Мотивированное решение по делу № 02-1557/2023 от 21.12.2022

УИД 77RS0016-02-2022-020318-50

Дело № 2-1557/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 апреля 2023 года адрес

Останкинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Хуснетдиновой А.М., при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1557/2023 по иску Фомина Сергея Александровича к ООО «Экострит» о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Истец Фомин С.А. обратился в суд с иском к ответчику ООО «Экострит» о взыскании денежных средств.

В обоснование заявленных требований истец указала, что 23.11.2017 был заключен договор участия в долевом строительстве, в соответствии с которым ответчик обязался построить и передать участнику объект долевого строительства. Указывая на нарушение ответчиком сроков передачи объекта долевого строительства, истец просит взыскать с ответчика неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, компенсацию морального вреда, штраф в размере 50% от присужденной в пользу истца суммы, возместить расходы по оплате государственной пошлины, а также взыскать излишне оплаченные по договору денежные средства в размере сумма

Истец Фомин С.А. в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен, обеспечил явку представителя фио, которая заявленные требования поддержала.

Представитель ответчика ООО «Экострит» по доверенности фио в судебное заседание явился, представил возражения на исковое заявление, просил о снижении неустойки, штрафа и компенсации морального вреда.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы гражданского дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что 23.11.2017 между ООО «Экострит» (застройщик) и Фоминым С.А. был заключен договор участия в долевом строительстве № ХИ-10.11/5-6-343, согласно условиям которого застройщик обязался построить многоквартирный жилой дом по адресу: адрес и передать участнику объект долевого строительства – квартиру, условный номер № 343, плоащадью 37,36 кв.м., расположенную на 5 этаже, секция - 5.

В соответствии с п. 5.1 договора объект долевого строительства должен был быть передан участнику не позднее 31.12.2019.

В соответствии с п. 4.1 договора цена договора составила сумма

Объект долевого строительства истцу передан 09.03.2021.

Истцом в адрес ответчика направлена претензия о выплате неустойки, однако требования истца ответчиком не исполнены.

Разрешая заявленные требования, суд руководствуется положениями ст. 12,56 ГПК РФ; ст.193 ГК РФ регламентирующей порядок исчисления окончания срока, приходящегося на нерабочий день; ст. 309 ГК РФ регламентирующей общие положения об исполнении обязательств; ч. 2 ст. 6 ФЗ от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", предусматривающей обязанность застройщика уплатить неустойку в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства; ч. 9 ст. 4 ФЗ от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", предусматривающей применение к спорным правоотношениям законодательства Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной этим федеральным законом; ст. 330 ГК РФ определяющей понятие неустойки; ст. 333 ГК РФ предусматривающей возможность снижения неустойки; нормами Закона РФ от 07.02.1992 г. N 2300-1"О защите прав потребителей".

На основании Постановления Правительства РФ N 423 от 02.04.2020 года, в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 1 января 2021 г.

На основании Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 N 479 (ред. от 30.09.2022) "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве", вступившим в действие 29.03.2022, п. 1 установлены следующие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве: в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2023 г. включительно.

Таким образом, за период с 02.04.2020 по 01.01.2021, а также с 29.03.2022 неустойка начислению не подлежит.

С учетом изложенного, с учетом заявленных требований, неустойка подлежит начислению за период с 01.01.2020 по 01.04.2020, а также за период с 02.01.2021 по 09.03.2021, а всего за 160 дн.

За нарушение срока передачи квартиры за указанный период размер неустойки составляет сумма (сумма х 6,25 % х 1/300 х 2 х 160 дн.), учитывая ставку рефинансирования по состоянию на 31.12.2019.

В соответствии с п. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

Применительно к обстоятельствам настоящего дела днем исполнения ответчиком обязательства по передаче объекта долевого строительства по смыслу ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ в ее системной взаимосвязи с положениями п. 1 ст. 314 ГК РФ и условиями договора участия в долевом строительстве является последний день периода, в течение которого ответчик был обязан передать объект долевого строительства, а именно – 01.01.2020.

Учитывая продолжительность просрочки исполнения обязательства со стороны ответчика, ходатайство ответчика о снижении размера неустойки, суд полагает, заявленный истцом размер неустойки явно не соответствующей последствиям нарушения обязательства, в связи с чем, руководствуясь ст. 333 ГК РФ, полагает возможным снизить ее размер до сумма, принимая во внимание также тот факт, что объект долевого строительства в настоящее время истцу передан.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в размере сумма за нарушение срока передачи квартиры.

Доводы стороны ответчика об уважительности причин нарушения срока передачи объекта долевого строительства не являются основанием для освобождения ответчика от ответственности за нарушение прав потребителей, тем не менее, учитывается при определении размера неустойки, полагая, что указанные обстоятельства могут свидетельствовать о возможности снижения размера неустойки, учитывая конкретные обстоятельства спора, продолжительность просрочки передачи объекта долевого строительства истцам, цену договора.

Рассматривая требования истца о взыскании денежных средств в размере сумма суд приходит к следующему.

Судом установлено, что 08.07.2020 между сторонами подписан акт сверки взаиморасчетов к договору участия в долевом строительстве № ХИ-10.11/5-6-343 от 23.11.2017.

Согласно п. 3 указанного акта, в связи с изменением строительной площади квартиры на 1,33 кв.м., застройщик осуществляет возврат денежных средств участнику в размере сумма

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Ответчиком доказательств выплаты истцу денежных средств в размере сумма не представлено.

Таким образом, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что поскольку фактически застройщик передал в собственность истца объект долевого участия меньшей площадью, чем это было предусмотрено договором, на 1,33 кв. м., принимая во внимание данное ответчиком истцу обязательство о возврате денежных средств, учитывая не исполнение ответчиком данного обязательства, постольку с ответчика в пользу истца подлежат взысканию денежные средства в размере сумма

На основании ст. 151 ГК РФ, ст. 1099, 1101 ГК РФ, ст. 15 ФЗ от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей", учитывая характер физических и нравственных страданий с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего, принимая во внимание, что судом установлено наличие вины ответчика в нарушении прав истца, выразившееся в ненадлежащем исполнении принятых на себя обязательств по договору, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию денежная компенсация морального вреда в размере сумма.

На основании ст. 13 п. 6 Закона от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей", п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", учитывая, что требование истца о выплате неустойки не было удовлетворено в добровольном порядке ответчиком, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф, размер которого, с учетом положений ст. 333 ГК РФ суд определяет в сумма

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию почтовые расходы в размере сумма

На основании ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ с ответчика в доход бюджета адрес подлежит взысканию государственная пошлина в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Экострит» (ОГРН 1075038016954) в пользу Фомина Сергея Александровича (паспортные данные) неустойку за нарушение срока передачи объекта – сумма, денежные средства в размере сумма, расходы по оплате юридических услуг – сумма, в счет компенсации морального вреда – сумма, почтовые расходы – сумма, штраф – сумма

В остальной части требований – отказать.

Взыскать с ООО «Экострит» в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятии решения в окончательной форме через Останкинский районный суд адрес.

Судья фио

1