Мотивированное решение по делу № 02-1549/2021 от 15.01.2021

77RS0018-02-2020-006802-11

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата Никулинский районный суд адрес

в составе судьи фио,

при секретаре фио

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1549/21

по иску ... Робертовны к наименование организации в лице конкурсного управляющего фио, наименование организации, наименование организации о признании права собственности,

Установил:

Истец обратилась в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на машиноместо ..., общей площадью 14,9 кв.м., расположенное по адресу: адрес соор. А, мотивируя свои требования тем, что истцом исполнены все обязательства перед ответчиком по инвестиционному договору, объект построен и введен в эксплуатацию, машиноместо передано истцу, однако истец лишен возможности зарегистрировать право собственности во внесудебном порядке.

Истец в судебное заседание явилась, доводы, изложенные в исковом заявлении поддержала, просила исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Представители ответчиков наименование организации в лице конкурсного управляющего фио, наименование организации, наименование организации в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного разбирательства извещались надлежащим образом.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Москве и Правительство адрес в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного разбирательства извещались надлежащим образом.

Суд счел возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствии не явившихся лиц, в порядке заочного производства.

Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему:

-Как установлено в судебном заседании,

дата между наименование организации и наименование организации был заключен Инвестиционный договор ...... по условиям пп. 1.1, 2.1, 2.3 которого наименование организации за счет участия в инвестировании строительства 199 машино-мест подземного гаража-стоянки, расположенного по строительному адресу: адрес, , путем внесения инвестиционного взноса из расчета сумма за 1 машино-место, а всего – сумма, приобретает имущественные права (права собственности) на указанные машино-места.

В соответствии с положениями Инвестиционного договора ... от дата, в случае полной уплаты суммы инвестирования (сумма) наименование организации имеет право без согласия наименование организации переуступать третьим лицам свои права по вышеуказанному договору.

дата между наименование организации и истцом фио был заключен Договор № ... частичной уступки прав требования, в соответствии с положениями которого фио принимает право требования на получение в собственность машино-мест, ..., расположенное на нижнем уровне четвертого отсека подземного гаража-стоянки в строящемся жилом комплексе по адресу: адрес,2,3, и ..., расположенное на нижнем уровне четвертого отсека подземного гаража-стоянки в строящемся жилом комплексе по адресу: адрес,2,3. Пунктом 3 Договора № ... от дата определен размер уступки прав – сумма со сроком уплаты до дата.

дата между истцом и фио был заключен договор о частичной уступке права требования к наименование организации. В соответствии с условиями Договора истец принимает права требования на получение в собственность машиноместа, ......, расположенное на нижнем уровне четвертого отсека подземного гаража-стоянки в жилом комплексе по адресу: адрес, с целью получения права на оформление в собственность Машиноместа.

Обязательства по оплате договора частичной уступки права требования с целью получения в собственность машиноместа ...... Истцом выполнены в сроки, соответствующие условиям Договора, что подтверждается распиской от дата, написанной фио и актом о проведении взаиморасчетов по договору частичной уступки прав требования от дата.

Подземный гараж-стоянка, расположенный по адресу: адрес (почтовый адрес: адрес coop. А), построен и принят в эксплуатацию.

дата между наименование организации и истцом подписан Акт приема-передачи машиноместа с проектным ....... При этом, согласно п. 2 Акта приема-передачи машиноместа от дата согласно обмеров, произведенных ТБТИ «Западное № 2», изменилась нумерация машиноместа: машино-месту ... (по проекту) присвоен фактический ... м/м. общей площадью 14.9 кв.м., расположенный в помещении I, комната 249, пэ1 (подземный этаж нижнего уровня гаража) в жилом доме- новостройке по адресу: адрес, сооружение А (строительный адрес: адрес,2,3).

Согласно материалам дела сведения о регистрации прав и обременений на спорный объект недвижимого имущества отсутствуют.

Решением Арбитражного суда адрес от дата по делу ... наименование организации признан несостоятельным (банкротом), конкурсным управляющим утверждена фио

Согласно сведений ЕГРЮЛ деятельность наименование организации прекращена дата в связи с его ликвидацией на основании определения Арбитражного суда о завершении конкурсного производства.

Согласно ст. 219 ГК РФ, строительство считается оконченным и вновь созданное недвижимое имущество признается объектом права собственности с момента его государственной регистрации.

Согласно ч.1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств, в том числе согласно ст.314 ГК РФ в установленные договором сроки.

В силу специфики регулирования инвестиционно - строительных отношений, в которых участвует публично-правовое образование, не подписание любой из сторон инвестиционного контракта акта о результатах реализации инвестиционного проекта не позволяет никому из участников этих отношений в установленном порядке обратиться за регистрацией своего права.

Отсутствие акта о результатах реализации инвестиционного проекта по инвестиционному контракту, подтверждающего исполнение сторонами обязательств по контракту, делает невозможной государственную регистрацию права собственности истца на спорное помещение во внесудебном порядке.

При этом, подписание акта о результатах реализации инвестиционного проекта происходит без участие истца, повлиять на проведение таких действий он не может, между тем промедление с оформлением данного документа рождает для него без какой-либо вины отрицательные последствия, а споры между третьими лицами по подписанию акта реализации, по мнению суда, не могут влиять на права истца.

Также суд принимает во внимание, тот факт, что истец при заключении вышеуказанного договора имела намерение приобрести товар (машино-место) исключительно для личных, семейных, домашних нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, таким образом, истец, подпадает под действие п.3ст.13, ст.17, ст.27 Закона «О защите прав потребителей», что обеспечивает Истцу дополнительную правовую защиту.

Добросовестно выполнив свои обязательства, истец имеет право требовать результат инвестиционной деятельности.

Таким образом, суд приходит к выводу, что исковые требования о признании за истцом права собственности на спорное нежилое помещение обоснованы и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 56 ГПК Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд, анализируя в совокупности все собранные по делу доказательства, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по вышеизложенным основаниям.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 56, 194-198, 233-236 ГПК РФ, ст. ст. 218, 219, 309, 314 ГК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ... Робертовной право собственности на нежилое помещение машиноместо ..., общей площадью  14,9 кв.м., расположенное на подземном этаже нижнего уровня гаража в жилом доме по адресу: адрес соор. А, кадастровый номер ....

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности, и внесения записи о государственной регистрации права собственности на вышеуказанный объект недвижимого имущества в Единый государственный реестр недвижимости.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: фио

Решение суда изготовлено в окончательной форме дата

Судья: фио

1