Мотивированное решение по делу № 02-1524/2023 от 22.07.2022

Решение

Именем Российской Федерации

27 июня 2023 года адрес

Савеловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Соломатиной О.В., при секретаре фио, с участием представителя истца, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1524/23 по иску Коржневой Елены Алексеевны к адрес о признании отсутствующим право собственности ответчика на машино-места, признании за истцом права собственности на машино-места,

Установил:

Истец обратилась в суд с вышеуказанным иском к ответчику, мотивируя заявленные требования тем, что 19 ноября 2007 года адрес «Мосфундаментстрой-6» в лице АГЕНТА - адрес «Компания СТАТУС» (Продавец) и ООО "СК Клюнкер" (Покупатель) были заключены предварительные договора купли-продажи № 107(105)-14(-9.100)-Х-38- 58/гр., № 24-6А(-4.950)-Х-38-58/гр., № 25-6 А(1(-4.950)-Х-38-5 8/гр. Согласно указанным договорам продавец и покупатель договорились заключить в будущем договор купли-продажи машиномест №№42, 121, 122, расположенных по адресу: адрес шоссе, владение 38, мкр. 58Г, корпус 14, корпус 6А. 24.03.2008 года Коржнева Елена Алексеевна (Покупатель) и ООО "СК Клюнкер», (Продавец) заключили предварительный договор купли-продажи №  24-6А(-4.950)-Х-38-58/гр. 24.03.2008 года Коржнева Елена Алексеевна (Покупатель) и ООО "СК Клюнкер», (Продавец) заключили предварительный договор купли-продажи № 25-6А(-4.950)-Х-38-58/гр. 23.05.2008 года Коржнева Елена Алексеевна (Покупатель) и ООО "СК Клюнкер», (Продавец) заключили предварительный договор купли-продажи № 107(105)-14(-9.100)-Х-38-58/гр. от 23 мая 2008 года. Несмотря на исполнение в полном объеме обязательств по Договорам со стороны Заявителя, право собственности истца на Объекты недвижимости остается незарегистрированным в связи с неисполнением обязательств адрес «Мосфундаментстрой-6» по Договорам, выразившегося в отказе заключить основные договора купли-продажи Объектов недвижимости и непредставлении пакета документов, необходимого для его заключения и государственной регистрации перехода права собственности. Объекты недвижимости, покупателем которых выступал Заявитель, созданы в натуре, используются Заявителями по назначению, Заявитель несет расходы по их содержанию, однако Заявитель лишен возможности оформить право собственности на Объекты недвижимости.

Истец просит суд:

- признать отсутствующим право собственности адрес "на Машино-место № 42, фактической площадью 15.7 кв. м., расположенное в подземном гараже жилого дома по адресу: адрес, с кадастровым номером № 77:09:0005007:13225, признать право собственности Коржневой Елены Алексеевны на Машино-место № 42, фактической площадью 15.7 кв. м., расположенное в подземном гараже жилого дома по адресу: адрес кадастровым номером №77:09:0005007:13225.

- Признать отсутствующим право собственности адрес на Машино-место № 121, фактическая площадь 25.7 кв. м., расположенное в подземном гараже жилого дома по адресу: адрес кадастровым номером №77:09:0005007:14449, признать право собственности Коржневой Елены Алексеевны на Машино-место № 121, фактическая площадь 25.7 кв. м., расположенное в подземном гараже жилого дома по адресу: адрес кадастровым номером № 77:09:0005007:14449.

- Признать отсутствующим право собственности адрес на Машино-место № 122, фактическая площадь 22.7 кв. м., расположенное в подземном гараже жилого дома по адресу: адрес кадастровым номером №77:09:0005007:14450, признать право собственности Коржневой Елены Алексеевны на Машино-место № 122, фактическая площадь 22.7 кв. м., расположенное в подземном гараже жилого дома по адресу: адрес кадастровым номером № 77:09:0005007:14450.

Истец в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

В судебное заседание представитель истца по доверенности фиоо. явился, настаивал на удовлетворении исковых требований.

Представитель ответчика адрес в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Ранее в материалы дела представил письменные пояснения, в которых против удовлетворения исковых требований истца не возражал.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по адрес в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с п. 4 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в ЕГРН записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в ЕГРН.

В соответствии с п. 3 ст. 1 указанного Федерального закона государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРН.

В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРН.

В соответствии с п. 1 ст. 14 Закона о регистрации государственная регистрация прав на недвижимое имущество носит заявительный характер.

В соответствии с п. 2 ст. 14 Закона о регистрации права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации.

Судом установлено, что 9 ноября 2007 года адрес «Мосфундаментстрой-6» (продавец) в лице АГЕНТА - адрес «Компания СТАТУС» и ООО "СК Клюнкер" (покупатель) заключили предварительный договор купли-продажи № 107(105)-14(-9.100)-Х-38-58/гр.

Согласно пп. 1.1. 1.2. Договора Продавец и Покупатель договорились заключить в будущем договор купли-продажи машиноместа, расположенного по адресу: адрес шоссе, владение 38, мкр. 58Г, корпус 14, на отметке -9.100.

В соответствии с п. 2.1. Договора Цена Объекта недвижимости, которую Покупатель обязался оплатить Продавцу, составила сумма Обязательства по оплате были исполнены Покупателем в надлежащие сроки в полном объеме, что подтверждается платежными документами.

Согласно п. 3.2.1. Предварительного договора, договор купли-продажи Объекта недвижимости стороны должны были заключить в следующий срок: После регистрации права собственности Продавца на машиноместо.

18 апреля 2011 года между Продавцом и Покупателем были заключены Дополнительные соглашения к Договору№ 107(105)-14(-9100)-Х-38-58/гр. от 19 ноября 2007 года, согласно которым уточнились характеристики объекта, а именно: Машино-место № 42, фактическая площадь 15.7 кв. м., расположенное в подземном гараже жилого дома по адресу: адрес. Продавцу был предоставлен доступ к машиноместу.

23.05.2008 года Коржнева Елена Алексеевна (Покупатель) и ООО "СК Клюнкер», (Продавец) заключили предварительный договор купли-продажи № 107(105)-14(-9.100)-Х-38-58/гр. от 23 мая 2008 года.

Согласно пп. 1.1.1.2. Договора Продавец и Покупатель договорились заключить в будущем договор купли-продажи машиноместа, расположенного по адресу: адрес шоссе, владение 38, мкр. 58Г, корпус 14, на отметке -9.100.

В соответствии с п. 2.1. Договора Цена Объекта недвижимости, которую Покупатель обязался оплатить Продавцу, составила сумма. Обязательства по оплате были исполнены Покупателем в надлежащие сроки в полном объеме, что подтверждается платежными документами;

Согласно п. 3.2.1. Предварительного договора, договор купли-продажи Объекта недвижимости стороны должны были заключить в следующий срок: После регистрации права собственности Продавца на машиноместо.

18 апреля 2011 года между Продавцом и Покупателем были заключены Дополнительные соглашения к Договору № 107(105)-14(-9100)-Х-38-58/гр. от 23 мая 2008 года, согласно которым уточнились характеристики объекта, а именно: Машино-место № 42, фактическая площадь 15.7 кв. м., расположенное в подземном гараже жилого дома по адресу: адрес. Продавцу был предоставлен доступ к машиноместу.

19 ноября 2007 года адрес «Мосфундаментстрой-6» в лице АГЕНТА адрес «Компания СТАТУС» (Продавец) и ООО "СК Клюнкер" (Покупатель) заключили предварительный договор купли-продажи № 24-6А(-4.950)-Х-38-58/гр.

Согласно пп. 1.1.1.2. Договора Продавец и Покупатель договорились заключить в будущем договор купли-продажи машиноместа, расположенного по адресу: адрес шоссе, владение 38, мкр. 58Г, корпус 6А, на отметке -4.950.

В соответствии с п. 2.1. Договора Цена Объекта недвижимости, которую Покупатель обязался оплатить Продавцу, составила сумма Обязательства по оплате были исполнены Покупателем в надлежащие сроки в полном объеме, что подтверждается платежными документами.

Согласно п. 3.2.1. Предварительного договора, договор купли-продажи Объекта недвижимости стороны должны были заключить в следующий срок: После регистрации прав собственности Продавца на машино-место. Следовательно, Договор купли-продажи Объекта недвижимости Стороны должны были заключить после того, как Продавцом будет зарегистрировано право собственности.

18 апреля 2011 года между Продавцом и Покупателем были заключены Дополнительные соглашения к Договору № 24-6А(-4.950)-Х-38-58/гр. от 24 марта 2008 года, согласно которым уточнились характеристики объекта, а именно: Машино-место № 121, фактическая площадь 25.7 кв. м., расположенное в подземном гараже жилого дома по адресу: адрес. Продавцу был предоставлен доступ к машино-месту.

24.03.2008 года Коржнева Елена Алексеевна (Покупатель) и ООО "СК Клюнкер», (Продавец) заключили предварительный договор купли-продажи № № 24-6А(-4.950)-Х-38-58/гр.

Согласно пп. 1.1. 1.2. Договора Продавец и Покупатель договорились заключить в будущем договор купли-продажи машиноместа, расположенного по адресу: адрес шоссе, владение 38, мкр. 58Г, корпус 6А, на отметке -4.950.

В соответствии с п. 2.1. Договора Цена Объекта недвижимости, которую Покупатель обязался оплатить Продавцу, составила сумма Обязательства по оплате были исполнены Покупателем в надлежащие сроки в полном объеме, что подтверждается платежными документами.

Согласно п. 3.2.1. Предварительного договора, договор купли-продажи Объекта недвижимости стороны должны были заключить в следующий срок: После регистрации права собственности Продавца на машиноместо.

19 ноября 2007 года адрес «Мосфундаментстрой-6» в лице АГЕНТА адрес «Компания СТАТУС» (Продавец) и ООО "СК Клюнкер" (Покупатель) заключили предварительный договор купли-продажи № 25-6 А(1(-4.950)-Х-3 8-5 8/гр.

Согласно пп. 1.1. 1.2. Договора Продавец и Покупатель договорились заключить в будущем договор купли-продажи машиноместа, расположенного по адресу: адрес шоссе, владение 38, мкр. 58Г, корпус 14, на отметке -4.950.

В соответствии с п. 2.1. Договора Цена Объекта недвижимости, которую Покупатель обязался оплатить Продавцу, составила сумма Обязательства по оплате были исполнены Покупателем в надлежащие сроки в полном объеме, что подтверждается платежными документами.

Согласно п. 3.2.1. Предварительного договора, договор купли-продажи Объекта недвижимости стороны должны были заключить в следующий срок: После регистрации права собственности Продавца на машино-место. Следовательно, Договор купли-продажи Объекта недвижимости Стороны должны были заключить после того, как Продавцом будет зарегистрировано право собственности.

18 апреля 2011 года между Продавцом и Покупателем были заключены Дополнительные соглашения к Договору№ 25-6А(-4.950)-Х-38-58/гр. от 19 ноября 2007 года, согласно которым уточнились характеристики объекта, а именно: Машино-место № 122, фактическая площадь 22.7 кв. м., расположенное в подземном гараже жилого дома по адресу: адрес. Продавцу был предоставлен доступ к машино-месту.

24.03.2008 года Коржнева Елена Алексеевна (далее по тексту - «Покупатель») и ООО "СК Клюнкер», (Продавец) заключили предварительный договор купли-продажи № 25-6А(-4.950)-Х-38-58/гр.

Согласно пп. 1.1. 1.2. Договора Продавец и Покупатель договорились заключить в будущем договор купли-продажи машиноместа, расположенного по адресу: адрес шоссе, владение 38, мкр. 58Г, корпус 14, на отметке -4.950.

В соответствии с п. 2.1. Договора Цена Объекта недвижимости, которую Покупатель обязался оплатить Продавцу, составила сумма Обязательства по оплате были исполнены Покупателем в надлежащие сроки в полном объеме, что подтверждается платежными документами.

Согласно п. 3.2.1. Предварительного договора, договор купли-продажи Объекта недвижимости стороны должны были заключить в следующий срок: После регистрации права собственности Продавца на машиноместо.

Как следует из доводов искового заявления, несмотря на исполнение в полном объеме обязательств по Договорам со стороны Заявителя, право собственности истца на Объекты недвижимости остается незарегистрированным в связи с неисполнением обязательств адрес «Мосфундаментстрой-6» по Договорам, выразившегося в отказе заключить основные договора купли-продажи Объектов недвижимости и непредставлении пакета документов, необходимого для его заключения и государственной регистрации перехода права собственности. Объекты недвижимости, покупателем которых выступал истец, созданы в натуре, используются Заявителями по назначению, истец несет расходы по их содержанию, однако истец лишен возможности оформить право собственности на Объекты недвижимости.

Согласно ст.429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются в будущем заключить договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

Согласно ст.554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Как усматривается из материалов дела, нежилые помещения, подлежащие передаче истцу, определены в предварительных договорах, т.е. четко установлены предметы договоров, стоимость нежилых помещений фиксируется с момента заключения предварительного договора и дальнейшему изменению не подлежит.

Таким образом, суд приходит к выводу, что предварительные договора между сторонами содержат все существенные условия основного договора, являются реальными, т.е. само по себе является основанием для передачи покупателю прав на недвижимое имущество.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В едином государственном реестре регистрации прав на недвижимое имущество зарегистрировано право собственности за ответчиком, объекты недвижимости переданы истцу, в связи, с чем право собственности ответчика на машиноместа подлежит прекращению.

Истцом, принятые по договору обязательства выполнены, оплата нежилых помещений согласно условиям договоров произведена, жилые дома с подземной автостоянкой, в том числе с нежилыми помещениями истца, построены и приняты в эксплуатацию, в связи с чем, требование истца о признании за ним права собственности на спорные нежилые помещения являются обоснованным и подлежащими удовлетворению.

Решение о прекращении и признании права собственности является основанием для внесения указанных сведений о праве собственности в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество.

На основании изложенного руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Коржневой Елены Алексеевны - удовлетворить.

Признать отсутствующим право собственности адрес на машино-место №42, площадью 15,7 кв.м., расположенное в подземном гараже по адресу: Москва, адрес, кадастровый номер 77:09:0005007:13225.

Признать за Коржневой Еленой Алексеевной право собственности на машино-место №42, площадью 15,7 кв.м., расположенное в подземном гараже по адресу: Москва, адрес, кадастровый номер 77:09:0005007:13225.

Признать отсутствующим право собственности адрес на машино-место №121, площадью 25,7 кв.м., расположенное в подземном гараже по адресу: Москва, адрес, кадастровый номер 77:09:0005007:14449.

Признать за Коржневой Еленой Алексеевной право собственности на машино-место №121, площадью 25,7 кв.м., расположенное в подземном гараже по адресу: Москва, адрес, кадастровый номер 77:09:0005007:14449.

Признать отсутствующим право собственности адрес на машино-место №122, площадью 22,7 кв.м., расположенное в подземном гараже по адресу: Москва, адрес, кадастровый номер 77:09:0005007:14450.

Признать за Коржневой Еленой Алексеевной право собственности на машино-место №122, площадью 22,7 кв.м., расположенное в подземном гараже по адресу: Москва, адрес, кадастровый номер 77:09:0005007:14450.

Право собственности истца на машино-места подлежит обязательной регистрации в управлении Росреестра по Москве.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Савеловский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья

Решение принято судом в окончательной форме 04 июля 2023 года.

1