Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2783/2014 ~ М-1670/2014 от 03.03.2014

2-2783/2014 ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

24 апреля 2014 года                  г. Подольск

Подольский городской суд Московской области

в составе председательствующего судьи Мизюлина Е.В.

при секретаре Кузнецовой А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Курчатова-3» к ЕСП, ЕНИ, ЕДС о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение, коммунальным платежам, пени, судебных расходов,

установил:

ТСЖ «Курчатова-3» обратилось в суд с иском к ЕСП, ЕНИ, ЕДС о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальным платежам за <адрес>. Просили суд взыскать с ответчиков в солидарном порядке задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальным платежам за период с 01.12.2011 года по 31.12.2013 года на общую сумму 123 603 рубля 96 копеек, пени в размере 14 769 рублей 40 копеек, также просили взыскать с ответчиков в равных долях расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 967 рублей 47 копеек, расходы на оплату услуг представителя в размере 5 000 рублей.

Свои требования истец мотивирует тем, что ответчик ЕСП является собственником указанной квартиры, зарегистрирован по месту жительства по указанному адресу вместе с женой ЕНИ, совершеннолетним сыном ЕДС и несовершеннолетним внуком. ТСЖ «Курчатова-3» является организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом №3, что подтверждается уставом ТСЖ «Курчатова-3», протоколом №1 общего собрания от 31.02.2004 года, соответствующими договорами с поставщиками жилищно-коммунальных услуг. С ДД.ММ.ГГГГ содержание и ремонт общего имущества собственников, расчеты с поставщиками услуг, начисление и сбор оплаты за содержание и ремонт общего имущества собственников и коммунальные услуги осуществляется непосредственно ТСЖ, без привлечения управляющей организации. Однако ответчики в соответствии со ст.ст. 39, 153, 155 ЖК РФ не исполняет обязанности по своевременной оплате коммунальных платежей, в результате чего образовалась задолженность по оплате коммунальных услуг за вышеуказанный период, которую истец просит взыскать с ответчиков в солидарном порядке.

Представитель ТСЖ «Курчатова-3», действующая на основании доверенности Дубинкина С.Н., в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

Ответчики ЕСП, ЕНИ, ЕДС в судебное заседание не явились, извещались (л.д. 49, 50).

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как усматривается из материалов дела, ЕСП является сособственником квартиры <адрес>, постоянно зарегистрирован и проживает в вышеуказанной квартире с ДД.ММ.ГГГГ года, совместно с ним зарегистрированы и проживают члены его семьи: жена ЕНИ - с ДД.ММ.ГГГГ года, совершеннолетний сын ЕДС - с ДД.ММ.ГГГГ и несовершеннолетний внук ЕДД - с ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается выпиской из домовой книги (л.д. 11).

Согласно выпискам из лицевого счета квартиросъемщиками указанной квартиры являются ЕСП, ЕНИ, ЕДС (л.д. 5).

В силу ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает, в том числе, у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии с п.40 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме (за исключением коммунальной услуги по отоплению) вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или в нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме (далее - коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды).

Потребитель коммунальной услуги по отоплению вносит плату за эту услугу совокупно без разделения на плату за потребление указанной услуги в жилом (нежилом) помещении и плату за ее потребление на общедомовые нужды.

Потребитель коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению, произведенной и предоставленной исполнителем потребителю при отсутствии централизованных систем теплоснабжения и (или) горячего водоснабжения, вносит общую плату за такую коммунальную услугу, рассчитанную в соответствии с пунктом 54 настоящих Правил и включающую как плату за коммунальную услугу, предоставленную потребителю в жилом или в нежилом помещении, так и плату за коммунальную услугу, предоставленную на общедомовые нужды.

Согласно п.7 ст.155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Согласно свидетельству о государственной регистрации юридического лица в Единый государственный реестр юридических лиц 26.03.2004 года внесена запись о создании юридического лица ТСЖ «Курчатова-3» (л.д. 12).

Протоколом общего собрания домовладельцев жилого дома №3 по ул.Курчатова г.Подольска 21.02.2004 года утвержден Устав ТСЖ «Курчатова-3» (л.д. 13-17).

Пунктом 3 Устава предусмотрено, что товарищество имеет право: в том числе, заключать договоры на управление и (или) обслуживание эксплуатацию общего имущества, в том числе, помещений, находящихся в собственности Товарищества с любым физическим лицом или организацией любой формы собственности; устанавливать размеры платежей, сборов и взносов для каждого домовладельца на основании законодательства РФ настоящего Устава и решений общего собрания Товарищества.

В соответствии с п.2 ст.161 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

Решением общего собрания домовладельцев №3 по ул.Курчатова г.Подольска 21.02.2004 года было принято решение поручить ООО «ЭК-Текс» обслуживать и эксплуатировать имущество кондоминиума ТСЖ «Курчатова-3» (л.д. 19-22).

Однако решением общего собрания членов ТСЖ от 16.10.2011 года было принято решение отказаться от услуг ООО «ЭК-Текс» по управлению, содержанию, обслуживанию и ремонту дома №3 по ул.Курчатова с 01.11.2011 года (л.д. 21, 22).

Следовательно, с учетом представленных сторонами доказательств, установлено, что с 01.11.2011 года ООО «ЭК-Текс» не является управляющей организацией по управлению, содержанию, обслуживанию и ремонту дома №3 по ул.Курчатова.

Представителем истца представлен договор №12 от 01.12.2011 года, заключенный между ТСЖ «Курчатова-3» и МУП «Лифтремонт», согласно которого МУП «Лифтремонт» принимает на себя выполнение работ по эксплуатации, техническому обслуживанию, текущему ремонту лифтов и систем лифтовой диспетчерской сигнализации и связи, аварийно-техническому обслуживанию по адресам, указанным в Приложении. Срок действия договора с 01.12.2011 года по 30.11.2014 года (л.д. 24-26).

13.12.2011 года между ОАО «Мосэнергосбыт» и ТСЖ «Курчатова-3» заключен договор на поставку электрической энергии. Договор ступает в силу 13.12.2011 года действует до 31.12.2011 года и ежегодно пролонгируется (л.д. 28-32).

14.02.2012 года между МУП «Водоканал» и ТСЖ «Курчатова-3» заключен договор об отпуске и потреблении питьевой воды, сбросе, приеме и очистке сточных вод. Срок действия договора с 01.01.2012 года по 31.12.2012 года, настоящий договор вступает в силу с момента его подписания и по истечении срока его действия считается ежегодно продленным на тот же срок (л.д. 33, 34).

01.12.2011 года между ТСЖ «Курчатова-3» и МУП «Подольская теплосеть» заключен договор на поставку на объекты ТСЖ в соответствии с максимальной разрешенной нагрузкой 1913,66 Гкал в год на отопление и горячее водоснабжение. Договор заключен на срок с 01.12.2011 года по 30.11.2012 года и считается ежегодно продленным, если за месяц до его окончания ни одна из сторон не потребует его перезаключения (л.д. 35, 36).

01.12.2011 года между ТСЖ «Курчатова-3» и МУЖРП № 9 г. Подольска заключен договор № 100-м на оказание услуг по вывозу ТБО и эксплуатации МСП и контейнеров. Согласно п. 9 данного договора договор вступает в силу 01.12.2011 г. до 01.12.2012 г. и считается ежегодно продленным, если за один месяц до окончания его срока не последует заявления одной из сторон об отказе от настоящего договора или его изменений (л.д. 23).

В судебном заседании представитель истца пояснила, что с теми вышеуказанными организациями, с которыми сроки названных договоров истекли, считаются пролонгированными на следующий период, предусмотренный договорами и действуют в настоящее время.

Доказательств обратного суду не представлено.

С учетом изложенного, истец представил доказательства, подтверждающие, что ТСЖ «Курчатова-3» производит непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, учитывая, что ответчики в соответствии с действующим законодательством обязаны своевременно вносить квартирную плату и оплачивать коммунальные услуги, однако они своих обязанностей не исполняли в спорный период, принимая во внимание, что задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальным платежам за квартиру <адрес> за период с 01.12.2011 года по 31.12.2013 года составила 123 603 рубля 96 копеек согласно представленному истцом расчету (л.д. 5), указанная сумма задолженности подлежат взысканию в солидарном порядке с ответчиков в пользу истца.

Ответчиками расчет задолженности не оспаривался.

Доказательств, подтверждающих оплату задолженности за спорный период, либо наличие задолженности в меньшем размере, ответчиками не представлено.

Удовлетворяя исковые требования о взыскании с ответчиков в солидарном порядке пени в размере 14 769 рублей 40 копеек, суд исходил из следующего.

В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего для после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Согласно Указанию Банка России от 13.09.2012 года №2873-У «О размере ставки рефинансирования» с 14.09.2012 года ставка рефинансирования устанавливается в размере 8,25 % годовых.

Истцом в материалы дела представлен расчет пени к иску (л.д.6), который ответчиками не оспаривался.

С учетом указанной нормы закона, суд считает возможным исковые требования о взыскании пени удовлетворить.

Истец просит взыскать с ответчиков в равных долях расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 967 рублей 47 копеек.

Взыскивая с ответчиков в равных долях расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 967 рублей 47 копеек, а именно - по 1 322 руб. 49 коп. с каждого (3 967 рублей 47 копеек / 3), суд, исходил из того, что в силу ч.1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Факт понесения истцом расходов по оплате государственной пошлины подтверждается платежным поручением (л.д. 40).

Удовлетворяя исковые требования истца о взыскании с ответчиков в равных долях расходов на услуги представителя в размере 5 000 рублей, суд исходил из следующего.

Из материалов дела усматривается, что 17.02.2014 года между ТСЖ «Курчатова-3» (заказчик) и ООО «Частная юридическая консультация» (исполнитель) заключен договор № 10/14/ЖКУ об оказании юридических услуг по взысканию задолженности с ЕСП и членов его семьи. Исполнитель оказывает услуги, в том числе, подготовка документов и подача искового заявления в суд, представление интересов заказчика в суде (л.д. 37).

Платежным поручением № 37 от 24.02.2014 года подтверждается, что ТСЖ «Курчатова-3» перечислило по указанному договору ООО «Частная юридическая консультация» денежную сумму в размере 5 000 рублей (л.д. 38).

В судебных заседаниях интересы истца представляла Дубинкина С.Н.

В соответствии с ч.1 ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Исходя из принципа разумности и справедливости, длительности рассмотрения дела, с учетом того, что исковые требования ТСЖ «Курчатова-3»удовлетворены, суд считает возможным взыскать с ответчиков ЕСП, ЕНИ, ЕДС в равных долях в пользу ТСЖ «Курчатова-3» расходы на оказание услуг представителя в размере 5 000 рублей.

Таким образом, подлежат взысканию с ответчиков в равных долях расходы на услуги представителя в размере 5 000 руб., а именно: по 1 666 руб. 67 коп. с каждого (5000 руб. / 3).

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-236 ГПК РФ, суд

решил:

иск ТСЖ «Курчатова-3» к ЕСП, ЕНИ, ЕДС о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение, коммунальным платежам и пени, судебных расходов удовлетворить.

Взыскать в солидарном порядке с ЕСП, ЕНИ, ЕДС в пользу ТСЖ «Курчатова-3» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальным платежам за период с 01.12.2011 года по 31.12.2013 года на общую сумму 123 603 рубля 96 копеек, пени в размере 14 769 рублей 40 копеек.

Взыскать с ЕСП в пользу ТСЖ «Курчатова-3» расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 322 рублей 49 копеек, расходы на оплату услуг представителя в размере 1 666 рублей 67 копеек.

Взыскать с ЕНИ в пользу ТСЖ «Курчатова-3» расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 322 рублей 49 копеек, расходы на оплату услуг представителя в размере 1 666 рублей 67 копеек.

Взыскать с ЕДС в пользу ТСЖ «Курчатова-3» расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 322 рублей 49 копеек, расходы на оплату услуг представителя в размере 1 666 рублей 67 копеек.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья                                                             Е.В. Мизюлин