Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3376/2011 ~ М-2916/2011 от 20.06.2011

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 августа 2011 года Центральный районный суд г. Тольятти Самарской области в составе:

председательствующего судьи Черкуновой Л.В.

при секретаре Дураевой Е.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Тарасовой Г.К. к ООО «ТольяттиСтройБизнес плюс», ООО «Интеграл» о признании права собственности,

у с т а н о в и л :

Тарасова Г.К. обратилась в суд с иском к ООО «ТольяттиСтройБизнес плюс», ООО «Интеграл» о признании права собственности на введенный в эксплуатацию объект жилое помещение – <адрес>.

В судебном заседании представитель истца – Евплов Д.А., действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал, пояснив, что имея намерение приобрести квартиру в собственность исключительно для семейных нужд, не связанных в предпринимательской деятельностью, истец заключила договор № от ДД.ММ.ГГГГ на долевое участие в строительстве жилья с ООО «ТольяттиСтройБизнес», оказывающим такие услуги потребителям по возмездному договору. Согласно условиям договора организация обязалась организовать строительство 9-ти этажного трехсекционного жилого дома по адресу: <адрес> № не позднее ДД.ММ.ГГГГ. По окончании строительства многоквартирного дома и инженерных коммуникаций обязался передать в собственность по акту приема-передачи жилое помещение в виде трехкомнатной квартиры, без отделочных работ, строительный номер №, секция №, на №, общей площадью 88,32 кв.м., стоимостью 3147720,00 руб. Свои обязательства истец выполнила в полном объеме. В ноябре 2009 года истец получила письменное уведомление от ООО «ТСБ» и ООО «ТольяттиСтройБизнес плюс» с предложением подписать прилагаемое соглашение о перемене лиц в обязательстве к договору участия в долевом инвестировании строительства № от16.05.2007 года, где последний именует себя «Застройщиком». Решениями судов установлено, что договором от ДД.ММ.ГГГГ произошла реорганизация ООО «ТольяттиСтройБизнес» в виде присоединения к ООО «Интеграл», в связи с чем к ООО «Интеграл» перешли все права и обязанности от ООО «ТольяттиСтройБизнес». Таким образом, ООО «Интеграл» является правопреемником ООО «ТольяттиСтройБизнес». В установленные договором № сроки, 1 квартал 2009 года, дом в эксплуатацию не сдан. В настоящее время стало известно, что дом строительством завершен и введен в эксплуатацию. ООО «ТольяттиСтройБизнес плюс» отказывает истцу в получении какой-либо информации, касающейся завершения строительства дома, а также в передаче квартиры по приемо-сдаточному акту.

Представители ответчиков в судебное заседание не явились, о дне рассмотрения дела извещены надлежащим образом, возражений на иск не представили, причины неявки не сообщили.

Представитель 3-го лица Мэрии городского округа Тольятти в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причины неявки не сообщил.

Представитель 3-го лица Управления Федеральной регистрационной службы по Самарской области в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещены надлежащим образом, письменно просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Учитывая мнение представителя истца, а также сроки рассмотрения гражданского дела, суд считает возможным рассмотреть указанное гражданское дело в порядке заочного производства.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 702 ГК РФ по договору подряда одна сторонам (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

В соответствии с распоряжением мэра г.о. Тольятти от ДД.ММ.ГГГГ №/р ООО «ТольяттиСтройБизнес» предоставлен в аренду земельный участок общей площадью 20306 кв.м., расположенный в квартале <адрес> для строительства жилищно-делового комплекса с объектами торговли и соцкультбыта в аренду сроком на девять месяцев.

Распоряжением мэра г.о. Тольятти от ДД.ММ.ГГГГ № ООО «ТольяттиСтройБизнес» выдано разрешение на строительство жилищно-делового комплекса с объектами торговли и соцкультбыта в квартале <адрес>.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ТольяттиСтройБизнес» (застройщик) с одной стороны и ФИО1 (инвестор) с другой стороны был заключен договор № участия в долевом инвестировании строительства, по которому стороны договора пришли к соглашению о том, что инвестор обязуется принять участие в инвестировании строительства многоквартирного дома и инженерных коммуникаций и в качестве результата деятельности принять в собственность жилое помещение - трехкомнатную квартиру, строительный номер 94 общей площадью 88,32 кв.м., кроме того, площадь балкона, лоджии 8,52 кв.м. на 9 этаже секции № девятиэтажного трех секционного кирпичного жилого дома со встроенными и пристроенными нежилыми помещениями по адресу <адрес>.

ООО «ТольяттиСтройБизнес» приняло на себя обязательства о вводе дома в эксплуатацию в 1-ом квартале 2009 года (ориентировочный срок окончания строительства). Общая стоимость выделяемой истцу квартиры составляет 3147720,00 рублей.

Из материалов дела следует, что произошла реорганизация ООО «ТольяттиСтройБизнес» в виде присоединения к ООО «Интеграл», в связи с чем к ООО «Интеграл» перешли все права и обязанности от ООО «ТольяттиСтройБизнес». Таким образом, ООО «Интеграл» является правопреемником ООО «ТольяттиСтройБизнес». На основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ права и обязанности ООО «ТольяттиСтройБиснес» по договору аренды земельного участка перешли к ООО «ТольяттиСтройБизнес плюс». В настоящее время ООО «ТольяттиСтройБизнес» прекратило свою деятельность, о чем были внесены соответствующие изменения в ЕГРЮЛ. К ООО «ТольяттиСтройБизнес плюс» перешли все права и обязанности по аренде земельного участка, на котором расположен оспариваемый объект недвижиости. По определению ст. 1 Градостроительного Кодекса РФ застройщиком является физическое или юридическое лицо, обеспечивающее на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства, а также выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации для их строительства, реконструкции, капитального ремонта. Таким образом, с точки зрения градостроительного законодательства именно ООО «ТольяттиСтройБизнес плюс» выступает по отношению к указанному объекту застройщиком и именно к нему перешли права и обязанности по договору инвестирования.

Из объяснений представителя истца видно, что свои обязательства по оплате строительства истец выполнила, оплата строительства квартиры произведена в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру, выданными строительной организацией, платежным поручением. В настоящее время истцу стало известно, что дом строительством завершен и введен в эксплуатацию, однако ответчик обязательства по договору по передаче квартиры по акту приема-передачи не выполняет.

Из копии постановления мэрии г.о. Тольятти от ДД.ММ.ГГГГ № «О выдаче «ТСБ плюс» разрешения на ввод в эксплуатацию секций № (9-ти этажный 3-х секционный жилой дом с нежилыми помещениями на первом этаже) - VII этап строительства жилищно-делового комплекса с объектами торговли и соцкультбыта и присвоении адреса» - следует, что утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане, зданию присвоен адрес: <адрес>. ООО «ТольяттиСтройБизнес плюс» выдано разрешение на ввод в эксплуатацию указанных секций.

Из разрешения на ввод объекта в эксплуатацию видно, что мэрия г.о. Тольятти разрешает ввод объекта в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства секции № (9-ти этажный 3-х секционный жилой дом с нежилыми помещениями на первом этаже) – VII этап строительства жилищно-делового комплекса с объектами торговли и соцкультбыта расположенного по адресу <адрес>.

Из п.5.2.5 Договора № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ следует, что застройщик обязуется передать инвестору оплаченную долю, в виде помещения, соответствующего строительному состоянию, указанному в статье 3 настоящего договора, на основании передаточного акта при условии полного исполнения обязательств, принятых инвестором по настоящему договору.

В соответствии со ст. 4 ФЗ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (Застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ст. 6 названного Закона Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

Согласно ч. 1 ст. 8 вышеуказанного Закона передача объекта долевого строительства Застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Основания приобретения права собственности предусмотрены в ст. 218 ГК РФ, в ч. 1 которой указано, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В связи с неисполнением ответчиками своих обязательств по передаче квартиры по акту, истец лишен возможности оформить свое право на квартиру во внесудебном порядке.

Таким образом, исковые требования Тарасовой Г.К. о признании права собственности подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования удовлетворить.

Признать за Тарасовой <данные изъяты> право собственности на жилое помещение - трехкомнатную квартиру №, общей площадью 88,32 кв.м., кроме того, площадью балкона, лоджии 8,52 кв.м., расположенную на № этаже секции № девятиэтажного трех секционного кирпичного жилого дома со встроенными и пристроенными нежилыми помещениями по адресу <адрес>.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Центральный районный суд гор. Тольятти в течение семи дней со дня вручения ему копии данного решения.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения, а в случае если такое заявление подано – в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: <данные изъяты>

<данные изъяты>