в <****>, совершенную --.--.----. между Коломиецом П.Н. и ней, законной; признать за ней право собственности на указанный выше объект.

Свои требования мотивирует тем, что --.--.----. она по договору купли-продажи приобрела у ответчика - Коломиеца П. Н. нежилое здание общей площадью 398,3 кв.м. где жилая площадь составляет 326 кв.м., расположенное по адресу: <****>. Указанным объектом ответчик владел на основании Договора купли-продажи от --.--.----.. Несмотря на то, что ответчик владел объектом на законных основаниях, их сделка носила характер простой письменной формы, так как до продажи объекта ей, ответчик переоборудовал его в жилое помещение и соответственно изменились технические характеристики данного объекта, что повлекло за собой отсутствие возможности зарегистрировать сделку в УР по <****> в Новокузнецком отделе. Однако, ответчик обещал зарегистрировать договор позже, после того, как он подготовит все необходимые для этого документы, связанные с переустройством помещения из нежилого формата в жилой формат. На момент покупки здания, их сделка носила характер простой письменной формы, была совершена по добровольному волеизъявлению всех сторон, что отвечало, и отвечает требованиям ГК РФ и в полной мере подчеркивает ее законность. По данному договору она передала деньги за вышеуказанный объект ответчику в полном объеме (100 000 рублей), а он предоставил ей его в пользование. Тем не менее, ответчик давал обязательства документы для регистрации сделки подготовить в ближайшее время, но не сделал этого и таким образом действия ответчика расценивает как уклонение от регистрации сделки. В настоящее время она желает придать совершенной --.--.----. сделке купли-продажи законный характер, а также признать свое право собственности на данный объект.

В судебном заседании истица Семенюк И. В. Исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить. Пояснила, что приобрела по договору купли-продажи жилое помещение по адресу: <****> у Коломиец П.Н., деньги передала в полном объеме, ответчик передал ей ключи. С момента приобретения до настоящего времени она открыто пользуется приобретенным зданием. Однако, договор купли-продажи и ее право собственности на здание не зарегистрировано, поскольку ответчик переоборудовал его в жилое помещение и соответственно изменились технические характеристики данного объекта. В настоящее время ответчик свои обязательства по оформлению документации не исполняет, на телефонные звонки не отвечает. В настоящее время она намерена оформить свое право собственности на объект недвижимости по <****> в установленном законом порядке.

В судебное заседание ответчик Коломиец П.Н. не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом путем направления судебных повесток заказной корреспонденцией, почтовое уведомление с отметкой о вручении возвращено в суд (л.д. 17).

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <****>, отдел по <****> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом путем направления судебных повесток заказной корреспонденцией, причины неявки не сообщил.

В соответствии с ч. 1, 4 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении.

Поскольку судом при рассмотрении настоящего гражданского дела были предприняты все предусмотренные процессуальным законодательством меры по надлежащему извещению ответчика Коломиеца П.Н., суд признает данное поведение ответчика как отказ от пользования своими процессуальными правами, который влечет соответствующие последствия, находит возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, а также в отсутствие представителя третьего лица.

Суд, выслушав истца, свидетеля Т.Е.Б., исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования законными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Частью 2 ст. 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствие со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Судом из пояснений истицы, и материалов дела установлено, что на основании договора купли-продажи жилого здания от --.--.----., заключенного между Коломиец П.Н., с одной стороны и Семенюк И.В., с другой, Семенюк И.В. приобрела в собственность жилое здание, расположенное по адресу: <****> (л.д. 5).

Отчуждаемое здание принадлежало продавцу Коловиец П.Н. на основании свидетельства о праве собственности за №<****> (л.д.6).

В соответствии с п. 4 договора купли-продажи данный договор является актом приема-передачи указанного объекта, объект передан покупателю до подписания настоящего договора.

В соответствии с п.2.1, 2.2 договора стороны достигли соглашение о цене отчуждаемого объекта в сумме 100000 рублей, которая выплачена продавцу покупателем до подписания договора (л.д.5).

Указанные обстоятельства подтверждаются представленным договором купли-продажи, пояснениями истца, свидетеля Т.Е.Б..

Суд доверяет исследованным доказательствам, т.к. они взаимно подтверждают и дополняют друг друга.

Судом также установлено, что спорное жилое здание с момента подписания договора --.--.----. передано во владение истца.

Согласно технического паспорта жилое здание имеет общую площадь 398,3 кв.м., жилую площадь 326 кв.м. (л.д.8).

Из заключения специалиста о независимой строительно-технической экспертизы жилого здания следует, что спорное здание перепланировано из нежилого в жилое, здание полностью имеет необходимое инженерное обеспечение. Жилое здание соответствует действующим градостроительным нормам и правилам; пожарным и санитарным правилам; не создает угрозу жизни и здоровья граждан, а также не нарушает интересы других лиц (л.д. 18-62).

Суд доверяет заключению специалиста, оно ответчиком не оспорено.

Также не оспорен и договор купли-продажи, он же не признан недействительным.

Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

В силу части 1 статьи 16 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя. Убытки, возникшие в результате приостановления государственной регистрации прав, несет уклоняющаяся сторона.

Таким образом, государственная регистрация является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество. Для совершения регистрационных действий необходимо заявление правообладателя недвижимого имущества для совершения соответствующих регистрационных действий. При этом в соответствии со ст. 2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права, что по существу означает презумпцию правильности регистрации прав.

Судом из пояснений истицы и свидетеля Т.Е.Б. следует, что после заключения договора купли-продажи спорного имущества, передачи данного имущества, получения денег, продавец Коломиец П.Н. стал уклоняться от регистрации сделки в регистрирующем органе, на звонки и обращения истицы не реагировал, в результате чего истица вынуждена была обратиться в суд.

Установив вышеназванные обстоятельства и дав им правовую оценку, суд приходит к выводу, что следует зарегистрировать переход права собственности по договору купли-продажи жилого здания от 20.12.2014, заключенного между Коломиец П.Н., с одной стороны, и Семенюк И.В., с другой, на жилое здание, расположенное по адресу: <****>, поскольку обратного судом не установлено, признав за Семенюк И.В. право собственности на спорное недвижимое имущество.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Семенюк И.В. к Коломиец П.Н. о признании сделки купли-продажи исполненной, признании права собственности, государственной регистрации перехода права собственности на жилое здание – удовлетворить.

Признать сделку купли-продажи жилого здания общей площадью 398,3 кв.м., жилой площадью 326 кв.м., от --.--.----., заключенную между Коломиец П.Н., с одной стороны и Семенюк И.В., с другой, расположенного по адресу: <****>, исполненной.

Признать за Семенюк И.В., --.--.----. года рождения, уроженкой <****>, право собственности на жилое здание общей площадью 398,3 кв.м., жилой площадью 326 кв.м., расположенное по адресу: <****>.

Зарегистрировать за Семенюк И.В.. --.--.----. года рождения, уроженкой <****>, переход права собственности на жилое здание, расположенное по адресу: <****>, на основании договора купли-продажи от --.--.----., заключенного между Коломиец П.Н., с одной стороны и Семенюк И.В., с другой.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца.

Мотивированное решение изготовлено 28.04.2015.

Судья В.В. Татарникова