Судебный акт #1 (Не определен) по делу № 2-478/2021 ~ М-178/2021 от 01.02.2021

УИД №

Дело № г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 апреля 2021 года                                                                         станица Ессентукская

Предгорный районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Демина А.Н., при секретаре судебного заседания Кюльбакове Г.В., с участием:

истца – ФИО1,

представителя истца ФИО1 – ФИО5, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

ответчика - ФИО2,

представителя третьего лица кадастрового инженера ФИО14 – ФИО6, действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Предгорного районного суда <адрес> гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании недействительным результатов межевания земельного участка, исключения из государственного кадастра сведений о границах земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Предгорный районный суд <адрес> с исковым заявлением к ФИО2 о признании недействительным результатов межевания земельного участка, исключения из государственного кадастра сведений о границах земельного участка.

В обоснование исковых требований указывает, что истцу на праве собственности принадлежат жилой дом, общей площадью 267,50 кв. м с кадастровым номером 26:29:030204:1232 (ранее 26-26-30/041/2009-420) и земельный участок, общей площадью 800.00 кв. м, предоставленный под строительство индивидуального жилищного дома с кадастровым инженером 26:29:030204:773, расположенные по адресу: <адрес> «Г», на основании постановления главы администрации Суворовского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного главой администрации Суворовского сельсовета <адрес>. Право собственности за мной зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Федеральной регистрационной службы по <адрес>, запись регистрации № и №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия 26-АЖ № и 26-АЖ № от ДД.ММ.ГГГГ.

Границы принадлежащего истцу на праве собственности земельного участка с кадастровым номером 26:29:030204:773 не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства РФ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и кадастровым инженером ФИО14 являющимся членом СРО «Кадастровые инженеры юга» заключен договор на выполнение кадастровых работ №, в связи с чем, кадастровым инженером был подготовлен межевой план №.

В результате работ установлено, что границы принадлежащего ФИО1 земельного участка с кадастровым номером 26:29:030204:773 пересекает земельный участок с кадастровым номером 26:29:030204:68, расположенный по адресу: <адрес> «А».

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок с кадастровым номером 26:29:030204:68 принадлежит на праве собственности ФИО2, что подтверждается записью регистрации № произведенной в ЕГРН от 22.03.2011г.

Согласно выписки ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № в пределах земельного участка с кадастровым номером 26:29:030204:68 расположены объекты недвижимости с кадастровыми номерами: 26:29:030204:1801, 26:29:030204:1803, 26:29:030204:1804, указанные объекты не принадлежат истцу на праве собственности.

03.12.2020г. собственнику земельного участка с кадастровым номером 26:29:030204:68 - ФИО2, была направлена досудебная претензия с просьбой произвести до 12.12.2020г. работы по исключению из государственного кадастра недвижимости сведений о границах земельного участка. Из устной беседы с ответчиком, границы принадлежащего ему участка были поставлены на кадастровый учет без его согласия и участия.

С принадлежащим ФИО1 на праве собственности земельным участком с кадастровым номером 26:29:030204:773 граничат земельные участки с кадастровыми номерами:

- с кадастровым номером 26:29:030204:728, принадлежащий по 1/3 доле: ФИО7, ФИО8, ФИО9;

- с кадастровым номером 26:29:030204:729, принадлежащий ФИО10;

- с кадастровым номером 26:29:030204:60, принадлежащий по 1/3 доле: ФИО11, ФИО12, ФИО13

Границы указанных земельных участков, так же не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства РФ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 через МФЦ Предгорного муниципального района было подано в заявление о государственном учете недвижимого имущества с прилагаемым межевым планом (в виде диска), однако, получено постановление о приостановлении в постановке на кадастровый учет в связи с тем, что границы земельного участка с кадастровым номером 26:29:030204:68 фактически расположены на земельном участке истца.

Акт согласования границ с собственниками земельного участка с кадастровым номером 26:29:030204:68, истец не подписывал.

Площадь и границы земельного участка истца соответствуют правоустанавливающим документам.

Истец считает, что границы земельного участка с кадастровым номером 26:29:030204:68 установлены с нарушением сложившегося землепользования сторон и не соответствуют правоустанавливающим документам.

С учетом принятого судом частичного отказа от исковых требований, поступившего от истца ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 просит признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером 26:29:030204:68 общей площадью 1500 кв. м, для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства по адресу: <адрес> «А».

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО5 заявленные исковые требования поддержали, просили суд их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражал.

Третье лицо, кадастровый инженер ФИО14 исковые требования ФИО1 считал подлежащими удовлетворению, поскольку фактически спор о праве между сторонами ответствует.

Представители третьих лиц – Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> и ФКП «Росреестр» в судебное заседание не явились, уведомлены надлежащим образом, об уважительности причин неявки суду не сообщили.

Суд, на основании ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей третьих лиц.

Выслушав объяснения участвующих в деле лиц, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Частью 1 ст. 35 Конституцией Российской Федерации закреплено, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц (ч.ч. 1, 2 ст. 36 Конституции Российской Федерации).

Таким образом, в Российской Федерации гарантируется право граждан иметь в частной собственности земельные участки и свободно осуществлять реализацию данного права при условии соблюдения прав и законных интересов иных лиц.

Согласно п. 2 ст. 6 Земельного кодекса РФ, земельный участок как объект права представляет собой часть земной поверхности, имеющую границы, которые описаны и удостоверены в установленном законом порядке.

В силу ч. 5 ст. 40 ФЗ «О кадастровой деятельности» и ст. 64 Земельного кодекса РФ, при определении границы участков споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, могут разрешаться в судебном порядке.

В соответствии с ч. 7 ст. 36 Земельного кодекса РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.

В соответствии с положениями ст. 37 - 40 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» результатом кадастровых работ является межевой план, неотъемлемую часть которого составляет акт согласования местоположения границ. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Согласно ч. 1 ст. 43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» о регистрации, государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

На основании ст. 60 Земельного кодекса РФ, нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае его самовольного занятия, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

По правилам ст. 64 Земельного кодекса РФ, земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Исходя из толкования ст. 60 Земельного кодекса РФ, спор между пользователями об определении границы между земельными участками должен быть разрешен судом по существу.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что ФИО1 на праве собственности принадлежат жилой дом, общей площадью 267,50 кв. м с кадастровым номером 26:29:030204:1232 и земельный участок, общей площадью 800.00 кв. м, предоставленный под строительство индивидуального жилищного дома с кадастровым инженером 26:29:030204:773, расположенные по адресу: <адрес> «Г», что подтверждается постановлением главы администрации Суворовского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным главой администрации Суворовского сельсовета <адрес>.

Регистрация права собственности на жилой дом за ФИО1 произведена ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Федеральной регистрационной службы по <адрес>, запись регистрации №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия 26-АЖ № от ДД.ММ.ГГГГ.

Регистрация права собственности на земельный участок за ФИО1 произведена ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Федеральной регистрационной службы по <адрес>, запись регистрации №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия 26-АЖ № от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 обратился в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии, с целью внесения изменений в описание его земельного участка, истцу стало известно, что границы смежного земельного участка с кадастровым номером 26:29:030204:68 имеют пересечение с земельным участок принадлежащем истцу на праве собственности, в связи с чем, государственный кадастровый учет приостановлен.

Ответчику ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 26:29:030204:68, что подтверждается выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ Свидетельство о государственной регистрации права собственности 26-АЗ № от ДД.ММ.ГГГГ выдано на основании свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ч. 4.2 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" главным индивидуализирующим признаком земельного участка являются его границы, которые определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию.

Границы принадлежащего ФИО1 на праве собственности земельного участка с кадастровым номером 26:29:030204:773 не установлены.

В соответствии с п. 8 ч. 1 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Пунктом 8 ч. 1 ст. 22 указанного Федерального закона установлено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу ч. 1 ст. 39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В материалах дела представлен межевой план №, подготовленный ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО14 являющимся членом СРО «Кадастровые инженеры».

Межевой план подготовлен в связи с уточнением местоположения границы и (или) площади земельного участка с кадастровым номером 26:29:030204:773, а так же для дальнейшего обращения в суд, в связи с пересечением с земельным участком с кадастровым номером 26:29:030204:68.

В результате работ кадастровым инженером установлено, что границы принадлежащего ФИО1 земельного участка с кадастровым номером 26:29:030204:773 пересекает земельный участок с кадастровым номером 26:29:030204:68, расположенный по адресу: <адрес> «А» и принадлежащий ФИО2

Участок границы от точки н3 до точки н4, от точки н9 до точки н10 граничит с землями не являющимися предметом согласования в соответствии с ст. 39 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

На «Чертеже земельных участков и их частей» не отображены границы смежных земельных участков с кадастровым номером 26:29:030204:728, 26:29:030204:729, 26:29:030204:60 сведения о которых подлежат уточнению в соответствии с п.73 Требований.

Площадь уточняемого земельного участка 26:29:030204:773 увеличена на 10% на основании Письма Минэкономразвития РФ от ДД.ММ.ГГГГ №<адрес>И-1077. Земельный участок расположен уже в сложившейся застройке, со всех сторон огорожен капитальным забором.

При запросе сведений о земельном участке 26:29:030204:773 получен ответ из Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, что землеустроительное дело на данный земельный участок в Государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства по <адрес>, отсутствует.

Границы принадлежащего ФИО1 земельного участка с кадастровым номером 26:29:030204:773 и земельного участка принадлежащего ФИО2 с кадастровым номером 26:29:030204:68, фактически не пересекаются с учетом фактического места их расположения.

Из сведений, предоставленных ответчиком следует, что границы земельного участка с кадастровым номером 26:29:030204:68 утверждены на основании заключения № по отводу земельного участка под строительство от ДД.ММ.ГГГГ, акта выбора земельного участка и предварительного согласования размещения объекта строительства от ДД.ММ.ГГГГ, постановления главы МО Суворовского сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.

Установлено, что в акте согласования границ земельного участка ответчика отсутствует запись о согласовании границ с собственником земельного участка по адресу: <адрес> г, с кадастровым номером 26:29:030204:773, что допускается только в случае, если границы ранее установлены, не изменялись в ходе проведения кадастровых работ.

При этом как установлено в судебном заседании и не оспаривалось сторонами, на момент проведения кадастровых работ по установлению границ земельного участка ответчика, земельный участок истца был огорожен забором, на нем имелся незавершенный строительством объект – жилой дом, что несомненно давало лицам проводившим кадастровые работы возможность предполагать нарушение, проводимыми кадастровыми работами, права истца.

В данном случае, в результате проведения кадастровых работ в отношении земельного участка ответчика, границы и конфигурация земельного участка истца изменились, поэтому наличие согласования с истцом являлось обязательным в силу ч. 3 ст. 39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», так как, если при постановке на учет или при учете изменений земельного участка в связи с уточнением части границ земельного участка, которая одновременно является частью границ других земельных участков (далее - смежные земельные участки), и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения государственного кадастра недвижимости о смежных с ним земельных участках, орган кадастрового учета одновременно с осуществлением кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения государственного кадастра недвижимости о местоположении границ и площади таких смежных земельных участков.

При этом представление дополнительных заявлений о внесении изменений в сведения государственного кадастра недвижимости в отношении смежных земельных участков не требуется. В указанном случае, местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Суду не представлены доказательства, какие меры предпринимал кадастровый инженер для извещения заинтересованных лиц о проведении межевания, запрашивал ли он сведения государственного кадастра недвижимости о почтовых и электронных адресах истца, поскольку опубликованию извещения о согласовании границ земельного участка должно предшествовать его направление заинтересованным лицам в индивидуальном порядке.

При закреплении границ спорного земельного участка сведения о земельном участке истца, его собственнике и адресе собственника должны были быть истребованы и получены кадастровым инженером.

Суд, исследовав имеющиеся по делу доказательства, приходит к выводу что при выполнении кадастровых работ были проверены в полном объеме сведения о собственнике земельного участка истца, что повлекло за собой не согласование устанавливаемых границ земельного участка ответчика и как следствие проведение ошибочного межевания его земельного участка.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что в ходе проведения кадастровых работ в отношении земельного участка ФИО2 не были соблюдены требования ст. 39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», что привело к нарушению прав ФИО1

С учетом изложенного и в связи с тем, что ответчиком не соблюден порядок, предусмотренный ст. 39 Закона № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», а требования, заявленные истцом подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 192-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании недействительным результатов межевания земельного участка, исключения из государственного кадастра сведений о границах земельного участка, удовлетворить.

Признать незаконными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером 26:29:030204:68. Восстановить положение, существовавшее до нарушения права истца - исключить из Единого государственного реестра сведения о координатах границ земельного участка с кадастровым номером 26:29:030204:68, расположенного по адресу: <адрес> А.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: