Решение по делу № 33-5994/2024 от 05.02.2024

УИД 77RS0006-02-2022-008760-43

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 июня 2023 года адрес

Дорогомиловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Смелянской Н.П., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-572/2023 по иску Климановой Елены Сергеевны, Климанова Сергея Александровича к Моруговой Анне Алексеевне о признании доли незначительной, прекращении права собственности, признании права собственности,

установил:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику о признании доли незначительной, прекращении права собственности, признании права собственности, мотивируя свои требования тем, что истец Климанов Сергей Александрович имеет зарегистрированные на праве собственности следующие объекты недвижимости: 1/3 доли в квартире, расположенной по адресу: адрес; 7/9 доли в квартире, расположенной по адресу: адрес; 1/3 доли земельного участка, расположенного по адресу: адрес; 1/3 доли в жилом доме, расположенном по адресу: адрес. Истец Климанова Елена Сергеевна имеет зарегистрированные на праве собственности следующие объекты недвижимости: 1/3 доли в квартире, расположенной по адресу: адрес; 1/9 доли в квартире, расположенной по адресу: адрес; 1/3 доли земельного участка, расположенного по адресу: адрес; 1/3 доли в жилом доме, расположенном по адресу: адрес. Ответчик Моругова Анна Алексеевна имеет зарегистрированные на праве собственности следующие объекты недвижимости: 1/3 доли в квартире, расположенной по адресу: адрес; 1/9 доли в квартире, расположенной по адресу: адрес; 1/3 доли земельного участка, расположенного по адресу: адрес; 1/3 доли в жилом доме, расположенном по адресу: адрес. Истцы указывают, что ответчик не пользуется указанными долями в недвижимом имуществе и не оплачивает коммунальные и жилищные услуги за доли в праве собственности объектов недвижимости, которыми владеет. Квартира, расположенная по адресу: адрес, является однокомнатной, ее общая площадь составляет 32,2 кв.м., что делает невозможным определение права пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, тремя разнополыми лицами Климановым Сергеем Александровичем, Климановой Еленой Сергеевной и Моруговой Анной Алексеевной, являющимися в соответствии с действующим законодательством тремя разными семьями. Право собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес, возникло у Истца Климанова Сергея Александровича намного раньше, чем у остальных собственников долей, зарегистрирован в указанной квартире с 30 декабря 1986 года, в отличии от ответчика, которая зарегистрировалась только 24 мая 2021 года. Истец Климанов Сергей Александрович проживает в указанной квартире на постоянной основе, пользуется услугами ближайшей поликлиники и услугами иных социальных объектов, предназначенных для пенсионеров. Раздел имущества в натуре невозможен в результате малой площади, а также в виду отсутствия интереса ответчика Моруговой Анны Алексеевны в двух квартирах, земельном участке и доме, где она имеет незначительные доли, что подтверждается направленными от неё предложениями от 09.06.2022 о выкупе долей и извещениями от 09.06.2022 о намерении продать доли в праве общей собственности. Истцы отмечают, что ответчик в предложениях о выкупе долей и извещениях о намерении продать доли в праве общей собственности в отношении одних и тех же долей указала значительно отличающиеся стоимости спорного имущества. Учитывая изложенные обстоятельства, истцы просят суд прекратить право собственности Моруговой Анны Алексеевны, паспортные данные: на 1/3 долю в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес, кадастровый номер 77:07:0005004:7941; на 1/9 долю в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес, кадастровый номер 50:20:0010336:29039; на 1/3 долю в праве собственности на земельный участок, расположенный по адресу: адрес, кадастровый номер 40:14:140602:29; на 1/3 долю в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: адрес, кадастровый номер 40:14:140601:676; признать за Климановым Сергеем Александровичем, право собственности на 1/6 долю вышеуказанного имущества; признать за Климановой Еленой Сергеевной право собственности на 1/6 долю вышеуказанного имущества; обязать истцов выплатить ответчику компенсацию за причитающиеся ей доли в соответствии с отчетом № 148-01 от 27.05.2022 и отчетом № 148-02 от 27.05.2022.

Истцы и их представитель в судебное заседание явились, на удовлетворении исковых требований настаивал.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, обеспечила явку представителя, который против удовлетворения исковых требований возражал.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Суд, выслушав явившихся участников процесса, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2 ст. 252 ГК РФ).

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (п. 3 ст. 252 ГК РФ).

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию (п. 4 ст. 252 ГК РФ).

С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе (п. 5 ст. 252 ГК РФ).

Из содержания приведенных положений ст. 252 ГК РФ следует, что участникам долевой собственности принадлежит право путем достижения соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них произвести между собой раздел общего имущества или выдел доли, а в случае недостижения такого соглашения - обратиться в суд за разрешением возникшего спора.

В ходе судебного разбирательства установлено, что истец Климанов Сергей Александрович имеет зарегистрированные на праве собственности следующие объекты недвижимости: 1/3 доли в квартире, расположенной по адресу: адрес; 7/9 доли в квартире, расположенной по адресу: адрес; 1/3 доли земельного участка, расположенного по адресу: адрес; 1/3 доли в жилом доме, расположенном по адресу: адрес.

Истец Климанова Елена Сергеевна имеет зарегистрированные на праве собственности следующие объекты недвижимости: 1/3 доли в квартире, расположенной по адресу: адрес; 1/9 доли в квартире, расположенной по адресу: адрес; 1/3 доли земельного участка, расположенного по адресу: адрес; 1/3 доли в жилом доме, расположенном по адресу: адрес.

Ответчик Моругова Анна Алексеевна имеет зарегистрированные на праве собственности следующие объекты недвижимости: 1/3 доли в квартире, расположенной по адресу: адрес; 1/9 доли в квартире, расположенной по адресу: адрес; 1/3 доли земельного участка, расположенного по адресу: адрес; 1/3 доли в жилом доме, расположенном по адресу: адрес.

Обращаясь в суд с настоящим иском, истцы указали, что ответчик не пользуется указанными долями в недвижимом имуществе и не оплачивает коммунальные и жилищные услуги за доли в праве собственности объектов недвижимости, которыми владеет.

Квартира, расположенная по адресу: адрес, является однокомнатной, ее общая площадь составляет 32,2 кв.м.

Право собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес, возникло у Климанова Сергея Александровича с 30 декабря 1986 года, в отличие от ответчика, которая зарегистрировалась только 24 мая 2021 года.

Истец Климанов Сергей Александрович проживает в указанной квартире на постоянной основе, пользуется услугами ближайшей поликлиники и услугами иных социальных объектов, предназначенных для пенсионеров.

Также истцы указали, что раздел имущества в натуре невозможен в результате малой площади, а также в виду отсутствия интереса ответчика Моруговой Анны Алексеевны в двух квартирах, земельном участке и доме, где она имеет незначительные доли, что подтверждается направленными от неё предложениями от 09.06.2022 о выкупе долей и извещениями от 09.06.2022 о намерении продать доли в праве общей собственности. Истцы отмечают, что ответчик в предложениях о выкупе долей и извещениях о намерении продать доли в праве общей собственности в отношении одних и тех же долей указала значительно отличающиеся стоимости спорного имущества.

С целью определения рыночной стоимости квартиры, судом назначено проведение по делу судебной оценочной экспертизы, в связи с чем, определением суда от 05.12.2022 производство по делу приостановлено до получения заключения эксперта.

Согласно заключению эксперта фио «ЦНИЭ» № ЭЗ-125/2023 от 06.05.2023, рыночная стоимость жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: адрес, составляет: сумма

Рыночная стоимость 1/3 доли жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: адрес, составляет: сумма

Рыночная стоимость жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: адрес, составляет: сумма

Рыночная стоимость 1/9 доли жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: адрес, составляет сумма

В соответствии с ч. 2 ст. 86 ГПК РФ заключение эксперта должно содержать подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» эксперт проводит исследования объективно, на строго научной и практической основе, в пределах соответствующей специальности, всесторонне и в полном объеме. Заключение эксперта должно основываться на положениях, дающих возможность проверить обоснованность и достоверность сделанных выводов на базе общепринятых научных и практических данных.

Оценивая заключение эксперта, суд приходит к выводу, что оно соответствует требованиям гражданско-процессуального законодательства, выполнено экспертом, квалификация которого сомнений не вызывает. Заключение оформлено надлежащим образом, научно обосновано, не имеет противоречий, его выводы понятны. Обстоятельств, свидетельствующих о заинтересованности эксперта в исходе дела, не установлено.

Следовательно, суд соглашается с выводами эксперта о рыночной стоимости долей спорного недвижимого имущества.

Денежные средства в указанном размере внесены истцами на счет Управления судебного департамента адрес по чеку-ордеру ПАО Сбербанк номер операции 65 от 08.08.2022 года и чеку-ордеру ПАО Сбербанк номер операции 64 от 08.08.2022 года.

Вместе с тем, размер денежных средств, внесенных истцами, недостаточен для выкупа долей в следующих объектах: 1/3 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес, кадастровый номер 77:07:0005004:7941; 1/9 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес, кадастровый номер 50:20:0010336:29039.

В судебном заседании ситцы и их предстваитель пояснили, что с судебной экспертизой не соглашаются, денежные средства в размере, определенном судебной экспертизой вносить не будут.

Возражая против удовлетворения иска в части, представитель ответчика пояснил, что по объектам: 1/3 доли в праве на земельный участок, расположенный по адресу: адрес, кадастровый номер: 40:14:140602:29; 1/3 доли в праве на жилой дом, расположенный по адресу: адрес, кадастровый номер: 40:14:140601:676, спора нет, с ценой ответчик соглашается, при этом, согласился с проведенной по делу судебной экспертизой, определившей действительную стоимость 1/3 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес, и 1/9 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес, возражая против удовлетворения иска в данной части, поскольку истцами в полном объеме денежные средства на счет УСД в адрес не внесены.

Оценив представленные в материалы дела доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о том, что, предъявляя настоящий иск и в рамках рассмотрения дела, истцы денежных средств на выкуп долей ответчика - 1/3 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес, и 1/9 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес, на счет Управления Судебного Департамента в адрес внесли в неполном объеме; доказательств наличия материальной возможности выкупить указанные доли не представили, более того в ходе судебного разбирательства пояснили, что денежные средства в достаточном размере вносить не планируют.

Суд также отмечает, что, определяя размер присуждения денежной компенсации за 1/3 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес, и 1/9 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес, необходимо учитывать, что она выкупается владельцами этого же имущества, в связи с чем, приобретение истцами спорных долей увеличит стоимость их имущества, поскольку истцы станут единоличными собственникам квартир в Москве и в адрес по рыночной стоимости, согласно выводам судебной экспертизы. При этом, ответчик утрачивает право собственности на принадлежащие ей доли, поэтому применение коэффициента низкой ликвидности в данном случае необоснованно, поскольку противоречит принципам справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения.

Закрепляя в п. 4 ст. 252 ГК РФ возможность принудительной выплаты участнику долевой собственности денежной компенсации за его долю, а, следовательно, и утраты им права на долю в общем имуществе, законодатель исходил из исключительности таких случаев, их допустимости только при конкретных обстоятельствах и лишь в тех пределах, в каких это необходимо для восстановления нарушенных прав и законных интересов других участников долевой собственности.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения требований истцов о признании принадлежащих ответчику долях - 1/3 доли в праве на земельный участок, расположенный по адресу: адрес, кадастровый номер: 40:14:140602:29; 1/3 доли в праве на жилой дом, расположенный по адресу: адрес, кадастровый номер: 40:14:140601:676, незначительными, поскольку спорным недвижимым имуществом ответчик не пользуется.

При этом, суд не находит оснований для удовлетворения иска в части прекращения права собственности ответчика на 1/3 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес, и 1/9 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес, и признания права собственности за истцами, поскольку истцами доказательств наличия материальной возможности выкупить указанные доли не представлено.

Поскольку доли ответчика в объектах: 1/3 доли в праве на земельный участок, расположенный по адресу: адрес, 1/3 доли в праве на жилой дом, расположенный по адресу: адрес, признаны судом незначительными, суд полагает необходимым прекратить право собственности ответчика на указанное имущество, признать за истцами право собственности на спорное имущество по 1/6 доле за каждым и полагает необходимым взыскать с истцов в пользу ответчика компенсацию за принадлежащие ответчику доли в размере сумма с каждого.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить частично.

Прекратить право собственности Моруговой Анны Алексеевны, паспортные данные на следующие объекты недвижимости:

1/3 доли в праве на земельный участок, расположенный по адресу: адрес, кадастровый номер: 40:14:140602:29;

-1/3 доли в праве на жилой дом, расположенный по адресу: адрес, кадастровый номер: 40:14:140601:676.

Признать за Климановым Сергеем Александровичем право собственности на 1/6 долю в праве на земельный участок, расположенный по адресу: адрес, кадастровый номер: 40:14:140602:29.

Признать за Климановым Сергеем Александровичем право собственности на 1/6 доли в праве на жилой дом, расположенный по адресу: адрес, кадастровый номер: 40:14:140601:676.

Признать за Климановой Еленой Сергеевной право собственности на 1/6 долю в праве на земельный участок, расположенный по адресу: адрес, кадастровый номер: 40:14:140602:29.

Признать за Климановой Еленой Сергеевной право собственности на 1/6 доли в праве на жилой дом, расположенный по адресу: адрес, кадастровый номер: 40:14:140601:676.

Взыскать с Климанова Сергея Александровича в пользу Моруговой Анны Алексеевны компенсацию за 1/6 долю в праве собственности на земельный участок, расположенный по адресу: адрес, кадастровый номер: 40:14:140602:29 в размере сумма, компенсацию за 1/6 доли в праве на жилой дом, расположенный по адресу: адрес, кадастровый номер: 40:14:140601:676 в размере сумма, путем выплаты Моруговой Анны Алексеевны указанной суммы; внесенной на лицевой счет Управления судебного департамента по чеку-ордеру ПАО Сбербанк номер операции 65 от 08.08.2022 года.

Взыскать с Климановой Елены Сергеевны в пользу Моруговой Анны Алексеевны компенсацию за 1/6 долю в праве собственности на земельный участок, расположенный по адресу: адрес, кадастровый номер: 40:14:140602:29 М размере сумма, компенсацию за 1/6 доли в праве на жилой дом, расположенный по адресу: адрес, кадастровый номер: 40:14:140601:676 в размере сумма, путем выплаты Моруговой Анны Алексеевны указанной суммы; внесенной на лицевой счет Управления судебного департамента по чеку-ордеру ПАО Сбербанк номер операции 64 от 08.08.2022 года.

В остальной части иска отказать.

Решение является основанием для регистрации права собственности фио фио в ЕГРН на 1/6 доли в праве на земельный участок, расположенный по адресу: адрес, кадастровый номер: 40:14:140601:676.

Решение является основанием для регистрации права собственности Климановой фио в ЕГРН на 1/6 доли в праве на земельный участок, расположенный по адресу: адрес, кадастровый номер: 40:14:140602:29, на 1/6 доли в правде на жилой дом, расположенный по адресу: адрес

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Дорогомиловский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение принято 31 июля 2023 года.

Судья Смелянская Н.П.