Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2129/2016 ~ М-2328/2016 от 29.09.2016

Дело 2-2129/2016 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Предгорный районный суд в составе:

председательствующего судьи Поливанова Д.А.,

при секретаре Усс Н.В.,

с участием

представителя истца ФИО1 – ФИО5, действующей на основании доверенности серии № года,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Предгорного районного суда ст. Ессентукской гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации МО Пригородного сельсовета <адрес> о признании права собственности на часть жилого дома,

установил:

ФИО1, обратился в Предгорный районный суд с иском к Администрации МО Пригородного сельсовета <адрес> о признании права собственности на часть жилого дома, в котором указывает, что на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирован в исполнительном комитете Пригородного сельского совета народных депутатов ДД.ММ.ГГГГ, в реестре за № С-13 ФИО1 и ФИО2 приобрели безвозмездно в собственность по № части целого домовладения, состоящего из 6-ти комнат и 2-х коридоров, полезной площадью № кв. м, в том числе жилая площадь 58,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Изначально согласно генплана земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ 3 экз. жилой дом по <адрес> был размещен на едином земельном участке размером №,0кв.м х №0 кв.м площадью № кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ в связи с дарением домовладения земельный участок по адресу: <адрес>, ранее принадлежавший ФИО6, был перезакреплен за истцом и ФИО2 по 300 кв.м за каждым, что подтверждено архивной Выпиской от ДД.ММ.ГГГГ из приказа по совхозу «<данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ. На основании данного приказа актом о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка ФИО2 и его семье был отведен от приусадебного участка на праве бессрочного пользования земельный участок в совхозе «Железноводский» площадью № кв. м по <адрес>.

Таким образом, на момент заключения договора от ДД.ММ.ГГГГ отчуждаемый по частям жилой дом фактически был размещен на двух земельных участках, находящихся по <адрес>, один из которых принадлежал истцу, а другой принадлежал ФИО2.

Из плана домовладения по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ явственно видно, что дом общей площадью №,5 кв. м, в том числе жилой площадью - №,№ кв.м, разделен на две изолированные части, имеющие отдельные входы.

В ДД.ММ.ГГГГ году согласно приказу по совхозу Железноводский от ДД.ММ.ГГГГ года и акту о предоставлении земельного участка в бессрочное пользование ФИО1 и его семье на праве бессрочного пользования предоставлен приусадебный земельный участок площадью № кв.м по <адрес> «А» в <адрес>.

Также в то же время согласно приказу по совхозу Железноводский от ДД.ММ.ГГГГ.ДД.ММ.ГГГГ года и акту о предоставлении земельного участка в бессрочное пользование ФИО2 и его семье на праве бессрочного пользования предоставлен приусадебный земельный участок площадью ДД.ММ.ГГГГ кв.м по <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ свидетельством о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО2 был перезакреплен в собственность земельный участок по <адрес> «А» площадью № кв.м, разрешенное использование: для личного подсобного хозяйства и индивидуального строительства.

Так же ДД.ММ.ГГГГ свидетельством о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ за истцом был перезакреплен в собственность земельный участок по ул. <адрес>ю № кв.м, разрешенное использование: для личного подсобного хозяйства и индивидуального строительства.

ДД.ММ.ГГГГ постановлением администрации муниципального образования Пригородного сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ № был изменен адрес земельного участка площадью 600 кв.м для личного подсобного хозяйства и индивидуального строительства, принадлежащего ФИО2 на основании свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ с адреса <адрес> «А» на адрес: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ постановлением администрации муниципального образования Пригородного сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ № был изменен адрес земельного участка площадью 600 кв.м для личного подсобного хозяйства и индивидуального строительства, принадлежащего истцу на основании свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ с адреса <адрес> на адрес: <адрес> «А».

Согласно свидетельства о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ истцу принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером № площадью № кв.м, назначение земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес> «А», право зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации права: №.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 принадлежит на праве собственности земельный участок с КН: 26:29:050401:530 площадью 600 кв.м, назначение земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального строительства, расположенный по адресу: <адрес>, право зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации права: 26-№1.

Согласно заключения кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ смежная граница земельных участков с КН № (<адрес>) и земельного участка с КН № (<адрес>) проходит вдоль стены, разделяющей дом на две изолированные части.

Согласно заключения кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ и заключения о техническом состоянии конструкций жилого <адрес> «А» по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, выдано ООО «Инжгеопроекг» жилой дом литер А с пристройками литер «Al, А2, а» представляет собой двухэтажное строение, состоит из двух частей, из которых правая половина жилого дома литер «А» с пристройкой литер «А2» размещена на земельном участке с КН № по <адрес> «А», и принадлежит истцу, а левая половина жилого дома литер «А» с пристройками литер «А1,а» размещена на земельном участке с КН № по <адрес> принадлежит ФИО2, входы в части жилого дома отдельные, дворы отдельные, инженерное обеспечение санитарно-технического оборудования жилого дома («ВГЭ» -вода, газ, электричество) отдельные.

В силу технического паспорта жилого дома по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключения № от ДД.ММ.ГГГГ, выдано ООО «Инжгеопроект», принадлежащая истцу часть жилого дома состоит из помещений на первом этаже: кладовая литер «А2» (помещение №) 2,0 кв.м, санузел литер «А2» (помещение №) 7,4 кв.м, жилая комната литер «А2» (помещение №) 11,0 кв.м, коридор литер «А2» (помещение №) 6,1 кв.м, коридор литер «А» (помещение №) №м, котельная литер «А» (помещение №) 3,3 кв.м, кухня литер «А» (помещение №) № кв.м, подсобное литер «А» (помещение №) №.м; на втором этаже: жилая комната «А2» (помещение №) 28,2 кв.м, коридор литер «А» (помещение №) 17,0 кв.м, жилая комната литер «А» (помещение №) 8,0 кв.м, гардеробная литер «А» (помещение №) 6,7 кв.м, гостиная литер «А» (помещение №) №8 кв.м, общей площадью 158,6 кв.м, из них жилая 57,0 кв.м.

Не зная порядок оформления, в целях благоустройства своего жилого помещения, с устного согласия ФИО2, не получив разрешения соответствующих служб, истец на своем участке и за свой счет демонтировал на первом этаже временную перегородку, разделяющую на два помещения коридор (помещение №) 12,4 кв.м и возвел двухэтажную пристройку литер А2.

Согласно заключения № от ДД.ММ.ГГГГ, выдано ООО «<данные изъяты>», пристройка литер «А2» обладает признаками капитальности, имеет ленточный фундамент из монолитного ж/бетона, стены первого этажа выполнены из мелких бетонных блоков (шлакоблока) на цементнопесчанном растворе, стены второго этажа выполнены внутри из кирпича на цементно-песчаном растворе, снаружи из мелких бетонных блоков (шлакоблока) на цементнопесчанном растворе.

Как следует из технического паспорта жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключения № от ДД.ММ.ГГГГ, выдано ООО «Инжгеопроект», в возведенном помещении расположены на первом этаже: кладовая литер «А2» (помещение №) 2,0 кв.м, санузел литер «А2» (помещение №) 7,4 кв.м, жилая комната литер «А2» (помещение №) 11,0 кв.м, коридор литер «А2» (помещение №) 6,1 кв.м, на втором этаже: жилая комната «А2» (помещение №) 28,2 кв.м, общей площадью 54,7 кв.м. Остальные помещения в силу плана домовладения, расположенного по <адрес> гражданки ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ и технического паспорта жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ остались без изменения.

Согласно п. 2 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» строительство любого объекта должно вестись при наличии разрешения собственника земельного участка и (или) здания, сооружения и с соблюдением градостроительных, строительных норм и правил.

Как следует из п.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Указанная пристройка литер «А2» является самовольной, поскольку разрешение на ее возведение на земельном участке с кадастровым номером с КН № площадью 600 кв.м, расположенном по адресу: <адрес> «А» истцу не выдавалось.

В соответствии с п. 3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из технического паспорта жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ; заключения № от ДД.ММ.ГГГГ, выдано ООО «Инжгеопроект»; заключения кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ, генплана земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ 3 экз.; свидетельства о праве собственности на землю <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ самовольная пристройка литер «А2» возведена на земельном участке с КН: № площадью № кв.м, расположенном по адресу: <адрес>, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, принадлежащем на праве собственности истцу, что дает ему возможность права собственности на самовольную пристройку, предусмотренную п. 3 ст. 222 ГК РФ.

Кроме того, истец не ухудшил условия эксплуатации и проживания граждан как во всем доме, так и членов его семьи, не нарушил прав и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из заключения № от ДД.ММ.ГГГГ, выдано ООО «<данные изъяты>», явствует, что: техническое состояние обследованных конструкций жилого дома соответствует нормативному уровню, по капитальности соответствует требованиям к зданиям II уровня ответственности по ГОСТ 27751-88 «Надежность строительных конструкций и оснований» и СНиП II-7-81* «Строительство в сейсмических районах» (п. 51.).

Все несущие конструкции жилого дома: фундаменты, стены, перекрытия по прочности соответствуют нормативному уровню (п. 5.2).

Планировочное решение дома по составу помещений и обеспечению инженерными коммуникациями согласно положения [1], обладает всеми признаками жилых помещений для постоянного проживания (п.5.3).

Помещения жилого дома, не нарушают требования Санитарно-эпидемиологических правил и нормативов СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (п.5.4).

Все материалы жилого дома, соответствуют пожарным нормам и сертификатам государственного реестра системы ГОСТ Р-РДС-204. Строительные конструкции характеризуются огнестойкостью и пожарной безопасностью, и соответствуют ГОСТу 30403 «Пределы огнестойкости строительных конструкций» (п.5.5).

Строительные конструкции и материалы соответствуют требованиям, предъявляемым к жилым домам, СНиП, и не создают угрозу жизни и здоровья граждан (п.5.6).

Истец считает, что указанные обстоятельства так же дают ему возможность на получение права собственности на указанную пристройку.

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство. К заявлению о выдаче разрешения на реконструкцию объекта в обязательном порядке должны прилагаться правоустанавливающие документы на земельный участок, градостроительный план земельного участка, материалы проектной документации, а также иные предусмотренные статьей 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации документы.

Как добросовестный налогоплательщик он пытался в досудебном порядке легализовать самовольную пристройку. Как истцу было устно пояснено в Отделе Архитектуры и градостроительства <адрес> из-за того, что дом размещен на двух земельных участках подготовить схему планировочной организации земельного участка не представляется возможным.

Из заключения кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ явствует, что осуществить кадастровый учет общего жилого дома и его частей в реконструированном состоянии не представляется возможным в связи с тем, что в правоустанавливающих документах ФИО1 и ФИО2 указано, что им каждому принадлежат части данного жилого дома праве собственности, находящиеся на двух земельных участках с кадастровыми номерами 05:29:050401:150 и 26:29:050401:530.

Из уведомления об отсутствии в государственном кадастре недвижимости запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ № явствует, что сведения об объекте недвижимости, расположенном по адресу: <адрес> государственном кадастре недвижимости отсутствуют.

Из уведомления об отсутствии в государственном кадастре недвижимости запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ № явствует, что сведения об объекте недвижимости, расположенном по адресу: <адрес> в государственном кадастре недвижимости отсутствуют.

Из уведомления от отсутствии в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ № явствует, что сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества жилой дом по адресу: <адрес> едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют.

Из уведомления от отсутствии в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ № явствует, что сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества жилой дом по адресу: <адрес> в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют.

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира.

Согласно ст. 17 Федерального закона РФ от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому рее прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, Земельным кодексом РФ провозглашено в качестве одного из принципов земельного законодательства (пп. 5,1 ст. 1 ЗК РФ).

Истец обращается в суд, поскольку из-за того, что жилой дом размещен на двух земельных участках, поставить объект на кадастровый учет, легализовать самовольную постройку и зарегистрировать право собственности на часть дома литер «А, А2», размещенную на земельном участке по <адрес>, в досудебном порядке не представляется возможным, что нарушает его права как собственника жилого помещения.

Согласно справки оценщика ООО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ ориентировочная средняя рыночная стоимость жилого дома общей площадью №,1, расположенного по адресу: <адрес> составляет 3500000 рублей, в связи с чем стоимость части жилого дома, принадлежащей истцу общей площадью 158,6 кв. м составляет № руб. № коп. из расчета: № руб. /288,1 кв.м *158,6 кв.м =№,№ руб.

Обратившись в суд, ФИО1 просит признать 1/2 части целого домовладения по адресу: <адрес>, умещенную на земельном участке с КН 26:29:050401:150 площадью 600 кв.м, назначение: земли населенных пунктов — для ведения личного подсобного хозяйства, расположенном по адресу: <адрес> «А», частью жилого дома, расположенной по адресу: <адрес> «А».

Сохранить в перепланированном и реконструированном состоянии часть жилого дома, расположенную по адресу: <адрес> «А».

Признать за ФИО1 право собственности на часть жилого дома, состоящую из помещений: на первом этаже: кладовая литер «А2» площадью 2,0 кв.м, санузел литер «А2» площадью 7,4 кв.м, жилая комната литер «А2» площадью 11,0 кв.м, коридор литер «А2» площадью 6,1 кв.м, коридор литер «А» площадью 12,4 кв.м, котельная литер «А» площадью 3,3 кв.м, кухня литер «А» площадью 15,1 кв.м, подсобное литер «А» площадью 20,6 кв. м; на втором этаже: жилая комната «А2» площадью 28,2 кв.м, коридор литер «А» площадью 17,0 кв.м, жилая комната литер «А» площадью 88,0 кв.м, гардеробная литер «А» площадью 6,7 кв.м, гостиная литер «А» площадью 20,8 кв.м, общей площадью 158,6 кв.м, из них жилая площадь - 57,0 кв.м, расположенную по адресу: <адрес> «А».

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, воспользовался правом, предусмотреннымст. 48 ГПК РФна ведение в суде дела через представителя по доверенности ФИО7, которая в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика администрации муниципального образования Пригородного сельсовета <адрес> в судебное заседание не явился, предоставив суду заявление о рассмотрении дела без участия их представителя, возражений относительно заявленных истцом исковых требований, суду не представили.

Третье лицо, ФИО1, в судебное заседание не явился, предоставив суду заявление о рассмотрении дела без его участия.

С учетом мнения представителя истца, и в соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства с учетом требований закона об относимости, допустимости и достоверности, а также их значимости для правильного разрешения заявленных требований, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В силу положений ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гражданину гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено право на судебную защиту нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 данного Кодекса способами, причем данная норма содержит указание на возможность применения иных способов, предусмотренных в законе.

Как следует из материалов гражданского дела, на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в исполнительном комитете Пригородного сельского Совета народных депутатов ДД.ММ.ГГГГ, в реестре за № С-13 ФИО1 и ФИО2 приобрели безвозмездно в собственность по 1/2 части целого домовладения, состоящего из 6-ти комнат и 2-х коридоров, полезной площадью 124,5 кв. м, в том числе жилая площадь 58,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно архивной Выпиской от ДД.ММ.ГГГГ из приказа по совхозу «Железноводский» № от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ в связи с дарением домовладения земельный участок по адресу: <адрес>, ранее принадлежавший ФИО6, был перезакреплен за истцом и ФИО2 по № кв.м за каждым.

Как усматривается из приказа акта о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка ФИО2 и его семье был отведен от приусадебного участка на праве бессрочного пользования земельный участок в совхозе «Железноводский» площадью 300 кв. м по <адрес>.

Согласно плана домовладения по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ видно, что дом общей площадью 124,5 кв. м, в том числе жилой площадью - № кв.м, разделен на две изолированные части, имеющие отдельные входы.

Согласно приказу по совхозу Железноводский от № года и акту о предоставлении земельного участка в бессрочное пользование ФИО1 и его семье на праве бессрочного пользования предоставлен приусадебный земельный участок площадью 300 кв.м по <адрес> «А» в <адрес>.

Также согласно приказу по совхозу Железноводский от № года и акту о предоставлении земельного участка в бессрочное пользование ФИО2 и его семье на праве бессрочного пользования предоставлен приусадебный земельный участок площадью 300 кв.м по <адрес>.

Как усматривается из свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО2 был перезакреплен в собственность земельный участок по <адрес> «А» площадью 600 кв.м, разрешенное использование: для личного подсобного хозяйства и индивидуального строительства.

Согласно свидетельству о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ за истцом был перезакреплен в собственность земельный участок по ул. <адрес>ю № кв.м, разрешенное использование: для личного подсобного хозяйства и индивидуального строительства.

Как усматривается из постановления администрации муниципального образования Пригородного сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ № был изменен адрес земельного участка площадью 600 кв.м для личного подсобного хозяйства и индивидуального строительства, принадлежащего ФИО2 на основании свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ с адреса <адрес> «А» на адрес: <адрес>.

Согласно постановлению администрации муниципального образования Пригородного сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ № был изменен адрес земельного участка площадью 600 кв.м для личного подсобного хозяйства и индивидуального строительства, принадлежащего истцу на основании свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ с адреса <адрес> на адрес: <адрес> «А».

Согласно свидетельства о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ истцу принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером № площадью 600 кв.м, назначение земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес> «А», право зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации права: №.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 принадлежит на праве собственности земельный участок с КН: № площадью 600 кв.м, назначение земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального строительства, расположенный по адресу: <адрес>, право зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации права: 26-№.

Согласно заключения кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ смежная граница земельных участков с КН № (<адрес>) и земельного участка с КН №<адрес>) проходит вдоль стены, разделяющей дом на две изолированные части.

Согласно заключения кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ и заключения о техническом состоянии конструкций жилого <адрес> «А» по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, выдано ООО «Инжгеопроекг» жилой дом литер А с пристройками литер «Al, А2, а» представляет собой двухэтажное строение, состоит из двух частей, из которых правая половина жилого дома литер «А» с пристройкой литер «А2» размещена на земельном участке с КН № по <адрес> «А», и принадлежит истцу, а левая половина жилого дома литер «А» с пристройками литер «А1,а» размещена на земельном участке с КН 26:29:050401:530 по <адрес> принадлежит ФИО2, входы в части жилого дома отдельные, дворы отдельные, инженерное обеспечение санитарно-технического оборудования жилого дома («ВГЭ» -вода, газ, электричество) отдельные.

В силу технического паспорта жилого дома по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключения № от ДД.ММ.ГГГГ, выдано ООО «Инжгеопроект», принадлежащая истцу часть жилого дома состоит из помещений на первом этаже: кладовая литер «А2» (помещение №) 2,0 кв.м, санузел литер «А2» (помещение №) 7,4 кв.м, жилая комната литер «А2» (помещение №) 11,0 кв.м, коридор литер «А2» (помещение №) 6,1 кв.м, коридор литер «А» (помещение №) 12,4 кв.м, котельная литер «А» (помещение №) 3,3 кв.м, кухня литер «А» (помещение №) 15,1 кв.м, подсобное литер «А» (помещение №) 20,6 кв.м; на втором этаже: жилая комната «А2» (помещение №) 28,2 кв.м, коридор литер «А» (помещение №) 17,0 кв.м, жилая комната литер «А» (помещение №) 8,0 кв.м, гардеробная литер «А» (помещение №) 6,7 кв.м, гостиная литер «А» (помещение №) 20,8 кв.м, общей площадью 158,6 кв.м, из них жилая 57,0 кв.м.

Из заключения кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ следует, что осуществить кадастровый учет общего жилого дома и его частей в реконструированном состоянии не представляется возможным в связи с тем, что в правоустанавливающих документах ФИО1 и ФИО2 указано, что им каждому принадлежат части данного жилого дома праве собственности, находящиеся на двух земельных участках с кадастровыми номерами 05:29:050401:150 и 26:29:050401:530.

Из уведомления об отсутствии в государственном кадастре недвижимости запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ № явствует, что сведения об объекте недвижимости, расположенном по адресу: <адрес> в государственном кадастре недвижимости отсутствуют.

Из уведомления от отсутствии в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ № явствует, что сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества жилой дом по адресу: <адрес> в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют.

Согласно справки оценщика ООО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ ориентировочная средняя рыночная стоимость жилого дома общей площадью 288,1, расположенного по адресу: <адрес> составляет 3500000 рублей, в связи с чем стоимость части жилого дома, принадлежащей истцу общей площадью № составляет № из расчета: № руб. /№

В судебном заседании установлено, что ФИО1, не имея соответствующего разрешения, произвел строительство объекта недвижимости, который является самовольным строением.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Согласно ч. 1 п. 2 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить на земельном участке, принадлежащем ему производственные здания и сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, с соблюдением экологических противопожарных и иных правил и нормативов.

В соответствии со статьей 1 Градостроительного кодекса РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 190-ФЗ, под строительством понимается создание зданий, строений, сооружений (в том числе на месте сносимых объектов капитального строительства); под реконструкцией понимается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения (пункты 13, 14).

Согласно статье 8 Градостроительного кодекса РФ, выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, расположенных на территориях поселений и территориях городских округов отнесена к полномочиям органов местного самоуправления.

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Исходя из смысла положений статьи 222 Гражданского кодекса РФ, постройка, обладающая статусом недвижимого имущества, подлежит признанию самовольной при наличии одного из следующих условий: объект создан на земельном участке, не отведенном для этих целей; строительство осуществлено без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу части 3 статьи 222 Гражданского кодекса РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" обращено внимание на необходимость выяснения при рассмотрении споров того, нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц, создает ли постройка угрозу жизни и здоровью граждан. При этом допущенное при строительстве объекта нарушение градостроительных и строительных норм и правил должно иметь существенный характер.

Из заключения № от ДД.ММ.ГГГГ, выдано ООО «Инжгеопроект», явствует, что: техническое состояние обследованных конструкций жилого дома соответствует нормативному уровню, по капитальности соответствует требованиям к зданиям II уровня ответственности по ГОСТ 27751-88 «Надежность строительных конструкций и оснований» и СНиП II-7-81* «Строительство в сейсмических районах»

Истцом суду предоставлены доказательства, свидетельствующие о том, что самовольно возведенное им жилые строение соответствует строительным нормам и правилам и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Данное самовольное строения возведено на принадлежащем истцу на праве собственности земельном участке. Сведений о нарушении в процессе возведения строения прав третьих лиц, не имеется.

Статья 56 ГПК РФ устанавливает, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Анализ исследованных доказательств показывает, что спорное жилое строение возведено истцом ФИО1, на земельном участке, принадлежащем ему на праве собственности, без нарушения технических норм и правил, сохранение данного строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

В свою очередь, ответчиком по делу вышеприведенные доказательства не опровергнуты, а потому суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином Государственном реестре.

Согласно ст. 28 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат регистрации на общих основаниях. Регистратор права на недвижимое имущество не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в законную силу решением суда.

Право собственности на недвижимое имущество требует государственной регистрации, в связи с чем, возникает у лица, приобретшего это имущество, с момента такой регистрации.

Совокупность вышеуказанных доказательств, предоставленных истцом в обоснование своих требований, дают суду основания для удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░1 ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ 1/2 ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░ № ░░░░░░░░ № ░░.░, ░░░░░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ — ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░, <░░░░░> ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> «░».

░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> «░».

░░░░░░░░ ░░ ░░░1 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░: ░░ ░░░░░░ ░░░░░: ░░░░░░░░ ░░░░░ «░2» ░░░░░░░░ 2,0 ░░.░, ░░░░░░░ ░░░░░ «░2» ░░░░░░░░ 7,4 ░░.░, ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ «░2» ░░░░░░░░ 11,0 ░░.░, ░░░░░░░ ░░░░░ «░2» ░░░░░░░░ 6,1 ░░.░, ░░░░░░░ ░░░░░ «░» ░░░░░░░░ 12,4 ░░.░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ «░» ░░░░░░░░ 3,3 ░░.░, ░░░░░ ░░░░░ «░» ░░░░░░░░ 15,1 ░░.░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ «░» ░░░░░░░░ 20,6 ░░. ░; ░░ ░░░░░░ ░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░ «░2» ░░░░░░░░ 28,2 ░░.░, ░░░░░░░ ░░░░░ «░» ░░░░░░░░ 17,0 ░░.░, ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ «░» ░░░░░░░░ 88,0 ░░.░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ «░» ░░░░░░░░ 6,7 ░░.░, ░░░░░░░░ ░░░░░ «░» ░░░░░░░░ 20,8 ░░.░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 158,6 ░░.░, ░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ - 57,0 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> «░».

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░

Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2129/2016 ~ М-2328/2016 от 29.09.2016

2-2129/2016 ~ М-2328/2016

Движение по делу

Документы

Детальная проверка физлица