Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5917/2010 ~ М-6165/2010 от 19.11.2010

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем РФ

17 декабря 2010 года Центральный районный суд гор. Тольятти Самарской области в составе:

председательствующего Бородиной Л.А.

при секретаре Галановой О.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Первый Объединенный Банк» к Скородумову П.Е. об обращении взыскания на заложенное имущество,

у с т а н о в и л:

ОАО «Первый Объединенный Банк» обратилось в суд с иском к Скородумову П.Е. об обращении взыскания на заложенное имущество.

В судебном заседании представитель истца Юсупов И.Р., действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал, пояснив, что 18 марта 2008 года между банком и заемщиком Скородумовым П.Е. был заключен кредитный договор. Возврат кредитных средств обеспечивается договором ипотеки, заключенным с ответчиком 18.03.2008 года, по которому было заложено имущество:

- здание насосной, <адрес>, кадастровый номер ;

- производственное здание технического обслуживания автомобилей, <адрес>, кадастровый номер ;

- право аренды земельного участка (землепользование) <адрес>, кадастровый номер

-контрольно-пропускной пункт, <адрес>, кадастровый номер

Кредит ответчику был предоставлен для строительства объекта недвижимости на вышеуказанном земельном участке.

ДД.ММ.ГГГГ года Жигулевским городским судом вынесено решение по иску ОАО «Первобанк» к Скородумову П.Е. и ООО «Мета-Сервис» о солидарном взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, принадлежащее Скородумову П.Е. Поскольку на момент вынесения решения суда право собственности на земельный участок за Скородумовым П.Е. зарегистрировано не было, то в отношении земельного участка решением суда был наложен арест, который сохраняется до исполнения решения суда. В настоящее время право собственности на спорный земельный участок ответчиком зарегистрировано. Просит обратить взыскание на заложенное имущество – земельный участок, <адрес> кадастровый номер Начальной продажной ценой, с которого должны быть начаты публичные торги, определить 2865773,00 руб.

Ответчик Скородумов П.Е. в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщил, об отложении дела не просил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил, возражений на иск не представил.

Проверив материалы дела, выслушав доводы представителя истца, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно ст. ст. 309,310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Судом установлено, что решением Жигулевского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ года удовлетворены исковые требования ОАО «Первый Объединенный Банк» к ООО «Мета-Сервис» и Скородумову П.Е. о взыскании долга по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество.

Указанным решением суда с ООО «Мета-Сервис» и Скородумова <данные изъяты> солидарно в пользу ОАО «Первый Объединенный Банк» взыскана задолженность по кредитному договору № 2676 от 18 марта 2008 года на общую сумму 36629899,21 руб. В счет погашения задолженности взыскание обращено на предмет залога по ипотеке, принадлежащий Скородумову П.Е., а именно:

- здание насосной, <адрес>, кадастровый номер ;

- производственное здание технического обслуживания автомобилей, <адрес> кадастровый номер ;

-контрольно-пропускной пункт, <адрес> кадастровый номер .

В отношении земельного участка <адрес> кадастровый номер до исполнения решения суда сохранены меры обеспечения в виде ареста, наложенного определением Жигулевского горсуда от ДД.ММ.ГГГГ года.

Из объяснений представителя истца явствует, что поскольку на момент вынесения решения суда ДД.ММ.ГГГГ года право собственности на земельный участок за Скородумовым П.Е. зарегистрировано не было, то в отношении земельного участка решением суда был наложен арест, который сохраняется до исполнения решения суда. В настоящее время право собственности на спорный земельный участок ответчиком зарегистрировано. В связи с чем, у истца появилось право обращения взыскания задолженности по кредитному договору на данный земельный участок.

Указанные пояснения представителя истца подтверждаются:

·        Свидетельством о государственной регистрации права, из которого следует, что на имя Скородумова П.Е. зарегистрировано право собственности на земельный участок, <адрес> кадастровый номер .

В соответствии со ст. 337 ГК РФ если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства, за которые он отвечает. Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодатель), за изъятиями, установленными законом. Залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящей Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила.

В соответствии с ч. 1 ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со ст. 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии со ст. 1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимости (договору об ипотеке) одна сторона – залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны – залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом. К залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона или наступлении указанных в нем обстоятельств (ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающие в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

Согласно ст. 2 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со ст. 51 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего ФЗ допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

В случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги в силу п.п.4 п. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости) определяется решением суда на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст. 64. 2 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»

1. Если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, земельный участок, на котором с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом, приобретено, построено или строится здание или сооружение, или право аренды такого земельного участка считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации права собственности на приобретенные, построенные или строящиеся здание или сооружение либо с момента получения органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, уведомления залогодателя и залогодержателя о заключении кредитного договора (договора займа с условием о целевом использовании) с приложением указанного договора.

2. Залогодержателем по залогу, указанному в пункте 1 настоящей статьи, является банк или иная кредитная организация либо другое юридическое лицо, предоставившие кредит или целевой заем на строительство либо приобретение здания или сооружения.

Исходя из вышеизложенного, суд считает установленным, что кредит Скородумову П.Е. был предоставлен для целевого использования, а именно: для строительства объекта недвижимости на земельном участке <адрес>, кадастровый номер .

Судом также установлено, что обеспечением исполнения обязательств Скородумова П.Е. является, в том числе, ипотека (залог) вышеуказанного земельного участка.

Право собственности на данный земельный участок зарегистрировано на праве собственности за Скородумовым П.Е., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным 03 сентября 2009 года.

Таким образом, суд считает, что поскольку заемщиком Скородумовым П.Е. не исполнялись надлежащим образом обязательства по кредитному договору, в связи с чем решением суда от ДД.ММ.ГГГГ года была взыскана задолженность по данному кредитному договору, то в силу ст. 348 ГК РФ истец вправе потребовать обращения взыскание на предмет залога, в том числе на спорный земельный участок. Кроме того, стоимость заложенного имущества – земельного участка соразмерна сумме задолженности.

Согласно представленного суду заключения оценки заложенного имущества залоговая стоимость права собственности земельного участка составляет 2865773,00 руб.

Представитель истца просит определить начальную продажную цену спорного земельного участка, с которой должны начинаться публичные торги, в размере 2865773,00 руб.

Ответчик возражений против указанной начальной продажной стоимости возражений не представил.

Суд считает возможным определить начальную продажную стоимость спорного земельного участка, с которой должны начинаться публичные торги, в размере 2865773,00 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12,194-198, 234, 235 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск удовлетворить.

Обратить взыскание задолженности по кредитному договору № 2676 от 18 марта 2008 года, заключенному между ОАО «первый Объединенный Банк» и Скородумовым <данные изъяты>, на имущество, находящееся в залоге и принадлежащее Скородумову <данные изъяты> на праве собственности – земельный участок, <адрес> кадастровый номер .

Определить способ реализации в виде продажи с публичных торгов.

Начальной продажной ценой заложенного имущества (земельный участок, <адрес> кадастровый номер , принадлежащей Скородумову <данные изъяты> на праве собственности), с которой должны начинаться торги является 2865 773,00 руб. (два миллиона восемьсот шестьдесят пять тысяч семьсот семьдесят три руб.).

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Центральный районный суд гор. Тольятти в течение семи дней со дня вручения ему копии данного решения.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения, а в случае если такое заявление подано – в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий:

2-5917/2010 ~ М-6165/2010

Категория:
Гражданские
Статус:
Иск (заявление, жалоба) УДОВЛЕТВОРЕН
Истцы
ОАО "Первый Объединенный Банк"
Ответчики
Скородумов П.Е.
Суд
Центральный районный суд г. Тольятти Самарской области
Судья
Бородина Л. А.
Статьи
19.11.2010 Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде
22.11.2010 Передача материалов судье
29.11.2010 Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению
29.11.2010 Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству
09.12.2010 Подготовка дела (собеседование)
09.12.2010 Вынесено определение о назначении дела к судебному разбирательству
17.12.2010 Судебное заседание
20.12.2010 Отправка копии заочного решения ответчику (истцу)
27.12.2010 Регистрация заявления об отмене заочного решения
11.01.2011 Рассмотрение заявления об отмене заочного решения
11.01.2011 Дело сдано в отдел судебного делопроизводства
Судебный акт #1 (Решение)

Детальная проверка физлица

  • Уголовные и гражданские дела
  • Задолженности
  • Нахождение в розыске
  • Арбитражи
  • Банкротство
Подробнее