Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3246/2015 ~ М-2933/2015 от 08.07.2015

Дело № 2-3246/2015

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Смоленск 12 августа 2015 года

Промышленный районный суд города Смоленска

в составе:

председательствующего судьи Шахурова С.Н.,

при секретаре Косорыгиной И.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Коновалова Е.В. - к ООО «Управление гражданского строительства» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда,

У С Т А Н О В И Л:

Коновалов Е.В. обратился в суд с иском к ООО «Управление гражданского строительства» о взыскании неустойки и компенсации морального вреда. В обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ заключил с ООО «Управление гражданского строительства» договор финансирования строительства квартиры №№. От имени ООО «Управление гражданского строительства» на основании агентского договора №№ от ДД.ММ.ГГГГ действовала индивидуальный предприниматель С. с правом заключения договоров и получения денежных средств. Объектом договора является <адрес> <данные изъяты>-этажной секции № кирпичного жилого жома <адрес>, стоимостью 1 539 360 руб. Доля участия истца в инвестировании строительства названного объекта соответствует проектной площадью 42,76 кв.м. (с учетом площади лоджии с понижающим коэффициентом 0,5). Истцом была полностью произведена оплата стоимости квартиры в сумме 1 539 360 руб. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Согласно условиям договора ответчик принял на себя обязательство срок до ДД.ММ.ГГГГ завершить строительство и ввести дома в эксплуатацию и в течение трех месяцев после этого передать указанную квартиру дольщику по передаточному акту. До настоящего момента взятые на себя обязательства ответчик не исполнил.

Просит суд взыскать с ООО «Управление гражданского строительства» в свою пользу неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 377 126, 00 руб., компенсацию морального вреда в размере 30 000 руб., штраф за неисполнение в добровольном порядке требований потребителя в размере 50 % от взыскиваемой суммы – 203 563 руб.

В судебном заседании истец Коновалов Е.В. исковые требования поддержал в полном объёме, изложив доводы иска. Указал, что до настоящего времени квартира ему не передана.

Представитель ответчика ООО «Управление гражданского строительства» в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине, о времени и месте рассмотрения дела извещён своевременно и надлежащим образом.

При таких обстоятельствах, с согласия истца, изложенного в письменном заявлении, суд определил возможным рассмотреть дело, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, в порядке заочного производства.

Выслушав пояснения истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст.ст.330, 332 ГК РФ, неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом, независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

В соответствии с ч.2 ст.6 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

На основании    Указания Банка России от 13 сентября 2012г. №2873-у «О размере ставки рефинансирования Банка России» с 14 сентября 2012 года по настоящее время действует ставка рефинансирования Банка России в размере 8,25 процента годовых.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Коноваловым Е.В. и ООО «Управление гражданского строительства» заключён договор финансирования строительства квартиры №№ (л.д.5-7, 8).

От имени ООО «Управление гражданского строительства» на основании агентского договора №№ от ДД.ММ.ГГГГ действовала индивидуальный предприниматель С. (л.д.9-12).

Объектом договора является <адрес> №-этажной секции № кирпичного жилого жома <адрес>, стоимостью 1 539 360 руб.

Доля участия истца в инвестировании строительства названного Объекта соответствует проектной площади 42, 76 кв.м. (с учетом площади лоджии с понижающим коэффициентом 0,5.

Согласно п.1.3 Договора ответчик принял на себя обязательство до ДД.ММ.ГГГГ завершить строительство и ввести дом в эксплуатацию и в течение трех месяцев после этого передать указанную квартиру Дольщику по передаточному акту, т.е. в срок до ДД.ММ.ГГГГ

Принятые на себя обязательства по договору в части финансирования строительства квартиры Коновалов Е.В. исполнил в полном объеме и своевременно, что подтверждается что подтверждается приходным кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15).

ООО «Управление гражданского строительства» взятые на себя обязательства не исполнило, в установленный срок жилой дом в эксплуатацию не ввело, допустив просрочку исполнения обязательства.

Таким образом, с 01.04.2013г. у истца возникло право требования неустойки за нарушение сроков выполнения работ.

Неустойка за просрочку исполнения договора в соответствии с расчётом истца составляет 377 126 руб. Указанный расчёт ответчиком не оспорен и признаётся судом математически верным.

Истцом &#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?

При этом, в соответствии со ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

По мнению суда, требуемая к взысканию сумма неустойки явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства и подлежит уменьшению в соответствии со ст.333 ГК РФ, при этом суд исходит из стоимости квартиры и периода просрочки исполнения ответчиком обязательства, а также принимает во внимание и то, что взыскание неустойки не должно влечь разорение либо непомерные расходы должника, в связи с чем размер неустойки уменьшается судом до 250 000 руб.

Исходя из п.9 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином-участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, в части, не урегулированной этим Федеральным законом, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей.

Компенсация морального вреда, причиненного гражданам-участникам долевого строительства, осуществляется на общих основаниях, предусмотренных Законом РФ «О защите прав потребителей», поскольку ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» отношения по компенсации морального вреда не регулируются. Исходя из изложенного, решая вопрос о компенсации истцам причиненного ответчиком морального вреда необходимо исходить из положений Закона РФ от 07.02.1992г. №2300-1 «О защите прав потребителей».

Разрешая вопрос о размере компенсации морального вреда за просрочку исполнения договора строительного подряда по правилам ст. 15 ФЗ «О защите прав потребителей», суд руководствуется принципом разумности и справедливости. При этом принимаются во внимание характер физических и нравственных страданий, причиненных истице, фактические обстоятельства дела, в связи с чем, суд определяет размер компенсации морального вреда, подлежащего взысканию в пользу истицы в сумме 5 000 руб.

На основании п.6 ст.13 Закона Российской Федерации № 2300-1 от 07.02.1992 г. «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера), за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Кроме того, как следует из Обзора законодательства и судебной практики Верховного Суда РФ за второй квартал 2007 года (утв. постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации от 01.08.2007 года), размер присужденной судом компенсации морального вреда должен учитываться при определении размера штрафа, взыскиваемого с исполнителя на основании п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей».