Решение от 21.04.2015 по делу № 33-1056/2015 от 14.04.2015

Судья Миллер М.В.                                                            Дело № 33-1056

А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

21 апреля 2015 года судебная коллегия по гражданским делам Пензенского областного суда в составе:

председательствующего               Бурдюговского О.В.

и судей                           Ирышковой Т.В., Мананниковой В.Н.

при секретаре                                      Ершовой Н.А.

заслушали в открытом судебном заседании по докладу Бурдюговского О.В. дело по апелляционной жалобе Ключникова С.В. на решение Октябрьского районного суда г.Пензы от 3 февраля 2015 года, которым с учетом определения того же суда от 2 апреля 2015 года об исправлении описки постановлено:

Исковые требования Ключниковой Г.В. удовлетворить.

Обязать Ключникова С.В. передать Ключниковой Г.В. домовую книгу на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Взыскать с Ключникова С.В. в пользу Ключниковой Г.В. расходы по оплате государственной пошлины <данные изъяты> рублей, по оплате услуг представителя Кудрявцева А.И. по представлению интересов истца в суде первой инстанции - <данные изъяты> рублей.

В удовлетворении требований Ключниковой Г.В. к Ключникову С.В. о взыскании расходов на оформление нотариальной доверенности в размере <данные изъяты> руб. отказать.

Проверив материалы дела, заслушав объяснения Ключникова С.В., его представителя Котовой Л.В., просивших решение суда отменить, представителя Ключниковой Г.В. по доверенности Кудрявцева А.И., представителя ОАО АК «Домостроитель» по доверенности Русанова В.В., просивших решение оставить без изменения, судебная коллегия

у с т а н о в и л а :

Ключникова Г.В. обратилась в суд с иском к Ключникову С.В. о понуждении передать домовую книгу на домовладение, указав, что является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: для размещения жилого дома, расположенный по адресу: <адрес>, а также <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с инвентарным номером №, Литер A, A1, A2, расположенный по адресу: <адрес>. В оставшихся долях сособственником жилого дома и земельного участка является ответчик Ключников С.В. В настоящий момент она заключила с ОАО АК «Домостроитель» договор мены от 11.11.2014 ее долей в праве общей долевой собственности на земельный участок и жилой дом по указанному адресу на однокомнатную квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>. Для проведения государственной регистрации перехода права собственности по указанному договору мены 20.11.2014 она и ОАО АК «Домостроитель» обратились в Управление Росреестра по Пензенской области, но 05.12.2014 регистратор сообщил о приостановлении государственной регистрации перехода прав собственности в связи с непредставлением документа о зарегистрированных лицах в жилом доме (домовой книги). Таким образом, для регистрации перехода права по договору мены от 11.11.2014 ей необходимо предоставить в Управление Росреестра домовую книгу на жилой дом, которую ответчик предоставить ей отказался. Полагает, что имеет право требовать от ответчика устранения препятствий в осуществлении ее прав, в связи с чем просила обязать Ключникова С.В. передать ей домовую книгу на жилой дом № по <адрес>, взыскать судебные расходы.

Ключников С.В. в письменных возражениях иск не признал, указав, что истцом 25.06.2014 в его адрес было направлено уведомление о продаже ее части земельного участка и части жилого дома за <данные изъяты> руб., он ответил согласием на приобретение указанного имущества за обусловленную цену, однако Ключникова Г.В. в сентябре 2014 года заключила договор мены долей жилого дома и земельного участка на однокомнатную квартиру по адресу: <адрес> с ОАО АК «Домостроитель», нарушив его право преимущественной покупки, предусмотренное ст.250 ГК РФ. Он намерен обратиться в суд с иском о признании сделки мены недействительной. Полагает, что не нарушает прав Ключниковой Г.В., а не передает ей домовую книгу по той причине, что Ключникова Г.В. нарушает его право преимущественной покупки.

Представитель ОАО АК «Домостроитель» по доверенности Русанов В.В. просил иск удовлетворить, указывая, что удержание ответчиком домовой книги на жилой дом направлено на воспрепятствование истцу воспользоваться своим законным правом по распоряжению принадлежащим ей на праве собственности недвижимым имуществом. Действия ответчика привели к нарушению прав и законных интересов второй стороны по договору мены - ОАО АК «Домостроитель» на государственную регистрацию договора мены и перехода прав собственности на обмениваемое имущество.

Октябрьский районный суд г.Пензы принял вышеуказанное решение.

В апелляционной жалобе Ключников С.В. решение суда просил отменить как незаконное и необоснованное, принятое с нарушением норм материального и процессуального права, выводы суда не соответствуют фактическим обстоятельствам дела. Судом дана ненадлежащая оценка представленным доказательствам. Суд не принял во внимание, что 25.06.2014 истцом в его адрес было направлено уведомление о продаже доли в праве общей долевой собственности за <данные изъяты> руб., он ответил согласием приобрести указанную долю за обозначенную сумму. Однако Ключникова Г.В. проигнорировала его согласие и в сентябре 2014 года направила ему уведомление о своем намерении произвести мену своей доли на однокомнатную квартиру, а затем заключила договор мены с ОАО АК «Домостроитель», тем самым нарушив его право преимущественной покупки, предусмотренной ст.250 ГК РФ. Он ее прав не нарушает. В настоящее время никакой сделки на регистрации не находится, в связи с чем вывод о нарушении им прав истца на регистрацию перехода права собственности на квартиру по причине невыдачи им домовой книги на жилой дом не соответствует фактическим обстоятельствам дела. Просил принять новое решение об отказе в иске.

В возражениях на жалобу представитель ОАО АК «Домостроитель» по доверенности Русанов В.В. и представитель Ключниковой Г.В. по доверенности Кудрявцев А.И. решение суда просили оставить без изменения, апелляционную жалобу Ключникова С.В. - без удовлетворения.

Обсудив доводы жалобы, возражений на нее, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда.

Как видно из материалов дела, жилой дом с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., литер А, А1, А2, одноэтажный, расположенный по адресу: <адрес>, находится в общей долевой собственности истца Ключниковой Г.В. (<данные изъяты> доли в праве) и ответчика Ключникова С.В. (51/100 доли в праве). Земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъя░░> ░░.░., ░ ░░░░░░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. (░░ 1/2 ░░░░ ░ ░░░░░).

░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░.209 ░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░. ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░, ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░.85 ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░ 11.09.2012 № 288 «░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░» ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░░░) ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ (░░░░░░░) ░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░░) ░░░░ ░░ ░░░░░ № 11 (░░░░░░░░░░ № 8 ░ ░░░░░░░░░░). ░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░░) ░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░: ░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░), ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ (░░░░░ ░░░░░░░░), ░░░░░░░.

░ ░░░░ ░.1 ░░.249 ░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ - ░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░ ░░░░░░░░ ░░.304 ░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░, ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░ ░.░., ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░ ░░ «░░░░░░░░░░░░░» ░░ 11.11.2014 ░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░, ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░, ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░.

░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░.328 ░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░.░░░░░ ░░ 03.02.2015 ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░ ░░ 02.04.2015 ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. - ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░