Мотивированное решение по делу № 02-4025/2021 от 26.05.2021

УИД: 77RS0004-02-2021-005466-24

Дело № 2-4025/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Москва 19 октября 2021 года

Гагаринский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Кочневой А.Н., при секретаре Максимук В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4025/2021 по иску СНТ «Лесные поляны» к Чернышеву ... о взыскании неосновательного обогащения, неустойки

установил:

Истец СНТ «Лесные поляны» обратился в суд с иском к ответчику Чернышеву А.В. о взыскании задолженности, просит суд взыскать с ответчика сумму задолженности по взносам в размере 203 380 руб., неустойку в размере 100 903 руб., мотивируя заявленные требования тем, что ответчик Чернышев А.В. является собственником четырех земельных участков, расположенных в границах СНТ «Лесные поляны» адрес: КН 11, адрес объекта: адрес, ДНТ «Лесные поляны» участок 1; КН 33, адрес объекта: адрес, ДНТ «Лесные поляны», участок 3; КН 22, адрес объекта адрес, ДНТ «Лесные поляны», участок 2; КН 44, адрес объекта: адрес, ДНТ «Лесные поляны», участок 4, площадью 1 500 кв.м. каждый.

СНТ «Лесные поляны» является правопреемником ДНТ «Лесные поляны». Членом СНТ «Лесные поляны» ответчик не является. Ответчик ведет садоводство в индивидуальном порядке. Договор о порядке пользования объектами инфраструктуры с ответчиком не заключен. С момента приобретения земельных участков пользуется всеми объектами инфраструктуры и имуществом СНТ.

В соответствии с п. 4, п. 5 Устава СНТ «Лесные поляны» предусмотрена уплата его членами членских и целевых взносов. Допущение СНТ « Лесные поляны» к пользованию общим имуществом гражданина, не являющимися членом товарищества, при отсутствии договора с ним о пользовании общим имуществом не освобождает такого гражданина от обязанности по оплате такого пользования, поскольку пользование общим имуществом товарищество предполагается платным. Ответчик с момента приобретения земельных участков в собственность с 01.09.2020 плату ни разу не вносил, в связи с чем образовалась задолженность за период с сентября 2020 по апрель 2021, которая составляет 203 380 руб.

14.09.2021 от представителя истца СНТ «Лесные поляны» Куликовой А.В. поступило заявление об увеличении размера исковых требований, принятое судом на основании части 1 статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в котором истец просит взыскать с ответчика взыскать сумму неосновательного обогащения в размере 295 680 руб. за период с сентября 2020 года по сентябрь 2021 года, неустойку в размере 272 910 руб. за период с октября 2020 года по 15 сентября 2021 года.

Представитель истца СНТ «Лесные поляны» Куликова А.В. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить их в полном объеме с учетом уточнений.

Ответчик Чернышев А.В. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, сведений о причинах неявки суду не сообщил, представил письменные возражения на исковые требования, в которых указал, что представленные истцом документы об определении границ СНТ «Лесные поляны», а именно Проставление Главы Чеховского адрес №898/14-4 об утверждении проекта границ земельного участка для размещения ДНТ «Лесные поляны» не позволяют определить территорию садоводства СНТ «Лесные поляны», четко установить, что спорные участки включены в административную территорию садоводства. С июля 2005 по 01 сентября 2020 собственником спорных земельных участков являлась фио, которая не являлась членом СНТ «Лесные поляны», своего согласия на включение принадлежащих ей земельных участков в состав СНТ. Считая, что первичные документами являются документы об образовании земельного участка и его передачи ДНТ. При этом включение земельных участков в состав СНТ возможно только на основании свободного волеизъявления собственника, так как только собственнику земельного участка принадлежат право пользования, владения, распоряжения. Из представленных истцом доказательств не следует, что земельные участки принадлежащие ответчику входят в административно-территориальные границы СНТ «Лесные поляны». На основании вышеизложенного, просил отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Представитель ответчика Васильев Д.А. в судебном заседании возражал против удовлетворения требований по доводам письменных возражений.

Выслушав стороны, изучив доводы иска, исследовав и оценив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статьи 17 Федерального закона от 29.07.2017 № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», к исключительной компетенции общего собрания отнесено, в том числе, определение размера и срока внесения взноса, а также размера и срока внесения платы, предусмотренной частью 3 статьи 5 Федерального Закона.

Статьей 5 Федерального закона установлено, что ведение садоводства или огородничества на садовых земельных участках или огородных земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, без участия в товариществе может осуществляться собственниками или в случаях, установленных частью 11 статьи 12 настоящего Федерального закона, правообладателями садовых или огородных земельных участков, не являющимися членами товарищества. Лица, указанные в части 1 настоящей статьи, вправе использовать имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства или огородничества, на равных условиях и в объеме, установленном для членов товарищества.

Лица, указанные в части 1 настоящей статьи, обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном настоящим Федеральным законом для уплаты взносов членами товарищества.

Суммарный ежегодный размер платы, предусмотренной частью 3 настоящей статьи, устанавливается в размере, равном суммарному ежегодному размеру целевых и членских взносов члена товарищества, рассчитанных в соответствии с настоящим Федеральным законом и уставом товарищества.

В случае невнесения платы, предусмотренной частью 3 настоящей статьи, данная плата взыскивается товариществом в судебном порядке.

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, расходы, понесенные некоммерческим объединением на содержание инфраструктуры и другого общего имущества садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения при отсутствии договора с гражданами, ведущими садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке и пользующимися указанным имуществом, являются неосновательным обогащением этих граждан.

В соответствии со статьей 1102 ГК РФ неосновательно сбереженное имущество подлежит возврату лицу, за счет которого оно сбережено. Поэтому граждане, не являющиеся членами объединения, должны заплатить за пользование объектами его инфраструктуры.

Отсутствие договора между собственником земельного участка и садоводческим, огородническим или дачным некоммерческим объединением о порядке пользования объектами инфраструктуры, равно как и неиспользование земельного участка, не освобождает собственника от внесения платы за содержание имущества общего пользования некоммерческого объединения.

Материалами дела подтверждено, что ответчик Чернышев А.В. является собственником четырех земельных участков, расположенных в границах СНТ «Лесные поляны» адрес: КН 11, адрес объекта: адрес, ДНТ «Лесные поляны» участок 1; КН 33, адрес объекта: адрес, ДНТ «Лесные поляны», участок 3; КН 22, адрес объекта адрес, ДНТ «Лесные поляны», участок 2; КН 44, адрес объекта: адрес, ДНТ «Лесные поляны», участок 4, площадью 1 500 кв.м. каждый.

СНТ «Лесные поляны» является правопреемником ДНТ «Лесные поляны». Членом СНТ «Лесные поляны» ответчик не является. Ответчик ведет садоводство в индивидуальном порядке. Договор о порядке пользования объектами инфраструктуры с ответчиком не заключен. С момента приобретения земельных участков пользуется всеми объектами инфраструктуры и имуществом СНТ.

СНТ «Лесные поляны» действует на основании Устава.

В соответствии с Уставом СНТ «Лесные поляны», товарищество является некоммерческой организацией, учрежденной гражданами на добровольных началах для содействия ее членов в решении общих социально- хозяйственных задач.

Согласно Устава СНТ «Лесные поляны» п. 5.предусмотрена уплата его членами членских и целевых взносов. Членские взносы уплачиваются ежемесячно до числа месяца, следующего за месяцем наступления обязательства по оплате и составляют фиксированную сумму с каждого собственника земельного участка. Допущение СНТ «Лесные поляны» к пользованию общим имуществом гражданина, не являющимися членом товарищества, при отсутствии договора с ним о пользовании общим имуществом не освобождает такого гражданина от обязанности по оплате такого пользования, поскольку пользование общим имуществом товарищество предполагается платным. Нахождение земельного участка ответчика территории СНТ «Лесные поляны» предполагает обязанность собственника этого земельного участка нести расходы по содержанию общего имущества товарищества, которые расходуются на создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капительный ремонт объект общего пользования.

Материалами дела подтверждено, что в соответствии с решением общего собрания, оформленным протоколом №1/20 от 02.02.2020 и сметой, установлен следующий размер платы для собственников земельных участков, расположенных в границах СНТ «Лесные поляны»: ежемесячные взносы за пользование объектами инфраструктуры в размере 5 800 руб. за один земельный участок. В соответствии с решением общего собрания, оформленным протоколом №1/21 от 31.01.2021 и сметой, установлен следующий размер платы для собственников земельных участков, расположенных в границах СНТ «Лесные поляны»: ежемесячные взносы за пользование объектами инфраструктуры в размере 5 615 руб. за один земельный участок.

Решением общего собрания, оформленным протоколом №1/16 от 31.01.2016, а также уставом СНТ, установлен размер пени при задержке оплаты взносов для собственников земельных участков, находящихся в границах СНТ «Лесные поляны».

Решения общего собрания ответчиком не оспаривались, доводы ответчика о том, что истцом не оказывались услуги по содержанию имущества общего пользования или иные услуги указанные в п. 5 Устава СНТ «Лесные поляны», что он обращался к истцу по факту ненадлежащего оказания услуг, кими-либо объективными доказательствами не подтверждены.

Ответчик Чернышев А.В. в своих возражениях указывает, что представленные истцом документы об определении границ СНТ «Лесные поляны», а именно Поставление Главы Чеховского адрес №898/14-4 об утверждении проекта границ земельного участка для размещения ДНТ «Лесные поляны» не позволяют определить территорию садоводства СНТ «Лесные поляны», четко установить, что спорные участки включены в административную территорию садоводства.

Согласно представленному в материалах дела Постановлению Главы Чеховского адрес от 03.12.2008 №898/14-4, постановил утвердить проект границ земельного участка площадью 6,46 га (64 600 кв.м.), расположенного на землях сельскохозяйственного назначения в адрес, адрес для размещения ДНТ «Лесные поляны». Кроме того, внести изменения в п.1 Постановления Главы адрес от 29.07.2004 №995/14-2 «О передаче в собственность земельного участка дачному некоммерческому товариществу «Лесные поляны» в следующей редакции: 1. Передать ДНТ «Лесные поляны» земельный участок, предоставленный ранее для дачного строительства, площадью 6,46 га (64 600 кв.м.); в собственность членов дачного некоммерческого товарищества «Лесные поляны» земельный участок площадью 0,76 га (7600 кв.м.), относящийся к имуществу общего пользования ДНТ.

ДНТ «Лесные поляны», правопреемником, которого является СНТ «Лесные поляны», образовано в 2004 году, согласно Постановлению Главы адрес от 23.01.2004 №80/14-4» «Об утверждении границ отвода земельного участка ДНТ «Лесные поляны» для дачного строительства, расположенного в районе адрес Стремиловского СО на землях сельскохозяйственного назначения».

Согласно представленным материалам дела собственником земельных участков, расположенных в границах СНТ «Лесные поляны»: КН 11, адрес объекта: адрес, ДНТ «Лесные поляны» участок 1; КН 33, адрес объекта: адрес, ДНТ «Лесные поляны», участок 3; КН 22, адрес объекта адрес, ДНТ «Лесные поляны», участок 2; КН 44, адрес объекта: адрес, ДНТ «Лесные поляны», участок 4, площадью 1 500 кв.м. каждый, с 2005 года являлась фио

Ответчик Чернышев А.В. в возражениях на исковые требования указывает, что бывший собственник фио также не являлась членом СНТ «Лесные поляны» и своего согласия на включение принадлежащих ей земельных участков в состав СНТ не давала.

Однако стороной истца представлена копия Апелляционного определения Судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 26 июля 2021 года о рассмотрении апелляционной жалобы фио на решение Чеховского городского суда адрес от 23 марта 2021 года по гражданскому делу по иску фио к СНТ «Лесные поляны» о признании решений общих собраний членов СНТ «Лесные поляны» недействительными.

В котором суд достоверно установил, что фио на момент принятия оспариваемых решений являлась собственником четырех земельных участков, расположенных в границах СНТ «Лесные поляны», при этом земельными участками ... не пользовалась, однако, ранее она сносила суммы на развитие товарищества. Судом также установлено, что СНТ «Лесные поляны» обратилось в Сычевский районный суд Смоленской области с иском к фио о взыскании неосновательного обогащения в размере 827 395 руб., неустойки в размере 41 000 руб.

Суд второй инстанции указал, что законность процедуры проведения спорных собраний от 29.01.2017, 22.04.2018, 03.02.2020 не вызывают сомнения у суда, истцом не представлено доказательств нарушения ее прав и законных интересов.

Судом установлено, что земельные участки ... были переданы по договору дарения от 01.09.2020 ответчику Чернышеву А.В. , в связи с чем оснований полагать, что данные земельные участки не входят в обслуживаемую истцом территорию, не имеется.

Суд приходит к выводу, что ответчик Чернышев А.В. достоверно знал о наличии решений собраний членов СНТ «Лесные поляны» об утверждении ежемесячных взносов за пользование объектами инфраструктуры СНТ «Лесные поляны», поскольку ответчик неоднократно направлял претензии и требование произвести оплату, с приложением расчета, однако в добровольном порядке ответчик оплату не произвел.

При этом нарушений прав и законных интересов собственника земельных участков Чернышева А.В. суд не усматривает, поскольку Постановление Главы Чеховского адрес от 03.12.2008 №898/14-4, постановил утвердить проект границ земельного участка площадью 6,46 га (64 600 кв.м.), расположенного на землях сельскохозяйственного назначения в адрес, адрес для размещения ДНТ «Лесные поляны», касается земель общего пользования, кроме того, не содержит обязанности вступать в СНТ «Лесные поляны» собственников земельных участков.

Согласно представленному истцом расчету задолженность ответчика образовалась за период с сентября 2020 по сентябрь 2021 года. Представленные истцом расчеты задолженности и пени проверены судом и признан математически верными.

Таким образом, размер задолженности ответчика перед истцом составляет 295 680 руб.

В соответствии ст. 40 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии со статьей 44 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе ее уменьшить.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки представлено суду в целях ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Принимая во внимание размер задолженности ответчика фио, период обращения истца в суд за защитой своего нарушенного права, суд приходит к выводу, что заявленная к взысканию с ответчика сумм неустойки несоразмерна последствиям нарушенного Чернышевым А.В. обязательства. С учетом конкретных обстоятельств дела суд считает необходимым снизить размер неустойки с 272 910 рублей до 30 000 руб.

Согласно ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат возмещению расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 242,83 руб. , при этом, оснований для взыскания государственной пошлины в меньшем размере с учетом применения ст. 44 ГК РФ, не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать с Чернышева ... в пользу СНТ «Лесные поляны» неосновательное обогащение в размере 295 680 руб., неустойку в размере 30 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 242,83 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований- отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Гагаринский районный суд города Москвы.

Решение в окончательной форме принято 25 октября 2021 года.

Судья А.Н. Кочнева