Решение по делу № 02-0157/2019 от 27.02.2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 февраля 2019 года город Москва

Солнцевский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Кисляковой Т.С., при секретаре Лисовской К.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-157/19 по иску Галечан А. Р., Морозовой Н. Л. к Бахтеевой Г. Р., Коноваловой Л. В. о признании решения общего собрания собственников ничтожным,

УСТАНОВИЛ:

Галечан А.Р., Морозова Н.Л. обратились в суд с иском к Бахтеевой Г.Р., Коноваловой Л.В. о признании решения общего собрания собственников ничтожным, ссылаясь на то, что в период с 08.11.2017г. по 17.12.2017г. по инициативе ответчиков проведено внеочередное собрание собственников помещений в форме очно-заочного голосования. Решения принятые названным собранием собственников, истцы полагают ничтожным, поскольку они приняты в отсутствии кворума, собственники дома не были должным образом уведомлены о проведении собрания, а также решения которые были приняты общим собранием о собственником надлежащим образом не доведены. На основании изложенных обстоятельств истцы просили признать решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Москва, …., д. …., корп. …., оформленные протоколом №…. от 25.12.2017г. ничтожными в силу закона.

Галечан А.Р., Морозова Н.Л. в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещались надлежащим образом.

Бахтеева Г.Р., Коновалова Л.В. и их представитель в судебное заседание явились, возражали против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица ООО «Монарх-Сервис» в судебное заседание явился, полагал, что имеются основания для удовлетворения иска.

Представитель третьего лица Мосжилинспекции в судебное заседание явилась, полагала, что имеются основания для удовлетворения иска.

Представитель третьего лица ЗАО УК «Капитал-Инвест» в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещался надлежащим образом.

Выслушав явившихся в судебное заседание лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.

В силу ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Пунктом 2 ст. 44 ЖК РФ определена компетенция общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ст. 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса); очно-заочного голосования.

Пунктом 3 ст. 45 ЖК РФ предусмотрено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч.4, 5 ст. 45 ЖК РФ собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; повестка дня данного собрания; порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

В силу ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Согласно ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В силу ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Решение собрания не может быть признано судом недействительным по основаниям, связанным с нарушением порядка принятия решения, если оно подтверждено решением последующего собрания, принятым в установленном порядке до вынесения решения суда.

Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено.

Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

Решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Согласно ст. 181.5 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; принято при отсутствии необходимого кворума; принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; противоречит основам правопорядка или нравственности.

Судом установлено и из материалов дела следует, что в период времени с 08.11.2017г. по 17.12.2017г. по инициативе Бахтеевой Г.Р. созвано внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Москва, …., д. …., корп. …., в очно-заочной форме, по результатам проведения которого составлен протокол №2 от 25.12.2017г.

Общее количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме составило 40 867 кв.м., из которых, как следует их протокола, приняли участие в голосовании по вопросам №1, №5, №7, №8, с №10 по №14, №16, с №18 по №20 - 22 922,89 кв.м., то есть 56,09%, по вопросу №6 – 2 844,29 кв.м., то есть 55,90%, по вопросу 9 – 22 813,29 кв.м., то есть 55,82%, по вопросу №15.1 – 22 567,19 кв.м., то есть 55,22%, по вопросу №15.2 – 22 836,09 кв.м., то есть 55,88%, по вопросу №17 – 22 836,29 кв.м., то есть 55,88%.

На повестку дня было поставлено двадцать вопросов, а именно: избрание председателя и секретаря общего собрания, утверждение счетной комиссии по проведении итогов голосования, выбор членов совета многоквартирного дома и определение срока полномочий совета многоквартирного дома, отмена ранее принятых решений, оформленных протоколом №01/2017 по итогам внеочередного общего собрания собственников от 29.03.2017г., избрание председателя совета многоквартирного дома; утверждение Положения о совете многоквартирного дома и наделение совета дома полномочиями, определение способа уведомления собственников помещений в многоквартирном доме о проводимых общих собраниях собственников и о результатах таких собраний, определение места хранения оригинала протокола общего собрания, решений собственников и иных материалов проведенного собрания, признание работы ООО «Монарх-Сервис» неудовлетворительной, расторжение в одностороннем порядке договоров управления с ООО «Монарх-Сервис», выбор управляющей организации, утверждение формы и условий договора управления домом, утверждение ежемесячного размера платы за помещение по содержание и ремонту общего имущества и обслуживания паркинга, заключение договора на предоставление охранных услуг, утверждение ежемесячной платы за охранные услуги, выбор способа формирования фонда капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома, выбор владельца специального счета, определение источника финансирования по обслуживанию специального счета, выбор кредитной организации, для открытия специального счета и накопления денежных средств, необходимость монтажа индивидуальных приборов учета тепловой энергии для коммунальной услуги отопление.

Как указано в протоколе №» от 25.12.2017г. решения приняты по вопросам с №1 по №15 и №20. По вопросам с 16 по 19 решения не приняты, отсутствовал кворум.

В качестве одного из оснований для признания решения общего собрания собственников многоквартирного дома, оформленного протоколом №2 от  25.12.2017г. истцы указывали на нарушение порядка уведомления собственников о предстоящем собрании.

Согласно ч.4, 5 ст. 45 ЖК РФ собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Решением годового общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Москва, …., д…., корп. …., оформленного протоколом №6 от 31.03.2014г. определен порядок уведомления собственников помещений многоквартирного дома о проведении общих собраний путем размещения объявления на информационных стендах в каждом подъезде дома и на сайте управляющей компании жлс.рф в размере ЖК «Солнцевский».

Как указывают ответчики собственники помещений многоквартирного дома по вышеуказанному адресу были уведомлены о проведении внеочередного собрания путем размещения объявления на информационных стендах в каждом подъезде дома, в подтверждение чего ссылались на Приложение №2 к протоколу общего собрания.

Приложение №2 к протоколу №2 от 25.12.2017г. содержит копию уведомления, от 27.10.2017г.

Приложение №3 к протоколу №2 от 25.12.2017г. содержит акт от 28.10.2017г. из которого следует, что группа собственников при осмотре первых этажей подъездов №1 и №2 выявлено, что уведомления о проведении общего собрания собственников размещены. Также имеются фотографии, на которых изображены информационные стенды в подъездах с размещенными на них уведомлениями.

Между тем, фотографии не содержат даты, а вышеуказанный акт не содержит информации о конкретном месте размещения уведомлений.

В судебном заседании были допрошены свидетели Караваева Е.О., Гладков М.Д. и Скудин А.И.

Свидетель К. показала, что при проведении внеочередного общего собрания собственников она входила в инициативную группу, в связи с чем помогала в проведении собрания путем распространения среди жильцом дома бюллетеней голосования. При этом, свидетель пояснила, что уведомления собственником помещений многоквартирного дома размещались на информационных стендах в подъездах за 3-5 дней до проведения собрания, инициативной группой делались фотографии стендов с уведомлениями.

Свидетель С. показал, что не принимал участия в голосовании собственников многоквартирного дома, поскольку не был осведомлен о проведении общего собрания. При этом, свидетель пояснил, что каждый раз, возвращаясь с работы домой обращает внимание на информационные стенды, однако никакой информации о проведении общего собрания собственников на стендах не было.

Свидетель Г. показал, что не принимал участия в голосовании собственников многоквартирного дома, поскольку не был осведомлен о проведении общего собрания. При этом, свидетель пояснил, что никакой информации о проведении общего собрания собственников на стендах в подъезде не было.

Оснований не доверять показаниям свидетелей у суда не имеется.

При таких обстоятельствах, учитывая, что в силу закона уведомление о проведении общего собрания собственников должно быть осуществлено за 10 дней до собрания, принимая во внимание показания свидетелей и иные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что собственники помещений не были надлежащим образом уведомлены о проведении внеочередного общего собрания собственников в период времени с 08.11.2017г. по 17.12.2017г., что является основанием для признания решения общего собрания ничтожным в силу закона.

Кроме того, в обоснование своих исковых требований истцы ссылалась на то, что решения внеочередного общего собрания собственников приняты при отсутствии кворума.

Из материалов дела следует, что 14.02.2018г. в Жилищную Инспекцию по Западному округу г. Москвы поступило 31 обращение граждан (общая площадь 2 355,7 кв.м.), из которых следует, что они участия в общем собрании собственников помещений не принимали, бюллетени не подписывали.

Вышеназванные оригиналы заявлений в количестве 31 штуки с отметкой о принятии были представлены суду на обозрение.

На основании указанных заявлений 19.02.2018г. Жилищной инспекцией по Западному округу г. Москвы проведен осмотр материалов общего собрания собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Москва, …., д. …., корп. …., проведенного в период времени с 08.11.2017г. по 17.12.2017г. о чем составлен соответствующий акт.

Из названного акта осмотра следует, что Инспекцией произведен пересчет представленных бюллетеней, в результате чего были выявлены несоответствия данных указанных протоколе. Согласно представленным решениям в собрании приняли участие 54,64% (22 328,04 кв.м.) собственников. Бюллетени лиц, обратившихся в Инспекцию с заявлениями о том, что они не принимали участия в общем собрании, были исключены, в связи с чем в результате такого пересчета выявлено, что в сумма голосов принявших участие в голосовании составила 49%.

В судебном заседании также был допрошен свидетель Ш., которая показала, что о собрании собственников ей было известно, однако участия в нем она не принимала, в связи с чем обратилась в Жилищную инспекцию с соответствующим заявлением.

Оснований не доверять показаниям свидетеля у суда не имеется.

При таких обстоятельствах, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, учитывая, что в ходе судебного разбирательства установлено отсутствие надлежащего уведомления собственников помещение многоквартирного дома по вышеуказанному адресу о проведении внеочередного общего собрания собственников, принимая во внимание отсутствие кворума при принятии решений внеочередного собрания проведенного в период времени с 08.11.2017г. по 17.12.2017г. и оформленного протоколом №2 от 25.12.2017г., суд приходит к выводу о том, что решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Москва, …., д. …., корп. …., оформленные протоколом №2 от 25.12.2017г. подлежат признанию ничтожными в силу закона.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Галечан А. Р., Морозовой Н. Л. к Бахтеевой Г. Р., Коноваловой Л. В. о признании решения общего собрания собственников ничтожным – удовлетворить.

Признать решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Москва, …., д. …., корп. …., оформленные протоколом №2 от 25.12.2017г. – ничтожными в силу закона.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Солнцевский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Кислякова Т.С.