Решение по делу № 33-51251/2023 от 30.10.2023

Дело № 2-5738/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 декабря 2022 года Чертановский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Бондаревой Н.А., при секретаре Спиридонове Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Чертаново-17» к Кирилловой Лидии Владимировны об обязании провезти демонтаж запирающих устройств на перемычках трубопроводов отопительных приборов на кухне и в жилой комнате,

УСТАНОВИЛ:

Истец ТСЖ «Чертаново-17» обратился в суд с иском к ответчику Кирилловой Лидии Владимировны об обязании провезти демонтаж запирающих устройств на перемычках трубопроводов отопительных приборов на кухне и в жилой комнате, мотивировав свои требования тем, что ТСЖ «Чертаново-17» осуществляет управление многоквартирным домом .... В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права ... от 15 февраля 2005 года собственником жилого помещения (квартиры) ... (кадастровый номер ...), расположенной по адресу: г.Москва, ул.Кировоградская, д.2, является ответчик Кириллова Л.В. В рамках исполнения обязательств по управлению МКД, сотрудниками ТСЖ «Чертаново-17», 23.03.2022 года в ходе проведенной проверки (Акт №б/н от 25.03.2022 года) было установлено, что причиной отсутствия отопления в стояке однокомнатных квартир 5-го подъезда явилось перекрытие не санкционировано установленных запирающих устройств на конвекторах отопления на кухне и в жилой комнате кв.... в нарушение требований и норм действующего законодательства РФ. По результатам проверки в адрес ответчика направлено предписание от 24.03.2022 года об устранении выявленных нарушений, которое было получено ответчиком 25.03.2022 года. На данный момент предписание не исполнено, документы подтверждающие законность перепланировки в Правление ТСЖ не представлены, в связи с чем, просит суд обязать ответчика Кириллову Л.В., собственника квартиры ... (кадастровый номер: ...), расположенной по адресу: г.Москва, ул.Кировоградская, д.2 произвести демонтаж запирающих устройств на перемычках трубопроводов отопительные приборов на кухне и в жилой комнате в целях проведения системы отопления в прежнее (проектное) состояние, установить собственнику срок в 1 месяц для приведения системы отопления в жилом помещении в прежнее (проектное) состояние (л.д.5).

Представитель истца Куликов Д.П. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, просил их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик Кириллова Л.В. в суд не явилась, извещалась, представитель истца Кириллов А.М. в судебном заседании исковые требования не признал, по основаниям, изложенным в отзыве, просил в удовлетворении иска отказать.

Третье лицо ИФНС №26 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом.

Суд, выслушав мнение сторон, изучив письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч.1 ст.25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч.1 ст.26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Судом установлено, что Кириллова Л.В. является собственником квартиры ..., расположенной по адресу: ... (л.д.10)

Актом ТСЖ «Чертаново-17» от 25.03.2022 года, установлено, что причиной отсутствия отопления в стояке однокомнатных квартир 5-го подъезда явилось перекрытие не санкционировано установленных запирающих устройств на конвекторах отопления на кухне и в жилой комнате кв...., в нарушение требований и норм действующего законодательства РФ (л.д.8).

По результатам проверки в адрес ответчика направлено предписание от 24.03.2022 года об устранении выявленных нарушений, которое было получено ответчиком 25.03.2022 года (л.д.11).

Как следует из ст.29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Если соответствующее помещение в многоквартирном доме не будет приведено в прежнее состояние в указанный в части 3 настоящей статьи срок в установленном органом, осуществляющим согласование, порядке, суд по иску этого органа при условии непринятия решения, предусмотренного частью 4 настоящей статьи, принимает решение: в отношении собственника о продаже с публичных торгов такого помещения в многоквартирном доме с выплатой собственнику вырученных от продажи такого помещения в многоквартирном доме средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого помещения в многоквартирном доме обязанности по приведению его в прежнее состояние; в отношении нанимателя жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования о расторжении данного договора с возложением на собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по указанному договору, обязанности по приведению такого жилого помещения в прежнее состояние.

Орган, осуществляющий согласование, для нового собственника помещения в многоквартирном доме, которое не было приведено в прежнее состояние в установленном частью 3 настоящей статьи порядке, или для собственника жилого помещения, являвшегося наймодателем по расторгнутому в установленном частью 5 настоящей статьи порядке договору, устанавливает новый срок для приведения таких помещений в прежнее состояние. Если такие помещения не будут приведены в прежнее состояние в указанный срок и в порядке, ранее установленном органом, осуществляющим согласование, такие помещения подлежат продаже с публичных торгов в установленном частью 5 настоящей статьи порядке.

Положения частей 2 - 6 настоящей статьи не применяются в отношении помещений, расположенных в аварийном и подлежащем сносу или реконструкции многоквартирном доме.

То есть в силу ст.29 Жилищного кодекса РФ только орган, осуществляющий согласование переустройства и перепланировки жилья, вправе обратиться с иском о признании перепланировки недействительной после направления собственнику предупреждения о приведении помещения в первоначальное состояние.

Таким образом, оснований для удовлетворения требований истца суд не усматривает.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ТСЖ «Чертаново-17» к Кирилловой Лидии Владимировны об обязании провезти демонтаж запирающих устройств на перемычках трубопроводов отопительных приборов на кухне и в жилой комнате – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Чертановский районный суд г.Москвы.

Судья: