Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2[1]-132/2013 ~ М[1]-96/2013 от 11.02.2013

Дело № 2/1/-132/2013

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 марта 2013 года с.Сакмара

Сакмарский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Панфиловой Е.С.,

при секретаре Плотникове А.В.,

при участии представителя истца Старцева И.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Сакмарского района Оренбургской области к Покровскому В.Ж. о расторжении договора аренды и взыскании арендной платы,

УСТАНОВИЛ:

    Администрация Сакмарского района Оренбургской области обратилась в суд с исковым заявлением к Покровскому В.Ж. о расторжении договора аренды и взыскании арендной платы. В обосновании заявленного требования указала, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Сакмарского района и Покровским В.Ж. был заключен договор № аренды земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровыми номерами: № и №, в соответствии с которым истец сдал, а ответчик принял за плату во временное владение и пользование земельные участки общей площадью ... кв.м., местоположение земельных участков: <адрес>. Срок действия договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п.п. 4.2 и 4.4 договора аренды, Покровскому В.Ж. установлена обязанность по оплате арендной платы в сумме ... рублей ежемесячно, которая не исполняется им с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ Покровскому В.Ж. была направлена претензия с требованием устранить имеющиеся нарушения, однако по настоящее время обязательства им так и не исполнены.

Указанные нарушения повлекли для истца убытки в виде невыплаченной арендной платы в размере ... рублей, которые он просит суд взыскать с ответчика Покровского В.Ж., а также расторгнуть договор от ДД.ММ.ГГГГ № аренды земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровыми номерами: № и №, общей площадью ... кв.м., местоположение земельных участков: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца Администрации Сакмарского района Старцев И.Н., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, иск поддержал в полном объеме по изложенным в нем основаниям, просил иск удовлетворить. Также уточнил, что арендная плата взыскивается с ответчика за ДД.ММ.ГГГГ, независимо от того, используются ли земельные участки или нет, поскольку от ответчика в установленном договором порядке заявлений о расторжении договора не поступало.

Ответчик Покровский В.Ж. в судебном заседании не присутствовал, о времени и месте слушания по делу извещался должным образом, ходатайств об отложении слушания по делу не заявлял, как и не представил каких-либо возражений по существу заявленных требований.

Суд, выслушав представителя истца, изучив и оценив доказательства в совокупности, приходит к следующему.

Сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей (ст. 153 ГК РФ).

Сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации (ст. 164 ГК РФ).

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как следует из ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом. Договор аренды заключается на срок, определенный договором (ст. 610 ГК РФ.).

Статья 614 ГК РФ устанавливает, что за пользование имуществом (арендную плату) арендатор обязан своевременно вносить плату. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов (ст. 309 ГК РФ).

В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату (ст. 619 ГК РФ). Гражданский кодекс РФ устанавливает, что арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Судом установлено, что между Администрацией Сакмарского района и Покровским В.Ж. ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор № аренды земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровыми номерами: № и №, в соответствии с которым арендодатель сдал, а арендатор принял за плату во временное владение и пользование земельные участки общей площадью ... кв.м., местоположение земельных участков: <адрес>. Срок действия договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п.п. 4.2 и 4.4 договора аренды, Покровскому В.Ж. установлена обязанность по оплате арендной платы в сумме ... рублей ежемесячно. Согласно п.п. 5.4.3. договора арендатор обязан выполнять в полном объеме все условия договора, а также своевременно и полностью выплачивать арендодателю арендную плату в размере и порядке, определяемом договором и последующими изменениями и (или) дополнениями к нему (п.п. 5.4.6.) Договор может быть досрочно расторгнут по решению суда, а также требованию одной из сторон при существенном нарушении условий договора другой стороной (п.п. 6.4.1). (л.д. 5-8, 22). ДД.ММ.ГГГГ проведена государственная регитсрация данного договора аренды (уведомление № от ДД.ММ.ГГГГ) (л.д. 4).

Согласно требованию закона (ст. 619 ГК РФ) Администрацией Сакмарского района ДД.ММ.ГГГГ Покровскому В.Ж. была направлена претензия о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок, а именно погашения задолженности по арендной плате в размере ... рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.23). Данная претензия получена Покровским В.Ж. ДД.ММ.ГГГГ лично, о чем свидетельствует его подпись на почтовом уведомлении о вручении (л.д. 24).

По данным Администрации Сакмарского района Оренбургской области задолженность Покровского В.Ж. по арендной плате за ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет ... рублей.

При таких обстоятельствах суд находит иск Администрации Сакмарского района обоснованным и подлежащим полному удовлетворению.

В соответствии со ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Таким образом, с ответчика в доход государства, с учетом положений ст. 333.19 Налогового кодекса РФ, подлежит взысканию госпошлина в размере ... рубля.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации Сакмарского района Оренбургской области к Покровскому В.Ж. о расторжении договора аренды и взыскании арендной платы - удовлетворить.

Договор аренды земельных участков с кадастровыми номерами № и № от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между Администрацией Сакмарского района Оренбургской области и Покровским В.Ж. - расторгнуть.

Взыскать с Покровского В.Ж. в пользу Администрации Сакмарского района Оренбургской области в счет оплаты аренды земельных участков за ДД.ММ.ГГГГ ... (...) рублей ... копеек.

Взыскать с Покровского В.Ж. в доход государства в счет оплаты госпошлины ... (...) рубля ... копеек

Решение может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции Оренбургского областного суда через суд Сакмарского района в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.С. Панфилова

Решение в окончательной форме изготовлено 19 марта 2013 года.