Решение от 12.08.2020 по делу № 02-1602/2020 от 09.01.2020

РЕШЕНИЕ

Именем  Российской  Федерации

дата Щербинский районный  суд адрес в составе      председательствующего судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №02-1602/2020 по исковому заявлению фио к фио о признании права собственности, о регистрации перехода права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском о признании права собственности и о регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, в обоснование своих доводов  указала, что дата  между фио (Вахиной) фио и фио, мужем ответчицы   заключен договор купли-продажи (купчая) земельного участка. Согласно пункту 1.1 договора фио продал фио (Вахниной) Т.В. земельный участок площадью 800(восемьсот кв.м. в границах плана, прилагаемого к договору, находящегося адрес, принадлежащий фио на основании Свидетельства о праве собственности на землю, выданного Администрацией Вороновского сельского совета адрес дата за №1113, указанный выше договор был удостоверен нотариусом нотариального округа адрес и адрес фио дата и зарегистрирован в реестре за №1-4141. Согласно п.2.3  указанного договора расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора.

Истец ссылается на то, что  дата между фио (Вахниной) фио и фио был подписан передаточный акт, согласно которому она приняла, а фио передал фио земельный участок площадью 800 кв.м. , находящегося адрес .

Цена договора составила сумма, указанную сумму фио полностью уплатила фио, что подтверждается договором, а также передаточным актом. Истец полагает, что сделка исполнена и не вызвала у сторон затруднений в определении ее предмета и существенных условий.

После подписания договора купли продажи, по рекомендации нотариуса, стороны обратились в Райкомзем Подольского адрес с/Округа где указанный договор был зарегистрирован, регистрационная запись №18342 от  дата и мне фио ( Вахниной) фио было выдано свидетельство на право собственности на землю  серии РФ XXXVII 50-27-03 №0745021. Все эти годы начиная с дата истец пользовалась земельным участком по назначению и продолжает пользоваться по настоящее время. Истец полагала, что является титульным собственником вышеуказанного земельного участка.  Так в дата истец обращалась Администрацию адрес для присвоения почтового адреса, в связи с тем, что истцом был построен дом на принадлежавшем ей земельном участке, для чего дата она получала выписку из наименование организации по адрес, из которой усматривалось, что истец действительно является правообладателем вышеуказанного земельного участка.

Позднее после передачи указанных земель в Москву, истцу перестали приходить налоговые уведомления на землю, и она решила привести все документы в порядок, поскольку у нее на руках были старые документы. Для чего она обратилась в управление Росреестра по адрес с заявлением о внесении сведений о своем праве собственности на земельный участок, однако истцу было отказано в такой регистрации по причине того, что представленное ей Свидетельство на право собственности на землю от 22.0.1998 года Серия РФ-ХХХVII 50-27-03№0745021, выданное на основании договора купли-продажи, зарегистрированного в Райкомземе №6407, от дата, выдано после введения в действие Закона о регистрации  и после начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме утвержденной Постановлением Правительства РФ  от дата  №219. Также истцу было предложено обратится в Управление Росреестра с Совместным заявлением с продавцом для регистрации договора купли продажи в управлении Росреестра по адрес.

Мотивируя свои доводы в обоснование требований  истец  обращает внимание лишена возможности совместного обращения в органы Росреестра совместно с продавцом, поскольку продавец фио в настоящее время  умер.

В судебное заседание явились истец фио, ее представитель адвокат фио Ответчица фио уведомлена о судебном заседании, представила в суд заявление с подлинностью подписи, удостоверенное нотариусом о признании заявленного иска, принятии его судом и о рассмотрении дела в ее отсутствие, а также нотариально заверенную копию свидетельства о смерти и свидетельства о браке с фио 

Третье лицо Управление Россреестра по адрес в судебное заседание не явилось, представило отзыв, в котором просило рассмотреть указанное дело в их отсутствие, разрешение вопроса по иску оставило на усмотрение суда.

Исследовав материалы дела, взяв объяснения сторон, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Заключённая сделка купли-продажи, не имеющая признаков недействительности, в силу ст. ст. 8, 8.1, 153, 218 Гражданского кодекса Российской Федерации порождает у покупателя право потребовать от продавца совершения действий по регистрации перехода права собственности на объект недвижимости. Исходя из содержания норм Федерального закона от дата N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", стороны по сделке, предметом которой является переход прав на недвижимость, должны совместно обратиться в регистрирующий орган с заявлением о регистрации перехода прав.

В судебном заседании установлено, что продавец фио умер 8.02.2019 года (что подтверждается свидетельством о смерти приобщенным к материалам дела), в связи с чем  не имеет возможности обратится совместно с истцом в Росреестр для подачи заявления о государственной регистрации перехода права собственности. В соответствии с пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В силу пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. В силу пункта 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно п.60. Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от дата  Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Как следует из разъяснений, данных в пункте 62 названного выше постановления Пленума, на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать, что покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Учитывая приведенные выше нормы права и разъяснения, при отсутствии продавца единственным способом защиты законных прав покупателя по сделке, совершенной с соблюдением требований, установленных законодательством Российской Федерации, является регистрация перехода права собственности на основании судебного решения при условии исполнения продавцом обязанности по передаче имущества и исполнения покупателем обязанности по оплате его стоимости.

В силу п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации; регистрация сделки по решению суда возможна независимо от того, что до такой регистрации договор не считается заключенным. При этом прекращение правоспособности продавца в связи с его смертью не исключает возможности регистрации договора.

В ходе судебного следствия суд установил, что Продавец до смерти не совершал каких-либо юридически значимых действий, направленных на отказ от намерения зарегистрировать договор. Кроме того, как видно из представленных истцом документов, заключенный договор был зарегистрирован в райкомземе, а также был удостоверен нотариально, и продавцом и истцом как покупателем были совершены действия направленные на государственную регистрацию договора. Однако, как выяснилось позже государственная регистрация была проведена в нарушение действующего на период такой регистрации законодательства.

Кроме того, ответчик фио, являясь супругой и наследником первой очереди фио, не оспаривает заключение договора купли продажи между истцом и продавцом фио, а также подтвердила в суде  факт оплаты за земельный участок, а также передачу земельного участка истцу в собственность по акту приемки передачи.

Суд удовлетворяя исковые требование принимает во внимание, что ранее по состоянию на дата фио (Вахнина) Т.В. значилась ЕГРП по адрес в качестве правообладателя, что подтверждается Нотариально заверенной копий Кадастрового паспорта земельного участка от дата № МО-30/11/ЗВ/1-298647.

Удовлетворяя заявленные требования истца, суд также принимает во внимание признание иска ответчиком, отсутствие сведений о наличии обременений в ЕГРН на объект недвижимости, а также отсутствие сведений о правообладателях.

Согласно ч.3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

При таких обстоятельствах, требования истца о разделе подлежат удовлетворению.

Принимая во внимание изложенное, оценивая все представленные сторонами доказательства в их совокупности, исследовав письменные материалы дела, заслушав объяснения всех сторон, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил :

░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 50:27:0030201:470, ░░░░░░░░ 800 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░, ░░░░░.

░░░░░░░  ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 50:27:0030201:470, ░░░░░░░░ 800 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░, ░░░░░ ░░ ░░░ ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░  ░░░░░░░ 30 ░░░░.

░░░░░