Решение по делу № 2-439/2018 ~ М-449/2018 от 01.06.2018

Дело № 2-439/2018

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Мариинский городской суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Гильмановой Т.А.

при секретаре Ибрагимовой Н.А.

рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Мариинске Кемеровской области 13 июня 2018 года гражданское дело по иску Хоменко Сергея Геннадьевича к Гущину Валерию Федоровичу, Ланцовой Наталье Валерьевне о государственной регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Хоменко С.Г. обратился в Мариинский городской суд с иском к Гущину В.Ф., Ланцовой Н.В. о государственной регистрации перехода права собственности.

Исковые требования мотивированы следующим. 12.05.2016 г. между Хоменко Сергеем Геннадьевичем (далее - истец, покупатель) и Гущиным Валерием Федоровичем (далее - ответчик, продавец), Г. (далее - продавец) заключен договор купли-продажи квартиры, назначение: жилое, общая площадь <...> кадастровый номер: <...> адрес объекта: <...> (далее - квартира).

Договор купли-продажи исполнен, расчеты произведены. Истцом оплачены в пользу продавцов денежные средства в размере 1 600 000 рублей наличными денежными средствами до подписания договора, согласно п.2. осуществлена приемка-передача квартиры. Продавцы прекратили пользоваться квартирой.

До настоящего времени не произведена государственная регистрация перехода права собственности. После заключения и исполнения договора у продавцов длительное время не было возможности явиться для подачи документов, заявления о государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи за истцом Хоменко С.Г.

22.02.2018 г. Хоменко С.Г. обратился с требованием к продавцу Гущину В.Ф. о сдаче документов на государственную регистрацию, при этом узнал, что 03.02.2017 г. продавец Г. умерла.

Квартира принадлежала продавцам до отчуждения по праву совместной собственности, в связи с чем возможно осуществить регистрацию перехода права собственности только в судебном порядке, так как все участники сделки должны обратиться в регистрирующий орган, что невозможно.

В соответствии с пп. 1, 2, 3, 4 ст. 8.1. ГК РФ, в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон, сделка, влекущая возникновение, изменение или прекращение прав на имущество, которые подлежат государственной регистрации, должна быть нотариально удостоверена.

Если право на имущество возникает, изменяется или прекращается вследствие наступления обстоятельств, указанных в законе, запись о возникновении, об изменении или о прекращении этого права вносится в государственный реестр по заявлению лица, для которого наступают такие правовые последствия. Законом может быть предусмотрено также право иных лиц обращаться с заявлением о внесении соответствующей записи в государственный реестр.

В соответствии с п. 1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с п.2 ст. 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.251 ГК РФ момент перехода доли в праве общей собственности по договору, подлежащему государственной регистрации, определяется в соответствии с пунктом 2 статьи 223 настоящего Кодекса.

В соответствии с пп.1, 2, 3 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В соответствии ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" гласит:

ст.1: 3. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав)

4. Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

5. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

6. Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

ст. 14:1. Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

ст.15: 1. При осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению:

7. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

От ответчика Гущина В.Ф. истцу стало известно, что наследником первой очереди, принявшим наследство после смерти Г. является <...> Ланцова Н.В. (далее - ответчик). Наследственное дело заведено нотариусом Б.

Просит произвести государственную регистрацию перехода права собственности по договору купли-продажи квартиры от 12.05.2016 г., заключенного между Гущиным Владимиром Федоровичем, Г. и Хоменко Сергеем Геннадьевичем, назначение квартиры: жилое, общая площадь <...> кадастровый номер <...> адрес объекта: <...> от Гущина Валерия Федоровича, Г. к Хоменко Сергею Геннадьевичу.

Истец Хоменко С.Г. в судебное заседание не явился, согласно имеющемуся в материалах дела заявлению, просит дело рассмотреть в его отсутствие.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца Хоменко С.Г.

В судебном заседании представитель истца Хоменко С.Г. – Кальсина А.Н., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчики Гущин В.Ф., Ланцова Н.В. в судебное заседание не явились. Согласно имеющемуся в материалах дела заявлению, просят дело рассмотреть в их отсутствие в связи с занятостью, отсутствием спора относительно предъявленных исковых требований. Просили принять признание иска и вынести решение об удовлетворении исковых требований. Исковые требования являются законными и обоснованными. Действительно между продавцами Гущиным В.Ф. и покупателем Хоменко С.Г. заключен договор купли продажи квартиры, назначение: жилое, общая площадь <...> кадастровый номер: <...>, адрес объекта: <...> по условиям которого Хоменко С.Г. передана в собственность указанная квартира при подписании договора. Расчеты между сторонами произведены полностью, договор исполнен в полном объеме. Регистрация перехода права собственности не осуществлена в связи со смертью Г.

Таким образом ответчикам понятны правовые последствия в соответствии с ч.2 ст.173 ГПК РФ, а именно, что в силу ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков.

Согласно ч.2 ст.39 ГПК РФ суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с ч. 2 ст. 173 ГПК РФ суд разъясняет истцу, ответчику или сторонам последствия отказа от иска, признания иска или заключения мирового соглашения сторон.

В силу ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Суд считает возможным в соответствии с ч.3 ст.173 ГПК РФ принять признание иска ответчиками и вынести решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Суд, принимая добровольное признание ответчиками иска, исходит из того, что указанное обстоятельство не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, правовые последствия признания ответчиками иска разъяснены ответчикам Гущину В.Ф., Ланцовой Н.В.

Согласно ч.4 ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст.173, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Принять признание иска ответчиками Гущиным Валерием Федоровичем, Ланцовой Натальей Валерьевной.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности по договору купли-продажи квартиры от 12.05.2016 года, заключенного между Гущиным Владимиром Федоровичем, Г. и Хоменко Сергеем Геннадьевичем, назначение квартиры: жилое, общая площадь <...> кадастровый номер <...> адрес объекта: <...> от Гущина Валерия Федоровича, Г. к Хоменко Сергею Геннадьевичу.

Апелляционная жалоба может быть подана в течение месяца в Кемеровский областной суд через Мариинский городской суд.

Судья – Т.А. Гильманова

На момент публикации решение не вступило в законную силу

Судья- Т.А. Гильманова

Секретарь- Н.А. Ибрагимова