Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1529/2017 ~ М-7818/2016 от 06.12.2016

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 марта 2017 года

Раменский городской суд Московской области в составе:

председательствующего федерального судьи Землемеровой О.И.

при секретаре Карелиной З.А..,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ракушин А. Н. к ФИО2 муниципального района, Некоммерческой организации Московская межрегиональная Ассоциация «Экоресурсы» о признании права собственности на земельный участок и жилой дом,-

УСТАНОВИЛ:

Ракушин А. Н. обратился в суд с иском к ФИО2 муниципального района, Некоммерческой организации Московская межрегиональная Ассоциация «Экоресурсы» о признании права собственности на земельный участок и жилой дом. В обоснование требований истец ссылается на то, что <дата> ФИО2 <адрес> было вынесено постановление <номер> об отводе земельного участка под строительство жилых домов из земель Заболотьевского сельского поселения. Данное постановление одновременно являлось и разрешением на строительство жилых домов. Согласно данного постановления был изъят земельный участок площадью 2,4га для Московской региональной научно-производственной ассоциации «Экоресурсы» под строительство жилых домов. Постановлением <номер> ФИО2 сельского поселения Заболотьевское была подтверждена категория участка- земли населенных пунктов с разрешенным использованием – для строительства жилых домов. Участок был выделен для распределения между сотрудниками и участниками Московской региональной научно-производственной ассоциации «Экоресурсы». После получения ассоциацией комплектов модулей домов под строительство Постановлением правления ММА «Экоресурсы» от <дата> истцу был выделен земельный участок <номер> по <адрес> в <адрес> с возведенным на нем строением. Участок прошел межевание площадью 1388кв.м., поставить на кадастровый учет участок не удалось, так как орган кадастрового учета вручил отказ без обоснований. В связи с чем он вынужден был обратиться в суд.

В настоящем судебном заседании представитель истца, исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить.

Ответчик - ФИО2 муниципального района, представитель не явился, извещен. Представили письменное мнение, в котором оставили решение на усмотрение суда.

Ответчик - Московская межрегиональная Ассоциация «Экоресурсы», представитель не явился, извещен. Представлено мнение, в котором указывают, что истцу действительно был выделен земельный участок с правом оформления в собственность участка и строения на нем. Своевременно они не смогли оформить участки в собственность членам их ассоциации и руководство ФИО2 предложили решить в судебном порядке вопрос оформления участков в собственность.

Судом вынесено определение о рассмотрении дела в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства с вынесением по делу заочного решения.

Суд, выслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Как усматривается из материалов дела и установлено в судебном заседании, <дата> ФИО2 <адрес> было вынесено постановление <номер> об отводе земельного участка под строительство жилых домов из земель Заболотьевского сельского поселения.

Данное постановление одновременно являлось и разрешением на строительство жилых домов.

Согласно данного постановления был изъят земельный участок площадью 2,4га для Московской региональной научно-производственной ассоциации «Экоресурсы» под строительство жилых домов.

Постановлением <номер> ФИО2 сельского поселения Заболотьевское была подтверждена категория участка- земли населенных пунктов с разрешенным использованием – для строительства жилых домов.

Участок был выделен для распределения между сотрудниками и участниками Московской региональной научно-производственной ассоциации «Экоресурсы».

После получения ассоциацией комплектов модулей домов под строительство Постановлением правления ММА «Экоресурсы» от <дата> истцу был выделен земельный участок <номер> по <адрес> в <адрес> <адрес> с возведенным на нем строением.

Участок прошел межевание площадью 1388кв.м., поставить на кадастровый учет участок не удалось, так как орган кадастрового учета вручил отказ без обоснований.

Таким образом ни участок ни строение на нем не оформлены в соответствии с действующим законодательством.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрены способы защиты права, одним из которых является признание права.

В соответствии со ст. 25 ЗК РФ, права на земельные участки, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно п.9 ст. 3 ФЗ «О введении в действие ЗК РФ», государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст. 9.1. ФЗ «О введении в действие ЗК РФ», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В силу ч.2 ст. 25.2 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный земельный участок является следующий документ: акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания; акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания; выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства); иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок.

Суду представлены постановление о выделении земельного участка и выписка из протокола Правления от <дата>., что подтверждает наличие права собственности истца на спорный земельный участок.

Из представленных документов на земельный участок следует, что установлена категория земельного участка - земли населенных пунктов с разрешенным использованием – для строительства жилых домов.

Следовательно, требования истца о признании права собственности на земельный участок подлежат удовлетворению

На земельном участке истца возведено строение.

Истец просит признать право собственности на возведенное им строение – жилой дом.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании ч.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с ч.3 ст. 222 ГК РФ Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В ходе судебного разбирательства суду представлено техническое заключение.

Экспертом-специалистом установлено, что строительство жилого дома общей площадью 119,1кв.м., в том числе жилой площадью 53,3кв.м., в состав которого входит жилой дом лит.А, мансарда лит.А1, подвал лит.А2, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> соответствует требованиям пожарной безопасности, градостроительных, строительных, санитарных норм и правил и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Лом пригоден для круглогодичного проживания и функционального использования. Дальнейшая эксплуатация данного строения допустима и не повлечет негативных последствий.

В связи с изложенным, суд пришел к выводу о том, что исковое заявление подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 196-199, 233-236 ГК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Ракушин А. Н. удовлетворить.

Признать за Ракушин А. Н. право собственности на земельный участок площадью 1388кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> с категорией земельного участка - земли населенных пунктов и с разрешенным использованием – для строительства жилых домов со следующими координатами:

X= 438295.57 Y=2234261.48

X= 438307.59 Y=2234228.36

X= 438344.94 Y=2234241.99

X= 438333.29 Y=2234274.45

X= 438295.57 Y=2234261.48

Признать за Ракушин А. Н. право собственности на жилой дом площадью 119,1кв.м. с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>

Заочное решение может быть отменено Раменским городским судом по заявлению ответчика в течение 7 дней со дня вручения ему копии настоящего решения, а также может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд через Раменский городской суд в течение месяца по истечение срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения.

Федеральный судья

Мотивированное решение изготовлено <дата>.