Мотивированное решение от 28.10.2021 по делу № 02-2971/2021 от 03.06.2021

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

21 октября 2021 года Лефортовский районный суд г.Москвы в составе:

председательствующего судьи Борониной Е.В.,

при секретаре Мирземетовой Д.Ш.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2971/2021 по иску Ташматовой А.К. к Головачевой Н.С., Левашовой Л.С. о вселении в жилое помещение, обязании не чинить препятствий в пользовании жилым помещением, выдать ключи,

УСТАНОВИЛ:

Истец Ташматова А.К. обратилась в суд с иском к ответчикам Головачевой Н.С., Левашовой Л.С. о вселении в жилое помещение по адресу: ***, обязании не чинить препятствий в пользовании указанным жилым помещением, выдаче экземпляра ключей.

В обоснование заявленных требований указывает, что является собственником *** комнаты № *** в квартире по адресу: ***, *** г. зарегистрирована в данном жилом помещении, платит за жилье, вторая половина комнаты принадлежит по *** сестрам-близнецам Головачевой Н.С. и Левашовой Л.С., лицевые счета (коды плательщика) у них разделены, с *** г. не имеет возможности проживать на своей жилой площади, так как соседи Левашова Л.С. и Головачева Н.С. не пускают ее в квартиру.

Истец Ташматова А.К. в судебное заседание явилась, иск поддержала.

Ответчик Головачева Н.С. в судебное заседание явилась, иск не признала по основаниям, изложенным в отзыве.

Ответчик Левашова Л.С. и ее представитель Колосовская Ю.А. в судебное заседание явились, иск не признали по основаниям, изложенным в отзыве, возражениях.

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав и оценив письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со ст.304  ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В ходе судебного заседания установлено, что спорное жилое помещение по адресу: *** представляет собой пятикомнатную коммунальную квартиру.

Комната № 1 (запроходная), *** кв.м., и комната № 3 (проходная), *** кв.м. – собственники ответчицы по *** доле у каждой на основании договора купли-продажи комнаты от *** г.

Комната № 2 (изолированная), *** кв.м., собственники ответчицы по *** доле у каждой на основании договора купли-продажи комнаты от *** г.

Комната № 5 (изолированная) *** кв.м., числится свободной.

Комната № 4 (изолированная), *** кв.м.

Из материалов дела следует, что собственниками комнаты № *** в указанной квартире на основании договора передачи от *** г. являлись Железняк О.Е. – *** доля и Старцев Д.Д. – *** доля; Дембикова Е.И. стала собственником *** доли спорной комнаты на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию после смерти Железняк О.Е., умершей *** г.; Старцев Д.Д. продал ответчикам по договору купли-продажи доли в праве собственности на комнату от *** г. принадлежащую ему *** долю в спорной комнате.

*** г. между Дембиковой Е.И. и Ташматовой А.К. заключен договор дарения доли комнаты, согласно которому Дембикова Е.И. подарила Ташматовой А.К. *** долю в праве собственности на комнату *** кв.м. (комната № ***) в квартире по адресу: ***; договор удостоверен Каманиной И.В., временно исполняющей обязанности нотариуса г.Москвы Сугробова В.В., зарегистрирован в реестре за № ***; право собственности Ташматовой А.К. зарегистрировано в Управлении Росреестра по Москве *** г.

В настоящее время собственниками комнаты № *** в указанной квартире являются Ташмашова А.К. (*** доля), Головачёва Н.С. (*** доля), Левашова Л.С. (*** доля).

Решением Лефортовского районного суда г.Москвы от 19.02.2021 г. Головачёвой Н.С., Левашовой Л.С. отказано в удовлетворении иска к Дембиковой Е.И., Ташматовой А.К. о признании договора дарения недействительным, применении к сделке правил о договоре купли-продажи, переводе прав покупателя по договору, взыскании денежных средств.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 26.08.2021 г. вышеуказанное решение суда от 19.02.2021 г. оставлено без изменения, апелляционная жалоба без удовлетворения.

В исковом заявлении истец указывает, что с августа 2020 г. не имеет возможности проживать на своей жилой площади, так как соседи Левашова Л.С. и Головачева Н.С. не пускают ее в квартиру, пыталась договориться с ними по-хорошему, вызвала несколько раз полицию, приехавший наряд полиции, проверив документы, разъяснил ей, что она имеет полное право зайти в квартиру и жить, посоветовали пригласить слесаря из Жилищника для вскрытия замка, что она и сделала, специалист установил два новых замка на входную и межкомнатную двери, ключи отдала в руки Левашовой Л.С. в присутствии участкового Данилина И.С. и двух полицейских, придя через час домой с вещами, обнаружила, что установленный замок сломан и дверь не открывается, двери не открывают даже представителям власти, ей негде жить, это ее единственное жилье, скитаться больше не может, до *** г. снимала жилье в этом же доме, во *** подъезде, вместе со своим родственником и его знакомыми, срок аренды на жилье истек, с этого времени живет то у знакомых, то у подруги и т.п., перебивается, что доставляет ей физическое неудобство и моральное страдание, ответчики никогда сами там не жили, у каждой из них есть свои квартиры, а комнаты в этой квартире всегда сдавали по койко-местам, превратив квартиру в многонаселенный хостел, только в последнее время Левашова там зарегистрировалась, но в квартиру заходят посторонние люди, открывая дверь своим ключом, со слов старшей по дому, ответчики в квартире никогда не жили, Головачева Н. там не живет, Левашова Л. с *** годовалой дочерью живет с *** г., с того момента как узнали, что она (истец) получила долю в квартире, специально заселившись, чтоб чинить ей (истцу) препятствие во вселении.

Из единого жилищного документа на комнату № *** в спорной квартире следует, что в указанной комнате постоянно зарегистрированы:

‑ Левашова Л.С. с *** г.,

‑ Левашова Р.П. (дочь), *** г.р., с *** г.,

‑ Головачев А.О., *** г.р., с *** г., (прибыл с адреса: г.***),

‑ Ташматова А.К. с *** г.

Из вышеуказанного решения суда от 19.02.2021 г. следует, что при рассмотрении дела в качестве свидетеля допрашивалась Жуган А.Ж., которая пояснила, что проживала по адресу: г.*** с *** г., одну комнату в квартире снимала она, вторую комнату занимали парень с девушкой, третья комната пустовала, в четверную комнату приходила Дембикова Е.И., которая там не проживала, приходила, потому что у нее там были вещи, также проживала Лидия с дочкой; в ходе одного из судебных заседаний по делу на вопрос Ташматовой А.К. может ли она вселиться Головачева Н.С. ответила отказом.

Из постановления об отказе в возбуждении уголовного дела от 06.03.2021 г. следует, что участковый уполномоченный полиции ОМВД России по району Лефортово г.Москвы Данилин И.С., рассмотрев материал проверки КУСП № 3845, 3864, 3866 от 02.03.2021 г. по заявлению Левашовой Л.С., установил, что проведенной проверкой установлено о том, что в ОМВД России по району Лефортово г.Москвы 02.02.2021 г. через службу «112» поступило сообщение о том, что по адресу: г.***, которая является коммунального заселения и второй собственник заменил замки, не пускает в квартиру собственника одной из комнат, по данному факту был направлен наряд полиции, по прибытии на место было получено заявление от Левашовой Л.С., из которого следует, что она пришла домой по вышеуказанному адресу и обнаружила, что замки в квартиру были заменены Ташматовой А.К., было получено объяснение от Ташматовой А.К., из которого следует, что она является собственником доли *** кв.м. в комнате № *** по вышеуказанному адресу и ее не пускают вторые собственники в квартиру на протяжении *** месяцев, также было получено заявление от Левашовой Л.С., в котором она сообщила, что в квартире проживают лица иностранных государств, в ходе проведения проверки был выявлен гражданин Республики Кыргызстан, не имеющий регистрации по данному адресу.

Из заключения участкового уполномоченного ОМВД России по району Лефортово Данилина И.С. от 20.03.2021 г. следует, что рассмотрев материал проверки КУСП № 5146, 5147, 5153, 5154 от 21.03.2021 г. по заявлению Ташматовой А.К., проведенной проверкой установлено, что 21.03.2021 г. в ОМВД России по району Лефортово поступило сообщение от Ташматовой А.К. о том, что по адресу: г.*** соседи по коммунальной квартире не пускают в квартиру, также поступило сообщение от Левашовой Л.С., из которого следует, что по вышеуказанному адресу подозрительные граждане рвутся в квартиру, по данному факту был направлен наряд полиции, по прибытию на адрес было получено заявление от Ташматовой А.К., из которого следует, что на протяжении *** месяцев Левашова Л.С., которая является соседом по коммунальной квартире не пускает ее в квартиру, полиция не предпринимает никаких мер.

Учитывая, что истец является долевым собственником комнаты в квартире коммунального заселения, комната № *** площадью *** кв.м., истец собственник *** доли (у ответчиков по *** доли у каждого), однако в настоящее время она не имеет возможности использовать жилое помещение для проживания, поскольку ей препятствуют в этом ответчики, которые возражают против этого, не пускают истца в квартиру, в настоящее время истец вынуждена проживать у знакомых, друзей, иного жилого помещения для проживания в собственности или на каком-либо ином законном основании у истца не имеется, доказательств обратного не представлено, при таких обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии законных оснований для вселения истца в спорную квартиру, обязании ответчиков не чинить истцу препятствий в пользовании комнатой, выдать истцу экземпляр ключей от жилого помещения.

Доводы ответчиков о невозможности вселения истца без определения порядка пользования жилым помещением, которое представляет собой комнату *** кв.м. в коммунальной квартире (сособственниками иных комнат являются ответчики),  о нарушении прав и интересов ответчиков, о недобросовестности, по мнению ответчиков, истца, не могут быть приняты во внимание, необходимость определения порядка пользования жилым помещением с целью приоритетной защиты прав одного сособственника по сравнению с правами другого сособственника имеется в случае невозможности предоставления для проживания части жилого помещения, когда отсутствует реальная возможность осуществления одним из сособственников полномочий по владению и пользованию имуществом, приходящимся на его долю, указанных обстоятельств судом при рассмотрении объективных материалов дела не установлено, кроме того, судом установлено, что истец фактически нуждается в проживании в спорном жилом помещении, поскольку иного жилого помещения для проживания не имеет.

Доводы ответчиков о недобросовестном поведении истца и злоупотреблении правом суд отклоняет, поскольку в нарушение статьи 56 ГПК РФ, ответчиками доказательств данного факта суду не представлено, материалами дела не подтверждается.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ***.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ***, ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░:                                                                ░.░.░░░░░░░░