Извещение от 01.02.2024 по делу № 02-19731/2023 от 21.09.2023

Дело № 02-19731/2023

УИД 77RS0034-02-2023-022444-09

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 ноября 2023 года                                                                               адрес

Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Борискиной А.В., при секретаре судебного заседания Шушаковой О.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Потребительского кооператива по управлению недвижимостью «Антоновка и Летова роща» к Тертычному Александру Николаевичу о взыскании неосновательного обогащения,

УСТАНОВИЛ:

Истец ПК по управлению недвижимостью «Антоновка и Летова роща» обратился в суд с иском к ответчику о взыскании неосновательного обогащения за период с 01.06.2020 года по 01.06.2023 года в размере сумма, расходов по оплате госпошлины в размере 8.123,сумма 

Свои исковые требования истец, мотивирует тем, что ответчик Тертычный А.Н. является собственником земельного участка в границах территории индивидуальной жилой застройки «Антоновка» - Коттеджного адрес и Летова Роща» (внутрипоселковый номер № 79/69) с кадастровым номером 50:21:0120114:589 и расположенным на нем домовладением на основании заключенного с гр. фио договора дарения от 18.02.2021г. Ранее, а именно15.11.2014г. фио на основании заключенного с застройщиком поселка договора купли-продажи пая №79/69, стала собственником пая в потребительском кооперативе по управлению недвижимостью «Антоновка и Летова Роща», на основании этого вступила в состав членов кооператива. Ответчик Тертычный А.Н. проигнорировал необходимость переоформления отношения к паю, полагая, что тем самым освободит себя от несения обязанности по оплате установленных ежемесячных эксплуатационных взносов. адрес ответчика обеспечен подключением ко всем инженерным сетям поселка, ко всем элементам благоустройства. Финансово ответчик не участвует в несении затрат на содержание коммуникаций, инженерных сетей и благоустройства поселка. Расходы по содержанию имущества общего пользования поселка являются обязательными платежами собственников вне зависимости от того, являются ли они при этом членами кооператива.

Потребительский кооператив по управлению недвижимостью «Антоновка и Летова Роща» является некоммерческой организацией в форме специализированного потребительского кооператива, действующей на основе добровольного объединения физических и юридических лиц, с целью удовлетворения ими материальных и иных потребностей, а также содействия членам Кооператива в осуществлении защиты их прав и охраняемых законом интересов, решении общих социально-хозяйственных задач и функций, обеспечивающих достижение управленческих, социальных, культурных целей Кооператива.

Поскольку до настоящего времени задолженность не погашена, истец обратился с настоящим иском в суд.

Представитель истца в судебное заседание явился, просил удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Ответчик Тертычный А.Н.  – в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Суд счел возможным рассматривать дело в отсутствие не явившегося лица, извещенного судом надлежащим образом, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании Тертычный А.Н. является собственником земельного участка в границах территории индивидуальной жилой застройки «Антоновка» - Коттеджного адрес и Летова Роща» (внутрипоселковый номер № 79/69) с кадастровым номером 50:21:0120114:589 и расположенным на нем домовладением на основании заключенного с гр. фио договора дарения от 18.02.2021г. Ранее, а именно15.11.2014г. фио на основании заключенного с застройщиком поселка договора купли-продажи пая №79/69, стала собственником пая в потребительском кооперативе по управлению недвижимостью «Антоновка и Летова Роща», на основании этого вступила в состав членов кооператива. Тертычный А.Н. договор купли-продажи пая №79/69 до настоящего времени на себя не переоформил.

Потребительский кооператив по управлению недвижимостью «Антоновка и Летова Роща» является некоммерческой организацией в форме специализированного потребительского кооператива, действующей на основе добровольного объединения физических и юридических лиц, с целью удовлетворения ими материальных и иных потребностей, а также содействия членам Кооператива в осуществлении защиты их прав и охраняемых законом интересов, решении общих социально-хозяйственных задач и функций, обеспечивающих достижение управленческих, социальных, культурных целей Кооператива, по:

- созданию, управлению и обеспечению эксплуатацией на территории индивидуальной жилой застройки — адрес, расположенного по адресу: адрес, адрес, адрес, в том числе, но не ограничиваясь объектами общей инфраструктуры (инженерных сооружений и коммуникаций), сетями газо-, водо-, электроснабжения, канализации, пешеходных и транспортных дорог, ограждениями по периметру Поселка, включая технические средства охраны, асфальтированных дорог, освещения внутри Поселка, объектов благоустройства прогулочных и рекреационных зон, включая формы малой архитектуры, детских и спортивных игровых площадок, иного необходимого имущества;

- обеспечению управления указанными объектами инфраструктуры в границах земельных участков членов Кооператива, их обслуживание и эксплуатация в интересах членов Кооператива.

В период 2006-2010 годов всеми потенциальными собственниками объектов недвижимости заключался с застройщиком Поселка идентичный комплект документов - договор купли-продажи земельного участка в границах Коттеджного адрес и предварительный договор купли-продажи пая, целью оформления которых являлось приобретение каждым из них земельного участка в благоустроенном поселке, обеспеченном всеми необходимыми коммуникациями (электро-, водо-, газоснабжение, канализация, дороги, тротуары, детские и спортивные площадки, благоустройство, въездная группа, ограждение и др.), а также вступление в Кооператив посредством получения пая, который предоставляет право подключиться ко всем построенным сетям Поселка, участвовать в управлении им, а также пользоваться иными благами. Обязательства по строительству всех поименованных объектов инфраструктуры Поселка перед покупателями Застройщик исполнил, указанное имущество полностью застройщиком передано в собственность ПКУН «Антоновка и Летова Роща» путем формирования за счет данного имущества паевого фонда Кооператива. Все земельные адрес обеспечены необходимыми инженерными сетями и коммуникациями Поселка, элементами благоустройства. Во исполнение предварительных договоров купли-продажи пая застройщик заключил с покупателями основные договоры, на основании которых им передано право на пай в паевом фонде ПКУН «Антоновка и Летова Роща» и, соответственно, право на вступление в Кооператив (собственник всех объектов инфраструктуры Поселка).

В указанных целях был учрежден институт эксплуатационного взноса, подлежащего ежемесячной оплате собственниками, порядок установления которого, утверждения размера, установления срока оплаты, регламентирован Уставом Кооператива.

Так, статья 10 действующей редакции Устава регламентирует обязательные взносы, в частности, п. 10.4 установлено, что для поддержания в нормальном рабочем состоянии инфраструктуры адрес устанавливает ежемесячные эксплуатационные взносы, размер и порядок внесения которых определяется решением Общего собрания членов.

В соответствии с п. 11.15 действующего Устава Кооператива вопрос утверждения размера эксплуатационных взносов, порядка и принципа их расчетов, сроков и формы их оплаты, отнесен к исключительной компетенции Общего собрания членов Кооператива.

Во исполнение указанного положения Устава, по итогам проведенного Внеочередного Общего собрания членов ПКУН «Антоновка» (Протокол подведения итогов заочного голосования № 1 от 30.10.2019), а также Очередного Общего собрания пайщиков ПКУН «Антоновка - Летова Роща» (Протокол № 1 от 11.06.2020) приняты решения об утверждении размера эксплуатационного взноса с 1 кв. м. площади землевладения, действующего в период с 01.10.2016 по текущую дату, рассчитанного с учетом реально понесенных затрат на поддержание в нормальном рабочем состоянии инфраструктуры Поселка в предыдущие периоды.

Обращаясь в суд с указанным иском, истец указывает на то, что за период с 01.06.2020 года по 01.06.2023 года за Ответчиком сформировалась задолженность в пользу ПКУН «Антоновка и Летова Роща» в общей сумме равной 492.354,сумма  Направленная ответчику претензия с требованием погасить образовавшуюся задолженность, оставлена без внимания. До настоящего времени задолженность не погашена.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ч. 3 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, в пределах срока, установленного судом, если иное не установлено настоящим Кодексом.

Таким образом, обязанность раскрыть доказательства, на которые ссылается истец в исковом заявлении в обоснование понесенных расходов, возложена на ПК по управлению недвижимостью «Антоновка и Летова роща».

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

По смыслу указанной нормы, обязательства из неосновательного обогащения возникают при одновременном наличии трех условий: факта приобретения или сбережения имущества, приобретение или сбережение имущества за счет другого лица и отсутствие правовых оснований неосновательного обогащения, а именно: приобретение или сбережение имущества одним лицом за счет другого лица не основано ни на законе, ни на сделке.

В соответствии с п. 2 ст. 1102 ГК РФ, правила, предусмотренные главой 60 ГК РФ, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Удовлетворяя исковые требования, оценив в совокупности, представленные стороной истца доказательства по правилам ст. ст. 12, 56, 67 ГПК РФ, применяя приведенные нормы права, суд приходит к выводу о том, что ответчик Тертычный А.Н. обязан нести бремя содержания общего имущества и оплачивать пользование инфраструктурой, поскольку принадлежащий ему земельный участок расположен в границах обслуживаемой организации истца.

 При этом суд исходит из того, что доказательств того, что ответчик не пользуется объектами инфраструктуры, инженерными коммуникациями и другими услугами, предоставляемыми истцом на территории потребительского кооператива, ответчиком суду не представлено.

То обстоятельство, что ПК по управлению недвижимостью «Антоновка и Летова роща» не является управляющей компанией и ресурсоснабжающей организацией, а ответчик не является членом кооператива, не свидетельствует о том, что обеспечение собственников услугами должно осуществляться на безвозмездной основе.

Доказательств того, что ответчик в юридически значимый период оплачивал предоставляемые услуги, не представлено. В связи с чем, оснований для освобождения ответчика Тертычного А.Н. от оплаты указанных услуг ПК по управлению недвижимостью «Антоновка и Летова роща» не имеется.

При разрешении настоящего спора, судом принимается во внимание то обстоятельство, что решения общих собраний членов ПК по управлению недвижимостью «Антоновка и Летова роща», не оспорены, не признаны недействительными, в связи с чем, являются обязательными для исполнения в силу норм закона.

Таким образом, руководствуясь требованиями вышеуказанных норм права, с учетом представленных доказательств, исходя из того, что на ответчика, как собственника земельного участка, расположенного в границах территории индивидуальной жилой застройки «Антоновка» - Коттеджного адрес и Летова Роща» (внутрипоселковый номер № 79/69) с кадастровым номером 50:21:0120114:589 возложена обязанность по уплате предоставляемых услуг, суд считает необходимым взыскать с ответчика неосновательное обогащение в размере 492.354,сумма

В силу положений статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

 При подаче иска в суд истцом уплачена государственная пошлина в размере 8.123,сумма, которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░» ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

        ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ (░░░: 860200398269) ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░» (░░░░: 1055011347313, ░░░: 5003056723) ░░ ░░░░░░ ░ 01.06.2020 ░░░░ ░░ 01.06.2023 ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 492.354,░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 8.123,░░░░░

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

   ░░░░░: