Решение от 25.04.2018 по делу № 02-1069/2018 от 16.02.2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 апреля 2018 года                                                                                                      г. Москва

Троицкий районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Зайцева Р.Е., при секретаре Сергееве Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании  гражданское дело № 2-1069/2018 по иску Галкиной Галины Илларионовны к ЗАО «Софьино-70» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Галкина Г.И. обратилась в суд с иском к ЗАО «Софьино-70» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, указывая в исковом заявлении, что 19.05.2014 между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве № 3-342/19052014, согласно которому Галкина Г.И. приобрела двухкомнатную квартиру №3, общей площадью 65,69 кв. метров, в многоквартирном доме, расположенном по адресу: .... В соответствии с п. 2.3. Договора участия в долевом строительстве срок передачи квартиры – не позднее 4 квартала 2014 года. Стоимость указанной квартиры, согласно пункту 3.2 Договора составляет 4 795 370 рублей 00 копеек и оплачена Галкиной Г.И. своевременно и в полном размере. Фактически квартира передана по акту  приема – передачи 05 ноября 2015 года, просрочка за период с 01 июля 2015 года по 05 ноября 2015 года оставила 127 календарных дней. 24 августа 2017 года Галкина Г.И. направила ответчику претензию с требованием выплатить неустойку за нарушение сроков передачи квартиры, которая не была удовлетворена в полном объеме, в связи с чем, истец Галкина Г.И. просила суд взыскать в её пользу с ответчика неустойку в размере 334 956 рублей 00 копеек, в счет денежной компенсации морального вреда 90 000 рублей 00 копеек, штраф в размере 50% от взысканной в пользу потребителя суммы.

Истец Галкина Г.И. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.

Представитель истца по доверенности .... в судебном заседании заявленные требования поддержал по основаниям и доводам искового заявления.

Представитель ответчика ЗАО «Софьино -70» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

В силу ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Сведений о том, что ответчик по объективным обстоятельствам не мог получить судебное извещение, направленное судом в его адрес в соответствии с требованиями законодательства, материалы дела не содержат, и таких сведений ответчиком суду представлено не было.

Представитель третьего лица Роспотребнадзор, будучи извещенным, явку представителя в судебное заседание не обеспечил.

При таких обстоятельствах, в соответствии со ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Заслушав  истца и представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

Судом при рассмотрении дела было установлено, что 19.05.2014 между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве № 3-342/19052014, согласно которому Галкина Г.И. приобрела двухкомнатную квартиру №3, общей площадью 65,69 кв. метров, в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ... (л.д. 7-24).

Согласно п. 2.3 срок передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства – не позднее 4 квартала 2014 года. Передача объекта долевого строительства участнику долевого строительства возможна только после полной оплаты участником долевого строительства цены договора.

Согласно п.3.2 договора, цена договора составляет 3 836 296 рублей 00 копеек.

  Обязательства по оплате по договору № 3-342/19052014 перед ответчиком истец исполнила полностью, уплатила в адрес ЗАО «Софьино -70» 3 836 296 руб., что подтверждается заявлением на перевод денежных средств от 11.06.2014 гола (л.д. 25).

Однако ответчик принятые на себя обязательства не исполнял надлежащим образом, срок передачи объекта дольщику не соблюдал.

Согласно акту приема-передачи к договору № 3-342/19052014 от  05.11.2015 года участия в долевом строительстве объект долевого строительства: двухкомнатная квартира №3, общей проектной площадью без учета балконов и лоджий 65,7 кв. м., жилой площадью 35,6 кв.м., в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Москва, пос. Краснопахорское, д. Раево, улица Джонатана Свифта, дом №342 была передана 05.11.2015 года (л.д. 26-28).

Истцом 24 августа 2016 года в адрес ответчика была направлена претензия с требованием о выплате неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства, однако данная претензия была оставлена ответчиком без удовлетворения, которая согласно отчету об отслеживании почтового отправления была получена застройщиком 05.09.2017 года (л.д.29-33).

Пунктом 1 ст.314 ГК РФ предусмотрено, в частности, что если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения, обязательство подлежит исполнению в этот день.

Исходя из положений ст.ст.309,310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются.

За период с 01.07.2015 по 05.11.2015 года задержка срока передачи квартиры истцу составила 127 дней.

Правоотношения сторон в части взыскания неустойки регулируются Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» (далее - Закон).

Согласно п.2 ст.6 Закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Размер неустойки за период с 01.07.2015 по 05.11.2015 года по общим правилам, установленным законом – исходя из цены договора, составляет 334 956 рублей 00 копеек (8,25%/300*4 795 370 рублей 00 копеек*127 дней)/100*2 = 334 956 рублей 00 коп.).

В силу п.3 ст. 23.1 Закона РФ «О защите прав потребителей» в случае нарушения установленного договором купли-продажи срока передачи предварительно оплаченного товара потребителю продавец уплачивает ему за каждый день просрочки неустойку (пени) в размере половины процента суммы предварительной оплаты товара. Неустойка (пени) взыскивается со дня, когда по договору купли-продажи передача товара потребителю должна была быть осуществлена, до дня передачи товара потребителю или до дня удовлетворения требования потребителя о возврате ему предварительно уплаченной им суммы.

При установленных обстоятельствах суд считает, что ответчиком были нарушены установленные договором сроки передачи квартиры истцу.

Согласно расчету представленному истцом, который суд находит законным и обоснованным, неустойка составляет 334 956 рублей 00 копеек, в связи с чем с ответчика в пользу истца взыскивается указанная сумма.

Разрешая требование истца о взыскании в его пользу, как потребителя денежной компенсации морального вреда, суд руководствуется следующим.

В соответствии с п.9 ст.4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной данным Федеральным законом.

Право потребителя на компенсацию морального вреда предусмотрено ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей».

Согласно ст.151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические и нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации морального вреда.

Таким образом, на основании изложенного, в соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», ст.ст.151,1099-1101 Гражданского кодекса Российской Федерации, при определении размеров компенсации морального вреда, суд учитывает, что вследствие неправомерных действий ответчика по несвоевременному исполнению обязательств по договору долевого участия были нарушены права Галкиной Г.И. как потребителей, в связи с чем у суда имеются правовые основания для удовлетворения требования о взыскании с ответчика в пользу истца компенсации морального вреда.

С учетом степени вины ответчика, длительности неисполнения обязательства, степени физических и нравственных страданий, причиненных потребителю неисполнением обязательства, суд считает, что требование о взыскании компенсации морального вреда подлежит удовлетворению в размере 5 000 рублей 00 копеек.

Претензия истца об уплате неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства ответчиком была оставлена без удовлетворения, в связи с чем исходя из положений п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей», с ответчика за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя подлежит взысканию штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя Галкиной Г.И., то есть в сумме 169 978 рублей 00 копеек.

Также, суд считает необходимым взыскать с ответчика в доход бюджета города Москвы государственную пошлину в размере 8299 рублей 34 коп.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░-70» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░-70» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 334 956 ░░░░░░ 00 ░░░░░░, ░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ 5 000 ░░░░░░ 00 ░░░░░░, ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 169 978 ░░░░░░ 00 ░░░░░░, ░░░░░ 509 934 ░░░░░ 00 ░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░-70» ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 8299 ░░░░░░ 34 ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░.

░░░░░                                                                             ░░░░░░ ░.░.