Определение об оставлении жалобы (представления) без движения от 07.04.2023 по делу № 02-2214/2022 от 09.06.2022

Дело № 2-2214/22

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 сентября 2022 года г. Москва

Таганский районный суд г. Москвы в составе

председательствующего судьи Шаренковой М.Н.

при секретаре Таркоеве А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Колосовой Галины Владимировны, Колосова Артема Сергеевича, Колосовой Дарьи Викторовны к ООО «Главстрой-СПБ Специализированный застройщик» о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

Колосовы Г.В., А.С., Д.В. обратились в суд с указанным иском к ООО «Главстрой-СПБ Специализированный застройщик», мотивируя тем, что между сторонами был заключен Договор участия в долевом строительстве в отношении объекта недвижимости – квартиры. Предмет договора был передан истцам в нарушений установленного договором срока и со строительными недостатками. Претензия истцов о возмещение стоимости устранения строительных недостатков, выплате неустойки и компенсации морального вреда, оставлена ответчиком без удовлетворения. Учитывая изложенное, истцы просили взыскать с ответчика:

1) В пользу истцов в равных долях:

- стоимость устранения строительных недостатков в общем размере 257 176 руб.;

- неустойку за нарушение срока удовлетворения требований потребителей с 03.06.2022 года по день исполнения фактического исполнения обязательства из расчета 1% в день от суммы 257 176 руб.

- неустойку з нарушение срока передачи объекта ДДУ за период с 01.01.2022 по 12.02.2022 года в размере 86 915,31 руб.;

- компенсацию морального вреда – по 30 000 руб. каждому истцу;

- штраф;

- судебные расходы на оформление доверенности – 1 700 руб., почтовые расходы – 430,94 руб.;

- судебные расходы на оформление нотариальной доверенности – 2 300 руб.

2) Взыскать с пользу Колосовой Глины Владимировны судебные расходы по оплате досудебной оценки стоимости устранения строительных недостатков – 20 000 руб.

Истцы не явились, их представитель по доверенности в судебном заседании требования поддержал по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика не явился, возражений относительно заявленных требований не представил, об отложении слушания дела не просил, об уважительности причин неявки не сообщил.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, находит требования подлежащими частичному удовлетворению на основании нижеследующего.

В соответствии с п.1 и п.2 ст.7 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В ходе рассмотрения дела установлено, что между сторонами был заключен Договор участия в долевом строительстве №САВБ04-01-02-05009 от 30.03.2021 года в отношении объекта недвижимости – квартиры по адресу: Московская обл., г.о. Балашиха, ***, проектный номер 9, стоимостью 3 566 976 руб., в соответствии с условиями договора ответчик должен был передать истцам квартиру не позднее 31.12.2021 года (4 квартал 2021 года включительно).

Согласно указанная однокомнатная квартира принадлежит истцам в следующем порядке:

- Колосовой Глине Владимировне – ½ доля в праве;

- Колосову Артему Сергеевичу – ¼ доля в праве;

- Колосовой Дарье Викторовне – ¼ доля в праве.

12.02.2022 года указанная квартира была передана истцам со строительными недостатками.

Согласно представленному истцами досудебному экспертному заключению стоимость устранения строительных недостатков составляет 257 176 руб.

Оснований не доверять выводам представленного заключения у суда не имеется. Оценка проведена в соответствии с требованиями закона, документ составлен экспертом, квалификация которого сомнений не вызывает, при проведении экспертизы непосредственно исследован объект недвижимого имущества, заключение является полным и обоснованным, выводы эксперта представляются ясными и понятными.

Представитель ответчика ходатайства о проведение судебной экспертизы стоимости устранения строительных недостатков не заявлял, выводы досудебного заключения истцов не опроверг, ввиду чего оно может быть положено в основу решения суда.

19.05.2022 года истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием в добровольном порядке компенсировать расходы на устранение недостатков, выплатить неустойку и компенсацию морального вреда, которая оставлена последним без удовлетворения.

Таким образом, учитывая, что ответчик в нарушение ст.56 ГПКРФ доказательств в опровержение доводов истцов не представил, суд приходит к выводу, что с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию стоимость устранения строительных недостатков – 257 176 руб., а именно, пропорциональна доле каждого истца в праве на квартиру:

- Колосовой Глине Владимировне (½ доля в праве) – 128 558 руб.;

- Колосову Артему Сергеевичу (¼ доля в праве) – 64 294 руб.;

- Колосовой Дарье Викторовне (¼ доля в праве) – 64 294 руб.

В соответствии со ст.10 Федерального закона № 214-ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В силу п.9 ст.4 Федерального закона № 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно ст.23 Закон РФ от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей» за нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.

Истец просит взыскать неустойку за нарушение срока исполнения требования потребителя о компенсации расходов на устранение строительных недостатков с 03.06.2022 года по день исполнения фактического исполнения обязательства из расчета 1% в день от суммы 257 176 руб.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 26.03.2022 года №479 застройщики освобождены от начисления и взыскания неустоек и иных штрафных санкции в связи с ненадлежащим исполнением договоров начиная с 29.03.2022 по 31.12.2022 года.

Основания для взыскания неустойки за нарушение срока исполнения требования потребителя о компенсации расходов на устранение строительных недостатков с 01.01.2023 года отсутствуют, поскольку данное нарушение еще не наступило.

При таких обстоятельствах, суд отказывает во взыскании неустойки за нарушение срока исполнения требования потребителя о компенсации расходов на устранение строительных недостатков в полном объеме.

Согласно ч.2 ст.6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Истец просит взыскать неустойку за нарушение срока передачи квартиры с 01.01.2022 по 12.02.2022 года – 86 915,31 руб.

Данный расчет произведен в соответствии с условиями договоров и требованиями закона, является арифметически верным, ответчиком не оспорен и может быть положен в основу решения суда.

Анализируя изложенное и оценивая представленные доказательства в их совокупности, в соответствии со ст.67,68 ГПК РФ, учитывая, что ответчиком не представлено возражений относительно заявленной к взысканию суммы неустойки за нарушение срока передачи объекта ДДУ, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истцов - 86 915,31 руб., а именно, пропорциональна доле каждого истца в праве на квартиру:

- Колосовой Глине Владимировне (½ доля в праве) – 43 457,66 руб.;

- Колосову Артему Сергеевичу (¼ доля в праве) – 21 728,83 руб.;

- Колосовой Дарье Викторовне (¼ доля в праве) – 21 728,83 руб.

Поскольку судом установлен факт нарушения прав истцов, с учетом фактических обстоятельств дела, положений ст.1099 ГК РФ, ст.15 Закона РФ от 27.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей", принципов разумности и справедливости, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истцов компенсацию морального вреда в размере 8 000 руб., а именно, пропорциональна доле каждого истца в праве на квартиру:

- Колосовой Глине Владимировне (½ доля в праве) – 4 000 руб.;

- Колосову Артему Сергеевичу (¼ доля в праве) – 2 000 руб.;

- Колосовой Дарье Викторовне (¼ доля в праве) – 2 000 руб.

В силу п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей», поскольку претензия истцов оставлена без удовлетворения, с ответчика в их пользу подлежит взысканию штраф в следующем порядке:

- Колосовой Г.В. в размере 88 007,83 руб. = (128 558 + 43 457,66 + 4 000) х 50%.

- Колосову А.С. в размере 44 011,42 руб. = (64 294 + 21 728,83 + 2 000) х 50%;

- Колосовой Д.В. в размере 44 011,42 руб. = (64 294 + 21 728,83 + 2 000) х 50%.

Следует отметить, что взыскание штрафных санкций не должно служить обогащением лица, чье право нарушено.

В соответствии со ст.94, ч.1 ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу Колосовой Г.В. подлежат взысканию расходы на проведение досудебной оценки стоимости устранения строительных недостатков в размере 20 000 руб., поскольку они подтверждены документально и непосредственно связаны с рассмотрением дела.

Отказывая во взыскании с ответчика расходов на оформление нотариальной доверенности, суд исходит из того, что доверенность – общая, дает полномочия не только на представление интересов в суде по настоящему делу, ввиду чего не является судебными издержками и не возмещается согласно нормам главы 7 ГПК РФ.

В силу п.4 ч.2 ст.333.36, 333.19 НК РФ, ст. 91, 103 ГПК РФ, с ответчика подлежит взысканию в доход бюджета г.Москвы государственная пошлина – 6 940,91 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Колосовой Галины Владимировны, Колосова Артема Сергеевича, Колосовой Дарьи Викторовны к ООО «Главстрой-СПБ Специализированный застройщик» о защите прав потребителя – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Главстрой-СПБ Специализированный застройщик» (ОГРН: 1069847534360) в пользу Колосовой Галины Владимировны (паспорт: ***) стоимость устранения строительных недостатков – 128 558 руб., неустойку за нарушение срока передачи объекта - 43 457,66 руб., компенсацию морального вреда – 4 000 руб., штраф – 88 007,83 руб., расходы по оплате экспертизы – 20 000 руб.

Взыскать с ООО «Главстрой-СПБ Специализированный застройщик» (ОГРН: 1069847534360) в пользу Колосова Артема Сергеевича (паспорт: ***) стоимость устранения строительных недостатков – 64 294 руб., неустойку за нарушение срока передачи объекта – 21 728,83 руб., компенсацию морального вреда – 2 000 руб., штраф – 44 011,42 руб.

Взыскать с ООО «Главстрой-СПБ Специализированный застройщик» (ОГРН: 1069847534360) в пользу Колосовой Дарьи Викторовны (паспорт: ***) стоимость устранения строительных недостатков – 64 294 руб., неустойку за нарушение срока передачи объекта – 21 728,83 руб., компенсацию морального вреда – 2 000 руб., штраф – 44 011,42 руб.

В удовлетворении остальной части требований - отказать.

Взыскать с ООО «Главстрой-СПБ Специализированный застройщик» (ОГРН: 1069847534360) в бюджет г.Москвы государственную пошлину в размере 6 940,91 руб.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке Московский городской суд через Таганский районный суд г. Москвы в ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░

5