Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4547/2013 ~ М-4846/2013 от 14.10.2013

№ 2-5650/13                                                                                                 РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 декабря 2013 года Центрального районный суд г. Воронежа в составе:

председательствующего судьи Багрянской В.Ю.,

при секретаре Панферовой Е.В.,

с участием:

представителя ответчика ФГБОУ ВПО «ВГАУ имени императора Петра I» по доверенности Подкопаевой А.В.,

представителя третьего лица ООО «РемСтрой» по доверенности Кулибаба А.В.,

третьего лица Зализняк Н.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Васильевой <данные изъяты> к ФГБОУ ВПО «ВГАУ имени императора Петра I», Администрации городского округа г. Воронеж о признании права собственности,

установил:

Истица Васильева Н.В. обратилась в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО13. и ЗАО «Монолитстрой Воронеж» действующим от имени ВГАУ, был заключен договор об участии в долевом строительстве жилого многоквартирного дома позиция 5 по <адрес> в <адрес>, в соответствии с которым ЗАО «Монолитстрой Воронеж» обязался от имени ВГАУ осуществить для него строительство однокомнатной <адрес> расположенной на 1 этаже в жилом доме позиция 5 по <адрес> в <адрес>. ФИО9 свои обязательства по договору участия в долевом строительстве исполнила в полном объеме, перечислив ЗАО «Монолитстрой Воронеж» <данные изъяты> руб. за квадратный метр, а всего <данные изъяты> руб. ФИО10 действующая по доверенности от имени ФИО14 и Зализняк Н.Е. ДД.ММ.ГГГГ заключили соглашение об уступки права требования по договору от ДД.ММ.ГГГГ Зализняк Н.Е. оплатила общую стоимость указанной квартиры в размере <данные изъяты>. ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Монолитстрой Воронеж» выделил Зализняк Н.Е. однокомнатную <адрес>, общей площадью 42,38 кв.м. на 2-м этаже в строительной позиции 5 по <адрес> в <адрес>, взамен однокомнатной <адрес>, общей площадью 26,01 расположенной на 1-м этаже. Зализняк Н.Е. оплатила разницу между общими площадями указанных квартир по <данные изъяты> руб. за квадратный метр, всего <данные изъяты> руб. Квартира передана Зализняк Н.Е. по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ на основании соглашения об уступки права требования Зализняк Н.Е. уступила истице право требования исполнения ОАО «<данные изъяты>» обязательств по предоставлению однокомнатной <адрес>, общей площадью 42,38 кв.м. на 2-м этаже в строительной позиции 5 по <адрес> в <адрес>. Истица оплатила Зализняк Н.Е. <данные изъяты> руб. Истица на законных основаниях пользуется и владеет указанной квартирой, но не может оформить право собственности. ФГБОУ ВПО «Воронежский ГАУ» не может исполнить свои обязательства по договору, так как функции застройщика земельного участка, на котором находится строительная позиция 5 <адрес>, в настоящее время переданы ООО «РемСтрой», которое привлечено по инициативе <адрес>. ООО «РемСтрой» получило разрешение администрации городского округа <адрес> № № от ДД.ММ.ГГГГ. на строительство жилого дома, завершило строительство указанного дома, начатое ЗАО «Монолитстрой Воронеж», получило разрешение на ввод объекта жилого <адрес>, позиция 5, в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ. за №. В настоящее время деяния ответчиков препятствуют надлежащему оформлению истицей права собственности на квартиру (3-8).

В судебном заседании представитель ответчика ФГБОУ ВПО «ВГАУ имени императора Петра I» по доверенности Подкопаева А.В. по существу заявленных исковых требований не возражала.

В судебном заседании представитель третьего лица ООО «РемСтрой», действующий на основании доверенности Кулибаба А.В. по существу заявленных исковых требований не возражал.

В судебном заседании третье лицо Зализняк Н.Е. по существу заявленных исковых требований не возражала.

Истица Васильева Н.В. о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом извещена, в судебное заседание не явилась, причина неявки неизвестна, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в её отсутствие.

Ответчик Администрации городского округа город Воронеж о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом извещен, представитель в судебное заседание не явился, причина неявки неизвестна.

Третье лицо ЗАО «Монолитстрой Воронеж» о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом извещен, представитель в судебное заседание не явился, причина неявки неизвестна, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Выслушав мнение лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

На основании Постановления администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ., разрешающего строительство жилого дома на участке 5,8 га в <адрес>, поз. 5, Федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение высшего профессионального образования «Воронежский государственный аграрный университет имени К.Д.Глинки» (в настоящее время - ФГБОУ ВПО Воронежский ВГАУ) заключило Договор строительного подряда № от ДД.ММ.ГГГГ с ЗАО «Монолитстрой Воронеж», в соответствии с которым должно было получить в собственность жилой дом по <адрес>, поз. 5.

ФГБОУ ВПО Воронежский ГАУ была выдана доверенность № № от ДД.ММ.ГГГГ на имя ЗАО «Монолитстрой Воронеж», в соответствии с которой ему передавался ряд полномочий и, в том числе, возможность заключать договоры долевого участия в строительстве, получать по ним денежные средства.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО15И. и ЗАО «Монолитстрой Воронеж» действующим от имени ВГАУ, был заключен договор об участии в долевом строительстве жилого многоквартирного дома позиция 5 по <адрес> в <адрес>, в соответствии с которым ЗАО «Монолитстрой Воронеж» обязался от имени ВГАУ осуществить для него строительство однокомнатной <адрес>, общей площадью 26, 01 кв.м расположенной на 1 этаже в жилом доме позиция 5 по <адрес> в <адрес>.

Пункт 2.1.2. предусматривает, что по окончании строительства и выполнения дольщиком обязательств по финансированию строительства в объеме долевого участия, передать дольщику по акту приема-передачи квартиру и документы на неё в составе и объеме предусмотренном положениями действующего законодательства РФ (л.д.19).

ФИО9 свои обязательства по договору участия в долевом строительстве исполнил в полном объеме, перечислив ЗАО «Монолитстрой Воронеж» <данные изъяты> руб. за квадратный метр, а всего <данные изъяты> руб. (л.д. 42).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО10 действующая по доверенности от имени ФИО16. и Зализняк Н.Е. заключили соглашение об уступки права требования по договору от ДД.ММ.ГГГГ Зализняк Н.Е. оплатила общую стоимость указанной квартиры в размере <данные изъяты> руб. (л.д. 43, 45).

ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Монолитстрой Воронеж» выделил Зализняк Н.Е. однокомнатную <адрес>, общей площадью 42,38 кв.м. на 2-м этаже в строительной позиции 5 по <адрес> в <адрес>, взамен однокомнатной <адрес>, общей площадью 26,01 кв.м. ЗАО «Монолитстрой Воронеж» обязался по окончании строительства жилого дома позиции № по <адрес> в <адрес> передать Зализняк Н.Е. однокомнатную <адрес>, общей площадью 42, 38 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ по акту приема-передачи однокомнатная <адрес>, общей площадью 42,38 кв.м. на 2-м этаже в 10-ти этажном жилом доме позиции 5 по <адрес> передана Зализняк Н.Е. Согласно данному акту приема-передачи стороны взаимных имущественных, финансовых и иных претензий друг к другу не имеют (л.д. 23).

ДД.ММ.ГГГГ на основании соглашения об уступки права требования Зализняк Н.Е. уступила истице право требования исполнения ОАО «<данные изъяты>» обязательств согласно договору о долевом участии от ДД.ММ.ГГГГ г., соглашению об уступке права требования от ДД.ММ.ГГГГ г., дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ к соглашению об уступке права требования от ДД.ММ.ГГГГ по предоставлению однокомнатной <адрес>, общей площадью 42,38 кв.м. на 2-м этаже в строительной позиции 5 по <адрес> в <адрес> (л.д. 48).

Истица свои обязательства по соглашению об уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ исполнила в полном объеме, выплатив Зализняк Н.Е. <данные изъяты> руб. (л.д. 49).

Зализняк Н.Е. в судебном заседании подтвердила, что истица свои обязательства по соглашению об уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ исполнила в полном объеме, дополнительно пояснив, что она уведомила ООО «РемСтрой» об уступки права требования.

ДД.ММ.ГГГГ между истицей как собственницей <адрес> по адресу: <адрес> ООО «УК «<данные изъяты>» заключен договор управления многоквартирным домом (л.д. 38-41).

Согласно справке № истица задолженности за коммунальные услуги на ДД.ММ.ГГГГ по <адрес> по адресу: <адрес> не имеет.

В настоящее время строительство дома окончено, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № №

Истица не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности, так как не предоставлены документы, необходимые в соответствии с законом для государственной регистрации права.

ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор № строительного подряда между ФГОУ ВПО Воронежский ГАУ и ЗАО «Монолитстрой Воронеж» и выдана доверенность №№ от ДД.ММ.ГГГГ года.

Согласно договора ВГАУ поручил ЗАО «Монолитстрой Воронеж» генеральный подряд по строительству жилищно-реабилитационного комплекса для инвалидов на земельном участке площадью 5,8 га по адресу <адрес>, по проекту застройки, утвержденному Главным архитектором <адрес> ДД.ММ.ГГГГ года. Земельный участок на котором будет осуществляться строительство … является неотъемлемой частью земельного участка площадью 559,5914 га, находящего у заказчика (ФГОУ ВПО Воронежский ГАУ) в постоянном (бессрочно) пользовании на основании решения Воронежского горисполкома № от ДД.ММ.ГГГГ. и свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ года, выданного администрацией <адрес>.

Собственник земельного участка - Российская Федерация в лице Территориального управления Министерства имущественных отношений РФ разрешила заказчику строительство жилищно-реабилитационного комплекса для инвалидов на земельном участке по <адрес>. Данный договор определил стоимость работ, права и обязанности сторон и их ответственностью. В договоре указано, что ВГАУ передаст ЗАО «Монолитстрой Воронеж» в собственность котельную и жилые дома, имеющие, согласно проекту, строительные позиции № 5, 6, 7, 8, 9, 10, за исключением квартир в количестве 10 штук из этих домов, согласно списка, являющегося Приложением № к договору, которые предназначены для передачи инвалидам-колясочникам.

ЗАО «Монолитстрой Воронеж» перечислит ФГОУ ВПО ВГАУ им. К.Д. Глинки <данные изъяты> рублей, с учетом <данные изъяты>, ранее уплаченных по договору № от ДД.ММ.ГГГГ года.

Также была выдана ДД.ММ.ГГГГ доверенность №№, где наряду с полномочиями указанными в доверенности ЗАО «Монолитстрой Воронеж» было предоставлено право на заключение от имени ВГАУ договоров долевого участия с гражданами …, на получение денежных средств.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами договора № было подписано дополнительное соглашение к договору № от ДД.ММ.ГГГГ года, согласно которому в соответствии с п. 6.1 и 6.2 договора строительного подряда № стороны признают, что договор действителен и действует до полного исполнения сторонами обязательств по договору, в полном объеме, с учетом положений настоящего соглашения. Стороны договорились о том, что действие договора распространяется на все отношения сторон по предмету договора, которые возникли между ними до подписания договора с момента указанного в п.3.2 соглашения.

Пункт 3.2 соглашения указывает, что отношения сторон по предмету договора и по его исполнению носят длящийся во времени характер и фактически начались ДД.ММ.ГГГГ года, непрерывно продолжались до дня подписания соглашения, и будут продолжаться до исполнения сторонами обязательств по договору в полном объеме.

В п. 3.5 дополнительного соглашения указывается, что к участию в строительстве жилых домов, указанных в п.3.3 подрядчиком от имени заказчика на основании доверенности были привлечены денежные средства физических лиц по договорам об участии в долевом строительстве.

Все договора об участии в долевом строительстве, заключенные подрядчиком начиная с указанного в п.3.2 соглашения дня фактического отношения сторон по исполнению договора и до дня подписания дополнительного соглашения являются действительными и подлежат исполнению обеими сторонами соглашения. До подписания соглашения подрядчик полностью исполнил возложенную на него обязанность по уплате заказчику денежных средств в размере <данные изъяты> рублей, путем перечисления денежных средств … и оплатой векселями.

ДД.ММ.ГГГГ. Администрацией городского округа город Воронеж ООО «РемСтрой» выдано разрешение на строительство многоквартирного жилого дома (позиция 5), расположенного по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «РемСтрой» выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию многоквартирного жилого дома (позиция 5) на ранее предоставленном земельном участке <адрес> (ранее <адрес>), расположенного по адресу <адрес>.

Согласно разрешения администрация городского округа город Воронеж разрешает эксплуатацию построенного объекта капитального строительства расположенного по адресу <адрес>.

Согласно материалам дела и пояснениям участников процесса жилому дому поз.5 по <адрес> присвоен почтовый адрес <адрес>. Владелец ФГОУ ВПО Воронежский ГАУ.

Согласно постановлению Администрации городского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ФГОУ ВПО Воронежский ГАУ разрешено строительство жилищно-реабилитационного комплекса для инвалидов на земельном участке по <адрес>.

Согласно договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ г., акту приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ Администрацией городского округа город Воронеж земельный участок площадью 38537 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> предоставлен некоммерческому партнерству участников долевого строительства «<данные изъяты>» в аренду сроком на 5 лет.

Указанный земельный участок согласно договору перенайма от ДД.ММ.ГГГГ г., передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ передан в аренду ООО «РемСтрой», при этом, администрацией <адрес> не была разрешена судьба строений, находящихся на земельном участке, в том числе и многоквартирного жилого дома в котором находится квартира истицы.

Однако, ООО «РемСтрой» на указанный дом выдано разрешение на строительство и впоследствии разрешение на ввод в эксплуатацию.

<адрес> возведен на земельном участке, предоставленном ООО «РемСтрой» в аренду, что доказывает правомерность занятого участка строительством.

Жилой дом принят в эксплуатацию (разрешение на ввод в эксплуатацию от 4.12.2012г.) согласно ст.55 Градостроительного кодекса РФ.

Таким образом, на день рассмотрения дела объект строительства, в котором располагается <адрес>, расположенная на 2-м этаже жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, право требование которой принадлежит истице, в эксплуатацию сдан и является оконченным строительством объектом.

Согласно ст.ст. 309, 310, 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Судом установлено, что истица исполнила возложенные на неё обязательства в полном объеме.

При этом, Зализняк Н.Е., представители ООО «РемСтрой», ФГБОУ ВПО «ВГАУ имени императора Петра I» в судебном заседании фактически признали исковые требования и не возражали против признания права собственности за истицей, так как иные способы защиты права у истицы отсутствуют.

На основании договора об участии в долевом строительстве и согласно ст. ст. 8, 12, 218, 223, 224 ГК РФ истец имеет право собственности на указанную квартиру.

Суд считает, что исковые требования истицы о признании права собственности подлежат удовлетворению по тем основаниям, что истица иным способом не может защитить свое право на указанное помещение, так как ответчики уклоняются от исполнения обязательств по договору.

Гражданские права и обязанности возникают из оснований предусмотренных законом или правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц. Гражданские права и обязанности возникают из договоров, что имело место в данном случае при заключении договора об участии в долевом строительстве. Защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона, приобретается этим лицом, причем право собственности у приобретателя по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором, если имущество подлежит государственной регистрации право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

В данном случае вещь, то есть квартира, истице передана и существует как объект недвижимости. С момента получения квартиры, истица оплачивает долевые и эксплуатационные расходы (обслуживание лифтов, сантехнического и электротехнического хозяйства, уборку лестниц, территории, тепло/электроэнергию, коммунальные и иные услуги связанные с эксплуатацией квартиры и объекта), что подтверждается справкой и договором, заключенным с управляющей компанией.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений.

В данном случае истицей доказан факт исполнения обязательств, в связи, с чем её требования о признании права собственности на квартиру подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за Васильевой <данные изъяты> право собственности на однокомнатную <адрес>, расположенную на 2 этаже, общей площадью 39, 3 кв.м., в жилом <адрес> в <адрес>.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Воронежский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через суд, принявший решение.

Судья                                                     Багрянская В.Ю.

Решение суда изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.