Мотивированное решение от 18.01.2023 по делу № 02-0692/2023 от 30.08.2022

  77RS0032-02-2022-016244-75

Мотивированное решение изготовлено 18.01.2023 г.

РЕШЕНИЕ

 Именем Российской Федерации

12 января 2023 года Черемушкинский районный суд г. Москвы в составе судьи Иваховой Е.В., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-692/23 по иску Крохмаль М.Н. к Умалатову Ш.Р. о взыскании задолженности по договору займа, процентов, неустойки, обращении взыскания на предмет залога,

УСТАНОВИЛ:

        Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по договору займа, процентов, неустойки, обращении взыскания на предмет залога, мотивируя свои требования тем, что 03.03.2022 года между истцом и ответчиком заключен договор займа, составленный и удостоверенный нотариусом г. Москвы фио, зарегистрированный в реестре под №77/843-н/77-2022-1-208. Согласно условиям договора истец передал ответчику сумму займа в размере сумма, сроком на 12 месяцев до 03.03.2023 года, с возможностью пролонгации. Пунктом 2 договора стороны установили, что на сумму займа начисляются проценты из расчета 4 % в месяц до дня погашения суммы займа, что составляет сумма в месяц. Общая сумма займа и начисленных процентов составляет сумма. В соответствии с п. 5 договора уплата процентов заемщиком производится не позднее 03 числа каждого календарного месяца, начиная с 03.04.2022 г. Стороны установили (п. 7 Договора), что в случае однократной просрочки по уплате начисленных процентов более чем на 10 календарных дней, процентная ставка автоматически увеличивается до 7,8 % процентов в месяц за весь срок пользования займом. В случае просрочки заемщиком обязательств по уплате процентов и/или возврату суммы займа более чем на 10 (десять) календарных дней, на сумму просрочки начисляется неустойка в размере 0,5 % (ноль целых одна десятая процента) в день, за каждый день просрочки, начиная со дня, следующего за днем возникновения задолженности и до полного погашения (пункт 10 Договора). С целью обеспечения исполнения заемщиком денежных обязательств по договору, 03.03.2022 года между истцом и ответчиком заключен договор залога, согласно которому ответчик предоставил в залог недвижимое имущество в виде: земельный участок, кадастровый номер: ..., площадью 1 400 +/- 13 (одна тысяча четыреста +/- тринадцать) кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение: адрес, с.адрес, адрес, ....

Ответчик допустил просрочку по оплате процентов за пользование суммой займа, в связи с чем, истец просит суд взыскать с ответчика сумму займа по договору займа денег от 03.03.2022 г. в размере сумма, сумму процентов за пользование займом по договору займа от 03.03.2022  г. за период июнь-август 2022 г. в сумме сумма, сумму процентов за пользование суммой займа по договору займа денег от 03.03.2022  г. по дату фактического исполнения денежного требования из расчета сумма в месяц, начиная с 04.08.2022 г., неустойку в размере 0,5 % в день за каждый день просрочки по уплате процентов за пользование суммой займа по дату фактического исполнения денежного требования, начиная с 03.06.2022 г., проценты в соответствии со ст. 395 ГК РФ на дату исполнения решения суда начиная с 03.06.2022 г., расходы по оплате услуг представителя в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма, а также расходы по оплате госпошлины в сумме сумма.

Обратить взыскание на предмет залога: земельный участок, кадастровый номер: ..., площадью 1 400 +/- 13 (одна тысяча четыреста +/- тринадцать) кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение: адрес, с.адрес, адрес, ..., установив начальную продажную стоимость предмета залога в размере сумма с выплатой денежных сумм полученных в ходе реализации заложенного имущества в пользу Крохмаль Максима Николаевича в размере взысканном судом.

Истец в судебное заседание не явился, его представитель в судебное заседание явился, требования по доводам, изложенным в исковом заявлении, поддержал в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание явился, размер задолженности не оспаривал, просил о применении положений ст. 333 ГК РФ к размеру неустойки.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из материалов дела следует, что 03.03.2022  года между истцом и ответчиком был заключен договор займа денег, составленный и удостоверенный нотариусом г. Москвы фио, зарегистрированный в реестре под №77/843-н/77-2022-1-208.

Согласно условиям договора займа истец передал ответчику сумму займа в размере сумма, со сроком возврата займа на 12 месяцев, с возможностью пролонгации.

Пунктом 2 договора стороны установили, что на сумму займа начисляются проценты из расчета 4 % в месяц до дня погашения суммы займа, что составляет сумма в месяц. Общая сумма займа и начисленных процентов составляет сумма.

В соответствии с п. 5 договора уплата процентов заемщиком производится не позднее 03 числа каждого календарного месяца, начиная с 03.04.2022 г.

Согласно п. 7 договора, в случае однократной просрочки по уплате начисленных процентов более чем на 10 календарных дней, процентная ставка автоматически увеличивается до 7,8 % процентов в месяц за весь срок пользования займом.

В случае просрочки заемщиком обязательств по уплате и/или возврату суммы займа более чем на 10 календарных дней, на сумму просрочки начисляется 0,5% в день, за каждый день просрочки, начиная со дня, следующего за днем возникновения задолженности и до полного погашения (пункт 10 договора).

Ответчик допускал систематическую просрочку по оплате процентов за пользование суммой займа, ставка за пользование суммой займа автоматически увеличилась до 7,8 % в месяц, что составляет сумма в месяц.

Согласно п.1 ст.807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Согласно ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа. Договор займа предполагается беспроцентным, если в нем прямо не предусмотрено иное, в случаях, когда: договор заключен между гражданами на сумму, не превышающую пятидесятикратного установленного законом минимального размера оплаты труда, и не связан с осуществлением предпринимательской деятельности хотя бы одной из сторон; по договору заемщику передаются не деньги, а другие вещи, определенные родовыми признаками.  В случае возврата досрочно суммы займа, предоставленного под проценты в соответствии с пунктом 2 статьи 810 настоящего Кодекса, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов по договору займа, начисленных включительно до дня возврата суммы займа полностью или ее части.

Согласно п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствие со ст. 811 ГК РФ если заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты. Если договором предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со ст. 808 ГК РФ договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

Факт передачи истцом денежных средств ответчику подтверждается распиской ответчика, а также заверенным нотариусом г. Москвы фио договором займа денег от 03.03.2022 г. (п. 3 договора).

Оценивая в совокупности представленные доказательства, а также, учитывая, что ответчиком с 03.06.2022 г.  ненадлежащим образом исполняются обязательств по оплате и возврату денежных средств по договору займа, суд полагает обоснованными требования истца о взыскании с ответчика задолженности и процентов по договору займа.

Суд соглашается с расчетом истца и считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца по договору займа сумму основного долга в размере сумма, проценты за пользование займом по договору займа от 03.03.2022  г. за период с 03.06.2022 г. по 03.08.2022 г. в сумме сумма.

Кроме того, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о взыскании процентов за пользование займом по дату фактического исполнения денежного требования, и считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца проценты за пользование займом по дату фактического исполнения денежного требования из расчета сумма в месяц, начиная с 04.08.2022 г., поскольку в соответствии с п. 7 договора займа стороны установили, что в случае нарушения сроков возврата суммы займа и/или оплаты процентов за пользование суммой займа взимается увеличенный размер процентов из расчета 7,8 % в месяц.

При этом суд исходит из того, что доказательств возврата долга и уплаты процентов, в установленные договорами займа сроки, ответчик суду не представил.

Также с ответчика следует взыскать неустойку, рассчитанную в соответствии с п. 10 договора займа, в котором стороны установили, что в случае просрочки заемщиком исполнения обязательств по уплате и/или возврату суммы займа более чем на 10 календарных дней, на сумму просрочки начисляется неустойка в размере 0,5 % в день за каждый день просрочки.

Размер неустойки за период с 03.06.2022 г. по 12.01.2023 г. (дата вынесения решения) составляет сумма, из расчета  сумма в день.

В силу ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Суд полагает возможным снизить размер неустойки, подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца до сумма, учитывая явную несоразмерность суммы требуемой истцом последствиям нарушенного обязательства.

Также суд полагает возможным удовлетворить требования истца о взыскании с ответчика процентов за пользование суммой займа, начисленные на сумму основного долга за период с 03.06.2022 года  по дату исполнения решения суда, поскольку в силу ст. 395 ч. 3  ГК РФ  проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

В соответствии со ст. 78 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости») обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке всилу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

В соответствии со ст.350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса. Аналогичное положение содержится в п.1 ст.56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимого имущества)» № 102-ФЗ, а поэтому продажа заложенного имущества подлежит с публичных торгов.

Согласно ст.340 ГК РФ стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом. Если иное не предусмотрено законом или договором, изменение рыночной стоимости предмета залога после заключения договора залога или возникновения залога в силу закона не является основанием для изменения или прекращения залога. Условия договора, которые предусматривают в связи с последующим уменьшением рыночной стоимости предмета залога, обеспечивающего обязательство гражданина по возврату потребительского или ипотечного кредита, распространение залога на иное имущество, досрочный возврат кредита или иные неблагоприятные для залогодателя последствия, ничтожны. Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

03.03.2022  года в обеспечение исполнения обязательств по договору займа денег от 03.03.2022  года между сторонами был заключен договор залога -  земельного участка, кадастровый номер: ..., площадью 1 400 +/- 13 (одна тысяча четыреста +/- тринадцать) кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение: адрес, с.адрес, адрес, ....

Согласно п.2.2 Договора залога по обоюдному согласию сторон предмет залога оценен в размере сумма.

Учитывая, что ответчиком ненадлежащим образом исполняются обязательств по оплате и возврату денежных средств по договору займа, суд полагает обоснованными требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество и считает необходимым обратить взыскание на предмет залога: земельный участок, кадастровый номер: ..., площадью 1 400 +/- 13 (одна тысяча четыреста +/- тринадцать) кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение: адрес, с.адрес, адрес, ..., с выплатой денежных сумм полученных в ходе реализации заложенного имущества в пользу Крохмаль Максима Николаевича в размере взысканном судом, установив начальную продажную стоимость предмета залога в размере сумма, поскольку иных доказательств стоимости предмета залога сторонами не представлено.

Согласно п.1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Из материалов дела следует, что истцом понесены расходы по оплате услуг представителя в размере сумма. Учитывая категорию данного дела, а также объем оказанных юридических услуг,  в том числе количество судебных заседаний, суд полагает разумным взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате юридических услуг в размере сумма.

В соответствии со ст. 98  ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При таких обстоятельствах, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию возврат государственной пошлины, уплаченной при подаче искового заявления, в размере сумма, а также почтовые расходы в размере сумма, которые истец вынужден был понести при обращении в суд.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198  ГПК РФ суд,

                            РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░  ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 03.06.2022 ░. ░░ 03.08.2022 ░., ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ 04.08.2022 ░. ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░,  ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░. 395 ░░ ░░, ░░░░░░░ ░ 03.06.2022 ░. ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ 03.06.2022 ░. ░░ 12.01.2023 ░. ░ ░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ 

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░: - ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░: ..., ░░░░░░░░ 1 400 +/- 13 (░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ +/- ░░░░░░░░░░) ░░.░., ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░: ░░░░░, ░.░░░░░, ░░░░░, ..., ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ – ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░.

░░░░░