Мотивированное решение по делу № 02-0192/2022 от 02.08.2021

УИД 77RS0035-02-2021-003802-75

Дело № 2-192/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 января 2022 года адрес

Троицкий районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при помощнике фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тихонова Сергея Владимировича к Департаменту городского имущества адрес о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Тихонов С.В. обратился в суд с иском к Департаменту городского имущества адрес о признании права собственности на жилой дом с кадастровым номером 50:26:0190915:115, площадью 118,0 кв.м, расположенный по адресу: адрес, адрес, адрес.

В обоснование требований указал, что является собственником земельного участка общей площадью 1323 кв.м с кадастровым номером 77:18:0190915:32, предназначенного для индивидуального жилищного строительства. На участке им возведен жилой дом в регистрации права собственности на который Управление Росреестра по Москве отказывает.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал, указав, что дом был им реконструирован.

Представитель ответчика ДГИ адрес по доверенности фио в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражала, указывая, что истцом не соблюдена процедура согласования строительства объекта.

Суд, выслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что истец является собственником земельного участка общей площадью 1323 кв.м с кадастровым номером 77:18:0190915:32, предназначенного для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: адрес, адрес, адрес, о чем в ЕГРН 09 августа 2018 г. сделана запись регистрации права.

На земельном участке расположен 2-х этажный жилой дом общей площадью 118,0 кв.м, который поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера 50:26:0190915:115 площадью 75,4 кв.м.

Согласно п.1.1 ч.17 ст. 51 адрес кодекса РФ, введенного в действие Федеральным законом от 03.08.2018 г. разрешение на строительство не требуется в случае строительства, реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства.

02 ноября 2020 г. Мосгосстройнадзор уведомил фио о соответствии объекта индивидуального жилищного строительства установленным параметрам и допустимости размещения объекта на земельном участке с кадастровым номером 77:18:0190915:32.

16.08.2020 г. Управление Росреестра по Москве приостановило государственную регистрацию права собственности фио на жилой дом с кадастровым номером 50:26:0190915:115, в связи с не предоставлением правоустанавливающих документов, подтверждающих возникновение права собственности на заявленный к регистрации объект.

В соответствии с п. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Согласно пп. 2 п. 1 ст. 40 Земельного Кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно заключению судебной комплексной землеустроительной и строительно-технической экспертизы, проведенной адрес независимых экспертиз», 2-х этажный жилой дом общей площадью 118,0 кв.м. расположен в пределах фактических и кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером 77:18:0190915:32, соответствует санитарно-техническим, градостроительным, пожарно-техническим нормам и правилам, не представляет угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права третьих лиц. При строительстве дома были соблюдены предельные размеры земельного участка и предельные параметры разрешенного строительства.

Оценивая заключение судебной комплексной землеустроительной и строительно-технической экспертизы, суд приходит к выводу, что оно соответствует требованиям гражданско-процессуального законодательства, выполнено специалистом, квалификация которого сомнений не вызывает. Заключение оформлено надлежащим образом, научно обосновано, не имеет противоречий, его выводы представляются ясными и понятными, оснований не доверять заключению эксперта не имеется.

Поскольку установлено, что постройка возведена в границах земельного участка, принадлежащего на праве собственности истцу, в отношении земельного участка имеются права, допускающие строительство на нем жилого дома, постройка соответствует требованиям к параметрам застройки, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, истцом предпринимались меры к легализации постройки, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Доводы представителя ответчика против удовлетворения иска суд находит несостоятельными, поскольку материалами дела подтверждено, что истцом предпринимались меры для легализации постройки, в чем ему было отказано.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за Тихоновым Сергеем Владимировичем право собственности на жилой дом с кадастровым номером 50:26:0190915:115, площадью 118,0 кв.м, количество этажей-2, расположенный по адресу: адрес, адрес, адрес.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Троицкий районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Бычков А.В.