Мотивированное решение от 22.05.2017 по делу № 02-2696/2017 от 17.02.2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 мая 2017 года                                                                                 город Москва

Перовский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Савостьянова С.В., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2696/2017 по иску фио к фио, фио, фио о признании проживания незаконным, возмещении материального ущерба и морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Истец фио обратилась в суд с иском к фио, фио, фио о признании проживания незаконным, возмещении материального ущерба и морального вреда, указав в обоснование требований, что является собственником трех из четырех комнат в квартире коммунального заселения по адресу: адрес, площадью 16,6 кв.м., и комнаты № 8-10 (двойная), общей площадью 34,3 кв.м. Собственником одной из четырех комнат № 6, площадью 13,4 кв.м., является ответчик фио Также вместе с ответчиком зарегистрированы и постоянно проживают члены его семьи ответчики фио, фио В иске утверждается, что ответчики чинят препятствия истцу фио в проживании в принадлежащих ей на праве собственности трех комнатах, не передают ключи от общей квартирной двери, фактически заняли комнаты для своего проживания и хранения личных вещей. Ссылаясь на ст.ст. 11, 12, 15, 209 ГК РФ, истец просит суд признать незаконным проживание фио, фио, фио в принадлежащих фио комнатах №№ 7, 8-10 в квартире коммунального заселения по адресу: адрес, обязать ответчиков возместить убытки в размере 3 451 336 руб., включая плату за аренду жилья с дата по дата в размере 440 000 руб., упущенную выгоду в связи с невозможностью использовать собственность для сдачи в наем в период с дата по дата в размере 1 080 000 руб., проценты на сумму долга в размере 356 662 руб., задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 181 503 руб., оплату коммунальных услуг в размере 30 000 руб., оплату услуг представителя в суде по гражданско-правовым договорам от дата и дата в размере 200 000 руб. и проценты на сумму долга в размере 43 171 руб.; компенсацию морального вреда 120 000 руб.; обязать ответчиков возместить госпошлину в размере 25 457 руб.

Истец фио в судебное заседание не явилась, извещена, обеспечила явку уполномоченного представителя.

Представитель истца фио /по доверенности/ адвокат фио в судебное заседание явился, исковые требования поддержал полностью, пояснил суду, что фио чинят препятствия в пользовании квартирой истцу, не передают ключ от общей двери после смены замка, имели место обращения в ОМВД России по району Новогиреево г. Москвы по вопросам пресечения препятствий в пользовании фио принадлежащих комнат как для проживания, так и сдачи в аренду.

Ответчик фио в судебное заседание явился, иск не признал, просил отказать в его удовлетворении, пояснил суду, что комната № 6, площадью 13, 4 кв.м., в четырехкомнатной квартире коммунального заселения по адресу: адрес, принадлежит ему на праве собственности. Он зарегистрирован, но фактически проживает в  другом месте. Препятствий ни ответчик фио, ни члены его семьи родители фио, фио, не чинят. Мать фио – фио проживает в комнате, но в силу возраста и своего характера не могла чинить препятствий и угрожать убийством. Данный дом в целом и квартира в частности в 1990-2000-х гг. являлись общежитиями Завода, состояние является близким к аварийному. фио приобрела комнаты в собственность, но никогда в них не проживала и не вселялась, фактически не использовала, ремонт не осуществляла. В принадлежащих ей комнатах, не запирающихся на замок, находятся старый скарб, вещи, мусор и негодная мебель, окна повреждены, зимой температура практически уличная. Ответчик неоднократно предлагал истцу привести принадлежащие ей комнаты в надлежащее санитарное-техническое состояние, поскольку в них заводятся насекомые и грызуны. Однако истец мер к ремонту и вывозу мусора не предпринимает, выдвинула предложение выкупить у нее данные комнаты. По получению ответа от фио (оферты) о том, что с учетом состояния комнат, он готов выкупить за 3,6 млн. руб., в суд был подан иск с надуманными убытками примерно на такую сумму.

Ответчик фио в судебное заседание явилась, иск не признала, дала пояснения, аналогичные фио, показала, что она проживает в комнате, настоящее время сын фио не проживает в спорной квартире. При этом дополнила, что с фио виделась один раз несколько лет, при осмотре последней принадлежащих ей комнат. Препятствий ей в пользовании и осмотре не чинилось, замок на входной двери сменен по причине прихода в негодность старого замка. Ключ Сусовы были всегда готовы передать фио, о чем информировали и ее представителя и участкового уполномоченного полиции.

В зале суда ответчик фио передал представителю истца фио – фио ключ, сообщив, что он от общей входной двери в квартиру.

Ответчик фио в судебное заседание не явился, извещен.

На основании ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения сторон, не возражавших в рассмотрении дела по существу, суд рассматривает дело при имеющейся явке.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, считает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что истец фио является собственником трех из четырех комнат в квартире коммунального заселения по адресу: адрес, площадью 16,6 кв.м., и комнаты № 8-10 (двойная), общей площадью 34,3 кв.м., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права  собственности.

Собственником одной из четырех комнат № 6, площадью 13,4 кв.м., в квартире коммунального заселения по адресу: адрес, является ответчик фио

В указанной квартире зарегистрирован по месту жительства ответчик фио

Как следует из фотографий, санитарно-техническое состояние комнат неудовлетворительное, жилплощадь занята старыми вещами, отсутствует пригодная для сидения, лежания человека мебель. Соответствие фотографий фактическому положению не отрицал представитель истца.

Судом допрошен в качестве свидетеля фио, который показал суду, что занимается общественной и правозащитной деятельностью в районе Перово г. Москвы, был в квартире по адресу: адрес по приглашению фио с целью подтверждения состояния жилплощади, отсутствия препятствий для нахождения собственника фио, участия в запенивании окон, поскольку зимой из-за их разгерметизации в комнатах была низкая температура. Состояние дома и квартиры практически аварийное. Комната фио нормально отремонтирована, является жилой. Свидетель  утверждает, что состояние комнат фио, в которые двери не запираются или отсутствуют (сняты, не функционируют) совершенно нежилое, утверждение о том, что в них проживают фио надуманно. Представленные ответчиком фотографии, как относящиеся к комнатам в квартире по адресу: адрес свидетель подтверждает.

Суд отклоняет в качестве доказательств наличия реальных препятствий в проживании истца в принадлежащих ей комнатах заявление адвоката фио в адрес Новогиреево г. Москвы, поскольку в отсутствии других доказательств объективной фиксации, сведения, изложенные в заявлении стороной по делу, не могут быть положены в основу решения суда.

Как следует из телеграммы от дата, направленной ответчиком фио в адрес истца, до подачи иска в суд, истцу было предложено передать ключи от общей двери квартиры по адресу: адрес.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается. Истец просит признать незаконным проживание ответчиков в комнатах истца. Указанное требование не может быть удовлетворено, ввиду отсутствия представленных со стороны ответчика доказательств проживания или незаконного проживания ответчиков в указанных комнатах. Более того, проживание в комнатах истца фактически невозможно, ввиду нахождения их в состоянии, не пригодном для реального проживания. Более того, доказательств принятия мер к удалению хлама, восстановлению окон или установке функционирующих внутриквартирных дверей в жилые комнаты истцом суду по делу не представлено.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Статьей 304 ГК РФ установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

По делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (пункт 2 статьи 15 ГК РФ).

Размер подлежащих возмещению убытков должен быть установлен с разумной степенью достоверности. По смыслу пункта 1 статьи 15 ГК РФ в удовлетворении требования о возмещении убытков не может быть отказано только на том основании, что их точный размер невозможно установить. В этом случае размер подлежащих возмещению убытков определяется судом с учетом всех обстоятельств дела, исходя из принципов справедливости и соразмерности ответственности допущенному нарушению.

Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство (пункт 2 статьи 401 ГК РФ). По общему правилу лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине (пункт 2 статьи 1064 ГК РФ). Бремя доказывания своей невиновности лежит на лице, нарушившем обязательство или причинившем вред. Вина в нарушении обязательства или в причинении вреда предполагается, пока не доказано обратное.

Рассматривая требования истца, суд приходит к выводу о недоказанности по делу как наличия препятствий со стороны ответчиков в пользовании жилплощадью принадлежащей истцу на праве собственности, так и причинно-следственной связи между действиями ответчиков фио, фио, фио и препяствиями в пользовании имуществом истца.

Также по вышеуказанным причинам суд не может согласиться с обоснованностью и правомерностью требований о взыскании с ответчиков убытков в размере 3 451 336 руб., включая плату за аренду жилья с дата по дата в размере 440 000 руб., упущенную выгоду в связи с невозможностью использовать собственность для сдачи в наем в период с дата по дата в размере 1 080 000 руб., проценты на сумму долга в размере 356 662 руб., задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 181 503 руб., оплату коммунальных услуг в размере 30 000 руб., оплату услуг представителя в суде по гражданско-правовым договорам от дата и дата в размере 200 000 руб. и проценты на сумму долга в размере 43 171 руб.; компенсацию морального вреда 120 000 руб.; обязать ответчиков возместить госпошлину в размере 25 457 руб.

Требования о взыскании расходов на оплату услуг представителя в суде по гражданско-правовым договорам от дата и дата, понесенных истцом фио по ранее рассмотренному делу № 2-377/2014 по иску фио, фио к фио, ДЖП и ЖФ, ФГУП «ДИП» Минимущества РФ о признании недействительным договора социального найма, договора передачи жилого помещения в собственность, признании права собственности невозникшим, в сумме 200 000 руб. подлежат рассмотрению в рамках гражданского дела № 2-377/2014 по заявлению стороны в порядке ст.ст. 98-104 ГПК РФ.

В соответствии со ст. 151 ГК РФ, моральный вред (физические или нравственные страдания) может быть нанесен только действиями, нарушающими личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Из оснований и обстоятельств заявленного иска следует, что личные неимущественные права и нематериальные блага истца не пострадали. Действия ответчиков никак не связаны с нематериальными благами истца и его неимущественными правами. Доказательств причинения ответчиками истцу фио физических или нравственных страданий суду не представлено.  Ссылка статьи 151 ГК РФ на иные случаи, предусмотренные законом, предусматривающие взыскание морального вреда, имущественным нарушением прав определена в действующем законодательстве и к рассматриваемому спору не относится.

Также суд не может согласиться с требованиями истца о взыскании убытков включая плату за аренду жилья с дата по дата в размере 440 000 руб., упущенную выгоду в связи с невозможностью использовать собственность для сдачи в наем в период с дата по дата в размере 1 080 000 руб., проценты на сумму долга в размере 356 662 руб.

Так, в отсутствии установленных неправомерных действий ответчиков, самостоятельного добровольного неиспользования истцом трех из четырех комнат в квартире коммунального заселения по адресу: адрес, площадью 16,6 кв.м., и комнаты № 8-10 (двойная), общей площадью 34,3 кв.м., принадлежащих ей на праве собственности, ее затраты на аренду иной квартиры не могут быть квалифицированы как убытки.

Суду не представлено доказательств невозможности истцу проживать в квартире по месту постоянной регистрации, принадлежащей ей на праве собственности по адресу: адрес.

Также представляется неправомерным и требование о взыскании упущенной выгоды в связи с невозможностью использовать собственность для сдачи в наем в период с дата по дата в размере 1 080 000 руб. Так, в коммунальной квартире коммунального заселения комнаты являются личной собственностью, в то время как места общего пользования являются общей собственностью. Руководствуясь ст.ст.209,288,304,246,247 ГК РФ, ст.ст.41,42,30 Жилищного кодекса РФ, суд считает, что собственники комнат в коммунальной квартире правомочия владения и пользования общим имуществом коммунальной квартиры должны осуществлять по соглашению. Предоставление комнаты в коммунальной квартире ее собственником по гражданско-правовым договорам (включая, но не ограничиваясь, договором аренды) во владение и пользование другим лицам предполагает, что эти лица будут пользоваться и общим имуществом в коммунальной квартире, а поскольку данное имущество находится в общей долевой собственности, то для обеспечения баланса интересов участников долевой собственности вопрос о пользовании общим имуществом нанимателями комнаты необходимо согласовать с другими собственниками жилых помещений в коммунальной квартире. Если такое согласие не достигнуто, то порядок пользования общим имуществом устанавливается судом. Между собственниками комнат в коммунальной квартире по адресу: адрес, не заключалось какого-либо соглашения о порядке пользования общим имуществом квартиры на случай передачи собственниками принадлежащих им комнат в пользование другим лицам по гражданско-правовым договорам. При таких обстоятельствах истец не вправе требовать от ответчиков не чинить препятствий в распоряжении квартирой путем сдачи ее в аренду третьим лицам, и компенсировать убытки от невозможности извлекать доход, сдавать в аренду жилплощадь, поскольку в соответствии с требованиями закона ответчики обязаны обеспечить беспрепятственный доступ в свое жилое помещение и в места общего пользования только истцу как собственнику данного жилого помещения; в отсутствие соглашения между сторонами обеспечение данного доступа третьим лицам, допущенным в свое жилое помещение истцом, является правом, а не обязанностью ответчиков, ответчики намерения воспользоваться данным правом, как следует из материалов дела, не имеют.

Поскольку судом не установлено имущественных обязанностей ответчиков в пользу истца вследствие нарушения ее имущественных прав, следовательно не подлежат взысканию и проценты на сумму долга по ст. 395 ГК РФ, заявленные истцом ко взысканию в размере 356 662 руб.

Рассматривая требования истца фио о взыскании с ответчиков задолженности по оплате коммунальных услуг в размере 181 503 руб., оплату коммунальных услуг в размере 30 000 руб., суд приходит к следующему.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 247 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с п. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) ответчик обязан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу п. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом.

Следует принять во внимание, что заявленная ко взысканию сумма 30 000 руб. расходов на коммунальные услуги приходится на самого истца, как собственника, независимо от факта его проживания или не проживания в квартире.

Суд отмечает и то обстоятельство, что истцом фио заявлены ко взысканию в свою пользу сумма 181 503 руб., которая согласно справке о состоянии задолженности является размером задолженности перед управляющей организацией по коммунальной квартире, сведений об оплате которой истцом не представлено. Таким образом, фио при участии в деле лица, оказывающего услуги квалифицированной юридической помощи – адвоката, заявлена ко взысканию в свою пользу не оплаченной фактически ею суммы.

В силу ч.ч. 1, 2 ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, судебные расходы, в том числе государственная пошлина, подлежит взысканию только при условии удовлетворения заявленных требований. Т.к. требования истца не подлежат удовлетворению, то и в части государственной пошлины истцу должно быть отказано.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 167, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

 ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░, ░░░, ░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ – ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

        ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

        ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 22 ░░░ 2017 ░░░░.

░░░░░                                                                                          ░.░. ░░░░░░░░░░░