Мотивированное решение по делу № 02-11107/2023 от 13.09.2023

УИД 77RS0016-02-2023-021254-71

Дело № 2-11107/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 ноября 2023 года адрес

Мещанский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Афанасьевой И.И., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-11107/2023 по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Арендное ремонтно-строительное предприятие адрес» к Иванькову Сергею Васильевичу о взыскании задолженности по договору, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Арендное ремонтно-строительное предприятие адрес» обратился в суд с иском к Иванькову Сергею Васильевичу с требованиями о взыскании с ответчика в пользу истца денежных средств в счет задолженности по доплате в связи с увеличением площади объекта в размере сумма, неустойки за период с 29.11.2022 года по 29.05.2023 года в размере сумма, денежных средств в счет задолженности по оплате услуг застройщика в размере сумма, расходов по оплате государственной пошлины в размере сумма, расходов по отправке почтовой корреспонденции в размере сумма, ссылаясь на то, что 12.12.2018 года между открытым акционерным общество «Арендное ремонтно-строительное предприятие адрес» (20.06.2019 года общество прекратило свою деятельность путем реорганизации в форме преобразования, правопреемник – общество с ограниченной ответственностью «Арендное ремонтно-строительное предприятие адрес») и Иваньковым Сергеем Васильевичем был заключен договор участия в долевом строительстве № РХД-1/2-13-188-3/АН. Согласно п. 2.1. договора общая приведенная площадь объекта долевого строительства составила 82,20 кв.адрес п. 4 акта приема-передачи от 13 декабря 2022 года к договору, подписанного между истцом и ответчиком, общая площадь объекта долевого строительства составила 82,70 кв.м. и увеличилась по сравнению с общей приведенной площадью объекта долевого строительства, указанной в п. 2.1. договора, на 0,50 кв.м. В связи с фактическим увеличением площади объекта долевого строительства, у ответчика возникла обязанность осуществить доплату цены договора в сумме сумма

Кроме того, 18.06.2019 года между открытым акционерным общество «Арендное ремонтно-строительное предприятие адрес» (20.06.2019 года общество прекратило свою деятельность путем реорганизации в форме преобразования, правопреемник – общество с ограниченной ответственностью «Арендное ремонтно-строительное предприятие адрес») (застройщик) и ООО «Эссет Менеджмент фио Комбинированным закрытым паевым инвестиционным фондом «Новые инвестиции» под управлением ООО «Эссет Менеджмент Солюшнс» (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве № РХД-ММ-1/ОПТ-12-84/ФСК. 15.01.2021 года между ООО «Эссет Менеджмент фио Комбинированным закрытым паевым инвестиционным фондом «Новые инвестиции» под управлением ООО «Эссет Менеджмент Солюшнс» и Иваньковым Сергеем Васильевичем заключен договор уступки права требования № РХД-ММ/1-6/АН по договору участия в долевом строительстве. Согласно п. 2.1. договора застройщик обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц, в том числе с привлечением средств участника долевого строительства, построить (создать) жилой корпус №1 с подземной автостоянкой по строительному адресу: адрес. В силу п. 4.1. цена договора состоит из суммы денежных средств, состоящая, в том числе, из суммы на оплату услуг застройщика, связанных со строительством объектов, и составляет 5% от цены договора, в т.ч. НДС 20%, а также оплаты услуг застройщика, связанных с передачей объектов долевого строительства, включая, но не ограничиваясь, привлечением кадастровых инженеров, осуществляющих техническую инвентаризацию многоквартирного дома в целом, постановку многоквартирного дома и объектов на кадастровый учет, извещением участника долевого строительства о завершении строительства и готовности объектов к передаче, фактической и юридической передачей объектов, предоставлением в орган регистрации прав документов застройщика, размер которых составляет не более сумма за кв.м., в т.ч. НДС 20%. Застройщиком указанные выше услуги были оказаны участнику долевого строительства надлежащим образом и в полном объеме. 26.12.2022 года между истцом и ответчиком был подписан акт приема-передачи объекта долевого строительства. Согласно условиям договора, участник долевого строительства обязан оплатить стоимость оказанных застройщиком услуг, предусмотренных п. 4.1.2 договора, до даты акта приема-передачи. По расчету истца сумма задолженности ответчика перед ним составила сумма Неисполнение ответчиком условий договора повлекло обращение истца с настоящим иском в суд.

Стороны в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом в соответствии с законодательством.

Суд, исследовав материалы дела, представленные доказательства, приходит к следующим выводам.

Отношения сторон по поводу заключения и исполнения договоров участия в долевом строительстве регулируются Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

По правилам ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор ) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Как установлено судом, 12.12.2018 года между открытым акционерным обществом «Арендное ремонтно-строительное предприятие адрес» (застройщик) и Иваньковым Сергеем Васильевичем (участник долевого строительства) заключен договор № РХД-1/2-13-188-3/АН участия в долевом строительстве, согласно п. 2.1. которого застройщик обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц, в том числе с привлечением средств участника долевого строительства, построить (создать) жилой корпус № 1, входящий в состав многоквартирного жилого комплекса с встроенными нежилыми помещениями и подземной автостоянкой по строительному адресу: Москва, адрес, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать участнику долевого строительства, входящее в состав многоквартирного дома, жилое помещение (квартиру) со следующими основными характеристиками объекта: секция – 2, этаж – 13, номер квартиры на площадке (считая слева направо по часовой стрелке от выхода из лифтового холла) – 1, номер квартиры по проекту – 188, общая приведенная площадь жилого помещения (включая общую площадь жилого и вспомогательного назначения, балкона и/или лоджии и/или террасы и/или веранды – с коэффициентом) – 82,2 кв.м., количество и площади комнат: жилая комната №1 – 17,8 кв.м., жилая комната №2 – 12,4 кв.м., жилая комната №3 – 13,8 кв.м., помещения вспомогательного использования: кладовая №1 – 5,1 кв.м., кухня – 18,2 кв.м., уборная №1 – 1,3 кв.м., ванная комната – 2,8 кв.м., передняя – 9,1 кв.м., лоджия (с коэффициентом) – 1,7 кв.м.

Впоследствии открытое акционерное общество «Арендное ремонтно-строительное предприятие адрес» прекратило свою деятельность путем реорганизации в форме преобразования, правопреемником является общество с ограниченной ответственностью «Арендное ремонтно-строительное предприятие адрес».

Согласно п. 2.2. договора участия в долевом строительстве, адрес (как многоквартирного дома, так и объекта), может быть уточнен после окончания строительства (создания) многоквартирного дома и получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию. Уточнение площади объекта(в том числе – площадь жилых, вспомогательных помещений, балконов/лоджий) производится на основании данных, указанных в техническом плане здания, в составе с прилагаемым поэтажным планом многоквартирного дома, составленного управомоченным лицом, осуществляющим кадастровую деятельность, в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации по итогам обмеров произведенных кадастровым инженером до начала выполнения работ по планировке объекта (возведению внутриквартирных перегородок) и любых отделочных работ в объекте.

Пунктом 4.1. договора определено, что цена настоящего договора состоит из суммы денежных средств по возмещению затрат на строительство (создание) и выполнение работ по обустройству территории многоквартирного дома, в том числе затрат согласно п. 1.1., 1.2., 2.1. договора, относящихся к объекту долевого строительства, а также затрат согласно ст. 18 Закона № 214-ФЗ и определена как произведение цены единицы общей приведенной площади жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, равной сумма и соответствующей общей приведенной площади объекта долевого строительства.

На дату подписания договора цена договора определена сторонами в размере сумма

Согласно п. 4.5. договора цена договора подлежит изменению в порядке, установленном договором, после получения застройщиком технической документации в отношении многоквартирного дома по правилам, установленным законодательством Российской Федерации.

Стороны после получения участником от застройщика сообщения о получении застройщиком технической документации, обязаны произвести между собой следующие расчеты:

- в случае увеличение фактической площади объекта участник долевого строительства производит доплату застройщику за разницу в площади между фактической площадью объекта, установленной по данным технической документации, и общей приведенной площадью объекта (проектной), указанной в п. 2.1. договора, на следующих условиях: если отклонение (увеличение) фактической площади объекта от ее общей приведенной площади объекта (проектной), указанной в п. 2.1. договора, составит до 5% (включительно) доплата производится за разницу площади объекта в полном объеме; если отклонение (увеличение) фактической площади объекта от общей приведенной площади объекта (проектной) составит более 5% доплата производится только за разницу площади объекта не превышающую 5% от общей приведенной площади объекта (проектной), указанной в п. 2.1. договора, оставшаяся разница площади объекта доплате участником не подлежит;

- в случае уменьшения площади объекта, за разницу в площади между фактической площадью объекта, установленной по данным технической документации и общей приведенной площадью объекта (проектной), указанной в п. 2.1. договора, застройщик возвращает участнику долевого строительства излишне внесенные денежные средства в счет цены договора. В случае уменьшения площади объекта застройщик возвращает участнику долевого строительства денежные средства за разницу площади объекта в полном объеме.

Сумма, подлежащая доплате или возврату, рассчитывается следующим образом: разница между фактической площадью объекта, определяемой по данным технической документации на многоквартирный дом и включающей площадь жилого и вспомогательного назначения, лоджий, балконов, веранд, террас (с понижающим коэффициентом) и общей приведенной площадью объекта (проектной), указанной в п. 2.1. договора, умножается на стоимость 1 кв.м. равную сумма

Дополнительные денежные средства (сумма к доплате) оплачиваются участником в течение 15 (пятнадцати) рабочих дней после получения от застройщика сообщения, указанного в п. 3.2.3. договора, но в любом случае до подписания акта приема-передачи объекта. В случае неуплаты участником долевого строительства указанных средств в назначенный срок застройщик вправе расторгнуть (отказаться от исполнения в одностороннем внесудебном порядке) договор в порядке, предусмотренном действующим законодательством Российской Федерации.

09 марта 2022 года кадастровым инженером общества с ограниченной ответственностью «ФСК Девелопмент» фио было составлено техническое описание на многоквартирный жилой дом, согласно которому фактическая площадь объекта долевого строительства истца превысила площадь, установленную договором, на 0,5 кв.м. (82,7 кв.м. вместе 82,2 кв.м.), что повлекло за собой обязанность участника долевого строительства осуществить доплату цены договора в сумме сумма

20.01.2023 года истцом в адрес ответчика направлено предупреждение о погашении задолженности, которым застройщик предупредил ответчика о необходимости в кратчайшие сроки погасить задолженность по внесению дополнительных денежных средств застройщику в связи с увеличением площади квартиры, однако истцом денежные средства уплачены не были.

13 декабря 2022 года застройщиком в одностороннем порядке составлен акт о передаче объекта долевого строительства.

Пунктом 4 акта установлено, что, согласно технической документации, квартира (передаваемый объект долевого строительства) имеет следующие характеристики: 3-комнатная квартира № 188, кадастровый номер 77:09:0005005:10305, площадь 81,1 кв.м., общая площадь (с учетом лоджий и/или балконов и/или веранд и/или террас, с понижающим коэффициентом) 82,7 кв.м., расположена на 13 этаже жилого дома.

В пункте 8 акта застройщиком установлено, что по состоянию на дату подписания акта за участником долевого строительства числится задолженность по доплате за увеличение площади квартиры, согласно условиям п. 4 договора. Сумма задолженности составляет сумма

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании с п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Поскольку в заключенном договоре участия в долевом строительстве стороны предусмотрели возможность изменения цены, случаи и условия ее изменения (в том числе в связи с увеличением площади объекта долевого строительства), и обязательство по договору ответчиком до настоящего времени в добровольном порядке не исполнено, доказательств погашения возникшей задолженности ответчиком не представлено, суд приходит к выводу, что заявленные требования о взыскании задолженности, возникшей в связи с увеличением площади объекта долевого строительства, в размере сумма являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Доказательств погашения взыскиваемой задолженности ответчиком не представлено.

Рассматривая требования истца о взыскании в его пользу неустойку за пользование чужими денежными средствами за период с 29.11.2022 года по 29.05.2023 года в размере сумма, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

С учетом ч. 3 ст. 395 ГК РФ проценты за пользование чужими денежными средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

В случае, когда соглашением сторон предусмотрена неустойка за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежного обязательства, предусмотренные настоящей статьей проценты не подлежат взысканию, если иное не предусмотрено законом или договором.

Подпунктом 3.2.3.1 пункта 3.2.3 договора участия долевого строительства участник долевого строительства обязался в течение 15 (пятнадцати) рабочих дней после получения соответствующего сообщения от застройщика, лично или через доверенное лицо, полномочия которого должны быть подтверждены нотариально удостоверенной доверенностью, в случае наличия оснований для доплаты, в соответствии с п. 4.5. договора, внести соответствующие денежные средства на расчетный счет застройщика.

Между тем, согласно п. 4.6. договора, стороны пришли к соглашению, что ни одна из сторон не вправе начислять на суммы доплаты/переплаты проценты в порядке статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации и требовать их уплаты.

Таким образом, поскольку сторонами достигнуто соглашение, суд приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании с ответчика в его пользу неустойки за период с 29.11.2022 года по 29.05.2023 года удовлетворению не подлежат.

Истцом заявлены требования о взыскании в его пользу задолженности по оплате услуг застройщика в размере сумма

Судом установлено, что 18 июня 2019 года между ОАО «Арендное ремонтно-строительное предприятие адрес» и ООО «Эссет Менеджмент фио Комбинированным закрытым паевым инвестиционным фондом «Новые инвестиции» под управлением Общества с ограниченной ответственностью «Эссет Менеджмент Солюшнс» был заключен договор участия в долевом строительстве № РХД-ММ-1/ОПТ-12-84/ФСК, согласно п. 2.1. которого застройщик обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц, в том числе с привлечением средств участника долевого строительства, построить (создать) жилой корпус № 1, входящий в состав многофункционального жилого комплекса с встроенными нежилыми помещениями и подземной автостоянкой, по строительному адресу: Москва, адрес, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать участнику долевого строительства машино-места, расположенные в подземной автостоянке, входящие в состав многоквартирного дома, основные характеристики которых указаны в приложении № 1 к договора, с целью оформления участником долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства, а также реализовать необходимую обеспеченность многоквартирного дома инженерными сетями, объектами инфраструктуры, благоустройством прилегающей территории, в объеме, предусмотренном проектной документацией, а участник обязался уплатить цену договора и принять объекты в порядке и в сроки, определенные договором.

15 января 2021 года между ООО «Эссет Менеджмент фио Комбинированным закрытым паевым инвестиционным фондом «Новые инвестиции» под управлением Общества с ограниченной ответственностью «Эссет Менеджмент Солюшнс» (цедент) и Иваньковым Сергеем Васильевичем (цессионарий) заключен договор № РХД-ММ/1-6/АН уступки права требования по договору участия в долевом строительстве № РХД-ММ-1/ОПТ-12-84/ФСК от 18 июня 2019 года.

Пунктом 1.1. договора определено, что цедент уступает цессионарию права требования по договору № РХД-ММ-1/ОПТ-12-84/ФСК участия в долевом строительстве от 18 июня 2019 года, заключенному между цедентом и ООО «АРСП адрес» (ИНН 7707431484, ОГРН 1197746397243), и зарегистрированному 27.06.2019 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве за рег. № 77:09:0005005:6-77/009/2019-266, в результате чего цессионарий приобретает на условиях договора права требования к застройщику на передачу в собственность объекта долевого строительства в виде машино-места, имеющего параметры, указанные в п. 1.2. договора, в составе многоквартирного жилого корпуса № 1, входящего в состав многофункционального жилого комплекса с встроенными нежилыми помещениями и подземной автостоянкой, по строительному адресу: адрес, а также приобретает иные права и обязанности участника долевого строительства, предусмотренные Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и основным договором.

После государственной регистрации договора в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации, и оплаты цеденту как всей цены договора, так и пени за просрочку оплаты (при наличии таковой), цессионарий приобретает право требования в отношении объекта долевого строительства – машино-места со следующими основными характеристиками: этаж -1, условный номер машино-места по проекту – 6, площадь машино-места (проектная) – 13,3 кв.м. (п. 1.2. договора уступки права требования).

Стороны согласовали цену передаваемого права по договору в размере сумма

Согласно п. 4.1. договора участия в долевом строительстве состоит из суммы денежных средств по возмещению затрат на строительство (создание) и выполнение работ по обустройству территории многоквартирного дома, в том числе затрат, согласно п. 1.1, 1.2, 2.1 договора, относящихся к объектам долевого строительства, а также затрат согласно ст. 18 Закона № 214-ФЗ; на оплату услуг застройщика, которая в свою очередь состоит из: услуг застройщика, связанных со строительством объекта, и составляет 5% от цены договора, в т.ч. НДС 20%; услуг застройщика, связанных с передачей объектов долевого строительства, включая, но не ограничиваясь, привлечением кадастровых инженеров, осуществляющих техническую инвентаризацию многоквартирного дома в целом, постановку многоквартирного дома и объектов на кадастровый учет, извещением участника долевого строительства о завершении строительства и готовности объектов к передаче, фактической и юридической передачей объектов, предоставлением в орган регистрации прав документов застройщика, размер которых составляет не более сумма, в т.ч. НДС 20% (п.п. 4.1.1, 4.1.2 п. 4.1 договора участия в долевом строительстве).

Сумма, рассчитанная в соответствии с подпунктом «б» п. 4.1.2 договора, подлежит оплате участником долевого строительства до подписания акта приема-передачи объекта.

Застройщиком оказанные выше услуги, предусмотренные подпунктом «б» п. 4.1.2 договора оказаны участнику долевого строительства надлежащим образом и в полном объеме, между тем, участником долевого строительства обязательства по оплате цены договора в полном объеме не исполнены.

16 января 2023 года застройщиком в одностороннем порядке состав акт о передаче объекта долевого строительства, в п. 8 которого указано, что по состоянию на дату подписания акта участником не исполнена обязанность по оплате услуг застройщика, связанных с передачей машино-места, в соответствии с положениями пп. «б» п. 4.1.2 договора, в размере сумма

22.02.2023 года истцом в адрес ответчика направлено предупреждение о погашении задолженности в размере сумма, однако до настоящего времени ответчиком указанная задолженность не погашена.

Поскольку в заключенном договоре участия в долевом строительстве №РХД-ММ-1/ОПТ-12-84/ФСК от 18 июня 2019 года стороны предусмотрели возможность изменения цены, случаи и условия ее изменения (в том числе связанные с оплатой услуг застройщика), и обязательство по договору ответчиком до настоящего времени в добровольном порядке не исполнено, доказательств обратному в материалы дела не представлено, суд приходит к выводу, что заявленные требования о взыскании задолженности по оплате услуг застройщика в размере сумма являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

По общему правилу, предусмотренному ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, к числу которых относятся и расходы по уплате госпошлины.

Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика расходов, связанных с оплатой государственной пошлины, в размере сумма, а также почтовых расходов за направление ответчику копии искового заявления в размере сумма, которые подтверждены документально и подлежат взысканию с фио в пользу ООО «Арендное ремонтно-строительное предприятие адрес».

Руководствуясь ст.ст. 98, 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Арендное ремонтно-строительное предприятие адрес» к Иванькову Сергею Васильевичу о взыскании задолженности по договору, судебных расходов - удовлетворить.

Взыскать с Иванькова Сергея Васильевича в пользу общества с ограниченной ответственностью «Арендное ремонтно-строительное предприятие адрес» задолженность по доплате в связи с увеличением площади объекта долевого строительства в размере сумма, задолженность по оплате услуг застройщика в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через районный суд.

Решение принято в окончательной форме 24 ноября 2023 года.

Судья И.И. Афанасьева

1