Решение по делу № 02-4428/2016 от 01.06.2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 августа 2016 г. город Москва

Тверской районный суд г. Москвы в составе:

председательствующего судьи Стеклиева А.В.,

при секретаре Даниевой К.И., с участием:

представителя истца Кравчук Е.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-4428/2016 по иску Розмахова Игоря Анатольевича и Розмахова Сергея Анатольевича к ЗАО «УправСтройИнвест», третьи лица ЗАО «Мосстрой-инвест», ЗАО «Московский цирк Никулина на Цветном бульваре», Правительство города Москвы, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Розмахов Игорь Анатольевич и Розмахов Сергей Анатольевич обратились в суд с иском к ЗАО «УправСтройИнвест» о признании права собственности на квартиру, ссылаясь на то, что между истцами и ответчиком был заключен предварительный договор от 23.04.2012 г. № ****** купли-продажи квартиры, расположенной в строящемся доме по адресу: *****************************(строительный адрес). Истцом обязательства по оплате квартиры исполнены надлежащим образом, что подтверждается платежными поручениями истца на общую сумму 35 970 000 руб., актом о проведении расчетов от 23.05.2012, квартира передана по передаточному акту для заселения от 31.12.2014. В настоящее время жилой дом введен в эксплуатацию и заселен, по результатам обмеров БТИ предметом указанного предварительного договора является следующая квартира: четырехкомнатная квартира общей площадью без учета лоджий и балконов 158,3 кв.м, расположенная по адресу: *************************.

Представитель истца по доверенности Розмахова И.А. и Розмахова С.А. – Кравчук Е.О., в судебное заседание явился, поддержал исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика ЗАО «УправСтройИнвест» в суд не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования – ЗАО «Мосстрой-инвест», в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования – ЗАО «Московский Цирк Никулина на Цветном бульваре», в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования – Правительства Москвы, в судебное заседание не явился, направил в суд возражения, в которых указал, что удовлетворение иска права и интересы г. Москвы не затрагивает, разрешение спора оставил на усмотрение суда, просил рассмотреть дело в его отсутствие, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования – Управление Росреестра по Москве, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено при данной явке.

Выслушав объяснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе и путем признания права.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 432, 433 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (ст. 224 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. 3 ст. 487 ГК РФ в случае, когда продавец, получивший сумму предварительной оплаты, не исполняет обязанность по передаче товара в установленный срок (ст. 457 ГК РФ), покупатель вправе потребовать передачи оплаченного товара.

Судом установлено, что между истцом и ответчиком был заключен предварительный договор от 23.04.2012 г. № ****** купли-продажи квартиры общей площадью без учета лоджий и балконов 158,3 кв.м, расположенной по адресу: ************************* (с учетом полученных результатов обмеров БТИ: экспликация Московского городского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» инв. № 45:286:002:000221090 от 12.11.2012 г.).

Истцами обязательства по оплате квартиры исполнены надлежащим образом, что подтверждается поручениями истца на общую сумму 35 970 000, 00 руб. и актом о проведении расчетов от 23.05.2012 г.

28.04.2012 г. дом, расположенный по адресу: **************************, в котором расположена квартира истца, введен в эксплуатацию.

31.12.2014 г. между сторонами подписан передаточный акт квартиры № ********** по указанному адресу.

Согласно п. 3.1.2 инвестиционного контракта, заключенного 07 февраля 2007 г. между Правительства Москвы, ЗАО «Компания «Главмосстрой-инвест» и ЗАО «Московский Цирк Никулина на Цветном бульваре» 100 % общей жилой площади дома по адресу: ******************, передается ЗАО «Компания «Главмосстрой-инвест».

Права на продажу указанной в названном выше предварительном договоре квартиры, а именно: квартиры общей площадью без учета лоджий и балконов 158,3 кв.м, расположенной по адресу***************************, как имущественного права были переданы ответчику ЗАО «УправСтройИнвест» на основании Договора № ************* от 23.04.2010 г. об инвестировании и строительстве жилого дома с общежитием для артистов Московского цирка Никулина на Цветном бульваре и подземной стоянкой по адресу: город Москва, Цветной бульвар, владение 13.

В соответствии с положениями гл. II Закона РСФСР от 26 июня 1991 г. № 1488-1 (в редакции от 19 июля 2011 г.) «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» после приемки и оплаты инвестром (заказчиком) выполненных работ и услуг он приобретает право на долю в объекте инвестиционной деятельности.

Оценив представленные по делу доказательства, принимая во внимание, что истцом надлежащим образом в полном объеме исполнены обязательства по предварительному договору путем внесения платы за квартиру, требования о притязаниях на спорную квартиру не заявлялись, до настоящего времени право собственности на квартиру ни за кем не зарегистрировано, спорное жилое помещение передано истцу по акту приема-передачи, суд приходит к выводу, что исковые требования Розмахова И.А. и Розмахова С.А. о признании за ней права собственности на следующие квартиры, а именно: квартиры общей площадью без учета лоджий и балконов 158,3 кв.м, расположенной по адресу: город Москва, Цветной бульвар, дом 13, корпус 2, квартира 61, подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Розмахова Игоря Анатольевича и Розмахова Сергея Анатольевича к ЗАО «УправСтройИнвест», третьи лица ЗАО «Мосстрой-инвест», ЗАО «Московский цирк Никулина на Цветном бульваре», Правительство города Москвы, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве о признании права собственности на квартиру, удовлетворить полностью.

Признать за Розмаховым Игорем Анатольевичем право собственности на ½ доли в праве собственности на квартиру общей площадью 158,3 кв.м, расположенную по адресу: *******************.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности Розмахову Игорю Анатольевичу на ½ доли в праве собственности на квартиру общей площадью 158,3 кв.м, расположенную по адресу: **********************.

Признать за Розмаховым Сергеем Анатольевичем право собственности на ½ доли в праве собственности на квартиру общей площадью 158,3 кв.м, расположенную по адресу: *************************.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности Розмахову Сергею Анатольевичу на ½ доли в праве собственности на квартиру общей площадью 158,3 кв.м, расположенную по адресу: **********************.

Взыскать с ЗАО «УправСтройИнвест» в пользу Розмахова Игоря Анатольевича расходы по уплате госпошлины в размере 30 000 рублей.

Взыскать с ЗАО «УправСтройИнвест» в пользу Розмахова Сергея Анатольевича расходы по уплате госпошлины в размере 30 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Тверской районный суд города Москвы.

Председательствующий А.В. Стеклиев