Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1885/2012 ~ М-2249/2012 от 23.11.2012

Дело № 2-227/13

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 января 2013 года суд Центрального района города Воронежа в составе:

председательствующего судьи Сапрыкиной И.А.,

при секретаре                                Сахаровой К.М.,

с участием:

истца Скворцова М.С.,

представителя ответчика ООО «Альфа-Строй» по доверенности Мистрюковой И.Е.,

представителя третьего лица Управления Росреестра по Воронежской области по доверенности Атласова Д.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Скворцова ФИО11 к ООО «Альфа-Строй» о включении квартиры в состав наследства, признании права собственности на квартиру в порядке наследования,

у с т а н о в и л :

Истец Скворцов М.С. обратился в суд с настоящим иском в обоснование заявленных требований указав, что 12 августа 2010 года между ООО «Стройтехмашпроект» и ООО «Альфастрой» был заключен договор № 330 участия в долевом строительстве многоэтажного многоквартирного жилого дома в городе Воронеже по <адрес>. Скворцов ФИО12 16 января 2012 года заключил с ООО «Стройтехмашпроект» договор уступки права требования. По условиям данного договора Скворцов Анатолий Сергеевич приобрел право требовать от ООО «Альфа-Строй» передачу ему в собственность двухкомнатной <адрес>, расположенной в городе Воронеже по <адрес>. По акту приема-передачи от 17 февраля 2012 года Скворцов ФИО13 принял от ООО «Альфа-Строй» двухкомнатную <адрес> (строительная нумерация квартиры с 467 была изменена на 427) в доме № <адрес> в городе Воронеже. Не успев зарегистрировать в установленном порядке право собственности на указанную квартиру Скворцов ФИО14 умер. Поскольку остальные наследники умершего отказались от своей доли на наследственное имущество, Скворцов М.С., приходящийся умершему родным братом, обратился в суд с настоящим иском, просит включит <адрес> в г. Воронеже в состав наследства, оставшегося после смерти Скворцова ФИО15; признать за ним право собственности на указанную квартиру (л.д. 5-8).

В судебном заседании истец Скворцов М.С. заявленные исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика ООО «Альфа-Строй» по доверенности Мистрюкова И.Е. просит иск оставить без удовлетворения, как заявленный к ненадлежащему ответчику, полагала, что надлежащим ответчиком по заявленным требования должен быть нотариус нотариального округа городского округа город Воронеж Гнеушева Н.А.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Воронежской области по доверенности Атласов Д.И. при разрешении заявленных требований полагался на усмотрение суда.

Третье лицо нотариус нотариального округа городского округа город Воронеж Гнеушева Н.А. о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, просит рассмотреть дело в её отсутствие, о чем представлено письменное заявление.

Выслушав мнение лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, 12 августа 2010 года между ООО «Стройтехмашпроект» и ООО «Альфастрой» был заключен договор № 330 участия в долевом строительстве многоэтажного многоквартирного жилого дома в городе Воронеже по <адрес>. По условиям данного договора ООО «Альфа-Строй» обязуется построить жилой дом в <адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать                                     ООО «Стройтехмашпроект» объекты долевого строительства - жилые помещения (в том числе <адрес>) согласно приложению 1 к указанному договору, а                                ООО «Стройтехмашпроект» обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объекты при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома. Согласно пункту 5.1. названного Договора, ООО «Стройтехмашпроект» вправе уступить свое право требования по договору в отношении каждого индивидуально определенного объекта путем заключения договора уступки права требования с третьими лицами (л.д. 19-23).

16 января 2012 года между Скворцовым ФИО16 и ООО «Стройтехмашпроект» был заключен договор уступки права требования, согласно условий которого Скворцов ФИО17 приобрел право требовать от ООО «Альфа-Строй» передачу ему в собственность двухкомнатной <адрес>, расположенной в городе Воронеже по <адрес>, после уплаты цены уступаемого товара в размере <данные изъяты> рублей (л.д. 9).

Согласно финансовой справке ООО «Стройтехмашпроект» от 9 февраля 2012 года, расчеты по договору уступки права требования от 16 января 2012 года между ООО «Стройтехмашпроект» и Скворцовым ФИО18 были произведены. Оплата за квартиру в сумме ФИО19 рублей Скворцовым А.С. произведена в полном объеме             (л.д. 10).

В связи с изменением нумерации, спорной квартире был присвоен номер 427, что подтверждается кадастровым паспортом помещения от 29.03.2012 г. (л.д.12,13) Двухкомнатная <адрес> 17.02.2012 г. была передан Скворцову А.С. по акту приема - передачи (л.д. 11).

ДД.ММ.ГГГГ 2012 года Скворцов ФИО20 умер, что подтверждается свидетельством о смерти серии П-СИ №768815, выданным 4 июня 2012 года специализированным отделом ЗАГС города Воронежа (л.д. 15)

Согласно сообщения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области от 2 августа 2012 года, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним информация о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества, расположенный в городе Воронеже по <адрес>, отсутствует (л.д. 14).

Наследники первой очереди к имуществу умершего Скворцова А.С., отец - Скворцов С.В., мать - Скворцова Т.А. от принятия наследства отказались в пользу истца, что подтверждается копиями материалов наследственного дела (л.д. 28,29).

С заявлением о принятии наследства после смерти Скворцова А.С. обратился его брат Скворцов М.С. (л.д. 30).

В силу ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В соответствии с п. 1 ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу пункта 4 статьи 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно статьей 1162 ГК РФ свидетельство о праве на наследство выдается по заявлению наследника.

Таким образом, положения о том, что принятое наследство признается принадлежащим наследнику со времени открытия наследства, а получение свидетельства о праве на наследство является правом, а не обязанностью наследника (пункт 4 статьи 1152, статья 1162 ГК РФ), действуют и в отношении недвижимого имущества и являются исключением из общего правила, определяющего возникновение права на недвижимое имущество с момента государственной регистрации.

Отсутствие предусмотренной статьей 131 ГК РФ обязательной регистрации прав на недвижимое имущество, перешедшее по наследству, ограничивает возможности распоряжаться этим имуществом (продавать, дарить и т. п.), но никак не влияет согласно названным выше требованиям закона на факт принадлежности этого имущества на праве собственности лицу, получившему его в порядке наследования.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно п. 8 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, -также требования о признании права собственности в порядке наследования. В случае, если требование о признании права собственности в порядке наследования заявлено наследником в течение срока принятия наследства, суд приостанавливает производство по делу до истечения указанного срока.

Пунктом 9 указанного постановления предусмотрено, что наследники покупателя по договору купли-продажи недвижимости, умершего до государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, в случае возникновения спора вправе обратиться с иском к продавцу по указанному договору о государственной регистрации перехода права собственности к наследникам.

Поскольку факт принадлежности спорной квартиры на день открытия наследства Скворцову А.С. нашел свое подтверждение в судебном заседании, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме, а спорная квартира подлежит включению в состав наследственного имущества.

Подпункт 3 п. 1 ст. 8 ГК РФ в качестве самостоятельного основания возникновения гражданских прав и обязанностей называет судебное решение.

Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" относит вступившие в законную силу судебные акты к основаниям государственной регистрации (п. 1 ст. 17).

Довод представителя ответчика о необходимости отказа в удовлетворении исковых требований, как заявленных к надлежащему ответчику, суд находит несостоятельным, как основанным на неверном толковании норм материального права на основании следующего.

По общему правилу, применимому к большинству исковых требований, ответчиком надлежит считать носителя обязанности, которая не выполняется или не выполняется надлежащим образом. Нотариус является обязанным субъектом по выдаче свидетельства о праве на наследство, если заявителем соблюдены все требования законодательства и имеется обращение с соответствующим заявлением. Однако эта обязанность является публичной, а не гражданско-правовой. По это причине неправильно совершенное нотариальное действие или отказ в совершении нотариального действия может быть оспорен в порядке гл. 37 ГПК РФ «Рассмотрение заявлений о совершенных нотариальных действиях или об отказе в их совершении». Кроме того, иск о признании права собственности является обязательственным, т.е. может быть предъявлен друг другу сторонами обязательственных отношений (участник, застройщик).

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Включить в наследственную массу Скворцова Анатолия Сергеевича, умершего                 ДД.ММ.ГГГГ 2012 года, <адрес>.

Признать за Скворцовым ФИО21 в порядке наследования право собственности на <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Воронежский областной суд через Центральный районный суд г. Воронежа в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Судья              И.А. Сапрыкина

Решение в окончательной форме принято 11 февраля 2013 года.