Решение по делу № 2-2/2019 (2-777/2018;) ~ M-509/2018 от 19.02.2018

№ 2-2/19

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

01 февраля 2019 г. г. Барнаул

Ленинский районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе

председательствующего судьи Кириловой О.В.

при секретаре Дмитриенко Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рязанцевой Т.Н. к ООО «ДЕЗ-2 Ленинского района» о защите прав потребителя,

У С Т А Н О В И Л:

Рязанцева Т.Н. обратилась в суд с иском к ООО «ДЕЗ-2 Ленинского района» о защите прав потребителя, в котором указала, что она является собственником квартиры № ..., расположенной на ... этаже по ///. Многоквартирный дом № ... по ул. /// находится в управлении ООО «ДЕЗ-2 Ленинского района», которое свои обязанности выполняет ненадлежащим образом, тем самым нарушая ее права как собственника квартиры и общего имущества в многоквартирном доме, так и потребителя. В +++. управляющей организацией по ее заявлению в связи с промерзанием стен в квартире, были проведены работы по герметизации межпанельных швов. Тем не менее, работы были проведены некачественно. Когда начались морозы, стены и потолок снова стали промерзать, появилось обледенение, сырость, плесень. Она неоднократно в устной форме обращалась в управляющую организацию с жалобами на промерзание стен и швов, но ее просьбы остались без рассмотрения. В последующем, +++г. она подала в ООО «ДЕЗ-2 Ленинского района» заявление на обследование квартиры по факту промерзания швов, стен и потолков, а также на устранение причин их промерзания и нормализации температурного режима в квартире. В тот же день управляющей организацией проведен осмотр жилого помещения и установлено: в комнатах на стыке потолков и стен над окнами наблюдается почернение; в одной из комнат потолок местами сырой; в коридоре на стыке потолка и стен, а также по всей высоте стены наблюдается почернение; на кухне наблюдается почернение на потолке, на стенах образовалась чернота, под окном внизу над плинтусом образовалось скопление влаги; в квартире очень влажно и запах сырости. Устранение повреждений несущих стен многоквартирного дома, в том числе работы по герметизации межпанельных стыков, относятся к работам по текущему ремонту многоквартирного дома, подлежащим выполнению управляющей организацией в рамках договора на управление многоквартирным жилым домом. Однако до настоящего времени управляющей компанией не приняты меры по восстановлению герметизации межпанельных швов. Межпанельные швы продолжают промерзать, стены отсыревают, появилась плесень, необходимо делать ремонт. Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит обязать ответчика произвести в десятидневный срок со дня вступления решения суда в законную силу герметизацию межпанельных швов квартиры № ... по ул. ///; в случае неисполнения решения суда в десятидневный срок с момента вступления в законную силу взыскать с ответчика денежные средства за неисполнение судебного акта в размере 10 000 руб. в месяц до момента исполнения решения суда; взыскать с ответчика стоимость ремонта квартиры от плесени в размере 100 000 руб.; взыскать с ответчика штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 50% от присужденной судом суммы; взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб.

В ходе рассмотрения данного дела истец Рязанцева Т.Н., уточнив исковые требования, просила обязать ООО «ДЕЗ-2 Ленинского района» для предотвращения и устранения причин образования плесени (грибка) в квартире №... по ул. /// произвести следующие работы:

- по ремонту теплоизоляционного слоя стыков наружных стеновых панелей в помещениях ... (жилая комната), ... (жилая комната), ... (кухня), ... (жилая комната), с последующим восстановлением герметизирующего слоя вышеуказанных стыков, работы выполнить в соответствии с <данные изъяты> «Техническими рекомендациями по технологии герметизации и утепления стыков наружных стеновых панелей» - в срок до +++;

- по увеличению высоты слоя утеплителя чердачного перекрытия (керамзитного гравия), вдоль наружных стен над помещениями ... (жилая комната), ... (жилая комната), ... (кухня), ... (жилая комната), шириной ... см. и толщиной не менее ... см., в соответствии с пунктом ... Раздела ... «Указаний по технической эксплуатации крыш жилых зданий с рулонными, мастичными и стальными кровлями» - в +++-дневный срок со дня вступления решения суда в законную силу;

- по утеплению внутренней стены (в углу помещения ... - жилая комната) смежной с помещением для выхода на крышу – верхняя часть внутренней стены слева от проема для выхода на лоджию, а также с помещением подъезда - нижняя часть указанной
внутренней стены помещения.    Утепление выполнить минераловатными плитами, со стороны помещения подъезда, помещения для выхода на кровлю - в +++-дневный срок со дня вступления решения суда в законную силу;

- по утеплению вентиляционной шахты над помещением ... (шкаф) в уровне чердачного помещения. Утепление выполнить минераловатными плитами - в +++-дневный срок со дня вступления решения суда в законную силу;

- по утеплению наружной стеновой панели помещения ... (жилая комната). Утепление выполнить с наружной стороны здания. Конструкцию утепления принять по Альбому технических решений. Системы наружной теплоизоляции фасадов зданий <данные изъяты> с теплоизоляцией из минераловатных плит, с последующим оштукатуриванием поверхности декоративной смесью, и окраской атмосферостойким составом - в срок до +++.

В случае неисполнения решения суда в установленные сроки взыскать с ООО «ДЕЗ-2 Ленинского района денежные средства за неисполнение судебного акта в размере 10 000,00 руб. в месяц до момента исполнения решения суда.

Взыскать с ООО «ДЕЗ-2 Ленинского района» стоимость ремонта квартиры от плесени в размере 68 420,00 руб.; неустойку в размере 68 420,00 руб. из расчета +++ дней (с +++г. по +++г.); в возмещение морального вреда 50 000,00 руб.; штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 93 420 руб.

Истец Рязанцева Т.Н. и ее представитель Усольцева С.Н. в судебном заседании на исковых требованиях настаивали по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ООО «ДЕЗ-2 Ленинского района» Алексеенко П.А. в части требований истца о ремонте межпанельных швов, утеплении чердачного перекрытия, утеплении внутренней стены, утеплении вентиляционной шахты не возражает; против требований по утеплению наружной стеновой панели возражает, указывая на то, что данные работы относятся к капитальному ремонту, а поэтому требования в этой части заявлены к ненадлежащему ответчику; против требований о взыскании неустойки возражает, поскольку к возникшим спорным отношениям Закон «О защите прав потребителей» не применяется; при взыскании суммы ущерба просил учесть, что ущерб возник также и по вине истца, поскольку помещение не проветривалось; кроме того просил уменьшить размер компенсации морального вреда и штрафа.

Выслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В ходе судебного заседания было установлено, что квартира № ... по адресу: /// принадлежит по праву собственности Рязанцевой Т.Н.

Согласно техническому паспорту указанное жилое помещение состоит из помещений № ... – жилые комнаты, помещение № ... – ванная комната, помещение № ... – туалет, помещение ... – кухня, помещение ... – коридоры, помещение ... – шкаф.

Из материалов дела следует, что управление многоквартирным жилым домом ... по /// в /// осуществляется управляющей организацией – ООО «ДЕЗ - 2 Ленинского района».

+++г. истец обращалась к ответчику с заявлением, в котором просила провести обследование принадлежащей ей квартиры на предмет промерзания стен, потолков, швов и принять экстренные меры по устранению причин промерзания стен, потолков и нормализации температурного режима в квартире.

В этот же день А был составлен акт об осмотре ///, из содержания которого следует, что в комнатах на стыке потолков и стен над окнами наблюдается почернение. В одной из комнат на потолке наклеены обои, на момент обследования потолок местами сырой. В коридоре на стыке потолка и стены, а также по всей высоте стены наблюдается почернение. На кухне наблюдается почернение на потолке. На стенах образовалась чернота. Под окном внизу стены над плинтусом образовалось скопление влаги. Вентиляционное окно кухни выходит в помещение кладовой комнаты. В квартире очень влажно и запах сырости.

Из содержания ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме. Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц.

В соответствии со ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

Поскольку владельцы жилых помещений в многоквартирном доме выступают в отношениях с управляющей компанией как потребители, заказывающие ей услуги в целях, не связанных с предпринимательской деятельностью, то на договоры управления многоквартирными домами распространяются положения Федерального закона от 07 февраля 1992г. N 2300-1 «О защите прав потребителей».

В силу ст. 14 вышеназванного закона вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу потребителя вследствие конструктивных, производственных, рецептурных или иных недостатков товара (работы, услуги), подлежит возмещению в полном объеме.

Изготовитель (исполнитель, продавец) освобождается от ответственности, если докажет, что вред причинен вследствие непреодолимой силы или нарушения потребителем установленных правил использования, хранения или транспортировки товара (работы, услуги).

В соответствии со ст. 29 Федерального закона от 07 февраля 1992г. N 2300-1 «О защите прав потребителей» потребитель вправе потребовать полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с недостатками выполненной работы (оказанной услуги). Убытки возмещаются в сроки, установленные для удовлетворения соответствующих требований потребителя.

Согласно ст.15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В соответствии со ст. 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 12-13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (пункт 2 статьи 15 ГК РФ).

Размер подлежащих возмещению убытков должен быть установлен с разумной степенью достоверности. По смыслу пункта 1 статьи 15 ГК РФ в удовлетворении требования о возмещении убытков не может быть отказано только на том основании, что их точный размер невозможно установить. В этом случае размер подлежащих возмещению убытков определяется судом с учетом всех обстоятельств дела, исходя из принципов справедливости и соразмерности ответственности допущенному нарушению.

Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство (пункт 2 статьи 401 ГК РФ). По общему правилу лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине (пункт 2 статьи 1064 ГК РФ). Бремя доказывания своей невиновности лежит на лице, нарушившем обязательство или причинившем вред. Вина в нарушении обязательства или в причинении вреда предполагается, пока не доказано обратное.

При разрешении споров, связанных с возмещением убытков, необходимо иметь в виду, что в состав реального ущерба входят не только фактически понесенные соответствующим лицом расходы, но и расходы, которые это лицо должно будет произвести для восстановления нарушенного права (пункт 2 статьи 15 ГК РФ).

Если для устранения повреждений имущества истца использовались или будут использованы новые материалы, то за исключением случаев, установленных законом или договором, расходы на такое устранение включаются в состав реального ущерба истца полностью, несмотря на то, что стоимость имущества увеличилась или может увеличиться по сравнению с его стоимостью до повреждения. Размер подлежащего выплате возмещения может быть уменьшен, если ответчиком будет доказано или из обстоятельств дела следует с очевидностью, что существует иной более разумный и распространенный в обороте способ исправления таких повреждений подобного имущества.

Факт причинения имущественного вреда истцу, наличие убытков и их размер, подтверждается вышеуказанным актом осмотра квартиры № ... по ул. /// составленным А +++г., а также заключением экспертов Б ... от +++г., согласно которому стоимость работ по устранению повреждений внутренней отделки помещений квартиры № ... многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: ///, связанных с образованием пятен черного цвета (плесени, грибка), со стоимостью материалов, в ценах на дату производства экспертизы составляет 68 420 руб.

Согласно Правилам содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от +++г. ..., в состав общего имущества включаются шахты, чердаки, ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

Постановлением Правительства Российской Федерации от 03 апреля 2013г. № 290 утвержден Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, в который включены:

- работы, выполняемые для надлежащего содержания стен многоквартирных домов: выявление отклонений от проектных условий эксплуатации, несанкционированного изменения конструктивного решения, признаков потери несущей способности, наличия деформаций, нарушения теплозащитных свойств, гидроизоляции между цокольной частью здания и стенами, неисправности водоотводящих устройств; выявление следов коррозии, деформаций и трещин в местах расположения арматуры и закладных деталей, наличия трещин в местах примыкания внутренних поперечных стен к наружным стенам из несущих и самонесущих панелей, из крупноразмерных блоков; выявление повреждений в кладке, наличия и характера трещин, выветривания, отклонения от вертикали и выпучивания отдельных участков стен, нарушения связей между отдельными конструкциями в домах со стенами из мелких блоков, искусственных и естественных камней; в случае выявления повреждений и нарушений - составление плана мероприятий по инструментальному обследованию стен, восстановлению проектных условий их эксплуатации и его выполнение;

- работы, выполняемые в целях надлежащего содержания крыш многоквартирных домов: проверка температурно-влажностного режима и воздухообмена на чердаке; при выявлении нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ;

- работы, выполняемые в целях надлежащего содержания систем вентиляции и дымоудаления многоквартирных домов: проверка утепления теплых чердаков, плотности закрытия входов на них; при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.

Кроме того, согласно п. 4.2.1.1., п. 4.6.1.1., п. 4.6.3.1. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003г. № 170, организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать: заданный температурно-влажностный режим внутри здания; исправное состояние стен для восприятия нагрузок (конструктивную прочность); устранение повреждений стен по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития; теплозащиту, влагозащиту наружных стен; воздухообмен и температурно-влажностный режим, препятствующие конденсатообразованию и переохлаждению чердачных перекрытий и покрытий; достаточный слой утеплителя чердачного перекрытия.

Таким образом, ответчик, являясь управляющей организацией, в силу вышеприведенных норм права, обязан осуществлять работы, необходимые для надлежащего содержания стен, чердака, системы вентиляции, которые входит в состав общего имущества собственников помещений многоквартирного дома.

Согласно заключению эксперта Б ... от +++г. наиболее вероятными основными причинами возникновения пятен темного цвета (гибка, плесени) в помещении ..., в помещении ..., в помещении ... и в помещении ... квартиры № ... по ул. /// является фактическое состояние (в части теплоизоляционных свойств) стыков наружных стеновых панелей в помещении ..., в помещении ..., в помещении ... и в помещении ...; фактическое состояние (в части теплоизоляционных свойств) наружной стеновой панели в помещении ...; фактическое состояние (в части теплоизоляционных свойств) утеплителя чердачного перекрытия над исследуемой квартирой вдоль наружных стен здания.

Наиболее вероятными дополнительными причинами возникновения пятен темного цвета (грибка, плесени) в помещении ..., в помещении ..., в помещении ... и в помещении ... является не соответствие фактических величин воздухообмена в помещениях уборной и шкафа (кухни) требованиям п. <данные изъяты> «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция <данные изъяты>», что в свою очередь вызвано отсутствием регулируемых приточных устройств в наружных стенах либо в оконных блоках, с учетом того, что исследуемая квартира расположена на ... этаже ...-этажного дома.

Наиболее вероятными причинами возникновения пятен темного цвета (грибка, плесени) в помещениях ... и ... является отсутствие утеплителя вентиляционной шахты в чердачном помещении.

Наиболее вероятными причинами возникновения пятен темного цвета (грибка, плесени) в помещении ... является повышенная влажность в помещениях исследуемой квартиры с учетом ненадлежащей работы системы вентиляции, а также с учетом расположения данного коридора рядом с помещениями ванной комнаты и уборной.

Наиболее вероятными причинами возникновения пятен темного цвета (грибка, плесени) в помещении ... (на поверхности внутренней стены (в углу) смежной с помещением для выхода на крышу – верхняя часть внутренней стены слева от проема для выхода на лоджию, а также с помещением подъезда – нижняя часть указанной внутренней стены) является температура воздуха в помещении подъезда и в помещении для выхода на крышу, которая составляет менее ... С°, что не соответствует требованиям Таблица 1 <данные изъяты> «Здания жилые и общественные. Параметры микроклимата в помещениях».

При рассмотрении данного дела ответчиком не представлено суду доказательств, подтверждающих, что им осуществлялось надлежащие содержание стен, чердака, системы вентиляции, которые входят в состав общего имущества собственников помещений многоквартирного дома.

Также ответчиком и не представлено суду доказательств, подтверждающих, что имущественный вред причинен истцу вследствие непреодолимой силы или нарушения истцом правил использования общего имущества многоквартирного дома и принадлежащего ему жилого помещения.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; возмещения убытков.

Поскольку ответчиком не представлено суду доказательств, подтверждающих, что имущественный вред причинен истцу вследствие непреодолимой силы или нарушения истцом правил использования общего имущества многоквартирного дома и принадлежащего ему жилого помещения, то с ответчика в пользу истца подлежит взыскать в возмещение причиненного материального вреда 68 420 руб.

Согласно заключению эксперта Б» ... от +++г. для предотвращения и устранения причин образования плесени (грибка) необходимо провести следующие ремонтные работы:

- выполнить работы по ремонту теплоизоляционного слоя стыков наружных стеновых панелей в помещениях ..., ..., ..., ... с последующим восстановлением герметизирующего слоя вышеуказанных стыков, работы выполнить в соответствии с <данные изъяты> «Техническими рекомендациями по технологии герметизации и уплотнения стыков наружных стеновых панелей»;

- выполнить работы по увеличению высоты слоя утеплителя чердачного перекрытия (керамзитового гравия) в ... раза, вдоль наружных стен над указанными помещениями шириной ... м. согласно Разделу .... «Указаний по технической эксплуатации крыш жилых зданий с рулонными, мастичными и стальными кровлями;

- выполнить работы по утеплению внутренней стены (в углу помещения ...) смежной с помещением для выхода на крышу – верхняя часть внутренней стены слева от проема для выхода на лоджию, а также с помещением подъезда - нижняя часть указанной внутренней стены помещения, утепление выполнить со стороны помещения подъезда, помещения для выхода на кровлю (утепление выполнить, например плитами минераловатными), либо обеспечит в помещении подъезда температуру внутреннего воздуха не ниже ... С° согласно требованиям Таблицы 1 <данные изъяты> «Здания жилые и общественные. Параметры микроклимата в помещениях»;

- выполнить работы по утеплению вентиляционной шахты над помещением ... в уровне чердачного помещения (утепление выполнить, например, плитами минераловатными);

- выполнить работы по утеплению наружной стеновой панели помещения .... Утепление выполнить с наружной стороны здания. Конструкцию утепления возможно принять по Альбому технических решений. Системы наружной теплоизоляции фасадов зданий «<данные изъяты> (с теплоизоляцией из минераловатных плит), с последующим оштукатуриванием поверхности декоративной смесью и окраской атмосферостойким составом;

- выполнить работы по приведению величины воздухообмена в помещении кухни и санузла исследуемой квартиры в соответствии с требованиями нормативно – технической документации, а именно установить в данных помещениях индивидуальные канальные вентиляторы, оборудованные обратными клапанами;

- выполнить работы по установке в наружных стенах помещений, либо в оконных блоках регулируемых приточных устройств;

- выполнить работы по переносу шкафа помещения ... от наружной стены.

В соответствии со ст. 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Поскольку ответчиком ненадлежащим образом выполняются работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, то суд возлагает на ООО «ДЕЗ-2 Ленинского района» обязанность:

- в срок до +++г. выполнить работы по ремонту теплоизоляционного слоя стыков наружных стеновых панелей в помещениях ... (жилая комната), ... (жилая комната), ... (кухня), ... (жилая комната) квартиры № ... по ул. /// с последующим восстановлением герметизирующего слоя стыков. Работы выполнить в соответствии Техническими рекомендациями по технологии герметизации и утепления стыков наружных стеновых панелей <данные изъяты>, утвержденными Управлением научно – технической политики в строительной отрасли +++г.;

- в течение +++ дней со дня вступления решения суда в законную силу выполнить работы по увеличению высоты слоя утеплителя чердачного перекрытия (керамзитного гравия) вдоль наружных стен над помещениями ... (жилая комната), ... (жилая комната), ... (кухня), ... (жилая комната) квартиры № ... по ул. /// шириной ... см. и не менее ... см. Работы выполнить в соответствии с разделом ... Указаний по технической эксплуатации крыш жилых зданий с рулонными, мастичными и стальными кровлями, утвержденными приказом Минжилкомхоза РСФСР от 29 декабря 1984г. № 614;

- в течение +++ дней со дня вступления решения суда в законную силу выполнить работы по утеплению внутренней стены в углу помещения ... (жилая комната) квартиры № ... по ул. /// смежной с помещением для выхода на крышу – верхняя часть внутренней стены слева от проема для выхода на лоджию, а также с помещением подъезда - нижняя часть указанной внутренней стены помещения. Утепление выполнить минераловатными плитами со стороны помещения подъезда, помещения для выхода на кровлю;

- в течение +++ дней со дня вступления решения суда в законную силу выполнить работы по утеплению вентиляционной шахты над помещением ... (шкаф) квартиры № ... по ул. /// /// в уровне чердачного помещения. Утепление выполнить минераловатными плитами;

- в срок до +++г. выполнить работы по утеплению наружной стеновой панели помещения ... (жилая комната) квартиры № ... по ул. ///. Утепление выполнить с наружной стороны здания с теплоизоляцией из минераловатных плит, с последующим оштукатуриванием поверхности декоративной смесью, и окраской атмосферостойким составом.

Довод ответчика о том, что работы по утеплению наружной стеновой панели относятся к капитальному ремонту, а поэтому требования в этой части заявлены к ненадлежащему ответчику, суд во внимание не принимает, исходя из следующего.

Согласно Приложению ... Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003г. № 170, ремонт и окраска фасадов – это работы, относящиеся к текущему ремонту.

Согласно Приложению ... Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003г. № 170, утепление жилых зданий (работы по улучшению теплозащитных свойств ограждающих конструкций, устройство оконных заполнений с тройным остеклением, устройство наружных тамбуров) – это работы, производимые при капитальном ремонте жилищного фонда.

Поскольку для предотвращения и устранения причин образования плесени (грибка) в квартире № ... по ул. ///, согласно вышеуказанному заключению экспертов, требуется выполнить работы по утеплению наружной стеновой панели помещения ... (жилая комната) указанной квартиры, а не всего многоквартирного жилого дома № ... по ул. ///, то работы по утеплению указанной стеновой панели, исходя из Приложения ... Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003г. № 170, относятся к текущему ремонту.

Рассматривая требования истца о взыскании с ответчика денежной суммы на случай неисполнения ответчиком судебного постановления в части возложения обязанности по проведению ремонтных работ, суд исходит из следующего.

В силу ч. 4 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

В соответствии со ст. 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

Защита кредитором своих прав в соответствии с пунктом 1 настоящей статьи не освобождает должника от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства (глава 25).

Принимая во внимание положения вышеприведенных норм права, а также учитывая принципы справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения, суд полагает необходимым взыскать с ООО «ДЕЗ-2 Ленинского района» в пользу Рязанцевой Т.Н. денежную сумму в размере 3 000 руб. ежемесячно до дня фактического исполнения судебного постановления, в случае неисполнения ООО «ДЕЗ-2 Ленинского района» настоящего судебного постановления в части выполнения ремонтных работ в установленные решением суда сроки.

Разрешая требования Рязанцевой Т.Н. о взыскании компенсации морального вреда, суд исходит из следующего.

В соответствии со ст. 15 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда в связи с чем, размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Поскольку при рассмотрении данного дела установлен факт ненадлежащего выполнения ответчиком работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, то требования истца о взыскании компенсации морального вреда заявлены обосновано.

Определяя размер компенсации морального вреда, суд учитывает фактические обстоятельства данного дела, требования разумности и справедливости и полагает возможным определить размер компенсации морального вреда, подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца в сумме 5 000 руб.

Разрешая вопрос о взыскании с ответчика штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, суд исходит из следующего.

Пунктом 6 ст. 13 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992года № 2300-1 «О защите прав потребителей» предусмотрено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 46 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

В связи с изложенным с ответчика в пользу истца подлежит взыскать штраф в размере 36 710 руб. ((68 420 руб. + 5 000 руб.) х 50%).

Требования истца о взыскании с ответчика неустойки удовлетворению не подлежат исходя из следующего.

Согласно п. 1 и п. 3 ст. 31 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992года № 2300-1 «О защите прав потребителей» требования потребителя об уменьшении цены за выполненную работу (оказанную услугу), о возмещении расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами, а также о возврате уплаченной за работу (услугу) денежной суммы и возмещении убытков, причиненных в связи с отказом от исполнения договора, предусмотренные пунктом 1 статьи 28 и пунктами 1 и 4 статьи 29 настоящего Закона, подлежат удовлетворению в десятидневный срок со дня предъявления соответствующего требования.

За нарушение предусмотренных настоящей статьей сроков удовлетворения отдельных требований потребителя исполнитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню), размер и порядок исчисления которой определяются в соответствии с пунктом 5 статьи 28 настоящего Закона.

В соответствии с п. 5 ст. 28 названного закона В случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени).

Поскольку убытки в виде стоимости ремонтных работ в квартире истца в размере 68 420 руб. возникли вследствие ненадлежащего исполнения ответчиком обязанности по содержанию общего имущества собственников многоквартирного дома, а не в связи с отказом ответчика от исполнения договора управления многоквартирным домом, то оснований для взыскания с ответчика неустойки не имеется.

Руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Рязанцевой Т.Н. к ООО «ДЕЗ-2 Ленинского района» о защите прав потребителя удовлетворить частично.

Обязать ООО «ДЕЗ-2 Ленинского района» в срок до +++г. выполнить работы по ремонту теплоизоляционного слоя стыков наружных стеновых панелей в помещениях ... (жилая комната), ... (жилая комната), ... (кухня), ... (жилая комната) квартиры № ... по ул. /// с последующим восстановлением герметизирующего слоя стыков. Работы выполнить в соответствии Техническими рекомендациями по технологии герметизации и утепления стыков наружных стеновых панелей <данные изъяты>, утвержденными Управлением научно – технической политики в строительной отрасли +++г.

Обязать ООО «ДЕЗ-2 Ленинского района» в течение +++ дней со дня вступления решения суда в законную силу выполнить работы по увеличению высоты слоя утеплителя чердачного перекрытия (керамзитного гравия) вдоль наружных стен над помещениями ... (жилая комната), ... (жилая комната), ... (кухня), ... (жилая комната) квартиры № ... по ул. /// шириной ... см. и не менее ... см. Работы выполнить в соответствии с разделом ... Указаний по технической эксплуатации крыш жилых зданий с рулонными, мастичными и стальными кровлями, утвержденными приказом Минжилкомхоза РСФСР от 29 декабря 1984г. № 614.

Обязать ООО «ДЕЗ-2 Ленинского района» в течение +++ дней со дня вступления решения суда в законную силу выполнить работы по утеплению внутренней стены в углу помещения ... (жилая комната) квартиры № ... /// смежной с помещением для выхода на крышу – верхняя часть внутренней стены слева от проема для выхода на лоджию, а также с помещением подъезда - нижняя часть указанной внутренней стены помещения.     Утепление выполнить минераловатными плитами со стороны помещения подъезда, помещения для выхода на кровлю.

Обязать ООО «ДЕЗ-2 Ленинского района» в течение +++ со дня вступления решения суда в законную силу выполнить работы по утеплению вентиляционной шахты над помещением ... (шкаф) квартиры № ... по ул. /// в уровне чердачного помещения. Утепление выполнить минераловатными плитами.

Обязать ООО «ДЕЗ-2 Ленинского района» в срок до +++г. выполнить работы по утеплению наружной стеновой панели помещения ... (жилая комната) квартиры № ... по ул. ///. Утепление выполнить с наружной стороны здания с теплоизоляцией из минераловатных плит, с последующим оштукатуриванием поверхности декоративной смесью, и окраской атмосферостойким составом.

Взыскать с ООО «ДЕЗ-2 Ленинского района» в пользу Рязанцевой Т.Н. в возмещение имущественного вреда 68 420 руб., компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб., штраф в размере 36 710 руб.

В случае неисполнения ООО «ДЕЗ-2 Ленинского района» настоящего судебного постановления в части выполнения ремонтных работ, взыскать с ООО «ДЕЗ-2 Ленинского района» в пользу Рязанцевой Т.Н. денежную сумму в размере 3 000 руб., ежемесячно до дня фактического исполнения судебного постановления.

В остальной части иск Рязанцевой Т.Н. оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Ленинский районный суд г. Барнаула в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья

Мотивированное решение составлено 06 февраля 2019г. По состоянию на 22 февраля 2019г.решение не вступило в законную силу. Верно,судья:О.В.Кирилова