Решение по делу № 2-8016/2020 ~ М-7788/2020 от 07.08.2020

         Дело № 2-8016/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Якутск 07 сентября 2020 года

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Макарова М.В., при секретаре Николаевой Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Сбербанк» к Ксенофонтовой Дарии Николаевне о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ПАО «Сбербанк» обратилось в суд к ответчику с иском о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование иска указано, что ____ между истцом и ответчиком был заключен кредитный договор № на сумму 3 300 000 руб. на срок 180 месяцев с уплатой 11,60% годовых. Исполнение обязательств по кредитному договору обеспечивается залогом имущества (ипотека в силу закона): квартира, назначение: жилое, этаж №, общая площадь ___ кв.м., кадастровый номер №, адрес объекта: ____. Обязательства по кредитному договору заемщик исполняет ненадлежащим образом, денежные средства в счет погашения задолженности вносятся нерегулярно и в недостаточном объеме. Просит расторгнуть кредитный договор, взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору в размере 3 594 796,06 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 38 173,98 руб., обратить взыскание на заложенное имущество, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость при его реализации равную залоговой – 3 501 000 руб.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Томских И.С. исковые требования поддержала, пояснила, что просрочки носили систематический характер, и начались с октября 2019 года.

В судебном заседании ответчик Ксенофонтова Д.Н. исковые требования признала в полном объеме. Пояснила, что сломала ногу, в связи с чем перестала работать. В настоящее время не работает, но трудоустраивается.

Выслушав лиц участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

    В судебном заседании установлено, что ____ между истцом и ответчиком был заключен кредитный договор № на сумму 3 300 000 руб. на срок 180 месяцев с уплатой 11,60% годовых. Исполнение обязательств по кредитному договору обеспечивается залогом имущества (ипотека в силу закона): квартира, назначение: жилое, этаж №, общая площадь ___ кв.м., кадастровый номер №, адрес объекта: ____

    Обязательства по кредитному договору заемщик исполняет ненадлежащим образом. Денежные средства в счет погашения задолженности вносятся нерегулярно и в недостаточном объеме.

    По состоянию на ____ задолженность ответчика составляет 3 594 796,06 руб., в том числе: просроченный основной долг – 3 258 358,16 руб., просроченные проценты – 291 385,85 руб., неустойка – 45 052,05 руб.

В соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 450 ГК РФ при существенном нарушении договора другой стороной по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут. Согласно ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.

    В судебном заседании установлено, что ответчик свои обязательства по договору не исполняет, что подтверждается выпиской по лицевому счету, требованием истца о досрочном исполнении всех обязательств по кредитному договору от ____ Неисполнение ответчиком сроков внесения платежей следует признать существенным нарушением обязательств по договору. Таким образом, исковые требования о расторжении договора подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. По правилам ст. 809 ГК РФ заимодавец праве также требовать выплаты процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований в части взыскания с ответчика задолженности по кредитному договору по просроченному основному долгу в размере 3 258 358,16 руб., суммы просроченных процентов в размере 291 385,85 руб.

Согласно со ст. 330 ГК РФ под неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 12 договора предусмотрена неустойка, за несвоевременное перечисление платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 7,75% с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно) (п. 3.3 Общих условий кредитования). Истцом к взысканию предъявлена договорная неустойка в размере 45 052,05, указанная сумма неустойки подлежит взысканию с ответчика.

Как следует из представленных материалов, кредит заемщику был предоставлен на приобретение жилого помещения, обеспечением исполнения обязательств заемщика по договору в настоящий момент является ипотека на квартиру в силу закона. Предметом залога является квартира с кадастровым номером №, общей площадью ___ кв.м., этаж № расположенная по адресу: ____, принадлежащая залогодателю Ксенофонтовой Д.Н. на праве собственности.

    В соответствии с ч. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

    В соответствии с ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ст. 348 ГК РФ, ст. 54.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев. Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Сумма неисполненного заемщиком обязательства многократно превышает пять процентов от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке, заемщиком допускались пропуски платежей, а также внесение платежей не в полном объеме, что в силу ст. 54.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» является значительным нарушением обеспеченного ипотекой обязательства и основанием для обращения взыскания на заложенное имущество. Предусмотренных законом оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество не имеется.

    Определяя начальную продажную стоимость заложенного имущества, суд исходит из отчета эксперта № от ____, представленного истцом, согласно которого рыночная стоимость квартиры составляет 3 890 000 руб..

    Соответственно, начальная продажная стоимость заложенного имущества, предусмотренная п. 10 кредитного договора – 90 % от рыночной стоимости, составляет 3 501 000 руб. Указанную сумму суд определяет как начальную продажную стоимость имущества.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы истца по уплате государственной пошлины в размере 38 173,98 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Расторгнуть кредитный договор № от ____, заключенный между ПАО «Сбербанк» и Ксенофонтовой Дарией Николаевной.

Взыскать с Ксенофонтовой Дарии Николаевны в пользу ПАО «Сбербанк» задолженность по кредитному договору № от ____ по просроченному основному долгу в размере 3 258 358,16 руб., по просроченным процентам в размере 291 385,85 руб., неустойку в размере 45 052,05 руб., всего 3 594 796,06 руб. и расходы по оплате государственной пошлины в размере 38 173,98 руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, общей площадью ___ кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: ____, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 3 501 000 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Саха (Якутия) в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:             ___                 М.В. Макаров

___

___

___