Мотивированное решение по делу № 02-4068/2021 от 12.02.2021

УИД 77RS0034-02-2021-003382-30

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 октября 2021 года адрес

Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

№ 2-4068/2021

по иску фио к Департаменту городского имущества адрес о признании реестровой ошибки, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о границах земельного участка, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

фио обратилась в суд с исковым заявлением о признании реестровой ошибки, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о границах принадлежащего ответчику Департаменту городского имущества адрес земельного участка с кадастровым номером ** расположенного по адресу: адрес, адрес, адрес, адрес/3в и установлении границ принадлежащего истцу фио земельного участка с кадастровым номером **, расположенного по адресу: адрес, адрес, уч. №24.

В обосновании заявленных требований истец указал, что является собственником домовладения (жилого дома и земельного участка), а именно: жилой дом с кадастровым номером ** (условный номер: **, инвентарный номер: **), площадью 214 кв.м., с адресом адрес, адресо., д.24, право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости 21.06.2012 за № ** и земельный участок с кадастровым номером ** (ранее присвоенный государственный учетный номер **) площадью 2160 кв.м. из земель населённых пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, с адресом адрес, адрес, адрес, уч. №24 право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости 30.03.2011 за № 50-50-21/018/2011-139.

С целью присвоения действительного почтового адреса дому истец обратился к ответчику. Ввиду того, что согласно регламенту предоставления муниципальной услуги «Присвоение, изменение, аннулирование адреса объекта адресации (недвижимость)» требуется установление границ объекта недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости, в 2020 году истец обратилась к кадастровому инженеру за уточнением границ жилого дома. Уведомлением №77/20-55136 от 19.06.2020 по делу о ГКУ №** государственным регистратором прав было принято решение о приостановлении процедуры установления границ жилого дома в том числе в связи с тем, что уточняемый объект будет находится на земельном участке с кадастровым номером ** по адресу адрес, адрес, адрес, уч.№ III-1/3в, принадлежащем ответчику, что нарушит принцип единства судьбы земельных участков и объектов, прочно с ними связанными.

В этой связи, а также из-за невозможности присвоения адреса земельному участку, истец обратилась к кадастровому инженеру, который подготовил межевой план. Собственники смежных земельных участков подписали акт согласования границ, входящий в состав межевого плана, а ответчик уклонился от подписания, указав на то, что уточняемая граница пересекает на 100% границу принадлежащего ему земельного участка с кадастровым номером **.

адрес ответчика образован Решением общего собрания участников ООО «Строй Люкс» от 11.01.2011 из земель населенных пунктов под малоэтажное жилищное строительство с объектами инфраструктуры, в 2015 году передан ответчику, который зарегистрировал право собственности 04.09.2015 за №**.

О факте передачи ответчику от ООО «Строй Люкс» земельного участка, на котором находится жилой дом, истцу стало известно в 2020 году.

В дело представлен технический паспорт Московского областного бюро технической инвентаризации по состоянию на 2007 год, жилой дом истца расположен в границах земельного участка с линейными размерами 29,4м*73,4м*29,45м*73,3м, что соответствует площади 2160 кв.м., указанной в Едином государственном реестре недвижимости. Таким образом земельный участок и жилой дом образуют одно домовладение, однако ответчик не убедился в отсутствии на переданном ООО «Строй Люкс» земельном участке зарегистрированного строения, принадлежащего истцу, чем нарушил его права.

В связи с тем, что границы земельного участка ответчика установлены с нарушением, без согласования с собственниками земельных участков, нарушение прав истца обусловлено наличием реестровой ошибки в сведениях Едином государственном реестре недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером **, для исправления которой следует исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах земельного участка с кадастровым номером **, также истец просит установить границы земельного участка с кадастровым номером **.

Истец также просит установить границы земельного участка с кадастровым номером **, расположенного по адресу: адрес, адрес, адрес, уч. №24, площадью 2107 кв.м. в соответствии с данными представленного в дело межевого плана, подготовленного кадастровым инженером фио в следующих границах:

Обозначение характерных точек границы	Х, м	Y, м
н1
н2
н3
н4
н5
н6
н1

Представитель истца по доверенности фио в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, указанным в иске, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика, Департамента городского имущества адрес фио, в судебное заседание явился, просил в иске отказать.

Представители третьих лиц - Управления Росреестра по Москве и Администрации адрес адрес в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщили, заявлений об отложении рассмотрения дела в суд не направляли, возражений по иску суду не представили.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; присуждения к исполнению обязанности в натуре; иными способами, предусмотренными законом.

В силу п. 4.1 ст. 1 Федерального закона РФ от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» кадастровые работы выполняются в отношении земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (далее также – объекты недвижимости), частей земельных участков, зданий, сооружений, помещений, а также иных объектов недвижимости, подлежащих в соответствии с федеральным законом кадастровому учету.

На основании ст. 3 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальным органом.

Наличие разногласий при согласовании местоположения границы земельного участка является безусловным основанием для отказа в государственном кадастровом учете земельного участка. Государственный кадастровый учёт земельного участка не может быть проведён до тех пор, пока земельный спор не будет урегулирован либо в суде, либо во внесудебном порядке путем переговоров.

В соответствии со ст. 5 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на адрес кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.

Каждая запись о праве на объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, об ограничении права или обременении объекта недвижимости идентифицируется неизменяемым, не повторяющимся во времени и на адрес номером регистрации.

Согласно п. 2 ст. 8 настоящего Федерального закона к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машиномест, перепланировки помещений.

В соответствии с п. 1 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В силу ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 301 Гражданского кодекса РФ, собственник вправе истребовать имущество из чужого незаконного владения, в силу ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

В соответствии с п. 4 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Департамент городского имущества адрес является надлежащим ответчиком по делу, поскольку требования об исправлении реестровой ошибки заявлены в отношении земельного участка, принадлежащего ответчику, иначе как в судебном порядке истец лишен возможности установить границы принадлежащего ему земельного участка.

Определением суда от 09 июня 2021 года по настоящему гражданскому делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза.

Как установлено экспертом, фактические границы земельного участка с кадастровым номером **, расположенного по адресу: адрес, адрес, адрес, уч. 24 на местности обозначены объектом искусственного происхождения в виде забора.

Так как ответчик, правообладатель земельного участка с кадастровым номером **, расположенного по адресу: адрес, адрес, адрес, уч. № III-1/3в, на натурный осмотр объекта экспертизы не явился и не указал фактические границы своего земельного участка, то определить соответствуют ли они данным государственного кадастрового учета и правоустанавливающим документам не представляется возможным.

Фактические границы земельного участка с кадастровым номером **, расположенного по адресу: адрес, адрес, адрес, уч. 24 имеют следующие координаты:

№ точек	Румбы град мин	Горизонтальное проложение (м)	Координата Х (м)	Координата Y (м)
1-2	ЮВ 88 5.8
2-3	ЮЗ 2 19.3
3-4	СЗ 86 44.1
4-5	СЗ 88 43.9
5-6	СВ 4 6.3
6-1	ЮВ 87 5.3

адрес земельного участка с кадастровым номером ** составляет 2107 кв.м.

Площадь данного земельного участка по правоустанавливающим документам составляет 2160 кв.м.

Разница между фактической площадью земельного участка с кадастровым номером ** и площадью по правоустанавливающим документам составляет -53 кв.м., что не превышает допустимую погрешность в 10% при определении площади данного земельного участка (п. 3 ст. 42.8 Федерального закона РФ от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности»).

В силу того, земельный участок с кадастровым номером **, расположенный по адресу: адрес, адрес, адрес, уч. 24 не прошел процедуру государственного кадастрового учета, его границы не установлены в соответствии с требованиями Земельного законодательства РФ (координаты поворотных точек границ земельного участка в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют), определить соответствуют ли его фактические границы данным государственного кадастра недвижимости не представляется возможным.

Кадастровые границы принадлежащего ответчику земельного участка с кадастровым номером ** полностью накладываются на фактические границы принадлежащего истцу земельного участка с кадастровым номером ** и на принадлежащий истцу жилой дом, расположенный в фактических границах земельного участка истца с кадастровым номером **.

Причиной наложения кадастровых границ принадлежащего ответчику земельного участка с кадастровым номером ** на фактические границы принадлежащего истцу земельного участка с кадастровым номером ** является реестровая ошибка, допущенная кадастровым инженером при первоначальном определении координат характерных точек границ принадлежащего ответчику земельного участка с кадастровым номером **.

Исправление реестровой ошибки возможно путём внесения достоверных сведений в Единый государственный реестр недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером **, расположенного по адресу: адрес, адрес, адрес, уч. №III-1/3в. Так как правообладатель земельного участка с кадастровым номером **, расположенного по адресу: адрес, уч. №III-1/3в, на натурный осмотр объекта экспертизы не явился и не указал фактические границы земельного участка, то исправить реестровую ошибку путем внесения в Единого государственного реестра недвижимости достоверных сведений о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером **, расположенного по адресу: адрес, уч. №III-1/3в не предоставляется возможным.

Кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером **, расположенного по адресу: адрес, адрес, адрес, уч. №III-1/3в, подлежат исключению из Единого государственного реестра недвижимости.

Так как фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером **, расположенного по адресу: адрес, адрес, адрес, уч. 24 соответствует правоустанавливающим документам и иных споров по фактическим границам не имеется, эксперт приходит к выводу о том, что единственно возможным вариантом установления границ земельного участка с кадастровым номером **, расположенного по адресу: адрес, уч. 24, является вариант по фактическому пользованию. Границы земельного участка с кадастровым номером **, расположенного по адресу: адрес, уч. 24 будут иметь следующие координаты:

№ точек	Румбы град мин	Горизонтальное проложение (м)	Координата Х (м)	Координата Y (м)
1-2	ЮВ 88 5.8
2-3	ЮЗ 2 19.3
3-4	СЗ 86 44.1
4-5	СЗ 88 43.9
5-6	СВ 4 6.3
6-1	ЮВ 87 5.3

Площадь земельного участка с кадастровым номером ** будет составлять 2107 кв.м.

Указанное заключение суд признает достоверным доказательством, поскольку эксперт, проводивший экспертизу, был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний, обладает достаточным опытом работы, имеет сертификаты на осуществление землеустроительной экспертизы, заключение составлено с учётом проведенного экспертом обследования объектов.

Таким образом, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности и во взаимосвязи с нормами гражданского законодательства, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований о признании реестровой ошибки, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о границах земельного участка с кадастровым номером **, расположенного по адресу: адрес, адрес, адрес, № III-1/3в, установлении границ земельного участка с кадастровым номером: **, расположенного по адресу: адрес, уч. 24.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования фио к Департаменту городского имущества адрес о признании реестровой ошибки, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о границах земельного участка, установлении границ земельного участка – удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером **, расположенного по адресу: адрес, адрес, адрес, уч. №III-1/3в.

Исключить из сведений Единого государственного рееста недвижимости сведения о координатах земельного участка с кадастровым номером **, расположенного по адресу: адрес, адрес, адрес, уч. №III-1/3в.

Установить границы земельного участка, принадлежащего фио, с кадастровым номером **, фактической площадью 2107 кв.м., расположенного по адресу: адрес, адрес, адрес, уч. №24, в следующих границах:

Обозначение характерных точек границы	Х, м	Y, м
н1
н2
н3
н4
н5
н6
н1

Решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости по адрес.

Решение может быть обжаловано сторонами в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме через Щербинский районный суд адрес.

Судья: фио