Решение от 03.03.2022 по делу № 02-0900/2022 от 17.01.2022

УИД: 77RS0028-02-2021-015994-18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес                                                                                                  03 марта 2022 года

Бутырский районный суд адрес 

в составе председательствующего судьи Перовой Т.В.,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-900/2022 по иску Березо...... о возврате аванса по несостоявшейся сделке, взыскании штрафа,

установил:

... А.Ю. обратилась в суд с иском к ...у А.А. и просила взыскать сумма, полученные по договору аванса от 01 декабря 2021 года по несостоявшейся сделке, штраф в размере сумма, расходы по оплате юридических услуг в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма 

В обоснование заявленных требований указала, что 01 декабря 2021 года между сторонами был заключен в простой письменной форме договор аванса о продаже ответчиком истцу квартиры по адресу: адрес. В счет покупной цены за вышеуказанную квартиру и обеспечения исполнения договора купли-продажи истец передала ответчику аванс в размере сумма  до 20 декабря 2021 года. В случае, если сделка не будет совершена в сроки действия настоящего договора по вине продавца или в случае отказа продавца от продажи квартиры, продавец возвращает покупателю аванс и выплачивает штраф в размере сумма 13 декабря 2021 года стороны встретились в отделении Сбербанка для заключения договора купли-продажи квартиры, где истцу стало известно, что у ответчика имеется долг по коммунальным платежа в размере сумма, которые ответчик настаивал, чтобы истец оплатил до подписания договора купли-продажи квартиры, истец не согласилась, в результате чего ответчик отказался заключать договор купли-продажи квартиры.

Исковые требования в судебном заседании поддержаны истцом Березовской А.Ю., которая настаивала на их удовлетворении.

Представитель ответчика ...... А.А. - фио в судебное заседание явилась, иск не признала по доводам письменных возражений, в которых указала, что  о наличии задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг истцу было известно при подписании договора аванса.

Дело рассмотрено судом в порядке ч. 4 ст. 167 ГПК РФ в отсутствие ответчика ...... А.А.

Выслушав объяснения явившихся участников процесса и исследовав письменные доказательства, суд установил следующие обстоятельства, имеющие значение для дела.

Согласно статье 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьёй 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. В случае, если исполнение обязательства связано с осуществлением предпринимательской деятельности не всеми его сторонами, право на одностороннее изменение его условий или отказ от исполнения обязательства может быть предоставлено договором лишь стороне, не осуществляющей предпринимательской деятельности, за исключением случаев, когда законом или иным правовым актом предусмотрена возможность предоставления договором такого права другой стороне. Предусмотренное настоящим Кодексом, другим законом, иным правовым актом или договором право на односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, или на одностороннее изменение условий такого обязательства может быть обусловлено по соглашению сторон необходимостью выплаты определенной денежной суммы другой стороне обязательства.

На основании пункта 1 статьи 1102 ГК РФ  лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса

Из материалов дела следует, что ответчик ... А.А. является собственником квартиры по адресу: адрес.

01 декабря 2021 года истец ... А.Ю. (покупатель) и ответчик ... А.А. (продавец) заключили договор аванса, по условиям которого продавец и покупатель обязуются в течение срока действия настоящего соглашения заключить договор купли-продажи квартиры по адресу: адрес.

При подписании настоящего соглашения покупатель передала продавцу в качестве аванса денежную сумму в размере сумма Сумма аванса входит в цену Объекта (пункт 2.1 договора).

Договор от 01 декабря 2021 года содержит расписку ...... А.А. о получении от Березовской А.Ю. в качестве аванса сумма

Согласно пункту 5.1 договора, он вступает в силу с даты его подписания и действует до 20 декабря 2021 года включительно.

В установленный срок договор купли-продажи квартиры между сторонами не заключен.

Согласно пункту 4.1 договора, в случае, если указанная сделка не будет совершена в сроки действия настоящего договора по вине продавца, и/или в случае отказа от продавца от продажи квартиры, досрочного расторжения настоящего договора продавец по требованию покупателя в течение двух банковских дней возвращает покупателю сумму аванса и выплачивает штраф в размере сумма

Согласно Единому жилищному документу по состоянию на 12 декабря 2021 года по квартире по адресу: адрес, имеется задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг на общую сумму сумма

17 января 2022 года истцу Березовской А.Ю. возвращен аванс в размере сумма, что подтверждается детализацией по карте Сбербанк.

Разрешая заявленные требования, суд учитывает, что в соответствии с пунктом 1 статьи 380 ГК РФ, задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения; в силу пункта 3 той же статьи, в случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

В рассматриваемом случае в заключенном между сторонами соглашении прямо предусмотрено, что сумма истец передала ответчику в качестве аванса, а не задатка.

Аванс является видом платежа, который передается потенциальным покупателем продавцу в счет предстоящей оплаты по договору. Аванс имеет исключительно платежную функцию и не является способом обеспечения обязательств. В этой связи в ситуации, когда договор так и не будет заключен (исполнен), такой платеж (аванс) подлежит возврату покупателю. Возврат аванса не ставится в зависимость от того, по чьей вине сорвалась сделка.

Договор купли-продажи квартиры в установленные соглашением сроки между сторонами заключен не был, следовательно, аванс в размере сумма подлежал возврату ответчиком истцу, что и было сделано ответчиком ...ым А.А., возврат денежных средств в размере сумма в соответствии с положениями статьи 56 ГПК РФ, подтверждено ответчиком, связи с чем, оснований для взыскании с ответчика аванса не имеется, в связи с чем в удовлетворении иска в указанной части следует отказать.

Применение меры ответственности, установленной пунктом 4.1 договора аванса, за нарушение обязательства было обусловлено виной ответчика ...... А.А. в незаключении договора купли-продажи квартиры в срок.

Однако, обстоятельства спора, как они установлены судом, свидетельствуют о том, что препятствие к заключению договора купли-продажи квартиры было создано не каким-либо ненадлежащим поведением ответчика, который со своей стороны совершил все действия, необходимые для передачи квартиры в собственность истца по договору купли-продажи, в тои числе предоставил сведения о наличии задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг.

Кроме того, поскольку заключенный между сторонами договор аванса содержит элементы предварительного договора, то назначение обеспечительного платежа состоит в обеспечении исполнения будущего обязательства истца по оплате квартиры, иное законное основание владения и распоряжения ответчиком внесенной истцом суммы обеспечительного платежа отсутствует, в свою очередь, гражданское законодательство не предусматривает взыскание штрафа за ненадлежащее исполнение предварительного договора, и такое условие является в силу статьи 168 ГК РФ является ничтожным.

Учитывая, что отсутствует вина ответчика в незаключении договора купли-продажи квартиры с истцом в указанный в договоре аванса срок, то не имеется оснований для взыскания с ответчика штрафа, предусмотренного договором только за виновные действия ответчика.

Согласно статье 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах (статья 100 ГПК РФ).

Расходы по оплате государственной пошлины и по оплате юридических услуг распределяются судом в соответствии со статьёй 98 ГПК РФ и относятся на истца, поскольку в удовлетворении исковых требований отказано.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ,

решил:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░...... ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░ – ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░:

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ 09.03.2022.

░░░: 77RS0028-02-2021-015994-18

░░░░░░░░░░░░ ░░░░░

░░░░░░░

░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░

░░░░░                                                                                                  03 ░░░░░ 2022 ░░░░

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ 

░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░.░.,

░░░ ░░░░░░░░░ ░░░,

░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ №2-9002022 ░░ ░░░░ ░░░░░░...... ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░,

 ░░░░░░░░░░░░░░ ░░.░░. 193, 199 ░░░ ░░,

░░░░░:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░...... ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░ – ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░:

1