Решение по делу № 33-15993/2022 от 25.04.2022

Дело №2-2986/2021

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

19 ноября 2021 года г.Москва

Зеленоградский районный суд города Москвы в составе

председательствующего судьи Романовской А.А.,

при помощнике судьи Чистяковой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мягковой Татьяны Игоревны к ЗАО «Инвестиционно-финансовая компания «Межрегиональный Финансовый Союз» о признании одностороннего акта, акта устранения недостатков недействительными сделками,

УСТАНОВИЛ:

Истец Мягкова Т.И. обратилась в суд с иском к ЗАО «Инвестиционно-финансовая компания «Межрегиональный Финансовый Союз», в обоснование своих требований указав, что между Мягковой Т.И. и Акционерным обществом «Домостроительный комбинат №1» был заключен договор № ... от 17.07.2017г. уступки прав требования по договору № ... от 11.04.2017г. участия в долевом строительстве многоквартирного дома, согласно которому права требования к ЗАО «Инвестиционно-финансовая компания «Межрегиональный Финансовый Союз» по договору перешли к истцу. 2 октября 2019г. ответчиком в адрес истца было направлено сообщение о завершении строительства. В указанном Сообщении ответчик уведомляет о своей готовности передать истцу объект долевого строительства, в отношении которого, как указывается в Сообщении, истцом и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома. В связи с отступлениями ответчиком от условий договора и существенными недостатками объекта долевого строительства, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования истец была вынуждена направить ответчику заявление с требованиями составить акт несоответствия объекта долевого строительства установленным законом и договором требованиям, а также отказаться от подписания передаточного акта объекта долевого строительства до исполнения ответчиком обязанностей, предусмотренных Законом и договором. Несмотря на имеющиеся недостатки квартиры, ответчик передал истцу квартиру по одностороннему акту, а также представил в материалы дела №2-1681/2020 акт устранения дефектов от 13.05.2019 об якобы имевшем место устранении недостатков квартиры путем регулировки окон. Полагая свои права нарушенными истец просит, уточнив требования в порядке ст.39 ГПК РФ, признать односторонний акт передачи квартиры ответчиком от 22.01.2020 и акт устранения недостатков от 13.05.2019 недействительными сделками .

Представитель истца адвокат Поляков А.В. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме, настаивал на их удовлетворении, представил письменные пояснения относительно возражений ответчика на исковые требования.

Представитель ответчика Гассиев Г.З. в судебное заседание явился, против удовлетворения исковых требований возражал.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12, 56, 57 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч. 1 ст. 4 Закона N 214-ФЗ одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно п. 2 ч. 4 ст. 4 Закона N 214-ФЗ договор участия в долевом строительстве должен содержать срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

На основании ч. 1 ст. 6 Закона N 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, предусмотренного договором и единого для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч. 3 данной статьи, предусматривающей изменение установленного договором срока.

Судом установлено, что 11 апреля 2017 года между ЗАО «Инвестиционно-финансовая компания «Межрегиональный Финансовый Союз» и АО «Домостроительный комбинат № 1» заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома №... (л.д.14-28).

Согласно п.3.1 договора застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц осуществить проектирование, строительство и ввод в эксплуатацию дома с инженерными сетями, коммуникациями, объектами инфраструктуры и благоустройством прилегающей территории на земельном участке и в предусмотренный договором срок после получения в установленном законодательством РФ порядке разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объекты долевого строительства, указанные в п.1.2 настоящего договора, общей площадью 1685,7 кв.м., а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства от застройщика в порядке и на условиях, предусмотренных договором.

Согласно п.3.2.2 договора застройщик обязуется передать объект долевого строительства участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию, но не позднее срока, указанного в п.2.4 договора, по акту приема-передачи в порядке, установленном договором.

Согласно п.2.3 договора срок сдачи дома в эксплуатацию – не позднее 15.08.2017 года.

Согласно п.2.4 договора срок передачи застройщиком объектов долевого строительства участнику долевого строительства – 15.12.2017 года.

Между АО "ДСК-1" и Истцом заключен договор №... от 17.07.2017 года уступки права требования по договору № ... от 11.04.2017 года участия в долевом строительстве многоквартирного дома

Согласно п.1.1 договора уступки, цедент уступает цессионарию права требования по договору № ... от 11.04.2017 года участия в долевом строительстве многоквартирного дома, заключенному между ЗАО «Инвестиционно-финансовая компания «Межрегиональный Финансовый Союз» и АО "ДСК-1", в результате чего Истец приобретает на условиях договора права требования к застройщику на передачу в собственность объекта долевого строительства в виде жилого помещения – квартиры, имеющей параметры, указанные в п.1.2 договора, в составе многоквартирного жилого дома по строительному адресу: Московская обл., Солнечногорский р-он, г.п.Андреевка, Жилой квартал №2, корп. 3, а также приобретает иные права и обязанности участника долевого строительства, предусмотренные основным договором.

Согласно п.1.2 договора уступки, после государственной регистрации договора в порядке, установленном действующим законодательством РФ и оплаты цеденту как всей цены договора, так и пени за просрочку оплаты, цессионарий приобретает право требования в отношении объекта долевого строительства – жилого помещения (квартиры), со следующими основными характеристиками: секция 1, этаж ..., количество комнат 1, площадь квартиры (с учетом балконов и лоджий 40 кв.м., общая площадь квартиры (без учета балконов и лоджий 38,2 кв.м.

Пунктом 4.1 договора уступки, в качестве оплаты по договору уступки цессионарий уплачивает цеденту денежную сумму в размере сумма

Истец исполнил обязательства по оплате объекта долевого строительства, соответственно, у застройщика ЗАО «Инвестиционно-финансовая компания «Межрегиональный Финансовый Союз» возникла обязанность по передаче истцу объекта долевого строительства.

31 декабря 2019 года ответчиком в адрес истца направлено сообщение о завершении строительства, которое получено Мягковой Т.И. 10 января 2020 года.

20 января 2020 года истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием составления акта с указанием всех несоответствий объекта долевого строительства и отказе от подписания передаточного акта до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных договором.

22 января 2020 года ЗАО «Инвестиционно-финансовая компания «Межрегиональный Финансовый Союз» составлен односторонний передаточный акт объекта долевого строительства, с которым не согласна истец, поскольку квартира имела недостатки, - многочисленные царапины на внутренней стороне стекла, установленоного в стеклопакет в помещении жилой комнаты.

В силу ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, оно подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В случаях, когда обязательство не предусматривает срока его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства.

Ч. 1 ст. 6 Закона N 214-ФЗ предусмотрено обязательство застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

В соответствии с п. 5 ст. 8 Закона N 214-ФЗ участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта требованиям, указанным в ч. 1 ст. 7 данного Закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных ч. 2 ст. 7 Закона.

Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта в предусмотренный ч. 4 данной статьи срок или при отказе участника от принятия объекта (за исключением случая, указанного в ч. 5 данной статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта (п. 6 ст. 8).

Истец указал, что акт приема-передачи не подписан в связи с наличием недостатков в объекте долевого строительства.

Между тем фактическое принятие истцом квартиры с недостатками не лишает его возможности защищать свои права путем предъявления требований, предусмотренных ч. 2 ст. 7 Закона N 214-ФЗ (о безвозмездном устранении недостатков либо о соразмерном уменьшении цены договора либо о возмещении своих расходов на устранение недостатков), однако не может являться основанием для возложения на ответчика ответственности за составление одностороннего акта передачи объекта.

Законом и договором установлена обязанность участника долевого строительства принять объект по акту приема-передачи. При этом участник вправе принять квартиру по акту, а при наличии к тому оснований составить протокол разногласий. Наличие выявленных в квартире недостатков не препятствует ему принять квартиру с указанием недостатков и зарегистрировать на нее в установленном законом порядке право собственности.

Доказательств того, что застройщик уклоняется от подписания акта приема-передачи спорного объекта, не представлено, тогда как установленное уклонение истца от подписания акта приема-передачи не может свидетельствовать о виновных действиях ответчика.

Таким образом, направив в адрес истца акт приема-передачи, ответчик выполнил принятые на себя обязательства по передаче объекта участнику долевого строительства.

В этой связи суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований. Также суд не находит оснований для признания недействительной сделкой акта устранения дефектов №482-ФЗ от 13.05.2019, согласно которому в квартире производились работы по регулировке окон (л.д.49)

Так в силу ст. 153 ГК РФ, Сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Суд полагает, что акт устранения дефектов №482-ФЗ от 13.05.2019 не является сделкой по смыслу ст.153 ГК РФ, указанный акт не может быть оспорен в судебном порядке, поскольку сам по себе не устанавливает, не изменяет и не прекращает гражданских прав и обязанностей сторон.

Оценив представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу об отказу в удовлетворении требований истца в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.193-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В иске Мягковой Татьяны Игоревны к ЗАО «Инвестиционно-финансовая компания «Межрегиональный Финансовый Союз» о признании одностороннего акта, акта устранения недостатков недействительными сделками, отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский городской суд через Зеленоградский районный суд города Москвы в течение месяца с даты изготовления решения в окончательной форме.

Судья