Мотивированное решение от 28.12.2020 по делу № 02-4448/2020 от 07.08.2020

Уникальный идентификатор дела 77RS0029-01-2020-010771-84

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Москва 21 декабря 2020 года

Тушинский районный суд г. Москвы

в составе председательствующего судьи Максимовой Е.А.,

при секретаре Ширяеве А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4448/20 по иску Бойковой Анастасии Валерьевны к ООО "Эст-а-Тет Новостройки", ООО "Управляющая компания "Тушино 2018" об обязании исполнения обязательств по договору, понуждении заключить договор,

УСТАНОВИЛ:

Бойкова А.В. обратилась в суд с иском к ООО "Эст-а-Тет Новостройки", ООО "Управляющая компания "Тушино 2018" об обязании исполнения обязательств по договору, понуждении заключить договор.

В обоснование иска указала, что 11.07.2020 между Бойковой А.В. и ОО "Эст-а-Тет Новостройки" был заключен договора № , по условиям которого исполнитель обязался оказать истцу комплекс услуг, связанных с бронированием объекта - нежилого помещения № 280а, расположенного по адресу: г.Москва,  ш., д.71/9, корп.3, правообладателем которого является ООО "Управляющая компания "Тушино 2018" и в срок до 31.07.2020 приобрести у правообладателя право собственности на указанный объект путем подписания договора уступки прав по договору участия в долевом строительстве по цене, определенной договором в размере 438 800 руб. Стоимость услуг по договору составила 10 000 руб. и оплачена истцом в полном объеме. 25.07.2020 ОО "Эст-а-Тет Новостройки" проинформировало истца об изменении в одностороннем порядке цены объекта в большую сторону и отказе в заключении договора уступки прав на первоначальных условиях, с чем истец не согласился. 27.07.2020 истец обратился к ответчикам с требованием об исполнении договора путем заключения договора уступки, которое в добровольном порядке не удовлетворено. По мнению истца, заключив договора, исполнитель и правообладатель, выразили свою волю на отчуждение имущества и приняли на себя обязательства по заключению договора уступки в срок до 31.07.2020, с текстом которого истец был ознакомлен и согласен, и которым должен быть исполнен в соответствии с положениями ст.309, ст.310 ГК РФ. Основываясь на изложенном, истец, уточнив требования в ходе рассмотрения дела в порядке ст.39 ГК РФ, просит обязать ООО "Эст-а-Тет Новостройки" обеспечить заключение договора уступки прав по договору участия в долевом строительстве на объект недвижимости - нежилое помещение № 280а, общей площадью 4,80 кв.м., расположенное по адресу: г.Москва,  ш., вл.71/9, корп.3, - 2 этаж по цене 438 800 руб., обязать ООО "Управляющая компания "Тушино 2018" заключить с Бойковой А.В. договор уступки прав по договору участия в долевом строительстве на спорный объект недвижимости по согласованной цене, а в случае отсутствия объекта в продаже на момент вынесения решения судом, обязать ООО "Управляющая компания "Тушино 2018" заключить с истцом договор на равнозначный объект недвижимости.

Истец Бойкова А.В. в судебном заседании заявленные требования, с учетом уточнений, поддержала, пояснила, что обязательства по договору с ее стороны исполнены в полном объеме, вместе с тем, ответчики отказываются от заключения договора уступки по договору участия в долевом строительстве на спорный объект недвижимости по согласованной цене, чем нарушают права истца, как потребителя.

Представитель ответчика ООО "Эст-а-Тет Новостройки" по доверенности Бочугарова В.В. в судебном заседании против удовлетворения иска возражала, указывая на то, что срок бронирования был установлен до 31.07.2020 включительно. При заключении договора цена объекта указывается ориентировочно, после чего подлежит согласованию с правообладателем. Поскольку с согласованной ценой объекта истец не согласилась, в связи с истечением срока действия договора, закончившегося по истечении 10 дней с даты бронирования, а именно 10.08.2020, и прекращением обязательств сторон по договору, о чем заказчику было направлено уведомление, денежные средства в размере 10 000 руб. были возвращены истцу, а объект недвижимости вернулся в распоряжение правообладателя, который вправе распоряжаться им по своему усмотрению.

Представитель ответчика ООО "Управляющая компания "Тушино 2018" Полещук Н.М. в судебном заседании иск не признала, указывая на то, что какие-либо договорные отношения с истцом отсутствуют, договор бронирования заключался без участия Общества, цена объекта недвижимости с Обществом не согласовывалась, в связи с чем, оснований для возложения на Общество обязанности заключить договор с истцом отсутствуют. Представила письменный отзыв на иск.

Выслушав доводы сторон, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. При этом граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

По правилам статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что 11.07.2019 между ООО "Эст-а-Тет Новостройки" (исполнитель) и Бойковой А.В. (заказчик) заключен договор №, в соответствии с которым исполнитель обязался оказать заказчику комплекс услуг, связанных с бронированием объекта недвижимости по адресу: г.Москва, СЗАО, район Покровское-Стрешнево,  шоссе, д.71/9, корп.3, правообладателем которого является ООО "Управляющая компания "Тушино 2018", а заказчик обязался оплатить услуги исполнителя и приобрести у правообладателя право собственности на объект по договору уступки прав по договору участия в долевом строительстве.

Объектом по договору является нежилое помещение № 280а, расположенное на -2 этаже, общей площадью 4,80 кв.м. (п.1.2).

Комплекс услуг, указанный в п.1.1 договора включает следующие услуги: бронирование объекта (имущественного права на объект) за заказчиком. Под "бронированием" объекта подразумевается снятие объекта (имущественного права на объект) с продаж на определенный в договоре период, в течение которого объект (имущественное право на объект) может приобрести только заказчик (или лицо, указанное в п.1.5 договора), а правообладатель не может заключать с третьими лицами договора, направленные на отчуждение объекта (имущественного прав на объект) (п.1.3.1); осуществление всех необходимых мероприятий, направленных на подписание договора на объект между заказчиком (или лицом, указанным в п.1.5 договора) и правообладателем (п.1.3.2).

В соответствии с п.2.1.2 заказчик (или лицо, указанное в п.1.5 договора) обязан подписать с правообладателем договор на объект в срок, не позднее 31.07.2020 включительно.

Заказчик (или лицо, указанное в п.1.5 договора) обязуется перечислить первый взнос в счет оплаты стоимости прав на объект в срок до 31.07.2020 на расчетный счет правообладателя, в соответствии с подписанным договором на объект (п.2.1.3).

Исполнитель обязуется забронировать объект, указанный в п.1. договора за заказчиком до 31.07.2020 включительно. Исполнитель осуществляет свою обязанность, предусмотренную договором, при условии надлежащего исполнения заказчиком встречного обязательства, предусмотренного в п.3.1 договора в полном объеме (п.2.2.1).

Согласно п.3.1 договора заказчик обязан выплатить исполнителю вознаграждение за услуги, указанные в п.1.1 договора, в размере 10 000 руб., перечислив данную денежную сумму на расчетный счет или внеся в кассу исполнителя в срок не позднее 11.07.2020. Вознаграждение исполнителя складывается из следующий частей: вознаграждение за услуги, предусмотренные в п.1.3.1 договора в размере 5000 руб. (п.3.1.1), вознаграждение за услуги, предусмотренные в п.1.3.2 договора в размере 5000 руб. (п.3.1.2).

В случае, если права на объект не могут быть переданы заказчику по причине отсутствия прав правообладателя на объект, или если между заказчиком и правообладателем не подписан договора на объект вследствие отказа правообладателя, то исполнитель вправе расторгнуть договора, при этом исполнитель возвращает заказчику все полученные от него денежные средства в полном размере.

В соответствии с п.5.1 договора, договор вступает в силу с момента подписания и прекращает свое действие по истечении 10 календарных дней с даты окончания срока, указанного в п.2.2.1 договора. Окончание срока действий договора влечет прекращение обязательств сторон по договору.

Финансовые обязательства истцом по договору исполнены, что не оспаривалось сторонами в ходе рассмотрения дела и подтверждается копией платежного поручения № 1 от 11.07.2020.

Как следует из ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как указывает истец, 25.07.2020 ООО "Эст-а-Тет Новостройки" проинформировало истца об изменении в одностороннем порядке цены объекта в большую сторону и отказе в заключении договора уступки прав на первоначальных условиях, с чем истец не согласился. 27.07.2020 истец обратился к ответчикам с требованием об исполнении договора путем заключения договора уступки, которое в добровольном порядке не удовлетворено. Заключив договор бронирования, исполнитель и правообладатель, выразили свою волю на отчуждение имущества и приняли на себя обязательства по заключению договора уступки в срок до 31.07.2020, с текстом которого истец был ознакомлен и согласен, и которым должен быть исполнен в соответствии с положениями ст.309, ст.310 ГК РФ.

Возражая по заявленным требованиям, сторона ответчика ООО "Эст-а-Тет Новостройки" указала, что срок бронирования был установлен до 31.07.2020 включительно. При заключении договора цена объекта указывается ориентировочно, после чего подлежит согласованию с правообладателем. Поскольку с согласованной ценой объекта истец не согласилась, в связи с истечением срока действия договора, закончившегося по истечении 10 дней с даты бронирования, а именно 10.08.2020, и прекращением обязательств сторон по договору, о чем заказчику было направлено уведомление, денежные средства в размере 10 000 руб. были возвращены истцу, а объект недвижимости вернулся в распоряжение правообладателя, который вправе распоряжаться им по своему усмотрению.

Факт возврата денежных средств по договору № от 11.07.2020 в размере 10 000 руб. истцом не отрицался.

Возражая по заявленным требованиям, сторона ответчика ООО "Управляющая компания "Тушино 2018" указывала на отсутствие каких-либо договорных отношений с истцом, договор бронирования заключался без участия Общества, цена объекта недвижимости с Обществом не согласовывалась, в связи с чем, оснований для возложения на Общество обязанности заключить договор с истцом отсутствуют.

Согласно ч. 4 статьи 445 ГК РФ если сторона, для которой в соответствии с ГК РФ или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Пунктом 1 статьи 4 Федерального закона № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон об участии в долевом строительстве) установлено, что по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Пунктом 3 статьи 4 Закона об участии в долевом строительстве установлено, что договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Между тем, основанная на законе или добровольно принятым обязательством обязанность ответчика ООО "Управляющая компания "Тушино 2018" заключить с истцом договор об участии в долевом строительстве ни Гражданским кодексом РФ ни иными законами не установлена.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что истцу в заявленных требованиях о понуждении заключить договор об участии в долевом строительстве в отношении нежилого помещения № 280а, общей площадью 4,80 кв.м., расположенного по адресу: г.Москва, ш., вл.71/9, корп.3, - 2 этаж по цене 438 800 руб., надлежит отказать.

При этом суд учитывает, что Бойковой А.В. не было представлено доказательств принятия активных действий, направленных на заключение с правообладателем договора в отношении спорного объекта недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░ "░░░-░-░░░ ░░░░░░░░░░░", ░░░ "░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ "░░░░░░ 2018" ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ - ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

 ░░░░░: ░░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 28 ░░░░░░░ 2020 ░.