Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2597/2016 ~ М-1308/2016 от 25.02.2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 апреля 2016 года Центральный районный г. Тольятти Самарской области, в составе:

председательствующего Соболевой Ж.В.

при секретаре Надиевой Н.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Кожуховой ФИО6 к Азизяну ФИО7 о взыскании арендных платежей,

установил:

Истец обратилась в суд с иском, в котором просила взыскать с ответчика задолженность по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ в размере 120 000 рублей, коммунальные платежи в сумме 21 000 рублей, судебные расходы, связанные с оплатой госпошлины, в сумме 4 020 рублей.

В судебном заседании представитель истицы Гуревич Т.Г., действующая по доверенности, уточнила исковые требования, просила взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 111 700 рублей, по коммунальным платежам в размере 14 335,39 рублей, судебные расходы, связанные с оплатой госпошлины. Суду пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Арендная плата с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляла 25 000 рублей, с ДД.ММ.ГГГГ – 20 000 рублей, также ответчик обязался выплачивать коммунальные платежи по счетам, выставляемым управляющей компанией. Поскольку ответчик надлежащим образом свои обязательства по внесению арендной платы не выполнят, истец ДД.ММ.ГГГГ обратилась к нему с претензией о прекращении арендных отношений и освобождении помещения. ДД.ММ.ГГГГ ответчик освободил помещение, однако сумму арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 111 700 рублей и расходы по оплате коммунальных платежей в размере 14 335,39 рублей не выплатил. В добровольном порядке ответчик вышеуказанные платежи выплачивать отказывается. Просит удовлетворить уточненные исковые требования в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, причины неявки не сообщил, об отложении дела или о рассмотрении дела в его отсутствие не просил. Из пояснений ответчика данных суду ДД.ММ.ГГГГ видно, что иск он не признает, так как задолженности перед истицей не имеет, деньги в счет оплаты аренды передавал, расписки не брал.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

Как видно из материалов дела ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего истцу на праве собственности на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п.1.1. договора). Заключив договор аренды, Азизян А.А., как арендатор, принял на себя обязательства оплачивать арендную плату, ежемесячно, в размере 25 000 рублей (п.3.1 договора). Электроэнергия, вода и коммунальные платежи по содержанию помещения оплачиваются арендатором на основании счетов, выставленных собственнику помещений поставщиком услуг (п.3.2 договора). Указанные обстоятельства подтверждаются копией договора, актом приема-передачи нежилого помещения. Анализируя текст договора, суд приходит к выводу, что данный договор не противоречит требованиям закона, стороны с его условиями ознакомлены и согласны, о чем свидетельствуют их подписи в договоре.

ДД.ММ.ГГГГ Кожуховой О.Ю. составлен акт приемки помещения, из которого следует, что Азизян А.А. освободил нежилое помещение, от составления акта в одностороннем порядке отказался.

Представитель истца поясняла суду, что с ДД.ММ.ГГГГ размер арендной платы, по договоренности сторон, составил 20 000 рублей, однако платежи Азизяном А.А. в полном объеме не вносились, поэтому ДД.ММ.ГГГГ истица направила в его адрес претензию о расторжении договора аренды и выплате задолженности. ДД.ММ.ГГГГ Азизян А.А. освободил нежилое помещение, задолженность не погасил. Согласно расчету, задолженность ответчика по арендным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 100 000 рублей (20 000 рублей * 5 мес.), с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 11 700 рублей. Таким образом, общий размер задолженности равен 111 700 рублей. Кроме того, в нарушение п.3.2. договора аренды Азизян А.А. не оплачивал счета по предоставляемым ООО «Стандарт ЖКХ» коммунальным услугам, в связи с чем истица сама вынуждена была оплачивать эти счета, что подтверждается квитанциями, в настоящее время данная сумма задолженности составляет 14 335,39 рублей, указанные обстоятельства подтверждаются счетами на оплату ООО УО «Стандарт ЖКХ», счет-фактурой, квитанциями об оплате.

Азизяном А.А. расчет задолженности не оспорен, в нарушение ст.56 ГПК РФ доказательства, опровергающие доводы истицы, не представлены. Поскольку судом установлено, что ответчиком не предпринимались попытки к надлежащему исполнению обязательств по договору аренды, тогда как в силу ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается, суд считает необходимым взыскать с ответчика сумму задолженности по договору аренды в размере 111 700 рублей и задолженность по коммунальным платежам в сумме 14 335,39 рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. На основании изложенного, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истицы судебные расходы – госпошлину, исходя из размера удовлетворенных требований – 3 720,71 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.310,606,614 ГК РФ, 12,56, 98, 194-198 ГПК РФ, суд,

решил:

Иск удовлетворить.

Взыскать с Азизяна ФИО8 в пользу Кожуховой ФИО9 задолженность по арендным платежам в размере 111 700 рублей, задолженность по коммунальным платежам в размере 14 335,39 рублей, судебные расходы, связанные с оплатой госпошлины, в размере 3 720,71 рублей, а всего 129 756,10 рублей.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Центральный районный суд г. Тольятти в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: подпись Ж.В.Соболева

Копия верна. Судья

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ