Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3339/2016 ~ М-3033/2016 от 06.10.2016

Дело №

                                                       Р Е Ш Е Н И Е

                                ИМЕНЕМ Р. Ф.

«22» декабря 2016г.                                                        <адрес>

Советский районный суд <адрес> в составе:

Председательствующего                           судьи Власовой О.В.

При секретаре                                                        Корниенко В.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Черновой Н. В. к ООО «АкадемМедСтрой» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, убытков, штрафа,

У С Т А Н О В И Л :

Чернова Н.В. обратилась в С. с иском к ООО «АкадемМедСтрой» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, убытков, штрафа, указав, что между ней и ООО «АкадемМедСтрой» заключен договор участия в долевом строительстве от 13.01.2014 №А, по условиям которого ответчик обязался передать ей однокомнатную <адрес>, расположенную в доме, обозначенном на генеральном плане объекта строительным индексом №, блок-секция А, этаж 10, общей площадью 46,51кв.м, жилой площадью 19,43 кв.м по адресу: <адрес>, Бульвар Молодежи, № стр. Цена квартиры составила 2.682.350 руб. Обязанность по оплате стоимости указанной квартиры исполнена ею в полном объеме. В соответствии с п.5.2 договора ООО «АкадемМедСтрой» обязалось передать объект в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ. В указанный срок обязательство им не выполнено. Пунктом 4.2 договора предусмотрена неустойка за несвоевременную передачу объекта долевого строительства – 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Нарушение срока передачи квартиры составляет 350 календарных дней. Таким образом, размер неустойки составляет 1.314.351 руб. Кроме того, ей (истцу) причинены убытки в размере 20.000 руб., т.к. она не имеет жилья и вынуждена снимать жилое помещение по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ. Также действиями ответчика ей причинен моральный вред: она вынуждена арендовать жилое помещение, проживать с ребенком в квартире бывшего супруга, который создавал невыносимую обстановку, оскорблял её и совершал противоправные действия в отношении неё. В апреле 2016 года в отношении нее было подано исковое заявление о признании утратившей П. пользования жилым помещением, которое было удовлетворено С. и вступило в законную силу. На сегодняшний день она не имеет регистрации и не может определить место жительства своего ребенка. Моральный вред она оценивает в 150.000 руб. ДД.ММ.ГГГГ она направила ответчику претензию с требованием выплатить неустойку и компенсировать моральный вред, однако ответчик оставил ее без ответа. Просит взыскать с ООО «АкадемМедСтрой» неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи квартиры в размере 1.314.351 руб., компенсацию морального вреда - 150.000 руб., убытки - 20.000 руб., а также штраф в размере 50% от суммы присужденной С..

Истец Чернова Н.В. в судебном заседании заявленные требования поддержала. Пояснила, что в результате нарушения ответчиком срока передачи квартиры она была вынуждена снимать другое жилье. Ею было потрачено 16.000 руб. на оплату найма жилого помещения и 4.000 руб. за услуги риэлтора, однако документов, подтверждающих несение указанных расходов, она не имеет. Квартира ей до сих пор не передана и неизвестно, когда будет передана. Другого жилья она не имеет

Представитель ответчика ООО «АкадемМедСтрой» в судебное заседание не явился, о времени и месте заседания был извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие. В письменном отзыве на иск не отрицал того, что многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>, Бульвар Молодежи, 38 не был сдан в срок. Просрочка вызвана кризисной ситуацией в экономике, недостатком финансирования объекта, удорожанием стоимости работ и материалов, падением спроса населения на квартиры. На сдачу объекта повлияли незаконные действия ОАО «Энергосбыт», которое прекратило подачу электроэнергии в строящийся дом. По данному факту ООО «АкадемМедСтрой» обратилось в Арбитражный С. <адрес> с иском. С ДД.ММ.ГГГГ подача электроэнергии была возобновлена, и застройщик возобновил работу на объекте. В настоящее время в домах ставятся счетчики по учету электроэнергии и воды, подключаются лифты, доделывается остекление балконов. Просит применить ст.333 ГК РФ, поскольку размер заявленной истцом к взысканию неустойки не соответствует последствиям нарушенного обязательства, повлечет неблагоприятные последствия в связи с уменьшением финансирования строительства. ООО «АкадемМедСтрой» не уклоняется от своих обязательств, строительство дома продолжает, объект не переводится в состояние консервации. Ответчик со своей стороны предпринимает исчерпывающие меры к тому, чтобы минимизировать негативные последствия для участников долевого строительства. Дольщикам предоставлена возможность делать ремонт в квартирах. Объект подключен к электроснабжению и водоснабжению, расходы по оплате указанных ресурсов несет застройщик. Также полагает, что истцом приведен неверный расчет неустойки, т.к. количество дней просрочки составляет 306 (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ). Размер неустойки составляет 547.199 руб. 40 коп. Убытки истца считает не относящимися к существу рассматриваемого спора. Указанную истцом компенсацию морального вреда считает завышенной, доказательств причинения морального вреда истцом не представлено. Ответ на претензию истцу был направлен ДД.ММ.ГГГГ. В нем сообщалось, что Застройщик не имеет финансовой возможности выплатить неустойку.

Суд, выслушав истца, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Как видно из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «АкадемМедСтрой» и Черновой Н.В. был заключен договор №А участия в долевом строительстве объекта недвижимости, по которому Застройщик за счет собственных средств и денежных средств Участника долевого строительства обязался своими и привлеченными силами построить многоквартирный жилой дом с помещениями общественного назначения, расположенный по адресу: <адрес>, Бульвар Молодежи, 38 стр. и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта передать Участнику долевого строительства однокомнатную <адрес>, а Участник долевого строительства – уплатить Застройщику обусловленную договором цену 2.682.350 руб. и принять законченную строительством квартиру. Этим договором был установлен срок сдачи Объекта в эксплуатацию в соответствии с проектно-сметной и разрешительной документацией – не позднее ДД.ММ.ГГГГ и срок передачи квартиры Участнику долевого строительства – не позднее 2 месяцев после получения в установленном порядке разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию (л.д.8-17).

Принятые на себя обязательства по оплате цены договора Участник долевого строительства выполнил, что подтверждается материалами дела и ответчиком не оспаривалось (л.д.30), однако Застройщик в установленный договором срок квартиру истцу не передал, чего в ходе судебного разбирательства не оспаривал.

ДД.ММ.ГГГГ Чернова Н.В. направила ответчику претензию с требованием о выплате неустойки за просрочку исполнения обязательств по договору №А участия в долевом строительстве объекта недвижимости, однако ООО «АкадемМедСтрой» оставило ее без удовлетворения (л.д.32-34)

Согласно ст.6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ «ОБ УЧАСТИИ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ И ИНЫХ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ И О ВНЕСЕ. ИЗМЕНЕНИЙ В НЕКОТОРЫЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬНЫЕ АКТЫ Р. Ф.» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче (ст. 8 Федерального закона).

Анализ собранных по делу доказательств и оценка их в совокупности по правилам ст.67 ГПК РФ позволяют С. прийти к выводу о нарушении ООО «АкадемМедСтрой» установленного договором срока передачи объекта долевого строительства Участнику долевого строительства. При сроке по договору не позднее ДД.ММ.ГГГГ акт приема-передачи между Застройщиком и Участником долевого строительства на дату рассмотрения настоящего дела в С. не подписан.

Поскольку срок передачи Участнику долевого строительства Объекта долевого строительства Застройщиком нарушен, с ООО «АкадемМедСтрой» в пользу Черновой Н.В. подлежит взысканию неустойка в размере одной сто пятидесятой ставки рефинансирования Банка России. При этом С. исходит из того, что истец имел намерение приобрести квартиру для личных нужд: для собственного проживания, а иное не установлено.

    Представленный истцом расчет неустойки С. проверен и признан ошибочным, поскольку истцом неверно применен размер ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, неверно исчислен период просрочки исполнения обязательств.

    На день исполнения Застройщиком обязательства размер ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации составлял 11%. Количество дней просрочки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (окончание периода определено истцом - л.д.7) составляет 289 дней. Соответственно, размер неустойки за этот период равен 568.479 руб. 38 коп. ((2.682.350/100)*(11/150)*289).

В соответствии ч.1 ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, С. вправе уменьшить неустойку.

Снижение размера неустойки в каждом конкретном случае является одним из предусмотренных законом правовых способов, которыми законодатель наделили С. в целях недопущения явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства.

Положения приведенной выше статьи возлагают на С. обязанность установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой размера ущерба, причиненного нарушением обязательства. Вопрос об установлении такого баланса С. разрешает на основе фактических обстоятельств, установленных собранными по делу доказательствами, которым дана оценка в соответствии с требованиями ст.67 ГПК РФ.

Исходя из цены договора, размера неустойки, на взыскании которой настаивает Чернова Н.В., периода просрочки, степени выполнения обязательств застройщиком, С. приходит к выводу о том, что исчисленная истцом сумма неустойки явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, а потому с учетом требований разумности, справедливости и добросовестности считает возможным уменьшить ее размер до 300.000 руб.

В силу ст.15 Закона РФ «О защите П. П.» от 07.02.1992г. № моральный вред, причиненный П. вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) П. П., предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты П. П., подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется С. и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных П. убытков.

Из разъяснений Верховного Суда РФ, данных в п.45 постановления Пленума ВЕРХОВНОГО С. Р. Ф. ПОСТАНОВЛЕНИЕ от ДД.ММ.ГГГГ № «О РАССМОТРЕНИИ С. ГРАЖДАНСКИХ ДЕЛ ПО СПОРАМ О ЗАЩИТЕ П. П.» следует, что при решении С. вопроса о компенсации П. морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения П. П.. Размер компенсации морального вреда определяется С. независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой П. компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться С. с учетом характера причиненных П. нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости

При определении размера компенсации морального вреда, причиненного истцу вследствие нарушения срока завершения строительства жилого дома и передачи квартиры, С. принимает во внимание фактические обстоятельства причинения морального вреда, характер и объем причиненных истцу нравственных и физических страданий, степень вины ответчика. С учетом требований разумности взысканию подлежит компенсация в размере 10.000руб.

В соответствии с п.6 ст.13 Закона РФ «О защите П. П.», п.46 постановления Пленума ВЕРХОВНОГО С. Р. Ф. ПОСТАНОВЛЕНИЕ от 28.06.2016№ «О РАССМОТРЕНИИ С. ГРАЖДАНСКИХ ДЕЛ ПО СПОРАМ О ЗАЩИТЕ П. П.» при удовлетворении С. требований П. в связи с нарушением его П., установленных Законом о защите П. П., которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), С. взыскивает с ответчика в пользу П. штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование С.. На основании этого с ООО «АкадемМедСтрой» в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 50% от присужденной суммы – 155.000 руб. ((300+10.000) : 2).

В силу чт.15 ГК РФ лицо, П. которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье П. нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного П., утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его П. не было нарушено (упущенная выгода).

Суд отказывает Черновой Н.В. в возмещении за счет ответчика убытков, причиненных нарушением срока передачи квартиры, в виде расходов на найм другого жилья по договору аренды на сдачу в найм жилплощади для проживания от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с Винниковой И.П., поскольку вопреки требованиям ст.56 ГПК РФ относимых, допустимых и достаточных доказательств несения таких расходов Черновой Н.В. не представлено. Из показаний допрошенной в судебном заседании в качестве свидетеля Винниковой И.П. следует, что Чернова Н.В. за найм жилья ей не платила, а давала деньги на продукты и за сопровождение ее дочери на тренировки.

Также на основании ст.103 ГПК РФ С. взыскивает с ООО «АкадемМедСтрой» госпошлину, от уплаты которой при подаче требования имущественного характера, подлежащего оценке, и требования неимущественного характера истец был освобожден, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

         Руководствуясь ст.ст.194-196 ГПК РФ, С.

                                                        Р Е Ш И Л :

         Взыскать с ООО «АкадемМедСтрой» в пользу Черновой Н. В. неустойку в размере 300.000 руб., компенсацию морального вреда 10.000 руб., штраф 155.000 руб., а всего 465.000 руб. В остальной части иска о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, возмещении убытков отказать.

         Взыскать с ООО «АкадемМедСтрой» в доход местного бюджета госпошлину 7.850 руб.

         Решение С. может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения С. в окончательной форме.

         Председательствующий:        /подпись/                             Власова О.В.

Мотивированное решение С. изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.