Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2669/2019 ~ М-2510/2019 от 18.06.2019

66RS0006-01-2019-002496-03          Дело №2-2669/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОСИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14.08.2019 Орджоникидзевский районный суд г. Екатеринбурга в составе:

председательствующего судьи Ткач Г.А.,

при секретаре Султановой А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Халикова С. З. к Открытому акционерному обществу «Управляющая компания «РЭМП-Эльмаш» об обязании произвести перерасчет задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

Халиков С. З. обратился в суд с иском к Открытому акционерному обществу «Управляющая компания «РЭМП-Эльмаш» об обязании произвести перерасчет задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг.

В обоснование исковых требований указано, что истец является собственником комнаты площадью 15,6 кв.м, расположенной по адресу: < адрес >. Истец длительное время добросовестно производит оплату услуг, несмотря на то, что не проживает в данной комнате. Однажды истец заметил, что после очередной оплаты на его лицевом счете появилась задолженность. Через месяц, произведя оплату, истец увидел, что задолженность только увеличилась.

Истец обратился за разъяснениями к ответчику и 06.06.2019 получил ответ, из которого следовало, что с сентября 2014 года начисления производятся на троих на основании акта о проживании без регистрации. Данные сведения не соответствуют действительности. Ранее к истцу приезжал брат со своей семьей, который на момент составления акта был в квартире, однако он прожил совсем недолго и после составления акта выехал на проживание к матери, где и живет по настоящее время.

После обращения истца к ответчику с письменным заявлением 06.05.2019 пришла квитанция об оплате за одного человека, а в июне снова пришла квитанция с начислениями на троих, несмотря на то, что истец в комнате не проживает. В комнате проживать невозможно, дом признан аварийным. Истец просит обязать ответчика произвести перерасчет за пользование коммунальными услугами за период с июня 2016 по июнь 2019 на сумму 64586,98 рублей.

В судебном заседании истец Халиков С.З., его представитель Гилязова А.Т. исковые требования поддержали.

Представитель ответчика Макарова Н.В. против иска возражала. Суду пояснила, что дом < адрес > 1953 года постройки, аварийным не является. У истца установлен счетчик электроэнергии, показания не передаются, начисления производятся по нормативам. В момент составления акта в комнате проживала семья в составе трех человек. В дальнейшем с заявлением о том, что в комнате никто не проживает, истец к ответчику не обращался, обратился только в мае 2019 года.

Заслушав истца, представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы гражданского дела, суд, оценив все представленные доказательства в совокупности, приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 Жилищного Кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Данная обязанность собственника закреплена и в ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу ч. 1, п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

На основании под. «д» п. 31 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 №354, исполнитель обязан производить непосредственно при обращении потребителя проверку правильности исчисления предъявленного потребителю к уплате размера платы за коммунальные услуги, задолженности или переплаты потребителя за коммунальные услуги, правильности начисления потребителю неустоек (штрафов, пеней) и немедленно по результатам проверки выдавать потребителю документы, содержащие правильно начисленные платежи. Выдаваемые потребителю документы по его просьбе должны быть заверены подписью руководителя и печатью исполнителя (при наличии).

Согласно под. «з» п. 69 вышеуказанных Правил в платежном документе указываются, в том числе, сведения о размере задолженности потребителя перед исполнителем за предыдущие расчетные периоды.

В соответствии с п. 91 Правил перерасчет размера платы за коммунальные услуги осуществляется исполнителем в течение 5 рабочих дней после получения письменного заявления потребителя о перерасчете размера платы за коммунальные услуги, поданного до начала периода временного отсутствия потребителя или не позднее 30 дней после окончания периода временного отсутствия потребителя.

Если потребитель, подавший заявление о перерасчете до начала периода временного отсутствия, не представил документы, подтверждающие продолжительность его отсутствия, или представленные документы не подтверждают временное отсутствие потребителя в течение всего или части периода, указанного в заявлении о перерасчете, исполнитель начисляет плату за коммунальные услуги за период неподтвержденного отсутствия в полном размере, и вправе применить предусмотренные частью 4 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации последствия несвоевременного и (или) неполного внесения платы за коммунальные услуги.

Судом установлено, что собственником комнаты < № > площадью 15,6 кв.м, расположенной по адресу: < адрес >, является Халиков С.З., право собственности зарегистрировано 23.12.2008 на основании договора купли-продажи от < дд.мм.гггг >.

Согласно справке МКУ «Центр муниципальных услуг» от < дд.мм.гггг > в вышеуказанной комнате с 2009 года зарегистрирован Халиков С.З.

Ответчик осуществляет управление указанным многоквартирным домом на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленное протоколом от 17.09.2007.

Информационно-расчетное обслуживание жилищного фонда, к которому относится спорное жилое помещение, осуществляет на основании договора с ответчиком ООО «Единый расчетный центр». Начисление платы за жилищно-коммунальные услуги отражается на лицевом счете < № >, открытом на имя
Халикова С.З.

Истец Халиков С.З. просит произвести перерасчет задолженности по указанному лицевому счету за период с 01.06.2016 по 30.06.2019 на сумму 64 586,98 руб., в том числе за ГВС 22 549,4 руб., ХВС 9927,09 руб., водоотведение 9068,56 руб., электроэнергию 21267,93 руб., твердые бытовые отходы 1774,0 руб.

В обоснование требования о перерасчете представитель истца пояснил, что плата за услуги необоснованно начислялась по нормативам на трех человек, в то время как истец в спорный период в комнате не проживал, коммунальными услугами не пользовался. Также начисления производятся из большей площади 17,63 кв.м., в то время как площадь комнаты 15,6 кв.м.

В материалы дела представлен акт о проживании без регистрации от 09.09.2014, составленный в присутствии соседей жителей квартир №< № >, < № >, согласно которому в принадлежащей истцу комнате проживают квартиранты в составе трех человек.

Халиков С.З. пояснил, что в комнате жила семья сына, прожили в ней меньше месяца. Сам истец проживает в Челябинской области.

В то же время истец и его представитель пояснили, что и до, и после составления указанного акта, истец не обращался к ответчику с заявлением о своем фактическом не проживании в комнате, а также о не проживании квартирантов или иных лиц. С заявлением истец обратился 06.05.2019, что подтверждается копией заявления Халикова С.З. (л.д. 13).

После обращения истца в мае 2019 года начисления производятся на одного человека, что следует из выписки по лицевому счету < № >.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что начисления оплаты коммунальных услуг в период с июня 2016 по май 2019 обоснованно производились по нормативам потребления (показания по счетчику электроэнергии в ООО ЕРЦ не передавались), на основании акта о фактическом проживании, из количества трех граждан. При этом ни истец, ни его сын заявлений об окончании срока проживания в жилом помещении ответчику не направляли. Непосредственно по обращению истца 06.05.2019 начисления стали производиться на одного человека, ранее основания для таких начислений отсутствовали.

Суд пришел к выводу, что оснований для начисления платы на одного человека вплоть до мая 2019 года у ответчика не имелось; ранее с заявлениями о фактическом не проживании с приложением документов об оплате коммунальных услуг по фактическому месту проживания, Халиков С.З. к ответчику не обращался.

В квитанции указана площадь помещения 17,63/15,60, соответственно площадь жилого помещения 15,60 кв.м, общая площадь - 17,63 кв.м, поскольку комнаты коридорного типа приравнены к коммунальным квартирам.

В своем расчете истец неправомерно требует полного снятия платы коммунальных услуг ввиду не проживания, что неправомерно, поскольку он является собственником жилого помещения, а в силу п. 56.2 Правил при отсутствии постоянно или временно проживающих в жилом помещении граждан объем коммунальных услуг рассчитывается с учетом количества собственников такого помещения.

При указанных обстоятельствах оснований для удовлетворения исковых требований и проведению перерасчета не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 13, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Халикова С. З. к Открытому акционерному обществу «Управляющая компания «РЭМП-Эльмаш» об обязании произвести перерасчет задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, отказать.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Орджоникидзевский районный суд г. Екатеринбурга в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 27.08.2019.

Судья